Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как сместить председателя тсж

Как переизбрать председателя ТСЖ — пошаговая инструкция

При создании ТСЖ жильцы многоквартирного дома выбирают правление товарищества, а также назначают его председателя. Обычно на руководящие должности выбираются люди, которым большинство собственников квартир доверяет. Но со временем глава товарищества может перестать справляться со своей работой, либо начать злоупотреблять имеющимися у него полномочиями. В этом случае у жильцов возникает закономерное желание сменить председателя ТСЖ. Разберемся, возможно ли это, и как провести замену.

Требование к отчетности ТСЖ. Судебная практика

Для того чтобы в судебном порядке потребовать документацию от ТСЖ следует написать обращение в Госжилинспекцию (ГЖИ). Затем ГЖИ подаст иск на товарищество о возложении обязанности предоставить документы. Суд может обязать ТСЖ предоставить заверенные копии документов в течение 10 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу. Прежде всего, речь идет о следующих материалах:

  • решение собрания собственников по выбору способа управления указанным многоквартирным домом, протокол голосования данного собрания;
  • сведения о количестве постоянно и временно зарегистрированных в указанном жилом помещении проживающих человек;
  • информация о льготных категориях граждан, проживающих в указанном жилом помещении и претендующих на увеличение размера социальной нормы;
  • документы, содержащие информацию в связи с чем по лицевому счету кв. [ № ] начисления за коммунальную услугу, предоставленную на индивидуальное потребление производятся исходя из норматива потребления, с приложением подтверждающих документов;
  • информация о наличии индивидуальных приборов учета;
  • объяснения по вопросу произведения начислений платы по указанному жилому помещению за коммунальную услугу;
  • подробный расчет начислений за коммунальную услугу по указанному жилому помещению;
  • подробный расчет социальной нормы, применяемой в начислении платы за коммунальную услугу по указанному жилому помещению;
  • копии платежных документов по указанному жилому помещению;
  • история начислений и оплат по определенной коммунальной услуге по указанному жилому помещению;
  • информация об исполнении предписания отдела Госжилинспекции с приложением подтверждающих документов.

Что необходимо для смещения

Первое, что потребуется сделать, чтобы передать полномочия другому лицу, это предварительно обсудить работу ответственного человека и определить целесообразность смены руководства. На данном этапе активность проявляет инициативная группа или один из жильцов. Если инициатива будет поддержана другими, начинают готовиться к проведению общего собрания и сбору документации, уличающей в нарушениях со стороны должностного лица товарищества.

Помимо самих жильцов нарушителя смещают также по инициативе жилищной инспекции или налоговиков.

Иногда требуется организовать работу комиссии, чтобы изучить действия председателя и собрать факты ненадлежащего поведения. Комиссия вправе проинспектировать состояние вверенного общедомового имущества.

Если в обычной жизни решения доверяют руководителям, то в рамках ТСЖ юридическую силу имеют собрания собственников. Подготовительный этап со сбором доказательств завершается переходом к активной фазе действий. Инициативная группа оповещает остальных о планируемом собрании и повестке дня.

Для смещения необходимо заслушать обе стороны и оценить объективность мнений. Председатель вправе подготовиться и выступить с обоснованием своей правоты.

Если потребовалась предварительная инспекция, специально выбранная аудиторская комиссия запрашивают любую документацию, и глава правления не вправе препятствовать проверке.

Если Уставом предусмотрено проводить голосование на общем собрании участников, предстоит собрать кворум – не менее половины собственников. Решение о смене принимается, если такое мнение выразит половина присутствующих. Документально итоги голосования оформляют через протокол общего собрания.

Голосование может быть открытым или тайным, по усмотрению самих участников голосования. Форма проведения выбирается собственниками – очное или заочное голосование. Если не удается собрать всех собственников, предусмотрено проведение поквартирного обхода.

Читать еще:  Можно ли выписать человека из квартиры

Вместе со смещением инициируется переизбрание нового руководителя ТСЖ. Если результаты голосования говорят о недоверии текущей главе менее половины участников, уполномоченное лицо сохраняет свой статус.

Для трудоустройства на наемную работу и увольнения потребуются трудовая книжка и приказ, при замене главы главным документом выступает оформленный протокол общего собрания.

Далее с оформленными документами при смене председателя ТСЖ предстоит перерегистрироваться в жилищной инспекции, а также передать необходимые сведения о новом главе в инспекцию ФНС по месту регистрации ТСЖ.

Заявление о внесении изменений в сведения о юридическом лице, содержащиеся в Едином государственном реестре юридических лиц: форма Р14001 (755,0 KiB, 809 hits)

Образец заполнения заявления о внесении изменений в сведения о юридическом лице, содержащиеся в Едином государственном реестре юридических лиц: форма Р14001 (при смене председателя ТСЖ) (506,5 KiB, 940 hits)

Основанием для принятия нового человека станет приказ, изданный товариществом. В распорядительном документе указывают сведения об имени, номере паспорта, контактах нового председателя. Если инициатива исходит от надзорных органов, на документе должны поставить подпись представители Жилкомитета или инспекции ФНС

Как оформить протокол заседания правления о переизбрании председателя ТСЖ

Особое внимание уделяют правильному документальному оформлению. И в первую очередь, протокола. Документ составляют на листах форматом А4 в любой форме (от руки или через печать на компьютере).

Структура протокола не отличается от стандартной, но имеет свои нюансы:

  1. Содержание документа включает указанием оснований, из-за которых принято решение о смене руководителя.
  2. В нем указывают способ организации голосования.
  3. Включают информацию о голосующих и кандидатах на должность главы.
  4. Итоги и принятое решение указывают вместе с датой проведения.

Чтобы протокол имел силу, его должны подписать все присутствующие.

Образец. Протокол заседания правления о переизбрании председателя ТСЖ (21,7 KiB, 916 hits)

Смена руководства: порядок действий

Как снять председателя ТСЖ на общем собрании? Следует придерживаться алгоритма, предусмотренного нормами ЖК РФ:

  • выбрать кандидатуру преемника;
  • провести предварительную агитацию;
  • назначить дату выборов;
  • оповестить членов товарищества;
  • провести голосование;
  • посчитать результаты и зарегистрировать в ИФНС.

Для смены руководства товарищества инициативная группа проводит разъяснительную работу среди жильцов. Она агитирует в пользу новой кандидатуры управленца и приводит доказательства некомпетентности действующего председателя. Это могут быть бухгалтерские документы, фото- и видеоматериалы, подтверждающие бедственное состояние коммуникаций.

Смена председателя ТСЖ и решение других вопросов собранием жильцов регламентирована ст. 146 ЖК РФ. В ней говорится, что инициатор мероприятия должен уведомить о нем всех членов товарищества. Он передает письменное сообщение под роспись или направляет заказным письмом. Раздача оповещений должна быть окончена не позднее, чем за 10 дней до события.

В уведомлении обязательно прописывается:

  • ФИО собственника-инициатора;
  • место и время проведения собрания;
  • повестка дня – увольнение председателя.

Согласно ст. 146 ЖК РФ, собрание признается состоявшимся, если в нем приняли участие не менее половины жильцов дома. Как уволить председателя в ходе встречи? Нужно набрать простое большинство голосов в пользу его преемника.

Как бороться с самоуправством председателя ТСЖ?

Доброго времени суток, уважаемые специалисты. Взываю к вашей помощи, т.к. терпеть более нет сил. Наш председатель ТСЖ в начале своей деятельности «захватил власть» в доме путём «тайного собрания». (Несколько человек просто подписались, что они его избрали.) Сместил предыдущего председателя, нагло придя в его дом после 23:00 и хамским образом забрал председательскую печать. Больше моя семья и весь дом покоя не знали. В нашем доме теперь продается вся возможная площадь — чердак, подвал, место на парковке, вход на территорию дома.В квитанциях постоянно появляются интересные пункты для оплаты — полотенцесушитель например.

Читать еще:  Как найти покупателя на квартиру риэлтору

Повсюду повесил замки, даже на щитки. Не дай Бог что — помрем все. Ключи разумеется у него.

Ни одного отчета мы еще не видели — в ответ только нецензурная брань и всяческие оскорбления. За неуплату выдуманных пунктов — приходит с оскорблениями и угрозами отключения электричества( ключи то у него, кому хочу — отключу). На рабочем месте его никогда не найти т.к. он совмещает две работы, что тоже незаконно. Уже несколько месяцев моя сестра БОМЖ из-за этого. Соседи-юристы пытались на общем собрании вынести ему обвинения, в ответ услышали усмешки, многие промолчали(кто-то просто связываться не хочет, а у кого-то бетон батареи вместо теплых полов закатаны, поэтому молчат). Деньги пропадают неизвестно куда, дом уже разваливается. Я понимаю, что целое сочинение тут написала, но терпения не хватает.

Помогите, пожалуйста, советом.

А совет очень простой. Не нравится вам свое правительство — меняйте. Не хотите менять — терпите.

Сказать просто, а вот сделать. Участкового это не интересует. Жилищная инспекция тоже особо не шевелится.

Уж сколько раз твердили миру ——- Председатель с собственниками несогласными идти в его политике в ногу, обратную связь не поддерживает, т.е. законные требования не удовлетворяет. Документация, которая могла бы разъяснить суть многих вопросов им не предоставляется. Проверки обходят его стороной. В правление избраны люди, представленные собственникам лишь по бумажке-резюме, о их реальной характеристики можно только догадываться на основании того, что часть из них являются сотрудниками «Отделстроя».
В навязанном Уставе прописаны пункты неудовлетворяющие правовому положению дел, в частности: за ТСЖ установлена обязанность обеспечения ну на пример — консьержной службы, что подразумевает бесконтрольное изменение — цен за услугу, которая в соответствии с известными правилами на повестку общего собрания выноситься вообще не может. Причем участковый-подайте заявление о самоуправстве.

Вы сами подтверждаете правоту моих слов: положение дел в вашем доме никому, кроме его жителей не важно.

Екатерина Ахтырская, эксперт

Александр Зотин, эксперт

6 февраля 2013, 01:54,
8 лет назад
Рейтинг: 5

Рейтинг обращения определяется активностью обсуждения: числом комментариев и одобрений (лайков).

Так-так-так — юридическая помощь онлайн © 2021 .
© Фонд Так-так-так .
Для писем: info@taktaktak.ru

  • Поддержать проект
  • Facebook
  • ВКонтакте
  • Twitter
  • 16+

Фонд «Так-так-так» является членом
Глобальной сети журналистских расследований

Присоединяйтесь к сообществу созна­тель­ных, соци­ально активных людей, знающих и готовых отстаивать свои права.

  • коррупция
  • финансы
  • авторское право
  • алименты
  • армия
  • выборы
  • гражданство
  • дети
  • договоры
  • документы
  • доступ к информации
  • жилье
  • ЖКХ
  • здоровье
  • избирательные права
  • имущество
  • Конституционные права
  • лишение прав
  • налоги и кредит
  • наследство
  • недвижимость
  • образование
  • пенсии
  • полиция
  • права потребителей
  • правосудие
  • предпринимательство
  • прокуратура
  • свобода слова
  • свобода совести
  • семья
  • собрания, митинги
  • собственность
  • субсидии и льготы
  • транспорт
  • трудовые отношения
  • уголовное право
  • частная жизнь
  • штрафы
  • экология
  • Адыгея респ.
  • Алтай, респ.
  • Алтайский край
  • Амурская обл.
  • Архангельская обл.
  • Астраханская обл.
  • Башкортостан респ.
  • Белгородская обл.
  • Брянская обл.
  • Бурятия респ.
  • Владимирская обл.
  • Волгоградская обл.
  • Вологодская обл.
  • Воронежская обл.
  • Дагестан респ.
  • Еврейская авт. обл.
  • Забайкальский край
  • Ивановская обл.
  • Ингушетия респ.
  • Иркутская обл.
  • Кабардино-Балкарская респ.
  • Калининградская обл.
  • Калмыкия респ.
  • Калужская обл.
  • Камчатский край
  • Карачаево-Черкесская респ.
  • Карелия респ.
  • Кемеровская обл.
  • Кировская обл.
  • Коми респ.
  • Костромская обл.
  • Краснодарский край
  • Красноярский край
  • Крым
  • Курганская обл.
  • Курская обл.
  • Ленинградская обл.
  • Липецкая обл.
  • Магаданская обл.
  • Марий Эл респ.
  • Мордовия респ.
  • Москва
  • Московская обл.
  • Мурманская обл.
  • Ненецкий авт. окр.
  • Нижегородская обл.
  • Новгородская обл.
  • Новосибирская обл.
  • Омская обл.
  • Оренбургская обл.
  • Орловская обл.
  • Пензенская обл.
  • Пермский край
  • Приморский край
  • Псковская обл.
  • Ростовская обл.
  • Рязанская обл.
  • Самарская обл.
  • Санкт-Петербург
  • Саратовская обл.
  • Саха (Якутия) респ.
  • Сахалинская обл.
  • Свердловская обл.
  • Севастополь
  • Северная Осетия — Алания респ.
  • Смоленская обл.
  • Ставропольский край
  • Тамбовская обл.
  • Татарстан, респ.
  • Тверская обл.
  • Томская обл.
  • Тульская обл.
  • Тыва респ.
  • Тюменская обл.
  • Удмуртская респ.
  • Ульяновская обл.
  • Хабаровский край
  • Хакасия респ.
  • Ханты-Мансийский авт. окр. — Югра
  • Челябинская обл.
  • Чеченская респ.
  • Чувашская респ.
  • Чукотский авт. окр.
  • Ямало-Ненецкий авт. окр.
  • Ямало-Ненецкий авт. окр.
Читать еще:  Как выгнать квартирантов из квартиры

Не ленитесь быть активным! Как избирается председатель совета дома?

Поэтому, если вас не устраивает такой «работник», и так думают большинство, то обязательно добивайтесь внеочередных выборов, несмотря на противодействие, с которым Вы можете столкнуться.

Занять такую должность может один из собственников квартир. Если Вы хотите выдвинуть свою кандидатуру, то должны соответствовать нескольким требованиям.

Председатель совета многоквартирного дома выбирается из числа:

  1. постоянно проживающих в этом доме.
  2. жильцов с хорошей репутацией;
  3. лиц старше 18 лет;

Нередки случаи, когда хорошие организационные навыки имеет один из жильцов, который проживает у родственников или по договору аренды. Можно ли проголосовать за него, если он не является собственником?

Это трудный вопрос, о котором очень мало сказано в законе.

Хороших управляющего сейчас «днём с огнём» не сыщешь.

Чтобы создать ТСЖ, жильцы дома должны провести общее собрание собственников многоквартирного дома. За решение о форме правления в виде ТСЖ должны проголосовать более 50% собственников площадей в доме. На собрании также необходимо выбрать правление ТСЖ, председателя и ревизионную комиссию, которая будет контролировать работу правления и председателя. Сроки их полномочий могут составлять как один год, так и больше. На собрании необходимо принять устав товарищества. Затем документы нужно подать в Жилищную инспекцию для регистрации, а также оформить юридическое лицо.

Правление ТСЖ занимается текущими вопросами управления и эксплуатации дома. Все существенные вопросы, которые влияют на жизнь в доме, должны решаться на общем собрании собственников. Для принятия решений нужно набрать более 50% голосов.

Как председателю ТСЖ уволиться по собственному желанию

Течение указанного срока начинается на следующий день после получения работодателем заявления работника об увольнении. Кроме того, в случаях, когда заявление работника об увольнении по его инициативе (по собственному желанию) обусловлено невозможностью продолжения им работы (зачисление в образовательное учреждение, выход на пенсию и другие случаи — сюда можно отнести и увольнение по состоянию здоровья, как в вашем случае), работодатель обязан расторгнуть трудовой договор в срок, указанный в заявлении работника.

По истечении срока предупреждения об увольнении работник имеет право прекратить работу. В последний день работы работодатель обязан выдать работнику трудовую книжку, другие документы, связанные с работой, по письменному заявлению работника и произвести с ним окончательный расчет.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector