Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как рассчитать оплату за квартиру

Почему бывший собственник отвечает по долгам за проданную квартиру?

Прежнюю хозяйку обязывают платить за квартиру, которую она продала в 2017 г. Что в таком случае делать?

В редакцию «АГ» за советом обратилась женщина, которая продала квартиру еще в 2017 г., но по-прежнему вынуждена отвечать по долгам за нее. Попробуем разобраться в ситуации.

Платить или не платить

Обязанность оплачивать коммунальные платежи не зависит от того, проживает/зарегистрирован кто-то в квартире или нет. Более того, собственники должны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Платить за жилье и коммунальные услуги собственник обязан с момента возникновения права собственности на такое помещение, а арендатор — с момента заключения такого договора, рассказала член Ассоциации юристов России (АЮР) Ольга Эттлер.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками или нанимателями помещений не является основанием для невнесения платы за ЖКУ. Если даже в квартире никто не прописан, оплачивать коммунальную платежку обяжут собственника жилья.

Обязанность платить налог на квартиру также не зависит от того, проживает/зарегистрирован кто-то в квартире или нет, добавил юрист адвокатского бюро Asterisk Дмитрий Венгерский. Поэтому налог на имущество нужно будет платить и за пустующую квартиру. «Собственник обязан уплачивать такой налог ежегодно не позднее 1 декабря года, следующего за текущим», — пояснил юрист.

Дальше некуда

Минстрою предложили в 2021 году продлить мораторий по уплате пеней и штрафов за ЖКУ, писали «Известия» ранее. Однако делать этого не стоит, единогласно считают опрошенные «Известиями» эксперты.

— Когда вводили мораторий, люди не понимали, как себя вести во время изоляции, как сложится ситуация на работе и так далее. Часть граждан оплачивали ЖКУ офлайн. Но сейчас все, кто хотел, уже освоили платежи в интернете, пожилым помогают волонтеры, — подчеркнула председатель экспертного совета комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Ирина Булгакова.

Не платят только недобросовестные граждане, добавила она. Бесконечное продление моратория может привести к тому, что система ЖКХ страны понесет невосполнимые убытки, указал Сергей Минко. В частности, как писали «Известия», в некоторых городах собираемость платы за коммуналку с марта по июнь снизилась с 90% до 60%.

Срок хранения квитанций об оплате ЖКХ

Иногда случаются непредвиденные ситуации, когда деньги не поступают на расчетный счет поставщика. Потребитель добросовестно оплачивает квитанции на все получаемые услуги, но каким-то образом на его лицевом счету появляется задолженность. В таком случае, потребителю придется обратиться в жилищно-коммунальную контору для сверки проведенных платежей. Но для этого необходимо наличие квитанций об оплате за определенный период.

Тогда и возникает вопрос, на протяжении какого времени стоит хранить чеки об оплате коммунальных услуг. Если быть осведомленным в этом вопросе, то удастся избежать необоснованных претензий со стороны коммунальных служб, и доказать свою правоту.

В настоящее время многие потребители используют для оплаты коммунальных услуг более удобные сервисы, чем оплата через банк. Поэтому, если вы решили оплачивать квитанции с помощью интернета, то обязательно стоит распечатывать чек об оплате. Ведь, в случае компьютерного сбоя, или ликвидации сайта, чек будет являться единственным подтверждением платежа.

Читать еще:  Как снять с учета недвижимое имущество

Работники поставщиков коммунальных услуг советуют своим клиентам сохранять все оплаченные квитанции на протяжении трех лет. При этом можно производить каждый год сверку с коммунальными службами с распечаткой выписки оплат за весь период. Этот документ также стоит вложить в папку с оплаченными квитанциями, и предоставлять работникам поставщика в случае обнаружения задолженности.

Пример №3

Общедомовой прибор полностью отсутствует. Плата за тепло будет рассчитываться по формулам №1 и №2.

Перед тем, как считают отопление в квартире, по формуле №1 расчет будет выглядеть:

1,5 * 1400 = 2100 рублей

По формуле №2 расчет будет производиться так:

0,025 * 75 * 1400 = 2625 рублей

На общедомовые нужды расчет будет выглядеть:

0,025 * 100 * 75 / 6 000 = 0,03125 Гкал

  • 100 кв.м. – площадь помещений, которые входят в общее имущество в доме.

То, как считается отопление в квартире в рублях, рассчитывается следующим методом:

0,03125 * 1 400 = 43,75 руб.

После данных расчетов можно высчитать плату за тепло для вашей квартиры:

2 100 + 43,75 = 2 143, 75 руб. – в случае если в квартире присутствует индивидуальный прибор;

2 625 + 43,75 = 2 668, 75 руб. – если прибора нет.

Заметим, что если у вас возникли проблемы с отоплением в квартире, а также вы просто пока не знаете, как провести отопление в квартире индивидуальное, то обязательно следует обратиться к специалистам, которые все объяснят и помогут решить проблемы. Сначала делается проект отопления квартиры. После его утверждения можно приступить к следующему шагу – закупить оборудование и, возможно, предусмотреть такой вариант, как дополнительное отопление квартиры.

Перед тем, как сделать отопление в квартире, следует тщательно все продумать – не без участия профессионалов. А если требуется ремонт отопления в квартире, то идеальным вариантом станет обращение в специальную службу – так как самостоятельные действия могут нанести вред не только вам, но и окружающим.

От каких рисков можно застраховать квартиру

  • пожар с открытым огнем или тлением, возникший непреднамеренно, например в результате короткого замыкания;
  • залив с повреждением или уничтожением отделки, имущества, например при аварии в канализации или водопроводе;
  • взрыв бытового газа с распространением пламени и ударной волны;
  • повреждение чужого имущества вследствие проведения ремонтных работ в застрахованном помещении (для программы страхования гражданской ответственности);
  • противоправные действия третьих лиц, например кража.

«Мусорные» тарифы предлагают рассчитывать только по количеству жильцов

Плату за вывоз мусора необходимо формировать по единой системе, согласно которой сумма платежа начисляется по количеству людей, живущих в квартире, а не по метражу жилого помещения. Заместитель председателя Комитета Госдумы по экологии и охране окружающей среды, депутат от ЛДПР Кирилл Черкасов и его коллеги уже на этой неделе планируют внести в Госдуму устанавливающий такие правила законопроект. Документ есть в распоряжении «Парламентской газеты».

Мусорят люди, а не квадратные метры

Сейчас в России используют две системы начисления платы за обращение с отходами. Её могут рассчитывать в зависимости от того, сколько людей постоянно или временно проживают в помещении, или от площади жилья. В регионах самостоятельно решают, какой из способов выбрать, пояснил Кирилл Черкасов. В большинстве субъектов РФ плата зависит от количества жильцов в квартире или доме, а в 13 регионах, например в Московской и Калужской областях, используют систему оплаты за каждый квадратный метр жилья.

Читать еще:  Как оформить перепланировку квартиры самостоятельно без проекта

«Уже неоднократно говорилось о том, что мусорят люди, а не квадратные метры», — напомнил Черкасов, аппелируя к многочисленным обращениям граждан, недовольных расчётом «мусорных» платежей по размеру жилплощади.

Оно и неудивительно. В той же Калужской области жители многоквартирных домов платят 4,56 рубля в месяц за каждый квадратный метр. А в соседней Смоленской области стоимость обращения с ТКО зависит от количества людей, которые зарегистрированы в квартире, — 89,46 рубля с человека в месяц. Получается, если человек живёт один в квартире площадью 60 квадратных метров в Калужской области, он заплатит 273,6 рубля, а при тех же условиях в Смоленской области — всего 89,46 рубля.

Кроме того, граждане, которые платят за услугу по обращению с ТКО по квадратным метрам, сталкиваются с тем, что им отказываются пересчитывать сумму за период, когда они уезжали из дома, например, на дачу, добавил Кирилл Черкасов. Дело в том, что в правилах оказания коммунальных услуг не прописан порядок перерасчёта платы, если её размер определяется исходя из общей площади жилого помещения. В итоге региональные операторы законно отказываются пересчитывать начисленные суммы.

Учитывать фактический объём

Глава Комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ, депутат от «Справедливой России» Галина Хованская также считает, что начислять оплату за обращение с мусором с каждого квадратного метра — это неверный подход. «В Московской области много жалоб на это, тем более что дачники, например, иногда живут в своём загородном жилье месяц-два в течение летнего сезона», — сказала депутат.

Сам законопроект ещё необходимо изучить, чтобы оценить жизнеспособность его редакции, добавила Хованская. Она отметила, что взимать плату с человека, а не с квадратного метра более корректно, но возникают некоторые вопросы — например, как понять, живут ли в квартире люди, если они в ней не зарегистрированы. Поэтому, по мнению депутата, самая правильная схема — рассчитывать плату по фактическому объёму накопленных отходов.

«Это самый корректный и самый справедливый способ. Люди по-разному потребляют и по-разному мусорят. Но вопрос, как вычислять объём. Поэтому для того, чтобы учитывать фактический объём, нужен ещё ряд организационных мероприятий», — заключила парламентарий.

С 1 января 2019 года в регионах действует новая система обращения с твёрдыми коммунальными отходами. В субъектах РФ работают региональные операторы — компании, выбранные на конкурсной основе, которые отвечают за мусорные потоки. Они забирают отходы из контейнеров, везут на сортировку, обезвреживание, захоронение, сжигание, переработку. С организаций и граждан взимают плату за коммунальную услугу по обращению с ТКО. Она рассчитывается так: количество проживающих людей или площадь квартиры умножается на тариф и на норматив накопления твёрдых коммунальных отходов и делится на 12 (по числу месяцев).

Читать еще:  Как оформить завещание на квартиру

На начало года 78 регионов перешли на новую систему обращения с отходами. Москва и Санкт-Петербург получили отсрочку до 1 января 2022 года, остальные пять регионов пока не освоили овую систему обращения с ТКО по другим причинам.

Какие услуги мы оплачиваем?

— Холодное водоснабжение.

Основные правила, которые должны соблюдать коммунальщики при предоставлении этой услуги, просты. Во-первых, вода должна быть надлежащего качества – прозрачная, без сторонних привкусов и запахов. Ее подача должна быть круглосуточной, не менее необходимого минимума. Если центрального водопровода нет, подача осуществляется из уличной колонки.

— Горячее водоснабжение

Доступ также должен быть круглосуточным, температура воды – от 60 до 75 градусов, без взвесей и нормально жесткости.

— Водоотведение

Это услуга отведения воды с помощью бытовых стоков, осуществляется при помощи централизованных сетей и внутридомовых систем.

— Электроснабжение

Подача электроэнергии должна происходить бесперебойно и круглосуточно.

— Газоснабжение

Может предоставляться как с помощью распределительных сетей, так и с помощью баллонов. Подача – круглосуточная.

— Отопление

Подача отопления через централизованные сети должна идти регулярно, без перебоев. УК должны соблюдать температурный режим – в отапливаемых помещениях не должно быть меньше 18 градусов. Допустимая продолжительность перерыва отопления — 24 часа в течении месяца и не более 16 часов единовременно, если температура воздуха в жилом помещении – более 12 градусов и не более 4 часов – при температуре в жилых помещениях от 8 до 10 градусов. За каждый час отключения отопления сверх нормы квартирная плата снижается на 0,15 процента.

— Содержание дома

Это услуги, которые направлены на поддержание вашей многоэтажки в нормальном состоянии: проведение капитального и текущего ремонтов, обеспечение мер, направленных на предотвращение поломок.

— Уборка лестниц, придомовой территории

С 2013 года эта услуга включена в обязательные для УК. Сюда входит уборка коридоров и тамбуров, подоконников, лифтов, решеток окон и перил, шкафов и дверей к электрическим щиткам; ящиков для корреспонденции и лестничных площадок.

— Вывоз мусора

— Обслуживание внутридомовых коммуникаций

Это отслеживание состояния сантехники, вентиляции и т.д.

Оплата общедомовых нужд в многоквартирном доме

На первый взгляд, формула расчета ОДН кажется простой. Однако, зачастую начисление ОДН вызывает у управляющих компаний множество трудностей. Нередко это связано с существенным небалансом между общедомовым и индивидуальными приборами учета, который должен быть оплачен непосредственно жильцами многоквартирного дома.

В норме ОДН колеблется в пределах нескольких процентов от общего потребления по дому. ОДН свыше 10% уже можно назвать аномальным, а часто он превышает и 30%.

На практике существует более десятка факторов, которые приводят к завышенному ОДН, что, в свою очередь, нередко становится причиной конфликтов управляющих компаний и жильцов.

«СТРИЖ» уже за первые недели после установки позволяет выявить и устранить причины, приводящие к высокому ОДН в многоквартирном доме.

Хотите снизить ОДН
в многоквартирном доме?

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector