Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как сменить ответственного квартиросъемщика в приватизированной квартире

Кто такой ответственный квартиросъемщик?

Ответственный квартиросъемщик в муниципальной квартире — совершеннолетнее и дееспособное лицо, заключившее с муниципальным органом власти договор социального найма.

Согласно этому договору ответственный квартиросъемщик получает в пользование государственную жилплощадь.

Арендатор должен быть обязательно прописан в съемном жилище. В дальнейшем это жилье может остаться государственным или приватизированным.

Условия социального найма

Проживание в муниципальной квартире возможно только на условиях социального найма.

Площадь предоставляемого жилья должна соответствовать установленным нормам на одного человека, к тому же, если в семье разнополые дети, то они должны проживать в отдельных комнатах.

Если новые жители муниципальной квартиры являются семьей, то на основании статьи 82 ЖК РФ они могут требовать заключения одного общего договора на квартиру.

Договор будет заключаться с членом семьи, который:

  • достиг совершеннолетнего возраста;
  • является дееспособным гражданином.

При отказе от заключения договора, договор не будет аннулирован, а просто будет заключен с другим членом семьи.

Права и обязанности нанимателя

Наниматель вправе:

  • заселять в квартиру других лиц;
  • предоставить жилье в поднайм;
  • давать согласие проживать в квартире временным жильцам;
  • требовать проведения капитального ремонта от наймодателя.

В обязанности нанимателя входит:

  • использовать квартиру по целевому назначению;
  • сохранять состояние квартиры в надлежащем виде;
  • оплачивать коммунальные платежи в сроки, установленные статьей 155 ЖК РФ;
  • проводить текущий ремонт жилья;
  • уведомлять наймодателя об изменениях, касаемых условий проживания в установленные договором сроки.

Что делать после смерти главного квартиросъемщика? Смотрите здесь.

Законодательство

Объем правомочий нанимателя и членов семьи уреулирован статьей 67, статьей 69 ЖК РФ. Анализируя эти нормы можно отметить, что граждане в правах равны, однако у нанимателя они шире.

Что касается лица, который является собственником квартиры, то согласно статье 30 ЖК РФ, он должен:

  • поддерживать жилое состояние квартиры;
  • не нарушать права и интересы жителей дома;
  • придерживаться правил по содержанию и уходу за общим имуществом дома.

При нарушении прав и обязанностей, установленных в действующем законодательстве, собственник или наниматель будут нести ответственность согласно статье 7.21 КоАП РФ в виде штрафа от 1 до 2,5 тыс. рублей, в зависимости от вида административного правонарушения.

Приватизация квартиры после смерти владельца: порядок действий

Если ответственный квартиросъемщик умер, а жилье не приватизировано, оформить его в собственность можно. Под квартиросъемщиком или нанимателем подразумевается гражданин, которому ранее был выдан ордер на помещение.

Переоформление квартиры после смерти нанимателя предполагает изменение условий действия договора социального найма. Новым квартиросъемщиком может стать любой член семьи умершего при условии, что его кандидатура будет одобрена другими прописанными родственниками. Переоформление квартиры после смерти собственника осуществляется в местном органе самоуправления. На прием (записывайтесь заранее) берите согласие всех прописанных на жилплощади членов семьи, заверенное у нотариуса. Возможные варианты развития событий:

  1. Родственники согласны с кандидатурой нанимателя, орган самоуправления одобряет заявку.
  2. Родственники не согласны с кандидатурой нового квартиросъемщика и/или орган самоуправления отказывает в изменении условий договора социального найма. В таком случае вопрос решается в судебном порядке.
Читать еще:  Кто должен делать ремонт в квартире собственника

То есть, когда квартира не приватизирована, а хозяин умер, нужно выбрать нового владельца. Для подтверждения его кандидатуры нужно будет посетить ЖЭК и подать первичный пакет документов для приватизации. В ЖЭКе возьмите:

  • заверенное начальником заявление на приватизацию с подписями прописанных;
  • справку о текущем составе семьи, составленную по форме.

Если умер собственник квартиры, закон позволяет провести приватизацию в том числе без ордера – главное, чтобы были подтверждающие право пользования помещением документы. В пакет входят копии форм А и Б (берите в ЖЭКе), справки о составе семьи, прописки. Те родственники покойного нанимателя, которые прописались в квартире после 1992 года, должны взять справку на прежнем месте проживания о том, что их право на приватизацию еще действует (то есть не было использовано). На свое усмотрение отдел приватизации может запрашивать оформленную в Ощадбанке справку о том, что жилищные чеки были использованы в полной сумме.

Чтобы закончить переоформление квартиры после смерти владельца в Украине, нужно с пакетом бумаг, указанных выше, копиями ИНН, паспортов членов семьи обратиться в отдел местного органа самоуправления, который занимается вопросами приватизации. Там же вы сможете заказать изготовление технического паспорта. Напоминаем, что оформить служебные квартиры в собственность нельзя.

Сроки и цены

Получить выписку из реестра о праве собственности можно в течение календарного месяца после подачи документов, но точный срок приватизации зависит от времени сбора всех справок и бумаг. На практике у квартиросъемщиков, изменяющих условия договора социального найма, на процедуру уходит 2-3 месяца.

Безвозмездно в случае смерти нанимателя возможна приватизация жилой площади из расчета 21 м2 на каждого члена семьи плюс 10 м2. За излишки площади нужно будет доплачивать чеками либо деньгами из расчета 18 копеек/1 м2.

Что делать, если ответственный квартиросъемщик умер?

В этой ситуации ход действий зависит от того, приватизированная квартира или нет.

  • В случае, если квартира приватизированная: тогда проблем нет. Так как ответственность за квартиру лежит на владельце. Если он умер, эта квартира может передаться по наследству. Наследник и становится ответственным квартиросъемщиком. В случае, если завещания не было, тогда члены семьи решают, кто становится следующим владельцем квартиры. В случае споров, они могут обратиться в суд. Но что, если у умершего не было родственников, и жил он сам? Тогда начинается процесс поиска дальних родственников. В случае, если они доказывают кровную связь с умершим, получают квартиру. Если они не могут доказать родство, либо отказываются от наследства, недвижимость считается выморочной и переходит в собственность государства.
  • Если квартира неприватизированная, процесс почти тот же. За исключением того, что в любом случае владельцем недвижимости остается государство. Тем не менее, семья умершего тоже должны выбрать человека, на которого будет переоформлен договор социального найма. Если умерший был без родственников, тогда квартира переходит к государству.

Суд может решить разделить наем квартиры на всех ее жителей. Тогда с каждым будет подписан договор социального найма, и квартплата будет разделена пропорционально между всеми.

Читать еще:  Документ аренды квартиры образец

После установления наследника нужно начать процесс переоформления документов.

По каким причинам меняется наниматель

Причин, по которым требуется смена ответственного квартиросъемщика в муниципальной квартире, много, например:

  1. Текущий наниматель съехал из квартиры. Например, в квартире проживала супружеская пара с ребенком. Квартиросъемщиком являлся отец семейства. Пара развелась, бывший муж съехал, оставив жилье бывшей супруге и ребенку. Новым нанимателем в такой ситуации станет бывшая супруга.
  2. Текущий наниматель осужден и отбывает наказание в местах лишения свободы.
  3. Нередко случается и смена ответственного квартиросъемщика в связи со смертью текущего — после смерти лица, на имя которого заключен договор соцнайма, прописанные в жилье члены его семьи сохраняют возможность пользоваться им, но не наследуют автоматически статус нанимателя. Ответ на вопрос, как переписать ответственного квартиросъемщика: переоформить соцнаем на другое лицо, например на одного из совершеннолетних наследников, проживающих в квартире.

Спорные моменты

Иногда граждане опасаются быть выписанными из муниципальной квартиры и сами хотят стать нанимателями. Являются ли обоснованными подобные опасения?

Рассмотрим с помощью примера.
В муниципальной квартире официальную регистрацию имеют отец и дочь. Ответственным нанимателем является отец, он же по факту проживает на указанной жилплощади.
Однако дочь переживает, что ее могут выписать из квартиры, поэтому хочет переоформить соглашение о социальном найме на себя. После чего, как она думает, все станет нормально, поскольку все квитанции будут приходить уже на ее имя.
Здесь следует отметить, что подобные опасения дочери беспочвенны. Ее отец не имеет права выписать из муниципальной квартиры жильцов. На это нет никаких законных, подтвержденных правовыми нормами, оснований.
Это закреплено статьей 69 ЖК РФ. Наниматель имеет равные полномочия по отношению к жилому помещению с остальными жильцами.

Впрочем, иногда появляются судебные прецеденты, когда человек не появляется в квартире более пяти лет. Выписка происходит только через суд путем гражданского процесса, в ходе которого физическое лицо признается без вести пропавшим. Соответственно, на основании судебного решения человека снимают с регистрационного учета.

Одним из наиболее значимых моментов является совместная оплата квитанций.

Эта обязанность лежит на ответственном квартиросъемщке. Однако если другой жилец имеет чеки или иные подтверждения того, что он также участвовал во внесении платежей за коммунальные услуги, то ему будет легче подтвердить факт проживания в указанной квартире.

Законодательная база, регулирующая права ответственного квартиросъемщика

Квартиросъемщик это кто?

Законодательство четко разделяет права и обязанности владельцев жилья. Указанный квартиросъемщик, исходя из определения, несет полную ответственность за квадратные метры перед государством.

Он может быть прописан в жилье и даже после продажи квартиры, если он из нее выписан не был – проживать, а вот распоряжаться уже не может.

Данные правоотношения регулирует Жилищный кодекс РФ, а в части приватизации жилья и вытекающих прав – Федеральный закон – «О приватизации».

Муниципальная квартира — права проживающих

Нанимателям квартир муниципального, государственного и иного жилищных фондов предоставлены широкие полномочия для полноценного использования предоставленного жилья:

  • Предоставлять квартиру для проживания любых граждан при условии соблюдения норм ЖК РФ, в том числе сдавать квартиру в поднаем;
  • Производить обмен жильем с другим нанимателем;
  • Безвозмездно получать услуги по капремонту как непосредственно жилой недвижимости, так и общедомового имущества;
  • Получать необходимые коммунальные услуги на возмездной основе.
Читать еще:  Как узнать если налог на квартиру

В свою очередь, квартиросъемщик обязуется:

  1. Пользоваться жильем по прямому назначению, то есть для проживания;
  2. Производить необходимые ремонтные работы и поддерживать эксплуатационное состояние объекта недвижимости и расположенных в нем коммуникаций;
  3. Оплачивать наем квартиры и компенсировать затраты за потребленные коммунальные услуги.

Если вы хотите узнать, как вступить в наследство, если прошло много лет и срок вступления пропущен, советуем вам прочитать статью.

Члены семьи нанимателя учитываются в договоре социального найма (ДСН), в соответствии с которым осуществляется пользование конкретным помещением. Такие лица имеют правомочия, аналогичные статусу нанимателя.

К членам семьи нанимателя ЖК относит его:

  • Супруга или супругу;
  • Детей;
  • Отца и мать;
  • Прочих родственников, иждивенцев, вселенных в качестве членов семьи.

Новые члены семьи (дети, супруг) могут быть прописаны в нанимаемую квартиру с письменного согласия родственников уже проживающих с нанимателем и внесенных в ДСН.

Для регистрации других членов семьи дополнительно потребуется разрешение наймодателя, который может отказать, если в этом случае будет нарушен установленный норматив площади на жильца.

Разрешения не требуется только для вселения малолетних детей, родители которых прописаны в муниципальной квартире.

Умер ответственный квартиросъемщик

Похожие темы Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет 1.

. В квартире прописана племянница и её двое детей. Один несовершеннолетний. Жилье изначально было ведомственным. Затем менялись управляющие компании.

Ордер на получение квартиры отсутствует. Как в этом случае сменить ответственного квартиросъемщика.

1.1. Уважаемая Елена! Сейчас по закону существуют наниматели, а не квартиросъемщики. Племянница должна с совершеннолетним ребенком обратиться к администрации и заключить договор социального найма. Ордер абсолютно не при чем. 2.

, нужно переоформить договор соцнайма на прописанного в квартире человека.

Как поменять ответственного квартиросъемщика в муниципальной квартире.

Можно ли поменять отв.квартиросъемщика

получен гонорар 80%Юрист, г. Москва Общаться в чате

  1. 9,0 рейтинг
  2. эксперт

Здравствуйте. А прописались когда БЖ и 2 сына?

Когда выбыли с жилья?Дело в том что снять их можно с рег учета признав утратившими право пользования, однако если они выехали временно и это выясниться, то такое решение будет или отменено или вообще не в Вашу пользу, смотря когда выяснится такой факт.А тех кто никогда не проживал признать не приобретшими право пользования можно и далее снять с рег учета на основании решения суда. Ответ юриста был полезен? + 0 — 0 Свернуть Юрист, г. Электросталь Общаться в чате

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector