Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как проводится очное голосование собственников многоквартирного дома

Очно заочное голосование собственников многоквартирного дома: как правильно провести собрание, протоколы и документы.

Общее собрание является главным органом дома, который принимает все решения, связанные с обслуживанием, текущим, капитальным ремонтом.

Также на нем определяется форма управления домом, взаимоотношения с Управляющей компанией, тарифы и список услуг, необходимые для поддержания отличного технического состояния.

Решения на общем собрании принимают все собственники квартир, но иногда собрать их вместе довольно сложно. И наиболее практичным выходом для принятия решений является заочное собрание собственников многоквартирного дома.

Заочное форма дает возможность узнать мнение жильцов без необходимости собирать их вместе в каком-то помещении, в определенное время и день.

Заочное голосование имеет законодательную силу, ответы жильцов подсчитываются, в протоколе такого собрания указывается количество голосов. В заочном собрании должны также принимать участие все собственники квартир.

Энтузиастам дорогу

Предложить жильцам встретиться и решить наболевшие вопросы может каждый собственник. Более того, ЖК РФ устанавливает ежегодную необходимость проведения общих собраний. Кто бы их ни проводил в вашем конкретном случае — товарищество собственников жилья (ТСЖ), управляющая компания (УК), жилищный или жилищно-строительный кооператив (ЖК или ЖСК) — можно проявить бдительность и заранее предложить внести в повестку проблемные темы.

Если момент упущен, можно провести внеочередное собрание. Количество таких собраний не ограничено: возникла задача — встретились и вместе нашли решение. Есть единомышленники среди соседей? Создайте инициативный отряд и боритесь за светлое будущее вместе.

Основным нормативным правовым актом, регулирующим деятельность ТСЖ, является ЖК РФ. Именно там отражены все существенные аспекты проведения собраний. Существенным упущением в современном праве является то, что в нем не определена дата в форме начальных и конечных сроков проведения заочного голосования.

Исходя из общего смысла гражданского законодательства, оно должно происходить в разумный срок. Как правило, в уведомлении о собрании дата получения уполномоченным органом необходимых от жильцов бюллетеней.

Дорогие архангелогородцы, уважаемые коллеги!

От души поздравляю вас с наступающим Новым годом и Рождеством Христовым!

Читать еще:  Что делать, если затопили соседи

Для отрасли жилищно-коммунального хозяйства 2020 год стал настоящей проверкой на прочность. Но благодаря накопленному опыту и слаженной работе коллектива профессионалов, управляющие компании СРО «Гарант» не просто выстояли, а смогли реализовать все планы по проведению ремонтных работ и благоустройству прилегающих территорий многоквартирных домов.

Свои коррективы в рабочий процесс внёс временный запрет на проведение очных собраний собственников жилья. Только благодаря конструктивным и доверительным отношениям, которые годами выстраивались между жителями и управляющими компаниями, во многих домах даже с учётом существующих ограничений удалось провести голосования. В результате выполнены десятки видов работ как текущего, так и капитального характера. Была реализована на дворовых территориях и федеральная программа «Формирование комфортной городской среды».

Обострение ситуации с распространением коронавируса серьёзно ослабило платёжную дисциплину архангелогородцев. Нагрузка же на систему жилищно-коммунального хозяйства, напротив, только возросла. Тем не менее даже в таких непростых условиях обязательства перед собственниками жилья исполняются качественно и в полном объёме.

Хочу выразить искреннюю признательность коллективам управляющих компаний, которые сплочённо, а порой и самоотверженно выполняют свою работу. Слова особой благодарности – руководителям и специалистам всех жилищно-коммунальных служб города. Я уверен, что совместно мы сможем преодолеть любые трудности и успешно реализовать намеченные планы.

В наступающем году мы, безусловно, продолжим системную работу по ремонту жилого фонда, которая ведётся компаниями СРО «Гарант» уже в течение 12 лет. Будем совершенствовать механизмы управления многоквартирными домами и, конечно, выстраивать добрые, продуктивные отношения с собственниками.

Сердечно поздравляю жителей Архангельска с наступающим Новым годом и Рождеством. Пусть в каждый дом, в каждую семью 2021 год принесёт здоровье и благополучие, подарит стабильность и уверенность в завтрашнем дне!

С уважением,
директор НП «СРО УН «Гарант» А. Ю. Тропин
Читать еще:  Правительства рф от 26

Некоммерческое партнерство «Саморегулируемая организация управляющих недвижимостью «Гарант» (НП «СРО УН «Гарант») создано в ноябре 2008 года с целью объединения жилищно-коммунальных организаций для защиты их прав и законных интересов.

2 октября 2009 года сведения о Партнерстве внесены в государственный реестр саморегулируемых организаций за № 0004.

Деятельность СРО регулируется федеральным законом № 315-ФЗ от 01.12.2007 г о саморегулируемых организациях.

В состав НП «СРО УН «Гарант» входят 27 управляющих компаний, осуществляющих свою деятельность в жилищно-коммунальной сфере.

В Партнерстве разработаны и соблюдаются Стандарты и Правила осуществления профессиональной деятельности. Созданы и действуют специализированные комитеты, которые строго отслеживают правомерность и обоснованность расходования федеральных, муниципальных средств и средств граждан; качество и объем оказываемых управляющими компаниями услуг.

В Партнерстве создан компенсационный фонд, чем обеспечивается дополнительная имущественная ответственность каждого ее члена перед потребителями.

СРО «Гарант» является членом Ассоциации «Национальное объединение саморегулируемых организаций управляющих недвижимостью» (в соответствии с п. 12 ст. 7 Федерального закона № 315-ФЗ) , в которую входят саморегулируемые организации ЖКХ из разных регионов России.

В качестве представителя от СРО в состав Совета Ассоциации «НОСО УН» вошел директор НП «СРО УН «Гарант» Алексей Юрьевич Тропин. Также представители НП «СРО УН «Гарант» вошли:

  • в Комитет по разработке стандартов деятельности управляющих недвижимостью,
  • в Комитет по капитальному ремонту и энергоэффективности,
  • в Ревизионную комиссию НОСО УН.

Директор Партнерства возглавляет Общественный совет при министерстве ТЭК и ЖКХ Архангельской области. В декабре 2017 года А.Ю. Тропин был принят в члены Общественной палаты Архангельской области.

Наш адрес:

НП «СРО УН «Гарант»

163000, г. Архангельск, пл. Ленина, д. 4, оф. 1806, т/ф. (8182) 65-34-52

ИНФОРМАЦИОННЫЙ ЦЕНТР

Для осуществления оперативной связи с жителями домов, которые находятся в управлении УК, входящих в состав СРО «Гарант», работает информационный центр. Если у вас есть вопросы, касающиеся обслуживания дома, которые вы не можете решить с управляющей компанией; если Вы сомневаетесь в правильности выставленных за ЖКУ счетов, звоните 43-22-11

Читать еще:  Как накопить на квартиру за 3 года

Это произойдет при наличии письменных отказов от его проведения собственников, обладающих более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в доме.

Поскольку не введен порядок оспаривания решений, принятых на заочном голосовании, можно предположить, что оно будет производиться по общим правилам. Если собственник считает, что принятое решение не соответствует требованиям Жилищного кодекса и нарушает его права, он может обратиться в суд в течение 6 месяцев со дня, когда он узнал или должен был узнать о нем. Например, можно обжаловать решение общего собрания о размещении рекламных конструкций на доме, об ограничении пользования мусоропроводом или установке шлагбаума, который ограничивает доступ на придомовую территорию автомобилей, не принадлежащих жильцам.

При этом суд с учетом обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если собственник, не участвовавший в голосовании, все равно не мог повлиять на его результаты, если принятое решение не повлекло за собой причинение ему убытков и допущенные нарушения не являются существенными (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ).

1 Федеральный закон от 25 мая 2020 г. № 156-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

2 Постановление Правительства Москвы от 27 февраля 2018 г. № 115-ПП (ред. от 29 мая 2019 г.) «О реализации пилотного проекта “Электронный дом” и внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 2 июля 2013 г. № 428-ПП».

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector