Как расторгнуть договор социального найма

Изменение, расторжение и прекращение социального найма

1. Конструктор документов >
2. Статьи >
3. Особенности договоров аренды и найма >
4. Изменение, расторжение и прекращение социального найма

Информация актуальна на момент размещения. Дата публикации: 05.10.2017.

Несмотря на то что приватизация идёт уже не первый год, до сих пор многие люди живут в домах, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Именно с ними и заключается договор. Однако любой договор не вечен. Посмотрим, как именно происходит для социального найма:

• изменение;
• расторжение;
• прекращение.

Когда происходит изменение и прекращение договора найма жилого помещения?

Изменение, расторжение и прекращение договора социального найма происходит при наличии оснований, предусмотренных законом. Проще всего определить, когда договор прекращается. ЖК РФ устанавливает для этого всего два основания:

• физическое разрушение жилья. Если дома нет – договор дальше длиться не может, однако он именно прекращается, а не расторгается;
• смерть жильца. Однако это условие работает лишь в том случае, если человек проживал в квартире либо комнате один. В том же случае, если там был зарегистрирован кто-то из членов его семьи либо других лиц, договор продолжает действовать, но уже с другим нанимателем.

И здесь мы уже переходим к другому вопросу, касающемуся изменения договора социального найма. Помимо смерти нанимателя, когда его место занимает другой жилец, изменение договора ЖК РФ связывает с некоторыми другими обстоятельствами.

Первым из них является заключение брака или иное объединение в семью (например, усыновление и т. д.). Если граждане, которые уже проживали в одной квартире, стали семьёй, они вправе обратиться к собственнику жилья с требованием о том, чтобы теперь были изменены условия договора. Это изменение приводит к тому, что все ранее жилые помещения будут рассматриваться в комплексе, а единый договор на них заключается с кем-то одним из новой семьи.

Вторым условием, при котором изменяется договор, является замена нанимателя. Любой взрослый и психически здоровый (то есть не лишённый по суду дееспособности) член семьи прежнего нанимателя вправе обратиться с заявлением. В нём он с согласия остальных родственников, проживающих в квартире, может потребовать подписать договор уже с ним. В этом случае он занимает место прежнего нанимателя, исполняет все его обязанности и выступает в любых отношениях вместо него. Сам же договор не перезаключается: считается, что продолжает длиться прежний, и произошла лишь замена стороны.

Расторжение договора по доброй воле сторон

Несколько больше оснований для того, чтобы расторгнуть договор. Прежде всего, ст. 83 ЖК РФ говорит о том, что такой договор может быть расторгнут в любой момент, если жилец и наймодатель договорились о таком расторжении. В этом случае действует принцип свободы договора, который частично относится не только к гражданскому, но и к жилищному праву.

Вторым случаем, когда расторгается договор, является выезд нанимателя со всей семьёй на постоянное проживание в другое место. В этом случае не требуется даже подписывать соглашение: согласно кодексу наём считается расторгнутым именно с того дня, как состоялся выезд, если закон не предусматривает иного.

Тут необходимо отметить, что изменение и расторжение договора социального найма в связи с выездом нанимателя связано с немалым числом проблем. Дело в том, что закон не определяет чётко, в течение какого срока должен отсутствовать человек, куда он конкретно должен выехать. В частности, на практике был как минимум один случай, когда после семейной ссоры и развода муж-наниматель развёлся с женой и уехал жить в другой город. Договор был изменён, в качестве нанимателя выступила жена – а затем, спустя больше десяти лет, мужчина вернулся и попытался вновь прописаться на прежних квадратных метрах. Признавать его утратившим право на проживание пришлось в судебном порядке.

Договор найма жилого помещения: изменение и расторжение через суд

Расторгнуть договор можно не только по согласию или в установленном законом порядке, но и через суд. Закон даёт наймодателю право провести такое расторжение в следующих ситуациях:

• если оплата за жильё не поступает больше полугода;
• если сам наниматель или иные лица, за которых он отвечает, регулярно портят и разрушают жильё;
• если наниматель мешает другим жильцам (шумит, дебоширит и т. д.), нарушая их интересы настолько, что дальнейшее проживание вместе уже является невозможным;
• если помещение используется не по назначению. Например, гражданин, организовавший в своей квартире мастерскую или магазин, рискует оказаться на улице.

Что же касается изменения, то оно тоже может происходить в судебном порядке в тех случаях, когда наймодатель отказывает добровольно удовлетворить требования, изложенные в заявлении жильцов.

Для того чтобы произошло изменение и прекращение договора социального найма через суд, заинтересованное лицо должно обратиться с исковым заявлением. К заявлению прикладываются документы, подтверждающие заявленные требования (акт обследования повреждённой квартиры, справка о сумме долга и т. д.). По итогам рассмотрения иска суд выносит своё решение.

Похожие вопросы

Если в договоре о найме квартиры присутствует пункт о запрете содержания животных, то это является поводом невозврата залога при расторжении договора.

Может ли соседка по коммунальной квартире заводить домашнее животное без моего согласия?

В договоре найма жилого помещения написано»наймодатель обязуется посещать квартиру не более одного раза в месяц, с уведомления нанимателя не менее чем за 24 часа до предполагаемого посещения» .Значит ли это что наймодатель может прийти в квартиру без присутствия в них нанимателей?

ГК РФ Статья 679. Вселение граждан, постоянно проживающих с нанимателем.

Применима ли данная статья к краткосрочному договору. Если в договоре не прописано, кто будет проживать с нанимателем. Например обговаривалось, что будут проживать 4.А фактически проживают 5,хотя все члены его семьи. Как быть с нормой общей площади на человека. Как должен поступить наниматель. Устранить допущенные нарушения, т.е отселить 1 чел. Является ли это основанием для одностороннего расторжения договора. Не отсылайте к ст.683 ГК РФ.

В договоре аренды указаны члены семьи арендатора, т.е. указано, с кем арендатор может в квартире проживать. В договоре аренды указано, что через пять лет арендодатель (это организация) имеет право не продлевать аренду, а у арендаторов это единственное жилье, а арендодатель, как собственник, разрешает в этой квартире зарегистрироваться? Должны ли эти члены семьи (двое — совершеннолетних, один — ребенок 11 лет) также подписывать этот договор аренды или достаточно одной подписи арендатора?

Пересмотрел я договор аренды жилья и нашел в нём взаимоисключающие пункты, а именно:

6.2. В случае досрочного расторжения Договора Нанимателем в течение 362 дней от начала срока найма, при условии выполнения условий Договора Наймодателем, страховой депозит считается невозвратным и остается у Наймодателя.

6.6 В случае прекращения Договора в срок, указанный в Договоре (п.7.1), страховой депозит за Квартиру, подлежит возврату Нанимателю не позднее 5 (пяти) дней с момента прекращения Договора.

7.1 Срок найма установлен с 11 декабря 2014 г. по 08 декабря 2015 г.

Расторгаем договор в этом месяце (октябре).

Вопрос: страховой депозит возврате или нет?

Где получить договор социального найма, куда обратиться?

Заключение договора на бесплатное получение жилья осуществляется в порядке установленной очередности. Для непосредственного заключения договора нужно подать заявление и требуемый пакет документов в соответствующий отдел администрации города или через МФЦ. Взять договор можно в назначенный день после его оформления и подписания.

Процедура

Для подписания документа о соц. найме важно пройти всю процедуру предоставления в пользование муниципального жилья. Она состоит из нескольких этапов. Первым из них является признание заявителя нуждающимся в бесплатном жилье.

После включения претендента на квартиру в списки, ему остается ждать своей очереди. Приняв решение о выделении помещения, местная администрация на основании заявления гражданина и предоставленных им документов оформляет договор. В назначенный день стороны подписывают документ, где наниматель и может получить его на руки.

Как правильно расторгнуть договор аренды

На практике часто происходит смешение понятий «аренда» и «найм», однако на самом деле граница между ними очень четкая:

1. Аренда – это использование в течение определенного времени и на определенных условиях нежилого помещения (для коммерческих целей): аренда магазина, автостоянки, бассейна и т.п. В этом случае составляется договор аренды, который могут подписать 2 фирмы либо фирма и частное лицо (например, гражданин предоставляет территорию квартиры для аренды офиса). В этом случае стороны сделки называются арендодатель и арендатор.
2. Найм – это использование для проживания жилого помещения (квартиры, дома, апартаментов). В этом случае подписывается договор найма (между двумя физическими лицами). Стороны сделки – наймодатель и наниматель.

С юридической точки зрения сделки найма и аренды похожи, но не равнозначны – в каждом случае будут свои особенности.

Расторжение договора найма

Процедуру, особенности расторжения правоотношений в случае найма квартиры рассматривает статья 687 Гражданского кодекса. Основания для прекращения действия договора следующие:

1. Взаимное добровольное согласие. Инициаторами могут выступить как наймодатель, так и наниматели. В любом случае они должны действовать по тому порядку, который всегда указывается в договоре найма. Обычно стороны должны предупредить друг друга о своих планах минимум за 2 или 4 недели. Если же срок не указан, то стороны действуют по закону: предупредить нужно минимум за 3 месяца.

На практике стороны предупреждают друг друга устно: по телефону или при личной встрече. Если же межличностные отношения не позволяют договориться без документального оформления, необходимо направить на адрес хозяина или квартирантов заказное письмо с отметкой о вручении. Тогда срок будет считаться со дня, следующего за датой получения письма.

1. Судебный порядок предусматривает прекращение правоотношений, которые были нарушены сторонами:

• невнесение платы минимум за 6 месяцев;
• приведение помещения в негодное (аварийное) состояние квартирантами (или в силу объективных обстоятельств);
• использование квартиры в посторонних целях (минипроизводство, мастерская и т.п.);
• систематическое нарушение квартирантами общественного порядка.

В этом случае собственник жилья обращается к участковым уполномоченным или сразу готовит исковое заявление в суд с предоставлением соответствующих документальных и иных доказательств.

Расторжение договора аренды

Особенности расторжения договора аренды регулируются статьей 619 Гражданского кодекса России. В мирном варианте договор также расторгается по тому порядку, который был предусмотрен изначально, когда стороны вступали в сделке. Судебный порядок применяется в тех случаях, когда арендатор:

• портит имущество (сознательно или по неосторожности);
• пользуется имуществом не по назначению;
• просрочивает внесение платежа более, чем 2 раза подряд;
• нарушает другие условия договора.

В этом случае арендодатель также готовит исковое заявление, прикладывая к нему все имеющиеся доказательства.

Запись в трудовой книжке

Кадровые служащие зачастую озадачены вопросом, необходимо ли в трудовой книге указывать факт приема на работу в порядке перевода, например, на новую должность ? И как правильно это оформить?

Работодатель обязан фиксировать информацию об изменении в должности принимаемых на работу персон и это должно быть отмечено в трудовой книге. Запись новой информации необходимо проводить в следующем порядке:

• указывается название фирмы или компании;
• вносится порядковый номер приказа, на основании которого лицо было зачислено в штат;
• указывается дата начала выполнения трудовых обязанностей;
• заносятся сведения о занимаемой должности принимаемого работника;
• показания о сделанном переводе и наименования предыдущей фирмы.

Образец записи в трудовой: