Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как разделить однокомнатную квартиру при разводе

Вопрос о том, как разделить квартиру после развода, сейчас волнует многих. К сожалению, браки, на сегодняшний момент, не отличаются надежностью и долговечностью. Если бывшие муж и жена адекватны, то они могут обратиться к нотариусу и заключить соответствующее соглашение.

Чтобы это сделать потребуются следующие документы:

  • паспорта;
  • свидетельство о расторжении брака;
  • документы на квартиру.

Если же супруги не могут договориться, то механизм раздела остается только один – путем подачи иска в суд.

Иск подается по месту нахождения имущества. Давностный срок – 3 года. Важно: данный срок начинает течь с того момента, как сторона поняла, что ее права нарушаются. Пошлина уплачивается исходя из стоимости квартиры.

Суд не обязательно должен разделить квартиру пополам. Иногда судебные органы отступают от принципа равенства долей, если их об этом просят. Основания могут быть разными. Типичное: соблюдение интересов ребенка, остающегося проживать в квартире. Если говорить о том, как разделить квартиру при разводе, то ничего нового, в принципе, сказать нельзя. Механизмы одинаковы.

Юридическая помощь по разделу имущества супругов

Консультация в офисе и по телефону

Помощь адвоката. Стаж 18 лет по разделу имущества супругов!

Работаем в период карантина 2021 года! Звоните.

ВС разъяснил сроки давности при разделе имущества

Развод без претензий

Дмитрий и Мария Субботины* были женаты. Находясь в браке, супруги приобрели трёхкомнатную квартиру в Балашихе, оформив её в совместную собственность. Жене по договору пожизненной ренты также досталась «однушка». Но супруги решили развестись.

После развода дети остались жить с женой в трёхкомнатной квартире, а однокомнатную квартиру Мария Субботина сдавала. После развода бывший муж обратился в мировой суд, чтобы разделить права на спорное имущество. Они поделили автомобили, но о пользовании квартирами супругам удалось договориться без суда, то есть конфликт по этому поводу не возникал. Через четыре года после развода Дмитрию Субботину стало известно о намерениях бывшей супруги продать однокомнатную квартиру. В итоге он обратился в суд, чтобы поделить её как общее имущество, а «трёшку» оставить за женой.

В первой инстанции истцу отказали, сославшись на то, что он пропустил срок исковой давности. Суд отметил, что о нарушении своего права в отношении спорного имущества Субботин узнал в январе или феврале 2014 года. Об этом свидетельствуют поданные при рассмотрении спора о расторжении брака встречные иски о разделе общего имущества супругов, после чего супруги заключили соглашение и поделили только машины. Но требования в суд он заявил через четыре года после развода. Решение устояло в апелляции.

Верховный суд исправил ошибку

Но Верховный суд не согласился с нижестоящими коллегами. Коллегия по гражданским спорам под председательством судьи Игоря Юрьева напомнила, что срок давности в делах о разделе общего имущества составляет три года. Но исчисляется он не со дня развода или регистрации права собственности за одним из супругов, а с момента, когда супруг узнал или должен был узнать о нарушении своего права на имущество (п. 2 ст. 9 Семейного кодекса, Пленум ВС № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака»).

На то, чтобы подать в суд и поделить общее имущество после расторжения, есть три года. Но исчисляются они не с даты развода. Считать нужно с момента, когда бывшему супругу должно было стать известно, что нарушаются его права на общее имущество, следует из определения суда (дело № 4-КГ19-19).

То, что истец обращался к мировому судье с требованием о разделе спорного имущества, подтверждает наличие такого спора на момент подачи иска о расторжении брака, соглашается ВС. Но позже проблема была снята. Субботин не обращался в суд, чтобы делить квартиры, поскольку считал, что он и его бывшая жена пользуются ими по взаимному согласию, а забеспокоился только после информации о продаже жилья. В такой ситуации срок не пропущен, сделал вывод ВС и отправил дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции (результаты рассмотрения не указаны на сайте суда).

Три года не решат вопрос

Если подождать три года с момента расторжения брака, то всё имущество достанется тому супругу, на имя которого оно зарегистрировано – такое мнение распространено среди обывателей. Но это заблуждение, подтверждает адвокат по семейным спорам Елена Овчинникова: суды ошибаются в таких вопросах нечасто, считает она.

По словам Овчинниковой, чаще в связи со спорами о разделе имущества возникают другие проблемы. Основные из них три:

  1. Определение состава имущества, подлежащего разделу.
  2. Возможность отступления от равенства долей супругов в интересах несовершеннолетних.
  3. Возврат имущества в совместную собственность супругов при недобросовестном поведении одного из них, его попытках исключить имущество из состава совместно нажитого.

Практика Все ради детей: когда имущество при разводе делят не поровну

По определению сроков давности для требований о разделе имущества есть устойчивая судебная практика, основанная на нормах права: срок следует исчислять со дня, когда супруг узнал или должен был узнать о нарушении своего права на общее имущество, подтверждает Галина Павлова, управляющий партнёр Павлова и партнеры Павлова и партнеры Федеральный рейтинг. группа Семейное и наследственное право группа Страховое право группа Управление частным капиталом группа Банкротство (включая споры) группа Арбитражное судопроизводство (крупные споры — high market) Профайл компании × . Что же касается определения момента нарушения прав, то этот вопрос судами разрешается различно: каждый раз в зависимости от конкретной ситуации. Тем лучше, что на неисследованность обстоятельств действительного нарушения прав указал Верховный суд, отмечает Павлова: «Для судебной практики очень важно, что ВС обращает внимание не только на нарушение норм права, но и на их применение с учётом всех обстоятельств дела».

Читать еще:  Иск о праве собственности

* – имена и фамилии участников процесса изменены редакцией.

Возможные сложности при разделе муниципальной квартиры

Ситуация с разменом или разделом жилья, которым пользуются супруги по договору соцнайма может осложниться, если у них есть несовершеннолетние дети. Закон запрещает ухудшать условия проживания ребенка, то есть, он не может переехать в квартиру, где площадь, приходящаяся на него, будет меньше, также невозможно перевезти несовершеннолетнего в худший район.

Все эти вопросы сначала согласовываются с ООП. Если они одобряют найденный вариант, то при размене необходимо получить согласие муниципалитета на размен, а иногда и на увеличение жилплощади.

Важно! Если государственный орган не дает разрешение на размен, то супруги могут оспорить это в суде.

Возможные варианты раздела

Какими могут быть варианты раздела 1-комнатной квартиры:

  • Сначала сделать законную перепланировку, где будут изолированные комнаты, делящие одну комнату пополам. Затем оформлять доли в собственность обоим супругам.
  • Установление условий, порядка, кто и как должен пользоваться жильем.
  • Переоформление всей квартиры на одного с обязательной выплатой компенсации вторым супругом.
  • Возмещение стоимости доли квартиры машиной, частью другой недвижимости, иным имуществом, услугами.
  • Продать квартиру и поделить выручку.

Преимущества от раздела имущества через соглашение:

  1. Вы сами вдвоем определите объем долей и условия пользования ими.
  2. Есть возможность оплатить компенсацию и оставить за собой вторую часть квартиры.
  3. Если содержать квартиру будет сложно, можно настоять на том, чтобы вторую половину забрал себе во владение второй супруг.
  4. Экономия времени и нервов. Судебные разбирательства тянутся несоизмеримо долго по сравнению с заключением договора у нотариуса. Здесь вы экономите еще и на расходах, т.к. при обращении в суд придется платить гораздо больше за разные услуги, плюс – госпошлина. В случае с составлением соглашения достаточно будет лишь оплатить услуги нотариальной конторы.

Вопрос:

Как делить недостроенную однокомнатную квартиру?

Ответ юриста:

Это сложный процесс. Затруднение составляет тот факт, что в недостроенном жилом объекте крайне сложно выделить доли. Наиболее вероятным сценарием здесь будет составление у нотариуса соглашения между супругами, в котором они сами определят, какие части и кому будут принадлежать. Но нужно помнить, что объект не может принадлежать целиком, кому бы, то, ни было, пока не будет закончен и сдан в эксплуатацию. Пока этого не произойдет, все деления будут производиться лишь на бумаге. Поэтому, если договориться не удастся, идите в суд.

Порядок раздела квартиры по решению суда после развода

Совместной собственностью считается квартира, приобретенная супругами во время брака. Тот факт, что жилье оформлено на одного из супругов, не имеет значения. При разводе оно может делиться:

  • По соглашению сторон;
  • Согласно условий брачного договора;
  • По решению суда.

Чтобы поделить имущество по суду, заинтересованной стороне необходимо:

  1. Составить исковое заявление. В нем указать четкие требования относительно раздела совместно нажитого имущества. Если в суд обратилась жена, то ответчиком выступает муж. И наоборот;
  2. Приложить к заявлению паспорт, правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на недвижимость, свидетельства о рождении детей (если применимо).
  3. После этого будет назначен день судебного заседания, на котором судья заслушает обе стороны и, скорее всего, даст шанс сторонам решить вопрос мирным путем.

Принимая решение в подобных спорах, представители власти:

  • Опираются на нормы Семейного кодекса;
  • Исходят из равенства прав бывших мужа и жены на совместно приобретенную квартиру;
  • Учитывают, был ли использован при покупке жилья маткапитал.

Поэтому недвижимость обычно делится поровну. Исключения из правил возможны, если квартира приобретена одним из супругов при полном прекращении семейных отношений с другим и длительном раздельном проживании. Если данная ситуация будет доказана, судья, возможно, признает квартиру собственностью того, кто ее приобрел.

При этом доминирующим все таки остается принцип равенства, поэтому непосредственно факт проживания несовершеннолетнего с одним из родителей основанием для увеличения доли не является.
При этом если на момент раздела имущества несовершеннолетний уже имеет долю в квартире, она не учитывается при разделе жилья между родителями. Согласно законодательства РФ, ребенок не может отказаться от своей доли в пользу матери или отца.

Для того, чтобы требования родителя об увеличении выделяемой доли были удовлетворены, ему необходимо доказать, что это крайне необходимо в целях обеспечения интересов совместного ребенка или детей. Кроме того, судья может уменьшить размер доли одного из супругов, если один из них:

  • Не работал при отсутствии уважительных причин;
  • Вопреки общим интересам расходовал совместную собственность.
Читать еще:  Как образовать тсж многоквартирного дома

Обозначенные пункты в обязательном порядке должны иметь значимую доказательную базу.

Жены, чьи мужья пропали без вести, часто интересуются, как подать на развод в одностороннем порядке.

Если после регистрации брака вы взяли фамилию мужа, то замена паспорта происходит в обязательном порядке. Как проходит данная процедура, можно узнать здесь.

Как правильно заключить брак с мусульманином и стоит ли вообще это делать? Подробно об этом мы написали в нашей статье.

Неприватизированная квартира

Прежде всего, нужно сказать, что делить квартиру, не являющуюся вашей собственностью, — нельзя. Муниципальная, служебная, социальная, а тем более арендная и съемная квартиры не подлежат разделу. Сейчас отменили возможность раздела лицевых счетов, чтобы искоренить коммунальные квартиры. Но есть другие варианты:

  1. Обмен одной на несколько. Например, обменять трехкомнатную на две однокомнатные.
  2. Доплатить необходимые деньги, чтобы купить две различные квартиры.
  3. Приватизировать квартиру и произвести ее раздел (см. раздел приватизированного жилья)

Муниципальная квартира

Допустим, вы проживаете в муниципальной квартире. Тогда ваши права на нее зависят от прописки.

  • если один супруг не прописан в квартире, то с расторжением брака заканчивается и его право проживать в ней.
  • если прописаны и муж и жена, то оба имеют право проживать на своих квадратных метрах, оба обязаны платить за квартиру (ст. 69. ч. 4 Семейного кодекса). Приватизировать такую комнату без согласия всех жильцов нельзя.

Если вы получили жилье по договору социального найма — стоит переоформить документ, так как оба супруга, если они включены в договор социального найма, имеют право на пользование жильем, даже если не они наниматели.

Служебная квартира

Служащий имеет право жить в полученной от работы квартире и может выселить мужа( жену) в случае развода. Не забывайте только о праве на временное проживание при отсутствии другого жилья у экс-супруга (и его детей). Если же он покидает должность, то его бывшая семья теряет права на пользование жильем, даже если больше им негде жить.

Как можно разделить квартиру вообще?

Раздел недвижимости может осуществляться с выделением долей или без таковых. Если речь идет о выделе доли, то тогда человек получает в собственность кусок недвижимости физически: например, делится двухкомнатная квартира, по одной жилой комнате каждому собственнику, а санузел и кухня общая территория. В документах на право собственности тогда будет указано: “жилая комната площадью 12(например) квадратных метров, в квартире общей площадью 65 квадратных метров, расположенной по такому-то адресу”. На техническом плане недвижимости тоже будет отображено, какая комната находится в собственности совладельца.

Если выделить долю физически в квартире невозможно, как в случае с однокомнатной, то речь идет об имущественном праве. Физически в квартире доля выделена не будет, потому что ее не из чего выделить, а в правоустанавливающем документе будет указано примерно следующее: “право собственности на ½ части квартиры общей площадью 32 квадратных метра, расположенной по такому-то адресу”.

Раздел однокомнатной квартиры между супругами при разводе будет осуществляться на основе второго варианта: когда нет выделенной доли, а есть только имущественное право.

Как разделить однокомнатную квартиру

Письменская Светлана Владимировна
  • Опыт работы по профессии более 10 лет
  • Статус адвоката с 2007 года
  • Регистрационный номер в реестре адвокатов г. Москвы 77/10920
  • Член Московской городской палаты адвокатов
  • подробнее

Письменская Светлана Владимировна

  • Опыт работы по профессии более 10 лет
  • Статус адвоката с 2007 года
  • Регистрационный номер в реестре адвокатов г. Москвы 77/10920
  • Член Московской городской палаты адвокатов
  • подробнее

До адвокатуры около 3 лет работала в юридических подразделениях коммерческих предприятий, в том числе на должностях руководителя юридического отдела.

Адвокат специализируется на гражданских делах:

  • решение имущественных споров
  • споров, связанных с наследственными правоотношениями
  • споров, связанных с семейными правоотношениями
  • жилищными правоотношениями
  • договорными правоотношениями
  • неосновательным обогащением
  • возмещением материального ущерба и морального вреда
  • защитой прав потребителей и пр.
  • большой опыт арбитражной практики в различных регионах РФ, спорах связанных с деятельностью юридических лиц, в том числе российских и иностранных организаций

Свободно владеет английским языком, имеет диплом переводчика английского языка в сфере юриспруденции. Клиентами адвоката являются граждане РФ и иностранные граждане, в том числе из стран западной Европы

К адвокату по гражданским делам можно обратиться на любом этапе рассмотрения дела: в момент получения требования, в процессе рассмотрения дела в суде, а также при передаче дела на исполнительное производство. Опыт и профессионализм адвоката в большинстве случаев помогает добиться пересмотра решений судов в интересах клиента. Адвокат осуществляет консультирование (устно и письменно); подготовку и составление правовых документов; участие в досудебном урегулировании споров; представительство клиента на судебных слушаниях.

В общении с людьми доброжелательна, умеет выслушать и понять собеседника, оказывает квалифицированную юридическую помощь

Бесплатные консультации

Вопрос №3 по разделу однокомнатной квартиры

Вопрос №2 по разделу однокомнатной квартиры

Вопрос №1 по разделу однокомнатной квартиры

Раздел однокомнатной квартиры на практике – очень непростое занятие. Тем не менее произвести его возможно. О том, что необходимо для этого предпринять, и расскажет предлагаемая статья.

Читать еще:  Можно ли не прописываться в квартире

Как разделить однокомнатную квартиру

Вопрос о разделе однокомнатной квартиры между супругами или родственниками задается нашим специалистам очень часто. Необходимо отметить, что юридически разделить можно многие вещи. Данная задача выглядит очень просто. Имеется однокомнатная квартира, которой совместно владеют супруги либо другие родственники, которым она досталась по наследству либо после приватизации.

Ввиду расторжения брака или желания родственников разъехаться и затевается процедура раздела.

Как разделить однокомнатную квартиру при разводе или между родственниками: практические рекомендации

Если речь идет о супругах, то первый шаг для них – перевод квартиры из совместной собственности в общедолевую. Этот вопрос решается в суде одновременно с разделом другого имущества при разводе. Его суть проста. Вместо владения всей квартирой после развода каждый супруг получит свою долю, которая будет, как правило, равняться 50 процентам площади однокомнатной квартиры.

Последующий этап раздела одинаков для всех случаев, то есть и для супругов, и для других родственников. Так как технически произвести выдел самостоятельной доли из однокомнатной квартиры невозможно, то одному из супругов или родственнику придется уступить квартиру другому. Конечно, не безвозмездно, однако именно здесь и начинаются основные проблемы.

Как разделить однокомнатную квартиру? Проблемы и пути их решения

Если собственников квартиры двое, то процесс раздела максимально понятен, но не так прост. Один из родственников получит квартиру, однако стоимость доли другого родственника ему придется компенсировать. Как быть в тех случаях, если ни у одного из родственников нет достаточной суммы для компенсации – вопрос риторический. Но это очень распространенная проблема, которая препятствует разделу однокомнатной квартиры.

Гораздо хуже, если родственников больше двух. И каждый из них имеет треть, четверть или еще меньшую долю. Такие случаи наиболее проблематичны, так как договориться о порядке и размерах компенсаций будет непросто.

Да и некоторые вопросы оформить юридически грамотно для многих собственников будет непросто. А случаи обмана и мошенничества в таких ситуациях очень распространены.

Наша бесплатная консультация обязательно поможет

Наша компания более 20 лет занимается разделом квартир. Специалисты компании умеют решать самые запущенные проблемы. Наша работа строится следующим образом. Каждому клиенту мы предлагаем совершенно бесплатную консультацию, в ходе которой наш специалист обрисует весь процесс раздела квартиры на практике.

После чего у вас есть возможность выбрать, будете ли вы действовать самостоятельно или поручите решение проблемы нашим специалистам.

Дело №1

Пожилая москвичка Н. решила создать прецедент и таки осуществить выдел доли в натуре в однокомнатной квартире. Данное дело находится в одном из районных судов Подмосковья уже порядка 10 лет. При этом ситуация зашла так далеко, что в районном суде нет судей, которые могут рассматривать это дело, так как их всего трое, а дело вернулось на новое рассмотрение с новым составом суда уже четвертый раз.

Несколько адвокатских фирм предлагали женщине бесплатно помочь закрыть это дело. Однако Н. по-прежнему настаивает на своем.

Дело №2

Примерно похожая ситуация возникла и в Москве. Однако в ней родственники не могли договориться о размере компенсации. Чем бы закончилось это дело – неизвестно, если бы не обращение к нашим специалистам.

Наш юрист решил проблему за месяц, просто предложив в виде компенсации не только денежные средства, но и часть имущества, которого вполне оказалось достаточно для приобретения доли. Суд с удовольствием утвердил предложенный вариант.

Дело №3

А вот еще одно запутанное дело. На этот раз трое родственников, приватизировав квартиру, после не сумели ее разделить. При этом материальное положение всех троих не позволяет выплатить компенсацию.

Но наш юрист нашел выход и здесь. Квартиру оказалось проще продать, а средства разделить. Предложенный вариант раздела также был без проблем утвержден судом.

Добрый день! У нас с братом есть проблема – мы не можем разделить однокомнатную квартиру. Продавать ее брат не хочет, но денег на компенсацию у него тоже нет. А меня бы вполне устроили деньги, так как у меня есть где жить. Скажите, что нам делать?

Последние новости

цена развода в Киеве и Украине адвокатом устанавливается с учетом того, что сумма судебного сбора в 2020 году составляет 840,80 грн.

Развод 2019 адвокат Киев, развод 2019 украина адвокат Киев 2019 исковое заявление на развод в 2019 году, заявления на развод в 2019

Развод в Украине Адвокат в Киеве. Развод проходит без присутствия сторон в Украине

The lawyers of our firm will conduct a divorce Ukrainians living in the US lawyer of Ukrainian legislation without your presence in Ukraine

Наши адвокаты проведут развод (расторжение брака) украинцев живущих в США без вашего присутствия. Такой развод имеет силу в США

Крушинский — адвокат по делам семьи © 2013 Компанія «СіМ». Вебсайти усім! Разработка сайтов

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector