Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как разделить счета на оплату коммунальных

Как разделить лицевые счета по коммунальным платежам

Зачастую родственники живут в одной квартире, где много комнат, но ведут раздельное хозяйство. Каждому из них принадлежит доля в квартире. Подробнее об определении порядка пользования квартирой

Например, в одной комнате живут родители, в другой ― ребенок с супругом (супругой). Либо супруги после развода вынуждены проживать в одной квартире. У них раздельный бюджет, но поскольку они совместно пользуются коммунальными услугами (вода, электричество, свет), счет за квартиру приходит общий, потому то лицевой счет — это документ, который привязан к непосредственному к квартире, а не к собственникам жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. А если, кто-то из жильцов уклоняется от оплаты ведет аморальный образ жизни, «сидит на шее» и не хочет платить за жилищно-коммунальные услуги? Чаще всего ТСЖ или УК не разбирается в том, что один из собственников регулярно оплачивает свою часть долга, подает в суд сразу на всех собственников. Чтобы избежать этого, счет оплачивает один член семьи, а сумма может быть немаленькой.

Для того, чтобы избежать подобных трат добросовестный плательщик может инициировать раздел лицевых счетов.

Если квартира находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то согласно ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли требовать от управляющей компании или ТСЖ заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Раздел лицевых счетов в жилых помещениях в рамках жилищного законодательства Российской Федерации определен как выделение доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.


Фото с сайта n​http://utro-news.ru

Как разделить лицевой счёт в неприватизированной квартире

В каких случаях производится раздел лицевых счетов для муниципальной неприватизированной квартиры? Как правило, это необходимо при расторжении брака между лицами, проживающими на одной жилплощади (являющимися нанимателями, а в действующем ранее жилищном законодательстве — квартиросъёмщиками) по договору соцнайма. В данном случае нанимателями будут являться бывшие члены семьи.

Необходимость раздела лицевых счетов обусловлено равенством обязанностей и прав лиц проживающих совместно по договору соцнайма, независимо от того, являются ли они членами одной семьи или прекратили ими быть.

На основании изложенного принципа, бывшие члены семьи нанимателя жилого помещения, которые продолжают проживать совместно с ним, наделяются самостоятельной ответственностью по выполнению обязательств, которые возникают вследствие действия договора социального найма муниципального жилья. Этим договором обязательно предусматривается обязанность жильцов своевременно вносить оплату за использование жилого помещения и «коммуналки», а также за содержание жилья и его ремонт.

Таким образом, деление лицевых счетов в муниципальной квартире можно произвести как по требованию стороны-нанимателя, так и по аналогичному требованию бывших членов его семьи.

Адресовано данное требование должно быть всем заинтересованным лицам: наймодателю и всем лицам, проживающим совместно с заявителем.

Как разделить лицевые счета в муниципальной квартире 2014? Если между всеми заинтересованными сторонами достигнуто взаимное согласие о разделе расходов, о размерах и форме участия каждой стороны в уплате платежей за содержание жилого помещения и коммунального обслуживания, то раздел происходит путём заключения соглашения, в котором прописываются все обязанности сторон.

Важно: подобное соглашение не будет являться достаточным основанием для формирования отдельных квитанций и раздела задолженностей в ЕИРЦ. Таким основанием может выступать исключительно судебное решение.

Организация судебного разбирательства может понадобиться в случае, если сторонам не удалось договориться: взаимное согласие не было достигнуто или порядок оплаты не устраивает одну из сторон. Поэтому при наличии спорной ситуации, решить вопрос о разделении расходов можно только в судебном порядке.

Раздел лицевого счета между жильцами по договору социального найма

Члены семьи гражданина, получившего жилье по договору соц. найма, несут аналогичные обязанности по содержанию жилья и имеют равные права по его использованию (ч. 2 ст. 64 ЖК РФ). Согласно ч. 4 указанной статьи, в случаях, когда жилец более не является членом семьи нанимателя, за ним сохраняется в полном объеме все обязанности по содержанию жилья, оплате расходов на КУ и т.д.

Читать еще:  И 209а дизайн трехкомнатной квартиры

Член семьи (в том числе и бывший) нанимателя, продолжающий пользоваться жильем, вправе добиваться а заключении с ним персонального договора все платежи по содержанию помещения соразмерно полагающейся ему доли в жилой площади, фактически используемой им. Данная позиция подтверждена и в п. 30 Постановления Пленума ВС РФ от 02 июля 2009 года за N 14.

Процедура раздела лицевого счета практически ничем не отличается от описанных выше с той лишь разницей, что вместо Управляющей компании может выступать наймодатель, если он исполняет функции по расчету коммунальных платежей и обслуживанию жилого помещения.

При отказе в разделении счета заинтересованное в разделе счета лицо вправе обратиться в суд, подав иск на УК с привлечением в качестве третьих лиц по спору нанимателя и других членов его семьи.

При возникновении любых сложностей, связанных с разделом лицевого счета на оплату коммунальных услуг, адвокат Коченков В.В. готов оказать всю необходимую юридическую помощь, начиная от консультации, заканчивая комплексным сопровождением дела с обращением в суд.

Share the post «Как разделить лицевой счёт по оплате коммунальных услуг?»

Раздел лицевого счёта в судебном порядке

Если совладельцы не могут договориться по разделению лицевого счёта, тогда выделить долю в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги можно в судебном порядке. И в суде, как правило, помимо требования о разделении квартплаты, подаётся иск об определении порядка пользования жилым помещением, находящимся в общедолевой собственности.

Необходимые документы для обращения в суд для разделения лицевого счёта:

  1. исковое заявление;
  2. копия паспорта;
  3. план квартиры выданной БТИ;
  4. выписка из домовой книги о зарегистрированных гражданах (справка о составе семьи);
  5. ксерокопия финансового счёта.

В суде устанавливается доля оплаты жилищно-коммунальных услуг каждого владельца, как правило, пропорционально доли собственности в квартире и зависит, в том числе от общей площади квартиры.

При этом, если заявлено требование о выделении доли в оплате за коммунальные услуги, то суд принимает данное решение даже если нет согласия других владельцев квартиры. Суд, при этом, руководствуется требованиями жилищного и гражданского законодательства. Поскольку владелец общего имущества должен нести обязанности по содержанию своей доли и уплате обязательных платежей (в том числе коммунальные услуги, плата за капитальный ремонт, налоги и прочее).

Также, как правило, определяется и порядок пользования общей квартирой (если были заявлены соответствующие исковые требования) — определяется жилая комната, которой будет пользоваться владелец доли (если есть такая возможность), а также устанавливается порядок пользования общим имуществом в квартире (коридор, ванная, туалет, кухня).

Важно знать, что не допускается разделение лицевого счёта если:

  1. квартира служебная;
  2. квартира находится в частной собственности гражданина (раздел возможен, только если собственность долевая);
  3. на квартиру наложен арест или другие принудительные ограничения.

После вынесения решения суда о разделении лицевого счёта, данное решение является основанием для заключения отдельного нового договора на оказание коммунальных услуг с конкретным владельцем общего жилья и открытия нового лицевого счёта на данного собственника.

Лицевой счет разделен – что дальше?

Положительный вердикт по делу станет основанием для формирования отдельных счетов по оплате. Если иск подавался к управляющей компании, копию судебного решения, заверенную нотариально, необходимо представить работникам ДУК, либо в единый центр начисления коммунальных платежей. Если договор заключен непосредственно с компанией-поставщиком, обращаться необходимо туда.

Как правило, разделение лицевого счета по оплате коммунальных издержек не влечет за собой заключение повторных договоров с квартиросъемщиками. Хотя каждому сособственнику или ответственному квартиросъемщику будет приходить отдельная платежка, лицевой счет, закрепленный за помещением, останется неизменным. Фактическое разделение лицевого счета на несколько независимых возможно только в случае выделении части собственности одному из дольщиков. На практике при этом образуется два независимых помещения, за каждым из которых закрепляется новый финансово-лицевой счет. Чаще всего данная процедура применяется к жилым малоэтажным строениям, имеющим отдельные входы.

На каждого собственника или нанимателя жилого помещения возлагается обязанность оплачивать расходуемый на бытовые нужды газ, электроэнергию, горячую и холодную воду. Учет потребления энергетических ресурсов осуществляется на основании показаний счетных приборов. При отсутствии автоматического оборудования начисление производят по установленным нормативам, которые учитывают число проживающих. Индивидуальный учет потребляемых энергоресурсов невозможен, несколько счетчиков на одно помещение устанавливать не принято.

Читать еще:  Кто считается близким родственником при дарении недвижимости

Жилищный кодекс определяет дополнительные расходы, которые несут жильцы домов и квартир. Сюда входит:

  • обслуживание общедомового имущества;
  • добровольные взносы в фонд капитального ремонта;
  • поддержание санитарного состояния придомовой территории;
  • затраты на поддержание рабочего состояния и замену коммуникаций;
  • содержание жилой площади.

Обозначенные платежи тоже будут разделены между нанимателями или собственниками помещения.

Зачем делить?

Разделить лицевой счет необходимо для того, чтобы лица, проживающие в одной квартире (жилом доме), смогли рассчитываться за коммунальные услуги независимо друг от друга, при этом, долги одного из потребителей услуг не будут касаться другого совладельца.

Личный счет необходимо разделять поэтапно.

Во-первых, надо выделить долю недвижимости в общей собственности. Совладельцы могут решить вопрос раздела имущества мирно путем заключения между ними договора (который должен быть нотариально удостоверен) согласно части 4 статьи 364 ГК Украины. В случае несогласия одного из совладельцев придется обратиться в суд. При выделении доли из имущества, считается, что доли каждого из сособственников в праве общей совместной собственности равны, если иное не установлено договоренностью между ними, законом или судебным решением (статья 370 ГК Украины).

Еще один нюанс: в соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 14 Постановления Пленума Верховного Суда Украины «О судебной практике по делам по искам о защите права частной собственности» № 20 от 22 декабря 1995, квартира (жилой дом), которая является общей совместной или общей долевой собственностью, по требованию участника (участников) этой собственности подлежит разделу в натуре, если возможно выделить сторонам изолированные жилые и другие помещения с самостоятельными выходами, которые могут использоваться как отдельные квартиры или которые можно переоборудовать в такие квартиры.

В противном случае может быть только установлен порядок пользования помещениями квартиры, если есть иск.

Таким образом, в жилом доме доли можно выделить в натуре — разделить на независимые полностью автономные объекты с отдельными входными группами.

Исковое заявление о разделе лицевых счетов и судебное разбирательство

Исковое заявление о разделе лицевого счета в суд подается в случае, если собственники (наниматели) не могут решить вопрос мирным путем, исчерпали возможность урегулирования конфликта в досудебном порядке, и все еще имеют неразрешимые разногласия, касающиеся определения долей или размеров оплаты.

Рассмотрим подробнее, каким образом можно решить спор, касающийся раздела лицевых счетов, в суде.

Исковое заявление по вопросам, касающимся раздела лицевых счетов, подается в районный (городской) суд по месту нахождения жилья, в независимости от места проживания (местонахождения) истца и ответчика.

Прежде чем подавать заявление в суд, стоит задуматься о профессиональной юридической поддержке во избежание типичных ошибок, например:

  • инициация раздела лицевых счетов в ситуации, когда требуется только лишь произвести выделение долей или изменить условия договора о найме жилого помещения;
  • получение рекомендации от управляющей компании о нецелесообразности распределения коммунальных платежей между жильцами, а также получение «советов» от данных служб, которые зачастую далеки от понимания правовых основ данной процедуры.

Решение вопроса в суде происходит с учетом размера квартиры, долей жильцов в общей площади и других существенных факторов. По результатам рассмотрения дела суд принимает решение и составляет акт, определяющий порядок оплаты и долю каждого из жильцов в общей сумме коммунальных расходов.

После получения судебного акта управляющей компанией осуществляется расчет коммунальных платежей согласно индивидуальных счетов каждого из жильцов. Далее каждый гражданин получает платежный документ, по которому он обязуется осуществлять расчеты с коммунальными службами.

Как составить заявление в суд?

Исковое заявление в суд составляется, согласно нормам ст. 69 ЖК РФ, в которой содержатся принципы равного распределения затрат на содержание помещений между проживающими. Госпошлина по спорам, связанным с разделом лицевых счетов, составляет 200 руб. Заявление можно составить по образцу, который можно скачать в сети Интернет или непосредственно на нашем сайте.

Читать еще:  Как выселить квартирантов из квартиры без договора

Главное, на что необходимо обратить пристальное внимание – это его грамотное составление. Заявление обязательно должно содержать обоснованные требования и мотивировку, а также подтверждение факта попытки урегулирования спора в досудебном порядке. Заявление должно быть подкреплено ссылками на законодательные акты и желательно на случаи из судебной практики по аналогичным делам.

Документы в суд

Помимо искового заявления, при обращении в суд могут понадобиться следующие документы:

  • копия свидетельства о разводе (либо иные документы, подтверждающие, что лица не являются членами одной семьи);
  • копия договора социального найма;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • справка о зарегистрированных лицах;
  • справка о размере задолженности за коммунальные услуги (при наличии);
  • копии квитанций по оплате услуг ЖКХ и т.д.

Это не так. Обязанность по оплате коммунальных услуг может наступать как по заключенному в письменной форме договору с управляющей организацией и/или ресурсоснабжающими организациями, так и в момент начала фактического пользования услугой. Упрощенно говоря, предполагается, что если собственник открыл, например, кран с холодной водой, значит, его устраивают условия предоставления услуг и он автоматически берет на себя обязанность по их оплате с момента включения воды.

Последний случай часто наступает, когда собрание жильцов многоквартирного дома приняло решение платить за коммунальные услуги напрямую ресурсоснабжающим компаниям, минуя «прокладку» в виде управляющей компании, но письменный договор с ресурсоснабжающими организациями не заключался. Почему это важно? Многие собственники ошибочно полагают, что отсутствие договора, заключенного в письменной форме, является основанием, чтобы не платить за потребленные услуги. В результате накапливаются колоссальные долги, для возмещения которых приставами налагается арест на имущество и удерживаются средства с банковских счетов.

Муниципальное жилье

Если жилплощадь не приватизирована, то раздел лицевого счета возможен только в отдельных случаях. Под муниципальным жильем следует понимать квартиру или дом, которые жильцы арендуют у собственника – местных органов власти. Чаще всего такой раздел осуществляется, если в муниципальной квартире проживают:

  1. Две семьи. К примеру, родители и молодая пара. И те, и другие ведут разное хозяйство и хотят оплачивать счета отдельно.
  2. Разведенные супруги. Ситуация складывается та же.

У таких жильцов есть два способа решения проблемы совместной уплаты коммуналки:

  1. Приватизация жилплощади с последующим выделением долей.
  2. Обращение в единый информационно-расчетный центр с соответствующим заявлением.

Процедура приватизации имеет ряд нюансов. К примеру, на оформление права собственности могут претендовать все прописанные лица, в том числе и несовершеннолетние. Что касается фактического раздела лицевого счета без приватизации, то все жильцы обязаны оформить и нотариально заверить определенное соглашение.

Но даже наличие такого документа не гарантирует, что лицевой счет будет разделен. Скорее всего, заявителям откажут, поэтому придется решать проблему в суде. Но обращение в ЕИРЦ все равно является первым этапом, так как впоследствии истцу нужно будет доказать отказ гос. органов.

Процедура обращения в суд является стандартной. От жильцов требуется только оформление искового заявления и оплаты госпошлины. Что касается самого требования раздела счета, то нужно убедить суд в том, что проживающие на одной территории лица не ведут общее хозяйство. Вполне вероятно, что потребуются не только документальные доказательства, но и показания свидетелей.

Если суд все-таки примет сторону истца, то на основании решения будет осуществлен раздел лицевого счета. Документ также предоставляется управляющей компании или другой организации, в чьи полномочия входит управление многоквартирным домом. Если суд отказал заявителю, то можно попробовать приватизировать жилье, а потом разделить счет уже в качестве собственников.

Когда речь заходит о разделе лицевого счета, всем владельцам лучше прийти к согласию. Конечно, на практике, это встречается крайне редко, особенно, если жильцы находятся далеко не в дружественных отношениях друг с другом. Но при любых обстоятельствах лучше договориться мирно, иначе дело будет решать суд. И если он примет сторону истца, то раздел все равно осуществится.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector