Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как разделить квартиру после развода

В конце сентября Верховный Суд РФ в очередной раз напомнил нижестоящим судам, как правильно делить недвижимое имущество супругов, которое приобретено на личные средства одного из них, полученные в наследство или в дар (Определение ВС РФ от 22 сентября 2020 г. № 41-КГ20-10-К4).

Дело дошло до ВС РФ из-за ошибок судов апелляционной и кассационной инстанций. Верховный Суд согласился с правильностью выводов суда первой инстанции, который принял сторону супруга. Мужчина получил в наследство квартиру и продал ее, после чего вырученные от продажи деньги вложил в покупку новой квартиры для своей семьи за ту же сумму. Позже супруги решили развестись. Так как квартира была оформлена на супругу, бывший муж обратился в суд с требованием о разделе имущества и признании квартиры, купленной на деньги от продажи наследства, своим личным имуществом.

В подобных бракоразводных процессах результат зависит от доказательств происхождения капитала. В данном споре доказательства получения наследства, небольшой промежуток времени между продажей полученной квартиры и приобретением новой, совпадение цен квартир сыграли важную роль в принятии судом решения в пользу мужа.

Раздел квартиры в браке

Супруги вправе разделить квартиру в браке. Иногда действует такая схема: супруги делят квартиру по соглашению. Затем, один из супругов дарит свою долю недвижимости другому. Можно заключить и брачный договор, в котором будет указано, что квартира является собственностью только одного из супругов.

Все перечисленные сделки требуют, чтобы стороны обратились в органы Росреестра и зарегистрировали переход права собственности. Иначе, для третьих лиц они не будут иметь никакого значения.

Развод: как поделить квартиру?

В России очень высок процент браков, которые заканчиваются разводом. По данным Росстата, их количество в последние годы только увеличивается. Так, число разводов по отношению к заключенным бракам за 2013 год составило примерно 50%. А это значит, что ежегодно несколько сотен тысяч разошедшихся пар сталкиваются с вопросом раздела имущества.

Особенно тяжело приходится экс-влюбленным, когда делить приходится квартиру. Сегодня мы рассмотрим наиболее часто встречающиеся ситуации и вместе с юристами расскажем вам, как разделить имущество и при этом сохранить нервные клетки.

Для начала определимся: недвижимость признается совместно нажитым имуществом, если она была куплена в период брака, то есть на нее были потрачены общие, совместно нажитые деньги. В подавляющем большинстве случаев не имеет значения, на чьи деньги и на кого из супругов оформили квартиру – она считается общей и делится поровну, если условиями брачного контракта не оговорено иное. Об этом нам говорит статья 256 Гражданского кодекса РФ.

Если квартира куплена за общие деньги

В соответствии с действующим законодательством супруги имеют право разделить имущество по взаимному согласию. Если же миром уладить споры не удается, то дальнейшая битва за собственность продолжается в суде. «Самый лучший вариант – это когда у бывших супругов есть возможность и хватает терпения договориться по-хорошему. В большинстве случаев бывшие супруги продают квартиру и разъезжаются на два жилья, либо один из супругов покупает другую квартиру, а второй забирает половину стоимости продаваемой квартиры. Если люди могут договориться друг с другом и вместе обращаются в агентство, тогда продажа такой совместно нажитой квартиры и приобретение встречных вариантов проходит быстро и спокойно», – рассказала директор филиала ООО «АН «Троицкий Дом» Галина Сенчукова (г. Архангельск).

Бывают случаи, что инициатором раздела или размена квартиры иногда выступает и только один из супругов. При самом негативном сценарии второй супруг отказывается общаться, искать компромиссы и делить совместно нажитую квартиру. «Мы все равно советуем пробовать договориться по-хорошему, нередко риелтор сам старается наладить контакт и убедить вторую сторону решить дело мирно и обойтись без судебных разбирательств», – пояснила Галина Сенчукова.

Если квартира – собственность одного из супругов

Другое дело, если квартира куплена одним из супругов до вступления в брак. В этом случае делиться ею никто не обязан. С такой проблемой обратилась к юристу Андрею Иванову (г. Санкт-Петербург) женщина, желающая разделить квартиру мужа. Но закон в данной ситуации оказался на стороне экс-супруга. «Они прожили в браке 20 лет, после чего решили развестись. Поначалу все было мирно, имущество делилось по договоренности, без споров и скандалов. Пока речь не зашла о том, кому достанется квартира. Дело в том, что супруг приобрел её ещё до знакомства и, соответственно, до вступления в брак с гражданкой. Поэтому квартира к совместной собственности не относилась и разделу не подлежала, – рассказал юрист. – Хотя если бы женщина сумела доказать, что вкладывала свои средства в эту квартиру (например, делала ремонт за свои деньги), то суд мог бы признать эту недвижимость общим имуществом».

Читать еще:  Кому достанется квартира

Также бесполезно делить квартиру, доставшуюся одному из супругов по наследству или в дар. По закону она также не считается совместной собственностью мужа и жены.

Личной частной собственностью суд также может признать и квартиру, в которой муж или жена проживали уже после разрыва отношений, но до оформления официального развода.

Если квартира нажита в гражданском браке

Не все предпочитают оформлять свои отношения в загсе, выбирая такую форму совместного сосуществования, как сожительство. Поэтому нормативы, оговоренные в Семейном и Гражданском кодексе, не распространяются на подобные браки. В таких случаях принадлежность каждому из сожителей той же квартиры, например, определяется уже в зависимости от того, на кого она была оформлена.

Заложником подобной ситуации стал мужчина, обратившийся к адвокату Андрею Шибаеву (г. Архангельск). «В моей практике была пара, которая жила гражданским браком несколько лет. У женщины был зарегистрированный земельный участок, на котором сожители решили построить садовый дом. Мужчина взял все расходы по строительству и закупке материалов на себя. Дом построили, стали жить дальше, пока однажды не решили разойтись. Мужчина полагал, что имеет хоть какие-нибудь права на совместно свитое гнездышко. Но так как земля была зарегистрирована на женщину, а у него не было никаких доказательств того, что именно он занимался строительством дома и вкладывал свои средства, то, естественно, и участок, и дом остались женщине», – рассказал Андрей Евгеньевич.

По словам адвоката, такие случаи сегодня встречаются очень часто. Люди, опьяненные чувствами, не думают о том, что однажды купленную совместно вещь придется делить. Поэтому и обезопасить себя и свое имущество не торопятся. «Чтобы не попасть в такую ситуацию, я бы рекомендовал лицам, проживающим в гражданском браке, оформлять приобретаемое имущество в общую долевую собственность. Размер доли каждого сожителя зависит от вклада в приобретение имущества либо договоренности между ними. Если сожители в период гражданского брака приобретут имущество в общую собственность в соответствующих долях, то права владения и пользования на такое имущество определяются по правилам гражданского законодательства об общей долевой собственности», – советует Андрей Шибаев.

Кстати, если вы вкладывались в обустройство квартиры и претендуете доказать это, то сделать это можно будет в суде с помощью чеков. Так что привычка копить квитанции и чеки об оплате может в будущем очень пригодиться гражданским супругам и свести на нет многие финансовые споры.

Если квартира куплена в ипотеку

Как говорится в известной шутке, ничто так не укрепляет брак, как совместная ипотека. К сожалению, сегодня даже эта денежная кабала не удерживает супругов от развода. Что же делать в такой ситуации?

«Ипотека после развода делится пополам, – рассказал юрист Андрей Иванов. – В моей практике был пример, когда супруги взяли ипотеку. Кредит был оформлен на жену, а мужчина выступил созаемщиком. После развода они продали квартиру, а деньги внесли за ипотеку. Остаток средств поделили поровну. В этой истории все обошлось мирно, потому что супруги сохранили, как говорится, лицо и обошлись без скандалов. Но такие случаи встречаются редко, ведь, как правило, при разводе люди не сохраняют хорошие отношения, поэтому и пытаются всячески насолить бывшему возлюбленному или возлюбленной».

Есть несколько вариантов раздела квартиры, находящейся в ипотеке. Супруги могут поступить как герои его рассказа и продать квартиру. Можно также поделить ипотечные платежи поровну. Ещё вариант – это когда один из супругов оставляет квартиру себе и компенсирует стоимость её части другому супругу.

Однако чаще всего раздел квартиры, находящейся в ипотеке, происходит через суд. Там уже главную роль играют следующие факторы: кто является собственником квартиры, из каких средств был выполнен первоначальный взнос и т.д.

Если при заключении брака был составлен брачный договор, в котором прописывался раздел имущества в ипотеке при разводе, то отступить от этого договора будет практически нереально.

Почти все опрошенные юристы отметили, что составление брачного договора решило бы массу проблем при разводе. Каждому из супругов досталось бы то, на что он имеет право, и до скандалов и судов дело бы не доходило. Но кому хочется задумываться о разводе, когда семейная жизнь только начинается?

Агентство недвижимости «Сигма»: сделки с недвижимостью в Челябинске
Безопасно купить и продать квартиру можно с нашим агентством.
Продажа квартир в новостройках Челябинска, услуги юристов, риэлторские услуги.

г. Челябинск, пр. Победы, 303/2, оф. 4.
Тел: + 7 (351) 740 24 24, + 7 (351) 235 34 16

Квартиры в новых популярных микрорайонах: «Академ Риверсайд (Академ Сити)», «Парковый», «Чурилово» и в других новостройках

Читать еще:  Однокомнатная хрущевка планировка с размерами

Раздел квартиры с материнским капиталом

Самая сложная ситуация, если при покупке квартиры использовался материнский капитал. В этом случае из суммы МК доли должны быть выделены всем членам семьи. В любом случае, к процессу подключается ещё одна сторона: Органы опеки и попечительства. Продать доли несовершеннолетних без их резолюции нельзя. Если детям исполнилось 14, то они могут давать согласие на переезд, но тоже при участии ООиП, а с 18-ти лет — распоряжаться долями на своё усмотрение.

Если не доводить дело до суда, то по мировому соглашению размер детских долей может быть любым. На суде же раздел такой недвижимости может осуществляться двумя путями. Первый: высчитывается количество квадратных метров, купленное на сертификат МСК, и оно делится на 4 (двое детей, двое родителей) равные части, а оставшаяся площадь только на супругов пополам, как совместно нажитое имущество. Но в судебной практике были случаи, когда шли по пути №2: доля, купленная на МК, делилась только на детей, а родители исключались по усмотрению судей. Им доставалось только по половине оставшейся части квартиры.

При наличии детских долей важно решить, что бывшие супруги будут делать с квартирой. Если дети остаются жить в ней с одним из них, то другому нужно выплатить компенсацию за его долю. Если же жильё будет выставляться на продажу, то нужно выделить детям равноценные или большие доли в какой-то другой квартире или положить соответствующие суммы на специальный счёт. Всё это – только с согласия ООиП.

Если же за эту квартиру еще не выплачена ипотека, то такие вопросы можно решать только в индивидуальном порядке, т.к. по факту в процессе будут участвовать четыре стороны: муж, жена, банк и органы опеки, представляющие интересы детей.

Составьте список имущества и подготовьте доказательства

Оцените всё совместно нажитое имущество в денежном эквиваленте и укажите, каким образом предлагаете его разделить. Например, хотите остаться в квартире, но выплатить супругу половину её стоимости, а ему оставить машину, половину стоимости которой получите от него.

Затем соберите документы, подтверждающие, что имущество (включая денежные средства) было приобретено именно во время брака. Договоры купли-продажи, выписки с банковских счетов, свидетельства о регистрации, чеки и так далее. Если вы не можете достать какой-то документ, всё равно включите его в перечень — позже вы попросите суд истребовать этот документ.

Также к доказательствам относятся свидетельские показания. С их помощью вы будете доказывать, когда именно закончился ваш брак, если вы разъехались раньше развода, а также, например, что собака должна остаться с вами, поскольку вы привязаны к ней больше и занимались ею. Свидетельские показания будут давать ваши свидетели прямо в суде, но в крайнем случае, если человек никак не может приехать в суд, он может заверить свои показания у нотариуса. При этом нужно, чтобы нотариус предупредил его об ответственности за дачу ложных показаний, иначе суд может не принять документ.

Как делится ипотека при наличии детей

Развод супругов, имеющих несовершеннолетних детей, осуществляется через суд, который так же в данном случае разбирает имущественные вопросы. При разделе недвижимости и обязательств по кредиту должны учитываться интересы ребенка. С их учетом большая доля в квартире может быть оставлена судом супругу, с которым остаются дети. Если недвижимость приобреталась с использованием материнского капитала, права на нее делятся между всеми членами семьи, включая ребенка. Родитель, берущий на себя заботу о детях, может претендовать на все доли квартиры, кроме принадлежащей второму супругу.

Можно ли разделить муниципальную квартиру?

Как все знают, когда супруги решили расстаться, то вся их собственность делится пополам в суде, если они сами не смогли договориться. Что касается муниципальной квартиры, то она не принадлежит физическому лицу, ее владелец – орган местной власти, поэтому при разводе она не делится, в привычном понимании этого слова. Однако решение найти можно.

  1. Недвижимость теоретически можно разменять на две отдельные квартиры. Однако на практике реализовать это очень сложно, так как чаще всего люди разъезжаются, чем съезжаются, а в муниципалитете вы вряд ли найдете две квартиры, которые подойдут вам по всем параметрам.
  2. Квартиру можно приватизировать. Если супруги еще не реализовали свое право на бесплатную приватизацию, они могут сделать это, либо доплатить недостающую сумму и получить недвижимость в собственность. После чего уже личную квартиру разделить на две части, либо договориться о том, что один супруг остается собственником, а второй получает компенсацию.

Пример. Павловы больше десяти лет проживали в муниципальном жилье, а при разводе решили приватизировать его, чтобы была возможность разделить, как собственность. Городские власти выставили остаточную стоимость 80 тысяч рублей, которую супруги решили заплатить вместе. После совершения всех формальностей муж предложил бывшей жене отдать ей автомобиль и гараж, чтобы она отказалась от своей доли. Супруга не была против, поэтому жилье осталось за бывшим мужем.

  1. Супруги могут и после развода жить в одной квартире. Закон это не запрещает, но таких случаев очень мало, так как чаще всего муж и жена стараются, как можно меньше, встречаться после развода, не говоря уже о совместном проживании.
Читать еще:  Договор безвозмездной аренды оборудования

Исковое заявление о разделе имущества после развода

Раздел имущества между супругами может быть произведен как по достижению мирных переговоров и принятия решения, так и в судебном порядке, когда разделить имущество договорным путем не представляется возможным. В суд с иском о разделе совместно нажитого имущества можно обратиться в любое время после развода до истечения срока, установленного законом.

Стоит обратить внимание, что трехлетний срок давности, установленный Семейным кодексом РФ, начинает течь с момента, когда один из супругов узнал о нарушении своих прав, а не со дня развода.

Исковое заявление подается истцом по месту жительства ответчика либо по месту нахождения имущества, если речь идет о недвижимом имуществе. Иск подается мировому судье, если стоимость имущества не превышает 50000 руб., в другом случае гражданское дело будет подсудно районному суду.

Цена иска равна стоимости имущества, исходя из которой оплачивается государственная пошлина!

Исковое заявление о разделе совместно нажитого имущества, как и иск о расторжении брака, составляется в соответствии с нормами гражданского процессуального законодательства и должно включать в себя все необходимые сведения для разрешения дела по существу. В иске обязательно должно быть отражено:

  • в какой суд подается заявление, данные об истце и ответчике, а также цена иска – все это прописывается в верхнем правом углу документа;
  • «шапка» документа — Исковое заявление о разделе совместно нажитого имущества супругов, брак которых расторгнут;
  • описательный раздел, в котором фиксируются данные:
  • о регистрации брака, а также о дате и месте его расторжении;
  • отмечается, что раздел имущества во время бракоразводного процесса не проводился;
  • перечисляется имущество, совместно нажитое в браке, при этом, лучше по возможности указать даты приобретения спорного имущества и виды сделок по покупкам, на кого оно оформлено и т.д.;
  • описать, что, по мнению истца, подлежит передаче в его собственность и на каком основании;
  • описать, что, по мнению истца, подлежит передаче в собственность ответчика и на каком основании;
  • можно попросить (предложить) компенсацию, если доля ответчика больше (меньше) доли истца, о чем необходимо предоставить отчет, исходя из рыночной стоимости разного вида имущества;
  • далее следует заключительная часть заявления, где на основании ст.ст. 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ истец просит суд признать доли совместно нажитого имущества равными, разделить имущество, выделив необходимые доли истцу и ответчику и взыскать с ответчика компенсацию (при необходимости);
  • прилагается перечень документов, ставится дата написания заявления и подпись истца.

К заявлению о разделе имущества после развода обязательно прилагаются следующие документы:

  1. копия искового заявления;
  2. копия свидетельства о браке (при наличии) или актовой записи;
  3. копия свидетельства о расторжении брака;
  4. квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины;
  5. документы, подтверждающие право собственности на имущество – свидетельства о собственности, договора купли-продажи, товарные чеки и другое.

Скачать образец искового заявления о разделе имущества после развода

Документы

Обязательно сохраняйте все чеки и выписки со счета. В случае раздела имущества это поможет вам доказать, что его часть принадлежит вам. Например, вы берете ипотеку и первоначальный взнос внесли с суммы полученной от продажи добрачной квартиры.

Кроме того, если вы делали ремонт из собственных сбережений или иных средств, полученных до брака, имеет смысл также сохранить чеки на покупку материалов и оплаты строителей.

Возврат подоходного налога от приобретения квартиры в браке также имеет свои особенности. Несмотря на то, что площадь квартиры общая, налоговый вычет может отличаться.

Если квартира оформлена на обоих супругов, то и налоговый вычет вы можете разделить на двоих при условии, что у каждого есть постоянный доход. Для этого необходимо предоставить документы, подтверждающие право собственности и удостоверяющую ее оплату.

Даже если вы полностью уверены в своем браке, не планируете в ближайшее время разводиться и делить имущество, стоит немного обезопасить себя. Эти несложные действия дадут вам уверенность в будущем.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector