Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как разделить счета в неприватизированной квартире

Раздел лицевых счетов – процедура необходимая для определения порядка пользования квартирой и оплаты коммунальных услуг. Раздел лицевых счетов применяется там, где фактический раздел жилого помещения не возможен. При разделе индивидуального жилого дома можно произвести раздел дома в натуре. В комнатах и квартирах, а так же некоторых домах, где фактический раздел невозможен, используется процедура раздел лицевых счетов.

Внимание»! действующим законодательством раздел лицевых счетов в привычном понимании запрещён. Однако Юридический центр «Компания Деловой Союз» нашел легальный способ обойти действующее законодательство и использовать в качестве раздела лицевых счетов «определение порядка оплаты коммунальных услуг» и «определение порядка пользования жилым помещением», так раздел лицевых счетов «по юридически» правильно называется в настоящее время. В нашей статье для облегчения написания и восприятия, мы будем называть его, как и раньше «Раздел лицевых счетов».

Где возможен раздел лицевых счетов:

  • В квартирах находящихся в общей собственности (супруги и бывшие супруги, квартира приватизированная до 1998 года).
  • В комнатах находящихся в общей собственности (супруги и бывшие супруги, квартира приватизированная до 1998 года).
  • В квартирах находящихся в совместной долевой собственности.
  • В комнатах находящихся в совместной долевой собственности.
  • Неприватизированных квартирах и комнатах.
  • Жилых домах, где невозможен раздел дома в натуре.

Важные моменты:

  • Каждый собственник обязан платить коммунальные платежи исходя их размера своей доли, не зависимо проживает он в жилом помещении или нет.
  • Зарегистрированный (прописанный) гражданин обязан платить коммунальные платежи, не зависимо проживает он в жилом помещении или нет.
  • Если Вы оплачивали коммунальные платежи за другого, указанную сумму можно взыскать в полном объёме.

В каких случаях необходим раздел лицевых счетов:

  • Когда нужно продать свою долю в квартире, или комнате.
  • Когда один их собственников ни желает оплачивать коммунальные услуги.
  • Когда зарегистрированный (прописанный) гражданин ни желает оплачивать коммунальные услуги.
  • Когда между собственниками существует спор по вопросу оплаты коммунальных услуг.
  • Когда прописанный или собственник жилого помещения отказывается оплачивать свою часть коммунальных услуг под предлогом проживания по другому адресу.
  • Когда прописанный или собственник злоупотребляет алкоголем и ведёт асоциальный образ жизни.

Что такое раздел лицевых счетов?

Раздел счетов представляет собой составление отдельных платежных квитанций. Исходя из сложившейся юридической практики, можно выделить несколько способов раздела счетов:

1) «Тактика компромисса», которая заключается в формировании добровольной договоренности между жильцами. То есть, оплата услуг производится одним гражданином, а другие жильцы ежемесячно компенсируют стоимость своих расходов, согласно их долям в собственности. Следует отметить, что такой способ не влечет возникновения правовых последствий, тем не менее, может быть использован в целях повышения скорости расчетов с коммунальными службами.
2) Обращение в управляющую компанию с заявлением о разделе счетов. Такой метод больше всего подходит для граждан, которые на добровольной основе договорились между собой о порядке оплаты услуг.
3) Обращение в суд. Данный способ раздела счетов является единственным возможным вариантом решения проблемы, в тех случаях, если жильцы или собственники жилья имеют противоречивые мнения в отношении порядка оплаты коммунальных услуг.

Что решает суд?

При рассмотрении подобных дел — определяет в каком порядке и размере каждая сторона будет компенсировать оплату коммунальных услуг и содержания жилого помещения. Как правило, эти показатели рассчитываются в зависимости от того, какая доля имущества (площади жилой, подсобных помещений и прочее) приходится на каждую из заинтересованных сторон.

Читать еще:  Как объединить квартиры

Принятие подобного судебного решения возможно и с учётом всех возможных имеющихся взаимных соглашений между проживающими «на одной территории» лицами об определении порядка использования жилого пространства и площади подсобных помещений.

После принятия судебного решения на соответствующий расчётный орган возлагается обязанность заключить с каждым из заинтересованных лиц соглашение и выдать отдельные платёжные документы.

Важно: бывший член семьи нанимателя муниципального жилья не имеет право требовать заключения отдельного договора социального найма от наймодателя.

Раздел лицевых счетов: судебная практика

Обычно вопрос о разделе лицевых счетов ЖКХ возникает, когда на одной жилплощади (в одной квартире) живут несколько человек, не являющихся семьей и не ведущих совместное хозяйство. Даже при наличии ответственности и взаимного уважения они не застрахованы от конфликтов на почве того, кто и сколько должен выплатить. А когда один из жильцов категорически отказывается вносить свою долю, проблема принимает угрожающие масштабы. В таких ситуациях отдельные коммунальные платежи могут как упростить взаимоотношения между жильцами, так и избавить от дополнительного финансового бремени.

Но эта простая по сути операция зачастую оказывается довольно сложной в исполнении. По разным причинам:

В первую очередь потому что в жилищном кодексе нет четко установленных норм и правил для выполнения данной процедуры.

Управляющим компаниям такие счета неудобны. И они часто отказывают в образовании отдельных карточек учета или отдельных расчетах коммунальных платежей. В такой ситуации процедура возможна только по нотариально заверенному соглашению или решению суда.

Сложности могут возникать из-за неправильного понимания самого термина.

В данном вопросе так много разнообразных нюансов, что при отсутствии между собственниками согласия разделить лицевые счета без профессиональной юридической помощи очень тяжело. Да при полном взаимопонимании лучше заранее проконсультироваться у наших специалистов. Отрицательные судебные решения по делам такой направленности нередки. И грамотная консультация поможет сохранить вам время и деньги.

Приватизированная квартира: как разделить лицевой счет в долевой собственности

Прежде чем приступить к данной процедуре нужно выделить доли собственности каждого из владельцев.

Если собственники смогли сами договориться о соотношении принадлежащих им долей, то эту процедуру можно провести нотариально.

Если же договоренность достигнута не была, придется обращаться в суд.

После чего обратиться в управляющую компанию для раздела лицевых счетов между собственниками приватизированной квартиры. Но далеко не обязательно ваша ТСЖ согласится это делать. Будьте готовы, что придется снова идти в суд, уже с иском на управляющую компанию.

Можно ли разделить лицевой счет в муниципальной квартире

Поделить оплату коммунальных услуг в муниципальной квартире – процесс более сложный. Хотя бы потому что для неприватизированного жилья часто идет подмена понятий и под термином многие понимают получение отдельного свидетельства права жилья. Поскольку заключение дополнительных договоров соцнайма по нынешнему законодательству запрещено, процедура в таком понимании – невозможна. Что, впрочем, не означает запрета на деление оплаты, как таковой. Просто в данном случае нужно подать не заявление на раздел лицевого счета, а иск на порядок оплаты и выделение доли в общей плате.

Как происходит раздел лицевых счетов?

Сначала нужно подготовить все необходимые бумаги. При наличии муниципального вида собственности в процедуре должны принимать участие все собственники жилья, поэтому нужно оповестить всех о своем принятом решении. И разделить лицевой счет можно двумя способами: либо через управляющую компанию, либо через суд.

Читать еще:  Кадастровый учет квартиры в новостройке

Если делать все через управляющую компанию, то помимо согласия всех собственников жилья нужно предоставить коллективное заявление. Однако важно знать, что согласно закону нельзя разделить неприватизированную квартиру, а значит можно претендовать лишь на изменение договора. При этом граждане, которые проживают по договору найма, вполне могут разделить счета. Для этого потребуется пойти в управляющую компанию с определенными документами:

  • коллективное заявление от всех собственников, проживающих в одной квартире
  • паспорта участников и ИК
  • справка о составе семьи
  • документ о заключении либо расторжении брака
  • контактные данные всех участников
  • жилищный ордер
  • справка об отсутствии каких-либо задолженностей по счетам.

Помимо этого необходимо, чтобы были указаны все доли, по которым будет проводить оплату каждый из жильцов квартиры.

Если же не дулось прийти к обоюдному согласию на разделение, то тогда потребуется обратиться в судебный орган. Тогда нужно будет подать требование об изменении договора найма.

Кроме указанных ранее документов нужна также копия чека об уплате пошлины, решения контор с отказами (при их наличии) и заявление, сделанное по форме. Если вам требуется помощь в оформлении заявления, то вы можете обратиться прямо в канцелярию при суде, где вам выдадут бланк. Что касается количества копий требования, то следует делать их на каждого из ответчиков.

Порядок действий для определения порядка внесения коммунальных платежей для владельцев

Право на определение порядка внесения платежей возникает только у собственника. Арендатор не может оформить требование. В качестве третьего лица в суд привлекается управляющая компания.

Если заключить соглашение невозможно, то заинтересованное лицо может обратиться в суд. Для этого необходимо:

  1. Собрать доказательства.
  2. Оформить исковое заявление.
  3. Направить документацию в суд.
  4. Посетить судебное заседание.
  5. Получить решение суда.
  6. Направить информацию в управляющую компанию.

В первую очередь, инициатор процесса должен собрать документы. Среди них:

  • гражданский паспорт;
  • правоустанавливающие документы;
  • выписка из ЕГРН;
  • технические документы из БТИ;
  • копия данных о лицевом счете.

Заявитель должен оплатить пошлину за деление счета. В 2019 году ее размер составляет 300 р. Документация направляется в городской или районный суд по месту регистрации второго собственника.

В случае удовлетворения требований заявителя, суд выносит решение. Документ наделяется юридической силой через 30 дней.

После чего, истец обязан уведомить о принятом решении управляющую компанию. Необходимо предоставить копию судебного решения.

Выделить свою долю в счетах за коммунальные услуги можно как в муниципальной, так и в приватизированной квартире. В государственном жилье такая возможность предоставляется в случае развода нанимателя и его супруги. В приватизированной квартире такое право есть у каждого их собственников. Если владелец один, то он не может потребовать обязать других жильцов вносить долю за коммунальные услуги.

Не забудьте авторизоваться если Вы зарегистрированны на сайте.
Если Вы тут впервые новая учетная запись будет создана автоматически.
Временный пароль для входа будет выслан на указанный email.

Законодательная база

С 1.03.05 разделение лицевого счета не регламентируется законом, т.к. государство ориентировано на снижения доли коммунальных квартир в России. Существует ряд нормативно-правовых актов, которые косвенно относятся к этой процедуре:

  • ст.252 ГК рассказывает о выделе доли из целого имущества или получение компенсации за нее, если такое выделение невозможно;
  • ст.249 ГК описывает процедуру оплаты налогов и иных сборов за квартиру совладельцами;
  • ст. 247 ГК утверждает порядок пользования жилым имуществом по согласованию (если мировое соглашение не будет достигнуто, необходимо обращаться в суд);
  • ст.69 ЖК говорит о том, что гражданин лично несет ответственность за уплату коммуналки, если он перестал быть членом семьи собственника;
  • ст. 154 ЖК объясняет, что именно включает себя коммунальная плата;
  • ст.155 ЖК утверждает, что платежная документация должна передаваться собственнику недвижимости.
Читать еще:  Как официально сдать комнату в коммунальной квартире

Когда возникает необходимость раздела лицевых счетов в квартире?

Согласно Жилищному Кодексу РФ подавать на раздел лицевого счета на оплату коммунальных услуг имеют право только граждане, которые на момент подачи документов не являются семьей. Иными словами собственники жилья не должны быть связаны родственными узами, не являться супружеской парой в разводе. Они должны иметь независимый друг от друга доход.

Каждый жилец потребляет определенную долю электроэнергии, воды, газа и других услуг, поставщиком которых являются коммунальные предприятия. Оплата услуг, как правило, возлагается на ответственного квартиросъемщика, то есть владельца, на которого оформлено жилье. Тем не менее, этот статус не обязывает одного человека производить расчет за всех жильцов. Все люди, прописанные в квартире, имеют равную долю собственности, как и обязанности к уплате коммунальных платежей. Также читайте, как бороться с неплательщиками коммунальных услуг.

Необходимость раздела лицевых счетов в квартире может возникнуть в случае, если собственники квартиры ведут раздельное хозяйство и финансово не зависят друг от друга. Для коммунальных квартир раздел лицевого счета особо актуален, так как все жильцы потребляют ресурсы отдельно и оплачивать чужие услуги никто не желает. В данном случае жильцы предпочитают устанавливать индивидуальные счетчики для точного подсчета. Давайте разберемся, как разделяют счета за коммунальные услуги в муниципальной и приватизированной квартире.

Судебная практика по разделению лицевых счетов по оплате коммунальных услуг

Суд не рассматривает тот факт, готовы ли обе стороны на раздел счета. Существуют ситуации, когда он отказывает в рассмотрении этого дела, то есть требования истца не удовлетворяются. Причина этому может стать цель истца изменения договора социального найма путем деления имущества. Жилищный кодекс Российской Федерации не рассматривает подобные действия.

Внести поправки в текущий договор социального займа можно лишь в том случае, если лица могут быть объединены в одну семью. Несмотря на разделение, люди по-прежнему не смогут распоряжаться жилой площадью на свое усмотрение. Права и обязанностей жителей независимо от решения суда остаются теми же.

Похожие

Для чего необходимо автономное отопление и какая распространенная проблема в нашей стране? Всему виной старые,…

Проживание в муниципальной квартире обуславливается наличием у жителей договора о социальном найме. Недвижимость принадлежит муниципалитету.…

В судебной практике часто возникали вопросы по поводу норм закона относительно выделения доли собственности. У…

Многих жителей Российской Федерации волнует вопрос разделения лицевого счета. Вряд ли кто-то захочет платить за…

Есть определенные виды недвижимости, которые находятся в общей собственности. Такой вид собственности имеет несколько преимуществ,…

Как правило, для того чтобы прописаться в квартире, в первую очередь необходимо обратиться в паспортный…

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector