Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как разделить коммунальные платежи в приватизированной квартире

Как разделить лицевые счета в муниципальной квартире и когда это возможно

Не желаете больше платить за жилищно-коммунальные услуги за другого человека? Узнайте, как разделить лицевые счета в муниципальной квартире, и платите только за себя.

Действующим жилищным законодательством процедура деления коммунальных расходов в муниципальных, приватизированных жилых помещениях определена в качестве выдела доли в оплате коммунальных услуг за жилое помещение. Производится данный выдел через заключение взаимного соглашения лиц, совместно проживающих, либо, при отсутствии такого соглашения, путём судебного разбирательства.

Разделение лицевых счетов

Лицевой счет представляет собой финансовый документ, в котором отражены платежки, которые должны оплачивать все владельцы жилья либо граждане, арендующие квартиру. В данном документе описана информация о типе жилого помещения (квартира либо коммуналка), этаж, общая площадь жилья, в какой именно собственности находится и иные важные детали.

Также в этом лицевом счете указывается состояние жилья, а также уровень его благоустройства, к которому имеют отношение коммунальные услуги (электричество, отопление, водопровод, канализация, газ и иные услуги).

Помимо этого в данном документе прописывается количество лиц, которые проживают в жилье либо не живут там, но за ними все еще числится жилая площадь. И именно на этих граждан происходит начисление суммы за коммунальные услуги.

Если же говорить о разделе лицевого счета, то он представляет собой выделение доли жилья и регистрации данной части в качестве собственности. И благодаря этому можно будет производить оплату лишь своей законно выделенной доли.

Я плачу за дачу (это дом), в которой живу 5 месяцев только 1500 за вывоз мусора «Экостройресурсу». Я с этим не согласна. В этот раз я заплатила по 140 рублей за 5 месяцев. Попыталась пообщаться с работниками, но они говорят, мол, такой закон. Потому что дом у меня в реестре. Почему я должна платить за все 12 месяцев? В каком законе, указе это написано? Сейчас у меня 4000 долга. если бы мне объяснили, почему я должна платить, я бы заплатила. Может, мне нужно как-то регистрироваться или писать заявления, что вот такого-то числа я въехала и живу, а тогда-то выезжаю в городскую квартиру, чтобы у них не было ко мне претензий?

Вам нужно брать справку в садовом товариществе или в сельской администрации, в зависимости от того, где находится дом, о том с какого и по какое время Вы проживаете в доме. После этого можно обратиться в Экостройрессурс с заявлением о перерасчете. То же самое можно проделывать и в городской квартире. Адвокат Гончарова О.И., +7 927 202 46 71

Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире по долевой собственности

Раздел счетов в приватизированной квартире между долевыми собственниками возможен, не зависимо от того, являются прописанные членами одной семьи или нет. Согласно нормам жилищного законодательства, на собственников возложена ответственность по содержанию жилплощади, внесению платы за коммунальное обслуживание, содержание и ремонт соразмерно их долям собственности.

Читать еще:  Кого нельзя выписать из квартиры

При желании разделить обязательства по уплате жилищных и коммунальных платежей, собственники вправе заключить письменно или устно добровольное соглашение, касающееся определения долей по оплате. В случае невозможности достижения разумного компромисса, заинтересованные лица могут обратиться в суд.

Кто платит по счетам?

Владельцы недвижимости (квартир, жилых домов) обязаны платить за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ). Проведение и контроль операций по оплате жилищно-коммунальных услуг осуществляется с помощью личных счетов — идентификаторов, по которым между владельцем (потребителем) и обслуживающей организацией проходит расчет. Такой личный счет присваивается абоненту в обслуживающих компаниях по централизованному снабжению холодной и горячей воды, водоотвод, газо- и энергоснабжения, централизованного отопления, вывоз бытовых отходов и услуги по содержанию зданий и сооружений и придомовых территорий.

Именно человек, за которым закреплен личный счет, является ответственным за оплату коммунальных услуг, а потому при наличии задолженности взимать такую задолженность будут с владельца лицевого счета.

Статьи 317, 319 Гражданского кодекса Украины говорят о том, что именно собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом и, при этом, всем владельцам обеспечиваются равные условия осуществления своих прав.

У совладельцев есть возможность разделения личных счетов, если они по определенным причинам (разногласия в семье; развод, после чего остается общее имущество, проживание нескольких семей под одной крышей) не могут прийти к согласию по уплате за коммунальные услуги.

Раздел лицевых счетов: судебная практика

Обычно вопрос о разделе лицевых счетов ЖКХ возникает, когда на одной жилплощади (в одной квартире) живут несколько человек, не являющихся семьей и не ведущих совместное хозяйство. Даже при наличии ответственности и взаимного уважения они не застрахованы от конфликтов на почве того, кто и сколько должен выплатить. А когда один из жильцов категорически отказывается вносить свою долю, проблема принимает угрожающие масштабы. В таких ситуациях отдельные коммунальные платежи могут как упростить взаимоотношения между жильцами, так и избавить от дополнительного финансового бремени.

Но эта простая по сути операция зачастую оказывается довольно сложной в исполнении. По разным причинам:

В первую очередь потому что в жилищном кодексе нет четко установленных норм и правил для выполнения данной процедуры.

Управляющим компаниям такие счета неудобны. И они часто отказывают в образовании отдельных карточек учета или отдельных расчетах коммунальных платежей. В такой ситуации процедура возможна только по нотариально заверенному соглашению или решению суда.

Сложности могут возникать из-за неправильного понимания самого термина.

В данном вопросе так много разнообразных нюансов, что при отсутствии между собственниками согласия разделить лицевые счета без профессиональной юридической помощи очень тяжело. Да при полном взаимопонимании лучше заранее проконсультироваться у наших специалистов. Отрицательные судебные решения по делам такой направленности нередки. И грамотная консультация поможет сохранить вам время и деньги.

Читать еще:  Контроль управляющих компаний жкх

Приватизированная квартира: как разделить лицевой счет в долевой собственности

Прежде чем приступить к данной процедуре нужно выделить доли собственности каждого из владельцев.

Если собственники смогли сами договориться о соотношении принадлежащих им долей, то эту процедуру можно провести нотариально.

Если же договоренность достигнута не была, придется обращаться в суд.

После чего обратиться в управляющую компанию для раздела лицевых счетов между собственниками приватизированной квартиры. Но далеко не обязательно ваша ТСЖ согласится это делать. Будьте готовы, что придется снова идти в суд, уже с иском на управляющую компанию.

Можно ли разделить лицевой счет в муниципальной квартире

Поделить оплату коммунальных услуг в муниципальной квартире – процесс более сложный. Хотя бы потому что для неприватизированного жилья часто идет подмена понятий и под термином многие понимают получение отдельного свидетельства права жилья. Поскольку заключение дополнительных договоров соцнайма по нынешнему законодательству запрещено, процедура в таком понимании – невозможна. Что, впрочем, не означает запрета на деление оплаты, как таковой. Просто в данном случае нужно подать не заявление на раздел лицевого счета, а иск на порядок оплаты и выделение доли в общей плате.

Порядок действий

Если граждане, проживающие в квартире по обоюдному решению хотят провести процедуру раздела оплаты коммунальных платежей, то им следует обратиться с данным прошением в управляющую компанию.

Процедура раздела платежей в приватизированной квартире выглядит следующим образом:

  • необходимо жилье перевести в долевую собственность каждого из лиц, желающих в дальнейшем осуществлять платежи за коммунальное хозяйство от своего имени;
  • оформляется специальное соглашение. Документ должен быть заверен нотариально;
  • составляется заявление о разделении долей, которое потребуется отправить в УК;
  • если прошение в УК подано надлежащим образом, то в Росреестре можно получить документ. В данном документе будет описана какая доля и кому из собственников она принадлежит. В соответствии с размером доли, у каждого владельца будет определяться лицевой счет;
  • каждым дольщиком подается пакет документов в компанию, предоставляющую коммунальные услуги;
  • после рассмотрения поданного пакета документации, на каждого обратившегося владельца будут приходить квитанции, в соответствии с которыми будет производиться оплата услуг ЖКХ.

Важно! Чтобы разделить лицевой счет, необходимо согласие других собственников жилья.

Чтобы УК приняла заявление о разделе платежей ЖКХ, требуется правильно составить прошение. Структура заявления выглядит следующим образом:

  • наименование УК;
  • сведения о заявителе:
    • Ф.И.О.;
    • адрес расположения приватизированного жилья;
    • номер лицевого счета;
    • паспортные данные;
    • контактные сведения.
  • название документа;
  • суть обращения в управляющую компанию;
  • сведения о квартире;
  • согласие другие собственников. Здесь указываются, имена и фамилии, их росписи и дата проставления подписи;
  • подпись лица, принявшего заявку.
Читать еще:  Как узнать кадастровый номер своей квартиры

Здесь можно скачать образец заявления. Представленный пример поможет составить свое прошение с указанием данных индивидуальной ситуации.

Если граждане подают заявление в УК о разделе коммунальных платежей, то сотрудники данной организации не обязательно его примут и удовлетворят прошение граждан. Есть некоторые основания, в соответствии с которыми УК может отказать в предоставлении данной услуги. Причины для отказа:

  • вход в жилое помещение составляет меньше 70 см;
  • окно из какой-либо комнаты выходит в закрытый двор, а его площадь составляет менее 5 метров;
  • ширина жилой комнаты составляет менее 2 метров;
  • промежуток от окна до другого здания составляет меньше 3 метров.

Разделение лицевого счёта между собственниками жилья

В соответствии с действующим жилищным законодательством платить за коммунальные услуги обязаны собственники жилья с момента возникновения права собственности на квартиру.

Если приватизированная квартира находится в общедолевой собственности, то может возникнуть необходимость разделить лицевой счёт на оплату коммунальных услуг, чтобы производить оплату только за свою часть жилья.

Важно! Если жильё в совместной собственности, то прежде чем делить лицевой счёт, нужно определить конкретные доли совладельцев.

Это можно сделать по соглашению сторон, когда все собственники согласны и сами определяют доли каждого из совладельцев.

Данное соглашение нужно удостоверить в нотариальном порядке. Если же согласия между владельцами квартиры относительно долей нет, тогда определить доли каждого владельца в общей квартире можно в судебном порядке.

Судебная практика по разделению лицевых счетов по оплате коммунальных услуг

Суд не рассматривает тот факт, готовы ли обе стороны на раздел счета. Существуют ситуации, когда он отказывает в рассмотрении этого дела, то есть требования истца не удовлетворяются. Причина этому может стать цель истца изменения договора социального найма путем деления имущества. Жилищный кодекс Российской Федерации не рассматривает подобные действия.

Внести поправки в текущий договор социального займа можно лишь в том случае, если лица могут быть объединены в одну семью. Несмотря на разделение, люди по-прежнему не смогут распоряжаться жилой площадью на свое усмотрение. Права и обязанностей жителей независимо от решения суда остаются теми же.

Похожие

Для чего необходимо автономное отопление и какая распространенная проблема в нашей стране? Всему виной старые,…

Проживание в муниципальной квартире обуславливается наличием у жителей договора о социальном найме. Недвижимость принадлежит муниципалитету.…

В судебной практике часто возникали вопросы по поводу норм закона относительно выделения доли собственности. У…

Многих жителей Российской Федерации волнует вопрос разделения лицевого счета. Вряд ли кто-то захочет платить за…

Есть определенные виды недвижимости, которые находятся в общей собственности. Такой вид собственности имеет несколько преимуществ,…

Как правило, для того чтобы прописаться в квартире, в первую очередь необходимо обратиться в паспортный…

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector