Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как сделать свое тсж

Деятельность ТСЖ охватывает многие вопросы, касающиеся организации ремонтных работ и реконструкции многоквартирных домов, внедрения каких-либо новых порядков, контроля качества предоставляемых коммунальщиками и подрядными фирмами услуг, оплаты по различным счетам.

Организовать свое ТСЖ собственники жилья могут по следующим причинам:

  • неудовлетворенность оказываемыми услугами управляющей компании;
  • слишком высокая стоимость коммунальных услуг;
  • недовольство отношениями с управляющей компанией, игнорирование ними жалоб и обращений собственников.

Одним из важных правил организации ТСЖ как с нуля, так и вместо старой управляющей компании является согласие более половины жильцов дома. Как вариант, существует возможность организовать такое товарищество на несколько домов, расположенных в непосредственной близости друг с другом, что в настоящее время все чаще практикуется.

Создание ТСЖ имеет два основных преимущества, заставляющих собственников переходить на такую форму управления:

  • возникающие задачи, связанные с ремонтом здания, заменой коммуникаций, реконструкций отдельных частей здания можно решать как своими силами, так и нанимать подрядные организации;
  • при заключении договоров с любыми организациями можно самостоятельно контролировать их деятельность и, при необходимости, запрашивать отчет об использовании перечисленных средств.

Стоит отметить, что зарегистрировать ТСЖ можно как в новостройке, так и в старом доме, кроме того, такая форма управления разрешена к созданию даже в коттеджных поселках.

Отдельным законом предусматривается возможность создания товарищества в одном подъезде (частная практика показывает, что такие случаи могут происходить, если жители одного подъезда желают его создания, а собственники квартир в других категорически против).

Необходимо знать, что одним домом не может управлять несколько товариществ – то есть если один или несколько подъездов дома уже подчиняются созданному ТСЖ, то создание другого без ликвидации первого запрещено.

Чтобы создать ТСЖ, жильцы дома должны провести общее собрание собственников многоквартирного дома. За решение о форме правления в виде ТСЖ должны проголосовать более 50% собственников площадей в доме. На собрании также необходимо выбрать правление ТСЖ, председателя и ревизионную комиссию, которая будет контролировать работу правления и председателя. Сроки их полномочий могут составлять как один год, так и больше. На собрании необходимо принять устав товарищества. Затем документы нужно подать в Жилищную инспекцию для регистрации, а также оформить юридическое лицо.

Правление ТСЖ занимается текущими вопросами управления и эксплуатации дома. Все существенные вопросы, которые влияют на жизнь в доме, должны решаться на общем собрании собственников. Для принятия решений нужно набрать более 50% голосов.

В каких случаях можно создать ТСЖ

Товарищество собственников жилья можно создать:

  • В одном многоквартирном доме;
  • В нескольких многоквартирных домах, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах;
  • В нескольких расположенных близко жилых домах, дачных домах с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома.

Устав ТСЖ

Основным документом товарищества является его устав. При создании ТСЖ устав принимается на общем собрании собственников МКД одновременно с принятием решения о создании товарищества.

Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 – 48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Устав товарищества собственников жилья должен содержать сведения о его наименовании, включающем слова “товарищество собственников жилья”, месте нахождения, предмете и целях его деятельности, порядке возникновения и прекращения членства в товариществе собственников жилья, составе и компетенции органов управления товарищества и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, составе и компетенции ревизионной комиссии (компетенции ревизора) товарищества, а также иные сведения, предусмотренные настоящим Кодексом.

В уставе должна содержаться следующая информация:

  1. Наименование, указание на форму юридического лица – «товарищество собственников жилья»;
  2. Место нахождения товарищества (город);
  3. Предмет и цели деятельности юридического лица;
  4. Порядок приобретения членства и прекращения членства в ТСЖ;
  5. Органы управления (общее собрание товарищества, правление товарищества, председатель правления) — состав, порядок формирования (избрания), компетенция, порядок принятия решений, срок избрания;
  6. Контрольный орган — ревизор (ревизионная комиссия) — состав, компетенция, срок избрания;
  7. Иное — сведения о дополнительных правах и обязанностях членов, порядок реорганизации, ликвидации ТСЖ, его имуществе, внесении изменений дополнений в устав.

После того, как проект устава подготовлен следует перейти к следующему этапу — проведению собрания.

Проведение общего собрания собственников МКД об организации ТСЖ

О создании ТСЖ принимается решение на общем собрании собственников дома. Это собрание проводится по тем же правилам, как и обычное общее собрание. Однако, есть ряд особенностей.

Перед проведением собрания необходимо уведомить о нём собственников. Уведомление нужно направить за десять дней до даты его проведения.

На таком собрании можно принимать решения по любым вопросам, входящим в его компетенцию наряду с решением об организации ТСЖ, однако в повестку дня обязательно следует включить следующие вопросы:

  • о создании ТСЖ;
  • о принятии устава;
  • об избрании органов управления — Правления (и если это предусмотрено уставом — Председателя Правления), Ревизионной комиссии (ревизора).

В том случае, если согласно уставу Председатель Правления избирается не общим собранием, а членами Правления, после общего собрания следует провести заседание Правления ТСЖ, где и выбрать Председателя.

Для принятия решения о создании ТСЖ необходимо не менее 50% голосов, принадлежащих собственникам.

Устав принимается простым большинством голосов.

Нужно иметь в виду, что в течение года со дня выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию в общем собрании собственников вправе принимать участие лица, принявшие от застройщика помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче.

На собрании должен вестись протокол, который подписывается всеми собственникам помещений, проголосовавшими за принятие решений.

Статья 136 ЖК РФ. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья.

Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений.

Читать еще:  Как отключают свет за неуплату в квартире

В том случае, если одно ТСЖ создаётся в нескольких домах, то общие собрания проводятся отдельно в каждом из домов, решения принимаются большинством в 2/3 голосов в каждом доме.

После того, как собрание проведено, решения приняты, нужно подать документы на государственную регистрацию.

Государственная регистрация ТСЖ

Так же как и при открытии любой организации, вновь созданное ТСЖ необходимо оформить в налоговой, провести государственную регистрацию.

Для государственной регистрации необходимо обратиться в В ИФНС России.

Статья 136 ЖК РФ. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья.

5. При государственной регистрации товарищества собственников жилья представляются протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества и об утверждении его устава, и устав товарищества, а также сведения о лицах, проголосовавших на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме за создание товарищества собственников жилья, о принадлежащих этим лицам долях в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В налоговую нужно предоставить следующие документы:

  1. Заявление о государственной регистрации (форма 11001);
  2. Протокол (протоколы, если ТСЖ создаётся в нескольких домах) общего собрания;
  3. Устав;
  4. Сведения о лицах, проголосовавших за создание ТСЖ и о принадлежащих им долях в общем имуществе МКД;
  5. Документ об уплате государственной пошлины.

С заявлением в налоговую обращается Председатель Правления лично. В том случае, если документы подаёт представитель, необходима доверенность.

Подпись на заявлении о регистрации должна быть заверена нотариально.

Документы могут быть предоставлены:

  • лично или через представителя непосредственно в налоговый орган либо в МФЦ;
  • почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке и описью вложения;
  • в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью, в частности через Единый портал госуслуг или официальный сайт ФНС России.

Срок государственной регистрации ТСЖ составляет три рабочих дня со дня представления необходимых документов.

После внесения записи в ЕГРЮЛ ТСЖ считается действующим.

Регистрация ТСЖ

Регистрацию ТСЖ проводит налоговая инспекция. Для этого следует предоставить в налоговую инспекцию следующие документы:

  1. Протокол общего собрания собственников многоквартирного жилого дома с повесткой дня о выборе товарищества собственников жилья в качестве способа управления и о создании ТСЖ;
  2. Устав ТСЖ в одном экземпляре;
  3. Заверенный подписями членов правления протокол правления ТСЖ, на котором был избран председатель ТСЖ;
  4. Заявление о государственной регистрации юридического лица при создании — (форма 11001 — скачать бесплатно);
  5. Квитанция на уплату госпошлины от заявителя (лица, указанного в форме 11001) (с 29 января 2010 года это 4 тысячи рублей).

Если вам желаете сразу получить заверенную регистрирующим органом копию устава ТСЖ, дополнительно в налоговую потребуется предоставить второй экземпляр устава ТСЖ и квитанцию об уплате госпошлины, а также запрос на выдачу указанной копии.
Госпошлину должен оплачивать заявитель, так как именно он указан в квитанции на уплату.

При регистрации ТСЖ заявителем может выступать любой член правления. Его имя будет указано в форме 11001. В случае если вместо заявителя документы будет сдавать или получать другое лицо, на него придется оформить заверенную нотариально доверенность.

Документы на регистрацию ТСЖ можно сдать тремя путями — напрямую в налоговую инспекцию заявителем, или в «почтовое» окно в регистрирующем органе. Обратно документы придут вам по почте. Третий вариант обычной почтой. Только надо понимать, что при выборе последнего варианта регистрация займет гораздо больше установленных 7 календарных дней.

После того как налоговая инспекция внесет запись о вашем товариществе в единый государственный реестр юридических лиц, ТСЖ получит все права юридического лица. Вся деятельность ТСЖ отныне будет отражаться в реестре. Обязанность за внесение изменений с этого момента ложится на председателя правления ТСЖ.

Следует помнить, что налоговая инспекция имеет право исключить юридическое лицо из реестра как не действующее, если не ведется финансовая деятельность и не сдается требуемая отчетность.

Парамонов Ю.О. Ростов-на-Дону. 2013-17г. Эксклюзивно для ООО «Энергостром»

Чем отличается УК от ТСЖ

ТСЖ (Товарищество собственников жилья) – это некоммерческое сообщество, в которое входят люди, проживающие в доме или соседних домах, желающие совместно вести хозяйственную деятельность.

УК (управляющая компания) – сторонняя организация, созданная с целью получения прибыли, и сотрудничающая с поставщиками услуг.

ТСЖ и УК: в чем разница

Кроме формы организации есть еще несколько важных отличий.

  1. ТСЖ управляет несколькими домами, есть ограничение по количеству квартир. УК может обслуживать десятки домов в разных кварталах.
  2. В ТСЖ все решения принимаются на совете жильцов, причем требуется присутствие более 50% собственников квартир. В УК решением вопросов занимается председатель и его совет.
  3. В ТСЖ нет своей технической базы, инструментов, и обычно – навыков ведения ремонта. В УК – профессионалы своего дела с обученным персоналом и материально-технической базой.
  4. ТСЖ заинтересовано в снижении трат и коммунальных платежей (так как сами живут в тех же домах), УК – нет, и они не будут выбирать максимально экономичные варианты.
  5. ТСЖ требует внимания и неравнодушия живущих в доме. При заключении договора с УК вы не будете вникать ни в какие моменты обслуживания.

Но кроме общего понимания, для принятия решения нужно внимательно изучить все плюсы и минусы различных форм обслуживания, так как некоторые моменты могут быть принципиальными.

При реорганизации ТСЖ путём выделения дома оформляется передаточный акт

Порядок проведения реорганизации определяется положениями ч. 1 ст. 57, ч. 4 ст. 58, ст. 59 ГК РФ. Так, в соответствии с ч. 4 ст. 58 ГК РФ, при выделении из многодомового ТСЖ одного многоквартирного дома должен быть составлен передаточный акт, согласно которому от ТСЖ к другому юридическому лицу (новому ТСЖ/УО) или собственникам переходят права и обязанности реорганизованного ТСЖ по отношению к этому дому.

Требования к составу передаточного акта содержатся в ч. 1 ст. 59 ГК РФ. Он должен быть утверждён общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, который «уходит» из многодомового ТСЖ.

Читать еще:  Жк рф непосредственное управление многоквартирным домом

Как сделать свое тсж

Товарищество собственников жилья – это объединение владельцев квартир в многоквартирном доме. Его цель – управлять общим имуществом, к которому относятся стены, крыша, подъезды, инженерно е оборудование, то есть все, что обслуживает одновременно нескольких жильцов или даже всех.

Есть несколько нюансов. Например, стояк, по которому бежит холодная или горячая вода, – общее имущество, а трубы, которые отходят от него в квартиры, – это имуществ о собственников жилья.

Кроме того, многие современные новостройки строят по принципу свободной планировки, когда межкомнатные стены возводит сам собственник – а значит, они являются его имуществом, тогда как несущие стены относятся к общедомовому имуществу .

«По большому счету, ТСЖ полностью возлагает на себя функции управляющей компании. Так, оно может выбрать ресурсные организации, сформировать тарифы на ремонт общего имущества дома. Кроме того, ТСЖ может определить, когда и как проводить капитальный ремон т, где строить ограждения, как благоустраивать территорию вокруг дома и прочее», – рассказала юрист Ирина Манина.

И добавила, что важно понимать: когда создается ТСЖ, договор с управляющей компанией расторгается.

2 Собрание собственников жилья

Согласно стать ям 13 и 14 Жилищного кодекса РФ , инициировать создание ТСЖ может любой собственник квартиры или нежилого помещения в доме. Также это может сделать группа неравнодушных соседей. Однако законное решение о создании ТСЖ может быть принято только на общем собрании собственников, альтернативных вариантов не существует.

«Создать ТСЖ можно только при условии, что это решение поддержат более 50 % жильцов многоквартирного до ма. Один дом – одно ТСЖ. Иногда для создания ТСЖ могут объединиться несколько многоквартирных домов, но это скорее редкость для нашей страны», – объяснила юрист.

На собрании жильцов необходимо дать ТСЖ название, разработать и утвердить его устав, избрать п редседателя товарищества и членов счетной комиссии. Важно, чтобы протокол общего собрания с решением о создании ТСЖ и утверждением его устава подписал каждый собственник, который голосовал за.

«Если на собрании вы не выбрали председателя правления или реви зионную комиссию, не решили вопрос о переходе на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями и прочие важные вопросы, то сделать это нужно сразу после регистрации ТСЖ. Это очень важный момент», – подчеркнула Манина.

3 Как зарегистрировать ТСЖ

ТСЖ – эт о юридическое лицо, потому и государственная регистрация происходит по той же схеме, что и регистрация юрлица.

«Необходимы следующие документы: нотариально заверенное заявление о создании ТСЖ, протокол общего собрания собственников помещений, на котором бы ло принято решение о создании товарищества, с подписями жильцов и сведениями о тех, кто проголосовал за ТСЖ, а также его устав и квитанцию об оплате госпошлины», – объяснила юрист.

Подать заявление на регистрацию ТСЖ может его председатель, выбранный на го лосовании, либо его доверенное лицо, но только по нотариальной доверенности. Весь комплект документов можно подать напрямую в территориальную налоговую инспекцию либо отправить его по почте с описью вложений и объявленной ценностью.

Кроме того, регистрацию ТСЖ можно провести через МФЦ или в онлайн-режиме с помощью сервиса «Подача электронных документов на государственную регистрацию юридических лиц и индивидуальных предпринимателей».

Решение о том, регистрировать ТСЖ или нет, контролирующий орган принимает в течение пяти рабочих дней со дня подачи документов. Если решение положительное, то правление нового ТСЖ получит устав товарищества собственников жилья, свидетельство о государственной регистрации (ОРГН) и свидетельство о постановке на налоговый учет (ИНН).

«Когда регистрация б удет пройдена, необходимо оперативно открыть расчетный счет в банке, изготовить печать, встать на учет в фонды социального и медицинского страхования, Пенсионный фонд. Работы предстоит много», – резюмировала Манина.

4 Возможные проблемы

Юридически создать ТС Ж не так сложно, однако нужно понимать, что может возникнуть конфликт с управляющей компанией, если она решит бороться за право управлять многоквартирным домом.

Жительница Балашихи на условиях анонимности рассказала о своей попытке создать ТСЖ.

«Счета за к оммунальные услуги приходили очень большие, неправомерные. Управляющая компания нецелевым образом расходовала деньги. Вот я и решила создать ТСЖ, чтобы вместе с другими инициативными жильцами дома управлять общим имуществом», – сообщила женщина.

И сказала, что другие жильцы ее предупреждали – мол, управляющая компания «без драки не отдаст свой хлеб», но она считала, что речь идет о противостоянии на правовом поле.

«Меня подкарауливали во дворе, говорили гадости, угрожали. Несколько раз бросали мусор под моей дверью, написали плохое слово на моем почтовом ящике. Я считаю, что это сделали представители УК», – отметила жительница.

Она призналась, что была в шоке от происходящего, стала опасаться за себя и своих близких и в итоге отказалась от идеи создать ТСЖ.

«Самое обидное, что жильцы дома сначала отговаривали и стращали меня, а когда я действительно передумала заниматься этим, то стали смотреть на меня косо и неодобрительно. Шептались за глаза – мол, сдалась», – поделилась женщина.

И резюмировала: если есть ж елание организовать ТСЖ, то нужно заручиться поддержкой инициативных жильцов и быть готовым отставить свое право на это.

Как создать ТСЖ в Кыргызстане — пошаговая инструкция

Для чего нужно товарищество собственников жилья? Объясняем. Вы живете в многоквартирном доме. Все жильцы пользуются двором, подъездом, площадкой, но никто не хочет делать ремонт, чинить крышу и подметать во дворе. Создание ТСЖ — хороший выход из ситуации.

Рассказываем, как быстро создать такое товарищество, опираясь на закон о ТСЖ в редакции от 12 декабря 2017 года.

Что входит в общее имущество жильцов:

  • подъезды;
  • коридоры;
  • лестничные площадки;
  • кровля;
  • подвалы;
  • мусоропроводы;
  • строительные конструкции;
  • подсобные помещения.

Что значит ТСЖ на юридическом языке

ТСЖ — некоммерческая организация, создаваемая собственниками для совместного управления общим имуществом (комплексом недвижимого имущества), обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Кто может вступить в ТСЖ

Только собственники жилья. После государственной регистрации товарищества собственники жилья становятся его членами и приобретают права и обязанности членов ТСЖ.

Собственники, которые не изъявили желание стать членами ТСЖ, в равной мере несут бремя содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Читать еще:  Как выглядит кадастровый номер на квартиру

Как вступить в ТСЖ

1. Работу по организации товарищества берут на себя активисты дома, в основном те, у кого есть свободное время. Этим людям нужно владеть информацией обо всех собственниках дома — такие данные можно получить в территориальном отделении регистрационной службы.

3. Главный пункт в повестке собрания — избрание путем голосования главы ТСЖ и его секретаря. Жильцы получают полную информацию по ТСЖ и имеют право проголосовать за, против или воздержаться. Важно, чтобы на мероприятии присутствовало более двух третей от жильцов дома, имеющих право голоса. Если не удалось собрать требуемое количество жильцов, инициативной группе придется собирать их заново. Важный итог собрания — принятие устава ТСЖ. Кроме членов правления, избираются члены ревизионной комиссии.

4. В уставе расписаны пункты с общим положением, формулировки, отражающие цели и виды деятельности ТСЖ; правовой статус ТСЖ; право собственности на помещения в доме; средства, имущество ТСЖ; хозяйственная деятельность ТСЖ; особенности членства; права, обязанности ТСЖ и его членов; органы управления ТСЖ; нюансы проведения общего собрания товарищества; положения о реорганизации и ликвидации ТСЖ.

6. Документы подаются в Минюст для регистрации.

Платежи и взносы

С того момента как жильцы получили на руки документы о регистрации, ТСЖ является юридическим лицом. Следующий шаг — установить размер платежей и взносов на содержание общего имущества. Он определяется членами ТСЖ. По платежам есть несколько неукоснительных правил:

1. Должны производиться ежемесячно в порядке, предусмотренном уставом товарищества.

2. Обязанность по оплате расходов на управление общим имуществом многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений (жилых и нежилых) в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

3. Затраты, связанные с непропорциональным использованием общего имущества собственниками нежилых помещений, покрываются ими за свой счет.

5. Доходы, полученные от использования общего имущества, принадлежат жильцам дома и используются в целях эффективного содержания и управления общим имуществом в соответствии с законодательством Кыргызской Республики.

5. Уполномоченные органы или лица, управляющие общим имуществом многоквартирного дома, вправе обратиться в суд о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание общего имущества с собственников помещений.

Какие вопросы можно решить посредством ТСЖ

Как сообщили в МТУ-2 Бишкека, «члены ТСЖ могут собирать деньги на решение проблем по благоустройству всей территории, принадлежащей дому, — менять кровлю, ремонтировать подъезд, цементировать или озеленять двор и т. д. Что касается забора, то его установка, согласно генплану архитектуры, запрещена. Но, как показывает практика, жильцы устанавливают ограждения и никто им в этом не препятствует. Но если кто-то из жильцов пожалуется в соответствующие органы, ограждение вправе снести. Чтобы этого не произошло, между жителями не должно быть конфликтных ситуаций.

Как создать ТСЖ: с чего начать и порядок открытия

Собираетесь создать ТСЖ? Из статьи вы узнаете как это сделать, каковы порядок и правила оформления Товарищества Собственников Жилья. Пошаговая инструкция.

Создаем Товарищество Собственников Жилья для улучшения благоустройства прилегающей к дому территории

Что это такое

ТСЖ (Товарищество Собственников Жилья) — это форма некоммерческой организации, которая создается для более эффективного управления домами, расположенными поблизости или же многоквартирными комплексами. Делается это с целью улучшения благоустройства самих домов и прилегающих к ним территорий.

Порядок оформления ТСЖ: пошаговая инструкция

Согласно законодательству РФ, создание ТСЖ должно быть оформлено в виде юридического лица.

Организуем инициативную группу

Инициаторами ТСЖ как правило выступают наиболее авторитетные и предприимчивые жильцы, которые впоследствии входят в совет правления. Членам ТСЖ желательно иметь юридическое или иное образование, позволяющее ответственно управлять жилищно-коммунальным хозяйством.

Инфографика: как создать ТСЖ пошагово

Проводим собрание собственников

После того, как выбрана инициативная группа, созывается общее собрание собственников жилья — например группы домов или многоквартирных комплексов с одной общедомовой территорией. ТСЖ создается только при условии, что его создание одобрено большинством голосов на собрании.

Это нужно сделать минимум за 10 дней до даты проведения собрания. Скачать бланк извещения можно в соответствующем разделе нашей статьи.

Отдельные нюансы:

  • Сколько всего собственников в доме — можно узнать обратившись в паспортный стол.
  • Каждый собственник, который пришел на собрание, должен иметь при себе паспорт и свидетельство о праве собственности на объект недвижимости.
  • Если собственник не может присутствовать на собрании, но желает отдать свой голос в пользу создания ТСЖ — он может оформить на соседа простую письменную доверенность, написанную от руки и разрешающую соседу действовать от лица отсутствующего собственника.
  • Если уведомления рассылались почтой, правильно будет сделать их копии и уже к ним прикреплять копии документов тех собственников, которые проголосовали за создание ТСЖ.

Проводим собрание

Во время собрания следует обсуждать только те вопросы, которые прописаны в повестке дня — эта информация должна содержаться в извещениях, разосланных ранее. Порядок проведения собрания регулируется ст. 146 ЖК РФ.

Само голосование проводится путем раздачи каждому собственнику бюллетеней, в которых они ставят отметки о согласии или не согласии в создании ТСЖ. Бланк бюллетеня есть в статье.

  • Проголосовавшие за создание ТСЖ собственники не обязаны в него вступать и принимать участие в инициативной группе — ст. 143 ЖК РФ.
  • Не явившиеся на собрание собственники автоматически соглашаются с решением принятым большинством голосов и в дальнейшем обязаны выполнять предписания ТСЖ.

Избираем председателя и членов правления ТСЖ

В случае принятия решения о создании ТСЖ собственниками также выбираются члены его правления и председатель, это будет исполнительный орган товарищества (ст. 147 ЖК РФ).

Утверждаем устав ТСЖ

Устав утверждается также на собрании собственников и затем заверяется нотариально. Образец его можно скачать в нашей статье, но мы рекомендуем обратиться за помощью в создании к проф. юристам.

Инфографика: обязанности Товарищества Собственников Жилья

Составляем и подписываем протокол

Все собрания собственников, связанные с созданием ТСЖ, оформляются в протокол — его ведет инициативная группа. Образец есть в разделе загрузок этой статьи.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector