Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как рассчитать рыночную стоимость квартиры

Каким образом производится оценка стоимости квартир и иной жилой недвижимости?

Оценка недвижимости является разновидностью оценочной деятельности, включающей в себя определение стоимости предмета оценки по отношению к оцениваемому объекту.

Проводится оценка в отношении жилых и нежилых помещений, коммерческой недвижимости, комнат, квартир, домов, земельных участков и производственных помещений. Как проводится оценка жилой недвижимости?

Что влияет на рыночную стоимость квартиры в Москве

Недвижимости Москвы свойственно иметь переменную стоимость. Особенно в последнее десятилетие, когда цены то стремительно ползли вверх, то снижались. Поэтому при продаже или покупке квартиры всегда необходимо проводить грамотную оценку ее рыночной стоимости. В основном такая оценка проводится компетентными специалистами. На рыночную стоимость столичной квартиры влияет множество параметров:

  1. Характеристики дома, в котором находится квартира.
  2. Характеристики квартиры.
  3. Экологическая ситуация района.
  4. Транспортная развязка и отдаленность от метро.
  5. Расположение дома.

Также не забываем о деталях. Это может быть вид из окна, высота потолков, ремонт подъезда и другие факторы. Чтобы правильно определить цену квартиры, выбираем объекты с аналогичными параметрами.

Факторы, которые влияют на стоимость квартиры в Краснодаре

Онлайн калькулятор оценки стоимости квартиры « Мореон Инвест » – это понятный и простой в использовании сервис, который позволяет легко определить рыночную цену жилья на основе объективных факторов. Стоит отметить, что не все факторы влияют на стоимость недвижимости одинаково — есть более важные, есть менее. Расскажем про данные факторы подробнее, в порядке убывания их значимости.

Месторасположение дома

Каждый микрорайон Краснодара имеет свои уникальные особенности: уровень социальной инфраструктуры, транспортное сообщение с центром города и основными магистралями и т.д. Жилье в домах, расположенных в Центральном округе, рядом с улицами Красная, Ставропольская, Кубанская Набережная, парковыми зонами, набережной реки Кубань, поликлиниками и детскими садами традиционно пользуется повышенным спросом у покупателей. Следовательно и стоимость его выше, чем у квартир, расположенных в районах:

  • на значительном удалении от центра;
  • с дефицитом зеленых зон и рекреационных объектов (набережная реки Кубань, Карасунские озера, лесной массив и т.д.);
  • с нехваткой мест в школах и садиках, с дефицитом объектов здравоохранения;
  • с крупными промышленными производствами – фабриками и заводами.

Год постройки и текущее состояние дома

Для того, чтобы объективно оценить стоимость квартиры, важно знать год строительства дома, его серию и материал его стен. Стоимость квартиры будет выше аналогичных по площади и количеству комнат, если дом:

  • монолитно-кирпичный или кирпичный;
  • является новостройкой (был построен не более 3-5 лет назад);
  • с новыми (отремонтированными) коммуникациями;
  • не нуждается в косметическом или капитальном ремонте;
  • оснащен современными лифтами (например, фирмы ОТИС);
  • имеет просторный наземный или подземный паркинг, оборудованную детскую площадку и общественные пространства.

И наоборот – стоимость жилья будет снижена, если дом:

  • блочный или панельный;
  • был построен от 20 лет назад и более;
  • требует капитального либо серьезного косметического ремонта;
  • не нуждается в косметическом или капитальном ремонте;
  • оснащен современными лифтами (например, фирмы ОТИС);
  • с ветхими коммуникациями, с неопрятными местами общего пользования (лифтами, лестничными клетками и т.д.).

Площадь, количество комнат и планировка жилья

Что делать, если точный год строительства дома Вам неизвестен? Просто расскажите нашему специалисту ее точную площадь и специфику планировки – на основе этих данных агент по недвижимости может определить ориентировочную стоимость.

Так сложилось, что цены на жилье рассчитываются на основе стоимости 1 квадратного метра общей площади. Есть важное правило — чем меньше комнат, тем больше стоимость «квадратного метра». В однокомнатных квартирах она, как правило, дороже, чем в двух- и трехкомнатных.

Другие факторы, оказывающие влияние на цену:

  • общая площадь и планировка кухни;
  • наличие лоджии или балкона;
  • наличие в квартире проходных комнат;
  • раздельный либо совмещенный санузел;
  • общая площадь комнат (маленькие, узкие и т.д.).

Общее состояние жилья

Чтобы риэлтор или покупатель смог достоверно оценить квартиру, необходимо изучить ее текущий ремонт. Рыночную стоимость объекта снижают:

  • износившиеся напольные покрытия (ламинат, линолеум и т.д.);
  • аварийные или нуждающиеся в ремонте коммуникации;
  • засаленные обои и потолки;
  • отстающие обои, осыпающаяся штукатурка;
  • старые окна;
  • неостекленный балкон.
Читать еще:  Кто платит коммунальные платежи прописанный или собственник

И наоборот – владельцы квартир со свежим ремонтом имеют шансы продать жилье по более высокой стоимости.

Какими способами можно определить рыночную стоимость квартиры

Предлагаем ознакомиться с несколькими вариантами, узнать о положительных и отрицательных моментах каждого и выбрать наиболее подходящий для вас.

  • Определить рыночную стоимость жилья самостоятельно. Чтобы произвести расчеты самому, достаточно собрать статистику по аналогичным предложениям, размещенным на популярных досках объявлений. Затем нужно сравнить информацию с параметрами своей квартиры и посчитать среднюю цену за квадратный метр. Чем больше объектов попадет в обработку, тем точнее будут результаты самостоятельной оценки.
    Плюсы: не нужно платить за услуги специалистов.
    Минусы: потребуется немало времени на обработку данных, велика погрешность между реальной стоимостью и той, что выводится путем самостоятельного анализа.
  • Рассчитать в онлайн калькуляторе (экспресс-оценка). Чтобы узнать рыночную стоимость квартиры онлайн, можно воспользоваться системой примерного автоматического расчета в интернете.
    Плюсы:Способ не требует финансовых вложений, калькуляторы доступны на сайтах крупных агентств недвижимости.
    Минусы
    : Онлайн-оценка не обеспечивает реальной картины и носит ориентировочный характер, так как на цену каждого конкретного объекта может оказывать влияние целый ряд уникальных дополнительных факторов: реальное состояние и планировка жилья, инфраструктура района, экологическая обстановка, вид из окон, соседи и так далее.
  • Нанять оценщика. Подходящий вариант, если нужна оценочная экспертиза, например, для суда. Подыскать подходящего эксперта-оценщика сегодня не составляет труда.
    Плюсы: Профессиональный оценщик передает клиенту отчет — официальный документ, пригодный для предоставления в коммерческие и государственные структуры.
    Минусы: Вариант с привлечением оценщика считается одним из самых затратных.
  • Обратиться к профессиональному риэлтору. Узнать рыночную стоимость квартиры в Москве или Подмосковье просто — достаточно обратиться в надежное агентство с многолетним опытом и хорошей репутацией.
    Плюсы
    : Риэлтор крупного агентства недвижимости — это единственный игрок рынка, кто знает и стоимость объекта (по которой тот выставляется на продажу), и его реальную цену (за которую он был в итоге продан).
    Минусы: Существует риск столкнуться с меркантильными интересами риэлтора, поэтому стоит обращаться только в проверенные компании.

Цена и рыночная стоимость зачастую отличаются. Образно говоря, стоимость объекта — это желаемая продавцом сумма, а его цена — это реальная сумма после торга с покупателем. Определение рыночной стоимости вашей квартиры является одним из важнейших условий успешной продажи, поэтому в большинстве случаев без участия квалифицированных помощников не обойтись.

Рыночная и кадастровая стоимость жилья — различие

В своей практике специалисты агентства «Чистые Пруды» часто сталкиваются с попытками клиентов узнать рыночную стоимость квартиры по адресу через бесплатный веб-сервис Росреестра. Действительно, данная онлайн услуга весьма полезна для граждан, однако следует понимать, что кадастровая и рыночная стоимость — это разные понятия, и разница может быть очень существенной. Их принципиальное различие заключается в следующем:

  • кадастровая стоимость — устанавливается в результате госоценки — используется для расчета налогов, определения ставки за аренду, госпошлины в суде и так далее;
  • рыночная стоимость — отражает актуальную ситуацию на рынке — определяет цену, за которую с наибольшей вероятностью может быть совершена сделка с объектом.

Таким образом, если перед вами стоит задача узнать рыночную стоимость квартиры по кадастровому номеру, нужно зайти на сайт Росреестра и найти нужный раздел. Затем следует ввести в специальное поле номер или адрес интересующего вас объекта и получить информацию совершенно бесплатно.

Профессиональная рыночная оценка жилья в Москве

Воспользуйтесь услугами агентства недвижимости «МИЭЛЬ-Чистые Пруды», если вы хотите узнать рыночную стоимость вашей квартиры для продажи. Мы следуем правилу, согласно которому первую консультацию для клиентов предоставляем бесплатно, поэтому обращение к нам вас ни к чему не обязывает.

Истории из жизни
Когда мы решили продавать московскую однокомнатную, то возникла проблема: как правильно оценить объект. Собственность, предназначенная для продажи, хоть и находится в не самом престижном районе, но имеет хороший метраж, недавно там сделан капитальный ремонт, и, что немаловажно, по соседству живут прекрасные люди. Попробовали сделать расчет в нескольких калькуляторах, и поняли, что эти результаты очень ориентировочные. Друзья посоветовали компанию «МИЭЛЬ» у метро Чистые Пруды, и мы обратились туда. Знаете, это действительно самый лучший вариант, потому что риэлторы владеют оперативной и настоящей информацией по рынку, да и само агентство располагает собственной обширной базой недвижимости. Первая консультация вполне удовлетворила, и мы решили заключить договор с агентством на комплексное сопровождение сделки. Продали быстро и выгодно, молодцы!

При необходимости наши специалисты также готовы помочь в других вопросах по недвижимости: подготовить документы для приватизации, обеспечить полное сопровождение покупки квартиры «под ключ», провести процедуру по рефинансированию ипотеки и много другое. Выбирайте профессионализм — приходите к нам!

Читать еще:  Как перевести дом в тсж
Чистые Пруды — помощь в продаже проблемных квартир

Наша компания более 27 лет оказывает услуги населению в сфере недвижимости. Одной из ключевых специализаций для нас является сопровождение проблемных сделок: продажа квартир с долгами перед коммунальщиками и банками, предпродажная подготовка документации и глубокая проверка юридической чистоты документов, оперативная помощь в процедуре приватизации и многое другое. Если вам нужно продать проблемную квартиру (долю) в максимально сжатые сроки, выгодно и на законных основаниях — приходите в офис «МИЭЛЬ» на Чистопрудном бульваре. Доверьтесь профессионалам, и вы избавите себя от многих проблем!

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77 , оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77 , либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

SOB.RU — онлайн-калькулятор для определения стоимости квартиры

На официальном сайте SOB.RU есть дополнительный сервис — онлайн калькулятор оценки квартиры, который позволит более точно рассчитать рыночную цену недвижимости.

Такой инструмент отличается от тысячи других благодаря следующим преимуществам:

Простой и понятный функционал;

Сравнение заданных параметров квартиры с характеристиками объектов, имеющихся на сайте;

Сервис подходит как для риелторов, продавцов, так и покупателей благодаря своей универсальности;

Быстрая скорость оценки;

Подбирает аналогичные примеры в районе;

Работа базируется на Росреестре и ЕГРН;

Возможность получения оценки в формате PDF;

Возможность ознакомления с данными как на почте, так и в мессенджерах.

Для начала работы вам необходимо в специальные строки ввести такую информацию, как адрес, этажность и другие характеристики объекта. На основе аналогичных предложений в России на текущий 2018 год, сервис предложит вам наиболее точную оценку вашей квартиры.

Если вы определяете цену не для продажи, а для выгодной покупки квартиры, на сайте вы сможете найти сотни объявлений по нужным вам параметрам. Площадка собрала сотни различных объявлений.

Какие факторы влияют на стоимость квартиры?

В первую очередь, это площадь жилья и состояние его инженерно-технического обеспечения.

Как правило, покупатель интересуется расположением объекта, инфраструктурой и уровнем благоустроенности района, в котором расположена квартира. Большим преимуществом пользуется недвижимость, рядом с которой имеется школа, детский сад и различные культурно-развлекательные центры.

При этом нужно понимать, что если поставить высокую цену, то квартира будет продана только после того, как на рынке недвижимости не останется более бюджетных вариантов. Поэтому устанавливайте адекватную стоимость на реализуемую недвижимость.

Определить рыночную стоимость квартиры самостоятельно

Стоимость определяется просто, как три копейки:

Так вот калькуляторы, что дают оценку квартиры основываются на стоимости из объявлений. У них нет данных из Росреестра, т. е. достоверных цен, за которые реально продаются квартиры.

Читать еще:  Квартира для командировочных

А вы же понимаете, что квартира могла в объявлении стоить 4500 тыс. рублей, затем покупатель сторговался на 300 тысяч рублей и в ДКП цена квартиры 4200 тысяч рублей.

Другими словами оценка квартиры через онлайн калькулятор — это оценка «хотелок» продавцов и реальной картины это способ вам не даст!

Оценка квартиры риэлтором

Оценить квартиру и дать цифру, приближенную к рыночной стоимости может риэлтор. Хотя это тоже будет примерная стоимость, но она будет ближе к реальности.

Что работает в плюс оценки риэлтором
Риэлторы знают цены, по которым реально продаются квартиры! Причем, риэлторы единственные, кто знает и стоимость квартиры (за которую она выставлялась в продажу) и реальную цену (за которую квартира продалась, что указали в ДКП).

Этими данными не располагает даже налоговая и Росреестр, т. к. в случае «миллионных» сделок, риэлтор знает реальную цену квартиры.

Что работает в минус этом способу

  1. Опыт и осведомленность риэлтора играют важную роль при оценке квартиры. Если он не знает статистику продаж своих коллег и имеет недостаточную практику продаж квартир — повышается риск неточной оценки.
  2. Меркантильные интересы риэлтора могут исказить данные об оценке квартиры. Если он захочет привлечь вас в качестве клиента, то увеличит вашу лояльность к нему путем завышения стоимости квартиры.

Нанять для оценки квартиры оценщика

Идея неплохая, если вам нужен официальный отчет об оценке квартиры, но не более. Объясню почему.

Оценщики не ориентируются в стоимости квартир так, как это могут риэлторы. Оценщики мечутся между себестоимостью квартиры и данными из доступных источников — досками рекламных объявлений.

А это еще более далекий от реальности способ определения рыночной стоимости квартиры, чем, онлайн калькулятор.

Оценщики необходимы только банку, но не продавцу квартиры, который заинтересован продать квартиру — это его цель. Цель же банка — убедиться, что выдали заемщику денег не больше, чем надо было. И для этой цели, как раз и нужны оценщики.

Поэтому, как вы поняли, оценить квартиру с помощью оценщиков можно, но цель ваша при этом не будет достигнута. Тем более это финансово затратный способ, в отличие от бесплатных, которые я перечислил выше.

Сегодня вы узнали, как определить рыночную стоимость квартиры разными способами и узнали об эффективности каждого из них.

Если статья вам понравилась — поделитесь ею со знакомыми, оставьте сайт в закладках браузера, потому что полезных материалов будет еще много!

Доля в квартире — как рассчитать рыночную стоимость

Если вы владеете половиной или одной третьей квартиры, выраженной дробью в правоустанавливающем документе, то рассчитывать рыночную стоимость квадратных метров будет непросто. Простое арифметическое деление стоимости на процент собственности аналога в вашем районе будет неподходящим действием для расчёта доли. В отличие от комнаты в коммуналке, доля в помещении не имеет четких границ в тех паспорте, поэтому такое жилье приобретается обычно при острой необходимости регистрации по месту жительства в крупном городе (особенно это касается двух столиц). Низкая рыночная цена доли в квартире определяется такой важной составляющей, как наличие сособственников, с которыми не всегда можно найти общий язык.

Для того чтобы определить цену доли можно воспользоваться:

  • услугами агентств недвижимости;
  • анализом предложений в СМИ и интернете.

Посетив несколько АН, можно проконсультироваться по поводу цены, по которой можно продать долевую собственность. Такие советы обойдутся бесплатно для потенциального продавца.

Рассчитать рыночную средневзвешенную стоимость жилья самостоятельно достаточно сложно. Гораздо проще довериться рекомендованному риелтору, который обладает достаточным опытом и квалификацией.

Для самостоятельного расчета необходимо относиться к собственному жилью достаточно непредвзято, трезво оценивая месторасположение, уровень комфортности района локации помещения, состояние и степень изношенности домостроения, транспортную доступность по отношению к центру города.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector