Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как разделить дачу на двоих

Раздел земельного участка

Раздел земельного участка — процедура длительная и сложная, иногда используемая при проведении земельного девелопмента.

Минимальный срок раздела участка1 месяц, а минимальная цена2500 рублей. Более точную информацию о длительности и стоимости раздела земельного участка в Москве и области можно получить у специалистов «Гео-Тайм».

Прежде чем приступить к разделу, следует знать, что земельный участок может быть делимым и неделимым.

Юридические тонкости. Делимые и неделимые земельные участки

Земельный участок считается неделимым, если на нем располагается такой объект недвижимости, раздел которого невозможен без выделения частей данного объекта, строго относящихся к отделенному земельному участку. Неделимым земельным участком можно считать землю с расположенным на ней многоквартирным жилым или административным зданием, производственным зданием и другими жилыми и нежилыми строительными объектами, в которых невозможно выделить отдельно взятое помещение вместе с частью земли.

Делимым земельным участком называется тот участок, который можно разделить на части, которые будут носить самостоятельный характер. Если на земельном участке не расположено никаких строений, то он будет делиться в соответствии с разрешенным его использованием и минимальным размером.

Поскольку земельный участок может быть отведен для различных целей, например, в сельскохозяйственных, для подсобного хозяйства, для постройки индивидуальных жилищ, то производится согласование предельных размеров и определяются нормативные правовые акты органами местного самоуправления.

Если земельный участок считается делимым, то при его делении необходимо описать все границы. Следует отметить, что формирование земельных участков происходит путем кадастровых работ, а процедура раздела — это использование кадастрового учета.

А вы уже подготовили все необходимые документы?

Долевая собственность на земельный участок – как разделить землю

Статья 244 ГК РФ устанавливает режим общей совместной собственности в двух видах: с выделением или без определения доли каждого из совладельцев. Первый вариант наиболее удобен, так как позволяет без проблем продать часть принадлежащего гражданину имущества. Во втором варианте проводится выделение доли из земельного участка в общей долевой собственности.

Как разделить земельный участок в долевой собственности

Понятие «разделение» означает, что недвижимое имущество делится на самостоятельные владения, имеющие кадастровый номер. Прежний участок земли заканчивает правовое существование в качестве юридической единицы.
Право на разделение участка имеет любой из владельцев, но статья 252 ГК РФ устанавливает, что сособственники обязаны определить долю каждого из них. Это происходит двумя путями:

  • добровольно, по согласию субъектов, имеющих имущество между собой;
  • принудительно, с участием суда, если договоренность не была достигнута.

Поделить землю по закону не просто, это будет стоить сил, времени и денег. Особенно через судебный порядок.

Алгоритм действий раздела по соглашению сторон

При разделе сособственники должны пройти несколько этапов, последовательно сменяющих друг друга.

Пришедшие к согласию владельцы следуют алгоритму действий:

  1. Межевание: в процессе приходят к согласию по размерам новых участков.
  2. Составление плана наделов с указанием кадастрового номера и адреса.
  3. Формирование акта о согласовании границ.

Действия сторон сопровождаются подготовкой документов: их передают в МФЦ или в Росреестр. Список документов:

  1. Правоустанавливающие документы: купля-продажа, дарственная, приватизационный акт.
  2. Кадастровый паспорт.
  3. Если на земельном наделе под ИЖС стоит дом, нужны документы на строение.
  4. Квитанция об оплате госпошлины.

Оформление соглашения о разделе

Соглашение о разделе составляется в письменной форме и подписывается сособственниками. Участие нотариуса в составлении договора не требуется. Достаточно размежевать участки, поставить их на кадастровый учет и оформить соглашение.

Сроки и стоимость

Цена на раздел складывается из нескольких показателей:

  1. Стоимость услуг кадастрового инженера/геодезиста: цена зависит от населенного пункта, где находится участок.
  2. Размер государственной пошлины – статья 33 НК РФ (

2000 руб. за каждого сособственника).

  • Расходы на получение справок.
  • Порядок раздела земельного участка

    Часто стороны не могут прийти к единому мнению относительно правовой судьбы участка. В этом случае они обращаются в суд.

    Если хотя бы у одного из сособственников возникает несогласие с назначением границ земельного надела, он обращается за помощью к суду. Соседи могут не принимать акт согласования границ. Иск направляется по месту нахождения имущества, относительно которого возникло спорное правоотношение.

    На практике чаще всего рассматриваются спорные дела, касающиеся:

    • земельных наделов, которые находятся в режиме совместной собственности, принадлежащей обоим супругам;
    • имущества в долевой собственности, включая земли сельхозназначения;
    • недвижимости на территории СНТ.

    Исковое заявление

    Статья 131 ГПК устанавливает требования к иску, которые при его составлении должны быть учтены. Если судья обнаружит ошибку, неточность, опечатку, исправление, он возвращает иск заявителю до устранения недостатков.

    В иске заявитель обязательно указывает:

    • сведения об истце и ответчике: контакты, место жительство;
    • почтовый адрес суда, куда направляется иск;
    • информация о спорном земельном участке: площадь, месторасположение, кадастровый номер;
    • объяснение сути спора, прав, которые нарушены;
    • ссылки на статьи закона;
    • список документов, приложенных к иску;
    • дата, подпись.

    Документы

    При подаче иска документы служат приложением к заявлению. В частности, это правоустанавливающая и право подтверждающая документация, выписка из ЕГРН, заключение эксперта о возможности раздела на доли и т. д. Перечень зависит от характеристик земельного надела, наличия или отсутствия на нем строений.

    Судья изучает документы на предмет правомерности разделения участков на отдельные владения. Если это сделать невозможно в силу требований закона, отказывает в удовлетворении требований истца. Минимальные нормы площади земельных участков установлены региональными властями. Это значит, что уточнять конкретные размеры участков необходимо в своем регионе. Например, фермеры вправе разделить один участок на несколько, но при условии, что новый надел будет не менее 2 Га. Кроме того, судья изучает землю на соответствие ВРИ, заключение экспертов и т. д.

    При вынесении решения предлагается несколько вариантов:

    • раздел имущества по долям с учетом нормативов, указанных в законе;
    • отказ по причине неделимости земли с обоснованием заключения соглашения по совместному ее использованию;
    • выплата компенсации сособственникам, имеющим небольшую по площади долю.

    Сроки и стоимость

    Госпошлина за оказание судом услуги определяется в соответствии со статьей 333.19 НК РФ. Также на официальном сайте суда, куда направляется иск, можно воспользоваться онлайн-калькулятором.
    Требования истца рассматриваются около 2-х месяцев с момента передачи материалов в суд, но на практике сроки нарушаются.

    Чем может помочь юрист по земельным вопросам

    Обращение к юристам требует затрат. Но раздел имущества сопровождается соблюдением законных норм и требований, утомительным сбором документов, составлением корректного искового заявления. Без участия представителя можно обойтись, если сособственники решили вопрос полюбовно, согласились разделить между собой участок мирно.

    Раздел через суд проходит с участием адвоката по земельным делам, так как истцу сложно вникнуть в юридические нюансы дела самостоятельно. Юрист проконсультирует заинтересованное лицо относительно перспектив спора. По желанию клиента после заключения договора адвокат займется юридическим сопровождением судебного процесса, участием в заседаниях суда. Но это не исключает права доверителя также принимать участие в деле.

    Зарегистрировать нового собственника на созданный земельный надел можно тремя способами:

    Независимо от того, каким способом воспользуется заявитель, содержание регистрационной услуги не меняется. Основное отличие в сроках. Например, через МФЦ регистрировать дольше, так как это учреждение выполняет посреднические функции между населением и государственными инстанциями, уполномоченными оказывать услуги. МФЦ необходимо время, чтобы переправить документы в Росреестр и получить их обратно с обновленной выпиской из ЕГРН.

    Помочь с регистрацией перехода правомочия собственника сможет юрист, который по доверенности совершит правовые действия от имени доверителя.

    После выделения новых участков они регистрируются в Росреестре. Собственник получает выписку из ЕГРН, в которой указаны параметры имущества, владелец. После получения выписки гражданин вправе продать, подарить имущество.

    Нормативно-правовое обеспечение вопроса

    Все нормы и принципы, а также порядок деления, слияния и иных операций, связанных с землей, заложены в статье Кодекса о земле Республики Беларусь. Дополнительно к данной статье разработана специальная инструкция, определяющая процедуру деления участков, а также дающая перечень документов, необходимых для проведения подобных процедур.

    Так, при решении вопросов раздела земельного участка на два самостоятельных, законодатель подразделяет их на делимые и неделимые. Исходя из этого, разделить можно лишь те, которые после образования двух самостоятельных наделов, не приведут к нарушению санитарных, пожарных норм и градостроительного регламента, а два полученных участка сохранят свое целевое предназначение. В противном случае процесс разделения невозможен, а участок признается неделимым. Также к категории не подлежащих делению являются участки, предоставленные под строительство многоэтажных домов. Таким образом, 10 статья Кодекса о земле РБ, дает четкий ответ на вопрос о том, можно ли разделить земельный участок на два обособленных надела.

    Основные правила и процедуры деления участков

    К процедурам деления прибегают в ситуации, когда у одного большого участка два равноправных собственника, например, когда земля стала предметом наследования. В этом случае возникает вопрос о том, как законно разделить участок на два хозяина, не нарушив прав собственников и норм законодательства.

    Возвращаясь к вопросу правил, раздел земельного участка между собственниками возможен лишь в том случае, если в ходе раздела не будет утрачено целевое предназначение земли, не нарушены нормы санитарного, пожарного и градостроительного законодательства.

    Сама процедура деления земельного надела представляет собой комплекс работ и инвентарно-технических мероприятий, проводимых Комземом, включающих:

    • Разработка проекта деления и его согласование;
    • Установка новых (натуральных) границ новых участков на местности;
    • Затем осуществляются процедуры перерегистрации: установленные ранее права прекращают свое действие и регистрируются два вновь образованных участка.

    Данный комплекс позволяет разделить участок для продажи или между наследниками.

    Как запустить процедуру раздела?

    Основанием для проведения вышеперечисленного комплекса мероприятий является заявление, поданное собственником участка земли, который он намерен разделить, в землеустроительные службы по месту его расположения. Дополнительно к заявлению необходимо приложить:

    • документы об отсутствии обременений или иных ограничений относительно данного надела, что актуально в ситуации, когда встает вопрос о том, как разделить землю, находящуюся в общей долевой собственности;
    • копии документов о правах собственности;
    • договора или решения суда о разделе земли;
    • письменное согласие арендаторов на осуществление раздела или также решение суда;
    • земельно-кадастровый план и новый проект разделения с указанием границ, предварительно согласованный с архитектурными или градостроительным органами, в ведомстве которых находится участок;
    • технические паспорта на капитальные строения, если решается вопрос о том, как разделить участок с имеющимся на нем домом.

    Пакет документов изучается, подлинность указанных данных и сведений проверяется, после чего принимается решение об осуществлении разделения, которое оформляется и представляется заявителю в письменной форме.

    Алгоритм запуска процедуры раздела земельных участков:

    1. Подать заявление в землеустроительные органы по месту расположения участка

    2. Вместе с заявлением необходимо предоставить:

    • копию документа, подтверждающего право владения землёй
    • копию договора или судебного вердикта о разделе земли
    • согласие арендаторов на раздел земли в письменной форме
    • свидетельство об отсутствии ограничений на землю
    • новый проект земельного участка с прописанными границами, который был согласован с компетентными ведомствами, за которыми закреплён участок
    • технический паспорт при наличии жилого объекта на территории участка (при вопросе о его разделении наряду с участком)

    Все документы подлежат проверке, после чего выносится решение о разделе или не разделе земельного участка.

    Раздел земельного участка и жилого дома

    Если на земельном участке находится капитальное строение, то оно также подлежит разделу. При разделе дома на земельном участке одной стороне в собственность предоставляется доля, т.е. изолированное помещение. При несогласии двух сторон и невозможности прийти к мирному урегулированию, стороны имеют право обратиться в суд.

    Для корректного раздела дома проводится строительно-техническая оценка, после этого жилой дом делится на отдельные жилые площади с отдельными входами и т.п.

    Помимо раздела земельных участков также существует процедура слияния (объединения) участков.

    Слияние возможно, если:

    • Участки имеют общую границу
    • Площадь новообразованного участка не превышает максимально допустимую норму
    • Участки имеют единое целевое назначение
    • Не присутствует земельный спор

    Процедура слияния земельного участка аналогична процедуре раздела.

    Раздел участка на два собственника между супругами

    Согласно семейному законодательству, супруги имеет право ставить вопрос о разделе своего имущества, приобретенного в браке. При этом, делить имущество можно как после расторжения брака, так и в браке.

    Порядков раздела законом предусмотрено несколько:

    • Добровольный. Если вопрос о разделе решается в браке, то можно заключить брачный договор или соглашение о разделе у нотариуса. Если брак уже расторгнут, то можно заключить только лишь соглашение.
    • Судебный. Он актуален для тех ситуаций, когда между супругами или бывшими супругами возникает конфликт, и они не могут договориться друг с другом.

    Отметим, что семейное законодательство устанавливает принцип равенства супружеских долей в общем имуществе. Но возможно и отступление от этого принципа. Таким правом наделен суд.

    Раздел земли, находящейся в аренде

    Это один из достаточно сложных моментов, с которыми приходится сталкиваться при разделе земли. Допустим, что участок находится в аренде у компании Х, взявшей землю в аренду на срок 5 лет. С момента заключения договора аренды прошло всего 2 года. В этом случае, следует не только провести межевание с учетом всех документов, подтверждающих право собственности на землю, но и заручится согласием компании Х. это особенно важно в ситуации, когда на участке присутствуют какие -либо постройки. Например, здания или складские помещения. Следовательно, после раздела, часть помещений отойдет одному собственнику, а другая часть — второму. Однако, при утверждении межевания, необходимо получить согласие компании Х, поскольку она заключала договор на аренду земли и строений и срок договора все еще не истек.

    Вне зависимости от сложности выполняемых работ, компания «ПРАВОЗЕМ» поможет разобраться в ситуации, провести межевание и оформить кадастровый паспорт в кратчайшие сроки. Грамотные специалисты проконсультируют и подскажут пути решения даже самой спорной и нелегкой тяжбы.

    Порядок разделения участка сельхозназначения на части

    1. На первом этапе необходимо собрать все необходимые документы.
    2. Дальше собственник земли обращается к геодезистам, чтобы сформировать межевое дело о разделении территории.
    3. Межевое дело отправляется в кадастровую палату.
    4. Составляется решение о разделе участка и вместе с новыми кадастровыми паспортами сдается в регистрационную службу.

    Геодезисты обязаны будут провести исследования по новым границам и составить новые межевые планы. Если на земле имеется какое-либо здание (птицеводческая ферма или склад), находящееся сразу на двух новых участках, разделить их можно только после согласования с владельцем постройки.

    Решение разделять или нет землю, примут в течение месяца. Отсчет ведется с дня подачи заявления в местные органы власти. Помимо заявления потребуются квитанции оплаченной пошлины, правоустанавливающие документы, доверенность, если собственника представляет другое лицо и уставные (для юр. лиц) или удостоверяющие личность документы (для физ. лиц).

    Дополнительно может быть проведена экспертиза юридической чистоты всей документации. После принятия решения останется получить документы на новые участки, и внести запись в земельный кадастр. Это возможно только после геодезических исследований новых границ.

    Этап 3: регистрация новообразованных участков в ГЗК

    Чтобы зарегистрировать новые земельные участки, образовавшиеся в результате раздела вашего надела земли, необходимо:

      подать заявление в территориальное управление Госгеокадастра через ЦНАП (Центр оказания административных услуг) по месту расположения участка земли. К нему следует приложить:

    • оригинал технической документации с диском, на котором записана копия документов в формате PDF и XML-файл;
    • копии документов, удостоверяющих личность владельца, лица, уполномоченного вами провести процедуру регистрации и доверенности, оформленной на него;
    • документ, подтверждающий оплату государственной пошлины;
  • дождаться регистрации, которая должна быть произведена в течение 14 дней с момента подачи заявления;
  • получить на руки оригиналы выписок из ГЗК на каждый участок, где должны быть указаны их кадастровые номера.
  • Правовые консультации

    У нас частный дом на двух хозяев, но собственник второй половины категорически отказывается приватизировать земельный участок. Возможна ли приватизация земельного участка если я как собственник половины доли обращусь в уполномоченный орган с заявлением.

    Правила оформления в собственность земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение, регламентируются статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации. Исключительное право на оформление в собственность земельного участка имеют граждане, являющиеся собственниками индивидуального жилого дома, расположенного на таком земельном участке.

    По общему правилу собственники ½ доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный на земельном участке, имеют право на приобретение этого земельного участка в общую долевую собственность совместно с собственником второй половины дома за плату. Вместе с тем Федеральным законом Российской Федерации от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусматривается возможность предоставления земельного участка, на котором расположен жилой дом, бесплатно в случае, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, датой которого считается 30 октября 2001 года, либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

    Кроме того, бесплатно в собственность предоставляется земельный участок, если он был предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования. В остальных случаях оформление земельного участка под жилым домом возможно только в соответствии со статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой приобрести в собственность земельный участок возможно только с согласия всех собственников индивидуального жилого дома. Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники совместно обращаются в уполномоченный орган. Таким образом, оформить земельный участок в собственность без согласия второго собственника индивидуального жилого дома невозможно.

    В случае отказа второго собственника жилого дома от оформления права собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом, в целях дальнейшего оформления земельного участка необходимо разделить жилой дом, находящийся в общей долевой собственности. В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации раздел имущества, находящегося в общей долевой собственности, возможен по соглашению между участниками долевой собственности. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. После раздела имущества по соглашению собственников или по решению суда право общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом прекращается.

    В случае прекращения права общей долевой собственности на жилой дом и оформления права собственности на выделенную часть жилого дома гражданин имеет право единолично подать заявление о предоставлении ему земельного участка, на котором находится находящийся в его собственности жилой дом без согласия собственника второй части индивидуального жилого дома.

    Кроме оформления земельного участка в собственность действующим законодательством предусматривается возможность оформления земельного участка на праве аренды. Для этого необходимо обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. Уполномоченный орган направляет второму собственнику индивидуального жилого дома подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

    Все собственники индивидуального жилого дома будут являться сторонами по договору аренды и обязаны подписать этот договор и представить его в уполномоченный орган в установленный законом срок. В случае непредставления в уполномоченный подписанного договора аренды одной из сторон уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателя заключить этот договор аренды. Таким образом, оформить земельный участок, на котором находится находящийся в собственности жилой дом (или его часть), возможно в аренду, в собственность за плату, а также в установленных законодательствах случаях в собственность бесплатно.

    Главный специалист отдела правового обеспечения, муниципальной службы и кадров администрации Советского административного округа города Омска Наталья Воронкова

    голоса
    Рейтинг статьи
    Читать еще:  Может ли бабушка продать квартиру несовершеннолетнему внуку
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector