Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как сдать квартиру посуточно официально

У вас появилась квартира и первое, что нужно сделать найти ответ на вопрос, как сдать квартиру официально.

  • Пункт 1. Оформить договор найма. Подобные образцы можно найти в интернете.
  • Пункт 2. Найти своего риэлтора и агентства недвижимости.
  • Пункт 3. Оформить договор аренды, который заключается с юридическими лицами.
  • Пункт 4. Прописать в договоре все пункты оберегающие вас от порчи имущества, исчезновения имущества и любых других видов мошенничества. Ваш договор должен просмотреть юрист и не забудьте проконсультироваться с агентствами по недвижимости как официально сдать квартиру в аренду.
  • Пункт 5. Заключите акт приема-передачи имущества, чтобы официально “сохранить” все свои вещи на месте.

Как легально сдать квартиру квартиру?

Вы последовали всем пунктам, выше, но как легально сдать квартиру наверняка? Для этого вам нужно отправиться к нотариусу, который поможет заключить весь необходимый пакет документов. Обязательно распечатайте копию документов, ее можно найти в интернете самостоятельно (за 2018 год), чтобы свериться — правильно ли все было оформлено.

Что должен содержать договор аренды квартиры: площадь квартиры (плюс каждая комната отдельно), общая информация, предмет и срок аренды + арендная плата, срок действия договора, права арендодателя и арендатора и последнее — реквизиты. Это единственный способ в Украине, как по закону сдать квартиру.

Идея проекта

Сейчас квартиры, которые можно снять посуточно, активно конкурируют с гостиницами. Это неудивительно, так как у аренды жилья на малый срок есть масса преимуществ:

  • арендатору не нужно соблюдать правила гостиницы;
  • в квартире есть отдельная кухня, где можно готовить и экономить на обедах, — это актуально для студентов, экономных туристов и командированных;
  • стоимость аренды квартиры ниже, чем номера в гостинице.

Для организации бизнеса рассмотрим долгосрочную аренду пяти однокомнатных квартир, желательно в одном районе (микрорайоне) Москвы, рядом с метро. Собственники недвижимости должны быть в курсе вашей идеи по сдаче жилья в посуточную аренду, иначе вам будут гарантированы неприятности вплоть до судебных разбирательств.

Впрочем, найти таких собственников несложно, так как конкуренция в Москве огромная, а рынок вырос благодаря снижению ставок по ипотеке. В крайнем случае можно сказать, что квартиру снимает организация, поэтому жильцы будут часто меняться.

Чтобы процесс по заселению/выселению и уборке квартир работал автономно, нужно нанять персонал: сотрудника, который займется заселением и выселением, а также менеджера по бронированию. Первый будет работать на выездах, второй — координировать клиентов по телефону. Также потребуются услуги уборщицы и бухгалтера. Эти задачи можно отдать на аутсорс либо совместить задачи уборщицы и администратора по расселению.

Поиск клиентов не составит труда — для этого нужно использовать тематические сайты с объявлениями. Достаточно вбить в поисковик «снять квартиру в Москве посуточно», в браузере появятся миллионы ссылок. Первая пара десятков сайтов — ваши потенциальные площадки для размещения рекламы. Большинство опций предусматривает оплату за выделение объявления или его регулярное поднятие, но есть и совершенно бесплатные варианты.

Для постинга рекламы потребуется сделать качественные фотографии квартир. Рекомендуем не экономить на фотографе и нанять профессионала, который сможет показать лучшие точки квартиры и отразить это в статичной картинке.

Удаленный прием платежей за аренду квартиры

Тут могут быть два варианта:

  • Прием платежей через доверенного человека;
  • Прием платежей напрямую от квартирантов на пластиковую карту.

В моем банке любой желающий может пополнить мою карту, но в личном кабинете я не вижу кто произвел платеж, а вижу только сумму платежа. В этом случае не понятно кто заплатил за аренду если мы сдаем комнаты по одинаковой цене. Это решается очень просто, можно договорится о “странных” суммах аренды. Пусть квартирант из первой комнаты платит 9 001 рубль, из второй 9 002 рубля и.т.д.

Читать еще:  Как согласовать перепланировку квартиры в спб

Если вы сдаете квартиру не легально, то лучше принимать платежи через доверенного человека. У меня все квартиранты вносят аренду в один день 20 числа. Что бы облегчить работу своему помощнику рекомендую вам сделать так же (см. Бланк договора аренды квартиры).

Гарантированная аренда в Турции

На рынке турецкой собственности работают специализированные компании, в частности, агентства недвижимости, которые занимаются сдачей жилья в аренду на профессиональном уровне. Таким образом, покупая квартиру в одном из популярных курортных регионов Турции, например, в Алании и её районах, будущий владелец заранее договаривается о возможности сотрудничать с агентством недвижимости на предмет гарантированной аренды своего жилья.

Особенностями таких договоренностей являются:

  • Собственником недвижимости остается частное физическое лицо, но при этом подписывается контракт с агентством, которое будет осуществлять её управление.
  • В соглашении указываются все нюансы сдачи в наем апартаментов, размер платежей, способы расчета. Оговариваются такие моменты, как бесплатный отдых в собственной квартире владельца в тот или иной период года и т.п.
  • Агентство, как правило, берет на себя оплаты по айдату, коммунальные расходы, мелкие ремонтные работы, поиск и заселение жильцов, их регистрацию в полиции.

Прибыль от гарантированной аренды может составить около 4-5 % от стоимости жилья в год (без учета уплаты налога на доход). При этом, владелец квадратных метров получает такие преимущества, как стабильный доход, официально указанный в договоре, отсутствие необходимости искать арендаторов и решать их бытовые проблемы, возможность отдохнуть на турецких курортах.

Инвестиции в квартиры Турции с гарантированной арендой

Если Ваш выбор – покупка недвижимости в Турции с гарантированной арендой, помните несколько основных правил выгодного инвестирования:

  1. Правильный выбор курортного региона. Так, одним из самых популярных считается курорт Алания на средиземноморском побережье Турции. Здесь долгий туристический сезон и прекрасный климат, завораживающая природа, отлично развитая инфраструктура, хорошее транспортное сообщение.
  2. Заранее определитесь с площадью и характеристиками недвижимости (квартира, вилла, дом у моря). С этим вопросом рекомендуем обратиться к сотрудникам агентства, так как, кто как не они знают, какими должны быть апартаменты для успешной сдачи в наем.
  3. Разобраться с перспективами реальной будущей прибыли. Показатель доходности дает четкую картину владельцу, на какой заработок он сможет рассчитывать, с учетом расходов на содержание и управление, а также выплаты налога на прибыль.
  4. Знать законодательство и четко следовать ему.
  5. Грамотно заключить соглашение. Как правило, в штате риелторских компаний с хорошей репутацией и большим опытом работы, есть юристы, которые знаю, какие нюансы следует учесть в договоре. Например, минимальный порог цены, за которую будет сдаваться жилплощадь, перепись имущества, условия пользования жильем, кто оплачивает коммунальные затраты и ремонт, что делать в квартире запрещено, отмена брони и уплата залога, и т.д.
  6. Комплектация апартаментов всем необходимым для проживания. Чем лучше, качественнее, продуманнее будет обустроено жилье, тем больше будет отдача от аренды. Многие постояльцы ценят прежде всего комфорт и часто ориентируются при выборе именно на этот фактор.
Читать еще:  Какие документы нужны для расприватизации квартиры

Компания Status Property, ведущее агентство недвижимости, расположенное в курортном городе Алания, рада предложить своим покупателям услугу гарантированной аренды в рамках послепродажного сервиса. Собственники недвижимости, прибегнув к услугам агентства Status Property при покупке жилья, могут заключить с нами договор на последующую сдачу в аренду их квартиры. При этом, всеми нюансами по аренде будут заниматься сотрудники нашей компании.

Как законно сдавать недвижимость: налог на аренду квартиры

Не стоит забывать, что арендная плата, полученная владельцем от сдачи своего жилья в аренду по закону считается доходом физического лица и облагается. Согласно статье 170.1.5 раздела IV Налогового кодекса Украины, лицом, ответственным за начисление и уплату налога в бюджет является арендодатель, который обязан это сделать в сроки, установленные Кодексом для квартального отчетного (налогового) периода. То есть налог уплачивается 4 раза в год, по завершении очередного квартала. Ставка налога составляет 15% -20% в зависимости от размера арендной платы за месяц. Уплата налога на аренду квартиры подтверждает законность и официальность отношений между сторонами в договоре аренды.

Важно, что при нотариальном удостоверении договора найма нотариус выступает налоговым агентом и самостоятельно, в день заверения договора, направляет информацию о факте сдачи в аренду в налоговые органы.

Как и где искать постояльцев

Сегодня самый продуктивный способ поиска клиентов — это Интернет. Надо вывесить объявления на бесплатных электронных досках. Затем есть смысл вступить в тематические сообщества по социальным сетям или создать их самостоятельно. Также стоит обратить внимание на различные тематические сайты, где можно размещать свои объявления.

Вне Интернета стоит наладить работу с таксистами, особенно с теми, которые работают возле железнодорожных или автовокзалов, аэропортов. За комиссионные они могут рекомендовать вашу квартиру приезжим. Потом на вас будет работать ваша репутация.

Сколько можно заработать

При такой схеме сдачи квартир можно не иметь другой работы, если у вас в портфеле 4–5 объектов.

В среднем заполняемость такой квартиры — 70% (то есть 20 дней в месяц). Идеально, если показатель составит 85–90% (26–28 дней в месяц). Стоимость аренды за сутки обычно начинается от 1500 ₽, в высокий сезон студии можно найти по 5000 ₽ в сутки. А когда проходят массовые мероприятия, цена даже на маленькие квартиры заоблачная.

Уровень дохода, соответственно, во многом зависит от месяца. Если речь о высоком сезоне (май-сентябрь), то маленькая студия в Санкт-Петербурге, которая обычно приносит 20–22 тысячи ₽ в месяц, может генерировать доход в 50 тысяч ₽ и выше.

В целом сдавать квартиру посуточно в 1,5–2 раза выгоднее, чем иметь дело с классической помесячной арендой. В Москве эта разница в цене тоже заметна. Например, в августе 2 ночи в квартире на Соколе (37 кв. метров) будут стоить 8260 ₽. Квартира на той же улице с похожей площадью сдаётся в длительную аренду за 55 тысяч ₽ в месяц.

Как сдавать жилье в аренду без открытия ИП

С первого января 2019 года владельцы квартир могут по закону сдавать их в аренду без регистрации в качестве индивидуального предпринимателя. Какие правила при этом предусмотрены законодательством, разбирались журналисты Нурфин.

Иллюстративное фото: gettyimages.com / naruecha jenthaisong: UGC

Деньги, которые владелец недвижимости получает от сдачи квартиры или дома в аренду, согласно статье 330 Налогового кодекса РК, являются имущественным доходом.

Читать еще:  Как снизить кадастровую стоимость квартиры

При этом арендатор может сдавать свое имущество также только частным лицам. Оформить договор аренды на компанию или другую юридическую организацию уже не получится. Для этого нужно будет регистрировать ИП.

Какие документы нужно сдавать в налоговую и когда

Частные лица, получившие имущественный доход, должны раз в год до 31 марта самостоятельно составлять декларацию по индивидуальному подоходному налогу за предыдущий год и предоставлять ее в налоговый орган по месту нахождения или жительства.

Декларация составляется по форме 240.00, которую можно найти в интернете, в частности, скачать ее по этой ссылке.

А до 10 апреля или через 10 дней после сдачи декларации, гражданин в частном порядке сдающий недвижимость, должен оплатить индивидуальный подоходный налог в размере 10% от всей суммы дохода за последний год.

Образец декларации по форме 240.00. Первый раздел.: UGC

Ответственность за неуплату

Предоставлять декларацию и оплачивать ИПН в размере 10% от имущественного дохода нужно, если в предыдущем году вы на любой срок сдавали квартиру.

Если один год вы получали такой доход, а в следующем календарном годовом периоде ни на день не сдавали квартиру, то и декларацию сдавать не надо.

А уклонение от сдачи декларации и от оплаты налогов с имущественного дохода наказывается законом.

Согласно Кодексу «Об административных правонарушениях Республики Казахстан», на первый раз арендодатель отделается предупреждением, а в следующий раз будет оштрафован на 15 МРП или 39 765 тенге в 2020 году.

Единый совокупный платеж

Арендодатели, которые в частном порядке осуществляют предпринимательскую деятельность, но не зарегистрированы в качестве индивидуального предпринимателя, ежемесячно должны вносить единый совокупный платеж.

Это фиксированная сумма, которая составляет 1 МРП (2 651 тенге) для жителей городов областного и республиканского значения и 0,5 МРП (1 326 тенге) для граждан, проживающих в остальных населенных пунктах.

Оплатить ЕСП можно в любой банковской кассе или онлайн с помощью мобильного банкинга и других ресурсов.

При этом у частного арендодателя не должно быть наемных рабочих и его доход не должен превышать 1 175 МРП в год или 3 114 925 тенге. Иначе, опять же, необходимо регистрировать ИП.

Оплата ЕСП посредством интернет-банкинга: UGC

Вы сдавали жилье в аренду без открытия ИП, уплачивая налоги? Поделитесь своей историей, отправив ее на нашу почту: nurfin@corp.nur.kz

Travel Card от Jýsan Bank

Уникальная подборка новостей от нашего шеф-редактора

Налог с дохода

Как резиденты, так и нерезиденты страны обязаны платить в бюджет Испании налог с дохода, полученного от сдачи своей недвижимости в аренду. При этом необходимо четко разделять и указывать периоды, когда жилье сдавалось в аренду, а когда пустовало и находилось в распоряжении собственника. На размер налога влияет также статус жилья: является ли оно основным (vivienda principal), либо вторым и последующим (segunda vivienda). Правильно рассчитать налог и вовремя подать налоговые декларации поможет налоговый консультант (asesor fiscal). Граждане стран, не являющиеся резидентами Испании и стран Евросоюза, обязаны декларировать брутто-доход от аренды. То есть им не разрешено уменьшать налогооблагаемую базу за счет суммы понесенных расходов.

Благодарим за помощь в подготовке материала:

Галину Бекешеву, эксперта компании Costa Salou

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector