Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как проверить спецсчет тсж на капремонт

Способ формирования фонда капитального ремонта МКД выбирают собственники помещений в доме на общем собрании. Они могут перечислять взносы региональному оператору или открыть для этого специальный счёт (ч. 3 ст. 170 ЖК РФ). Количество голосов, необходимое для принятия такого решение – более 50% от общего числа голосов собственников помещений МКД (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

При решении открыть спецсчёт для сбора средств на капремонт собственники, согласно ч. 4 ст. 170 ЖК РФ, обязаны определить размер минимального взноса, кредитную организацию для открытия счёта и его владельца.

Владельцем специального счёта для формирования фонда капремонта выступает управляющая домом организация, ТСН или ЖК (ч. 2 ст. 175 ЖК РФ). Владелец выставляет счета на оплату взносов, работает с должниками и отчитывается перед органом государственного контроля.

Контроль за формированием фондов капремонта как на счёте регоператора, так и на спецсчёте проводит орган госжилнадзора (ст. 172 ЖК РФ). Владелец специального счёта обязан представлять в орган ГЖН сведения о размере средств,

  • начисленных в качестве взносов на капитальный ремонт,
  • поступивших в качестве взносов на капитальный ремонт,
  • израсходованных на капитальный ремонт со специального счёта,
  • оставшихся на специальном счёте на дату отчёта,

а также сведения о заключении договора займа и (или) кредитного договора на проведение капитального ремонта с приложением заверенных копий таких договоров (ч. 3 ст. 172 ЖК РФ).

Какие счета бывают. Что выбрать — собственный и общий котел?

Cобственники многоквартирных домов, согласно Жилищному кодексу, могут выбрать один из двух способов, который позволит распоряжаться собранными средствами на капремонт. Жильцы имеют право создать спецсчет для своего дома или перечислять деньги региональному оператору — в общий котел.

«Схему работы регионального оператора можно сравнить с общим котлом, когда собранные населением средства расходуются на ремонт всех домов региона, без привязки к тому, в каком корпусе проживали плательщики», — говорит управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. Когда собственники формируют этот фонд на спецсчете, в случае ремонта банк перечисляет денежные средства по указанию владельца счета.

Не однозначная формулировка обязательных вопросов и неправильное определение владельца спецсчёта

Часто в протоколе ОСС все необходимые для изменения способа формирования фонда капитального ремонта вопросы объединяются в один, появляется общая формулировка. Так делать нельзя. Обязательно дробите вопросы, делайте их однозначными.

Не пишите «и прочее», проводите собрание только в рамках тем, заявленных в повестке. Как включить вопрос в повестку уже во время проведения ОСС, узнайте из видеозаписи онлайн-семинара.

Владельцем спецсчёта может быть только юридическое лицо:

  • управляющая организация, ТСЖ или ЖСК.

При этом сбором средств при наличии спецсчёта также занимается УК, ТСЖ или ЖСК. Капремонт в этом случае включается отдельной строкой в квитанцию за управление и обслуживание общего имущества МКД.

  • региональный оператор капремонта – это сторонняя организация, которая выставляет отдельную квитанцию.

Обязанности владельца спецсчета

Обязательства банков и владельцев спецсчетов прописаны в соглашениях. Так, владельцы спецсчета, согласно типовому договору, обязаны:

  • направить в банк соответствующий протокол собрания владельцев помещений МКД об определении способа накопления средств в фонде капитального ремонта;
  • направить в установленный срок в органы жилгоснадзора уведомление, копию протокола о формировании фонда капитального ремонта, справку банка об открытии спецсчета;
  • вести реестр владельцев жилья и помещений коммерческого использования, где определен обязательный ежемесячный взнос каждого из них соответственно размера оплаты за один кв.м;
  • сформировать и направить владельцам помещений платежные документы с банковскими реквизитами;
  • вести, на основании ст. 155 ЖК, претензионно-исковую работу с целью взыскания пени за несвоевременность или неполноту оплаты взносов на капремонт;
  • осуществлять оформление бухгалтерской и иной отчетности;
  • вести и своевременно предоставлять установленную статотчетность;
  • обследовать многоквартирный дом, составлять соответствующие акты, документальные ведомости и сметы на каждый вид работ;
  • при необходимости организовывать и подготавливать проектно-сметную документацию и экспертизы таких документов на капремонт дома;
  • инициировать сбор владельцев для утверждения реестра работ или услуг, сметной документации, согласования срока выполнения работы, определения финансирования капитального ремонта;
  • выбирать субподрядную организацию и заключить соответствующее соглашение на проведение работ или оказание услуг по капремонту здания;
  • осуществлять контроль за организацией и проведением работ по капремонту дома;
  • принимать работы и услуги по капремонту;
  • вести притензионно-исковую работу с подрядчиками за нарушение условий договора;
  • документально вести учет операций на специальных счетах, предоставлять владельцам помещений отчет о расходовании средств.

Защита средств на спецсчете от нецелевого использования

Целевой счет, на который приходят взносы от собственников жилья, надежно защищен от использования не по назначению. Механизм защиты выглядит следующим образом:

  • Право открыть счет предоставлено только самым крупным и надежным банкам в стране, риск банкротства которых минимален.
  • Список разрешенных операций по счету предусмотрен Жилищным кодексом. Банк несет личную ответственность за то, чтобы средствами на специальном счете распоряжались правильно.
  • Чтобы оплатить товары, услуги или работы со счета особого назначения, следует предъявить сотруднику банка протокол общего собрания жильцов, на котором подобные траты одобрили и подтвердили.
  • Владелец счета не является владельцем денег, поэтому любые долги юридического лица (ТСЖ, УО или ЖСК) не могут оплачиваться из фонда капитального ремонта (если только речь не идет о работах, относящихся к ремонту).
  • Если владелец счета инициирует процедуру банкротства, деньги со спецсчета не учитываются при исчислении конкурсной массы.

Но главное — банк и владелец счета особого назначения должны в любое время предоставлять жильцам полную информацию о состоянии счета, проведенных операциях, величине остатка и т. д.

В каждом регионе устанавливается максимальный размер фонда капремонта — то есть оговаривается предельная сумма, которую можно накопить на специальном счете. Это позволяет сберечь деньги собственников жилья от обесценивания из-за инфляции в ходе многолетнего хранения.

Помогут ли накопления в отдельной «кубышке» ускорить срок капитального ремонта дома в Калуге?

Помогут ли накопления в отдельной «кубышке» ускорить срок капитального ремонта дома?

Вопросы, связанные с формами сбора средств на капремонт многоквартирных домов, по-прежнему актуальны. Одни жители принципиально не желают копить деньги в так называемом «общем котле» – у регионального оператора фонда капремонта. Другие уверены, что только специальный счёт может обеспечить прозрачность и целевое использование накопленных средств. Третьи рассматривают открытие спецсчёта как возможность выбора, сколько именно и за что платить, а главное – куда потратить.

О том, всем ли жителям многоэтажек выгодно формировать фонд капремонта на специальном счёте, нам рассказали эксперты – Виктория Клюева, начальник отдела по работе с собственниками Фонда капитального ремонта Калужской области, и Евгений Земниэкс, заместитель начальника отдела инспектирования жилищного фонда, лицензионного контроля и контроля за капитальными ремонтами региональной Государственной жилищной инспекции.

Средства ваши, и ответственность ваша

С 2015 года у собственников помещений в многоквартирных домах появилась обязанность платить взносы на капремонт. А вот кому платить и, главное, как контролировать расходование средств и качество проводимых работ – зависит от самих собственников, вернее от их активности. Они вправе определить на общем собрании способ формирования фонда капремонта: счёт регионального оператора (общий котёл) или спец-счёт конкретного дома.

Читать еще:  Договор субаренды офиса

В чём разница? Деньгами в первом случае распоряжается фонд капитального ремонта: он планирует, когда дом отремонтируют, что именно обновят и какими материалами. То есть это некая «касса взаимопомощи» – сегодня за ваши деньги отремонтируют чужой дом, завтра ещё какой-то, а на ваш скинутся спустя несколько лет. Что же касается спецсчёта, то ситуация совсем другая: собственники сами распоряжаются накопленными деньгами.

Жители хотят иметь «собственный кошелек» на ремонт, но не все знают, что с ним дальше делать. Поэтому большинство владельцев спецсчетов – управляющие компании и ТСЖ; у регоператора капремонта их около трети от общего количества.

– Управляющие компании уговаривают жителей на открытие спецсчетов, их позиция объяснима: в этом случае они получают резерв средств собственников, которые можно направить на приведение дома в нормативное состояние и при этом сократить расходы на содержание. По сути, это механизм более качественного содержания жилья за счет собственников. Хотя окончательное решение за собственниками помещений, – говорит Евгений Земниэкс.

Среди собственников до сих пор живуч миф: если перейти на спецсчёт, то можно тратить деньги на любые общедомовые нужды. Спецсчет – это не просто накопление, это взносы на капитальный ремонт вашего дома. Перечень работ по спецсчету утвержден областным правительством, и он абсолютно такой же, как и для работ, финансируемых из «общего котла», – 11 видов работ. В то же время по решению собрания собственники способны увеличить размер взноса на капремонт. Тогда у них появляется право за счет дополнительно собранных средств выполнить дополнительные виды работ.

– При накоплении в «общем котле» сложнее передвинуть сроки, но проще выполнить работы, зато при спецсчете проще сдвинуть сроки ремонта, хотя сложнее выполнить работы. Поэтому и выбирать, наверное, нужно исходя из этого критерия, а также из того, в чем в данный момент нуждается дом, – говорят эксперты.

Если ремонт вашего дома программой запланирован на 2037 год, то это повод задуматься о спецсчете. Поскольку, если дом построен более 25 лет назад, то без ремонтных работ до указанного срока он может просто не дожить. Если же ремонт запланирован, например, на 2022 год, наверное, лучше подождать этой даты, чтобы за счет «общих денег» выполнить сразу все виды работ, запланированные программой.

Есть ли смысл накопления денег «в своей кубышке» для домов с лифтами или другим большим объемом работ? Специалисты жилищной инспекции не видят прямой зависимости между объемом необходимых работ и способом накопления на них.

– Все зависит от того, насколько люди понимают, что за все работы все равно придется платить. Вопрос в том, в какой последовательности будут платить и получать эти услуги, – говорит Евгений Земниэкс. – К примеру, три дома со спецсчетами установили повышенный сбор для того, чтобы заменить лифты. В одном из них взнос составил 15 рублей с квадратного метра – это превышает минимальный взнос в два раза. Зато и лифты уже заменены.

Экономь и контролируй

Эксперты считают, что за спиной собственников в идеале должна стоять крепкая и добросовестная УК, которая при оформлении спецсчета поможет подготовить пакет документов и в дальнейшем будет оказывать необходимую помощь. Она потребуется, когда надо будет выбирать подрядную организацию, определяться с видами работ, выбором стройматериалов и ведением технадзора. Если доверия УК нет, держателем спецсчета может стать регоператор, но забот и обязанностей у собственников в этом случае станет больше.

Но есть нюанс

Вот несколько ситуаций, с которыми могут столкнуться жители домов, где открыт специальный счет:

1. Маленький дом – большие проблемы.

Жители малоэтажки приняли решение открыть спецсчет, но не задумались над тем, что сбор по дому за год не превышает 100 тысяч рублей за год при условии, что все собственники вовремя вносят денежные средства. Есть вариант привлечения заемных кредитных средств, но, как показывает практика, собственники неохотно на него соглашаются, так как не готовы нести дополнительные расходы. Капремонт в плановые сроки не проводится и, согласно жилищному законодательству, дом переходит в «общий котел».

2. Спецсчет есть – квитанций нет.

Жители приняли решение об открытии спецсчета, но не выбрали организацию, которая займется учетом и начислением взносов, печатью и доставкой квитанций. Соответственно, квитанции собственники не получают, со временем образуется задолженность. Когда собираемость по дому составляет менее 50% и собственники не принимают никаких действий для ее повышения, дом возвращается в «общий котел».

3. Нет контроля.

Собственники в большинстве своем не являются экспертами в строительно-монтажных работах, не разбираются в технологии производства работ. ГЖИ при приемке работ рекомендует приглашать их специалистов с целью оценки качества проведенных работ.

– Есть случаи, когда предоставляют документы, скажем, на ремонт фасада, и специалисты видят: подрядчик обманывает собственников. Однажды недобросовестный подрядчик запросил за свою работу сумму, примерно в три раза больше реальной. Самому собственнику во всех тонкосятх разобраться сложно, – считают в жилищной инспекции.

Держатели специальных счетов в 2021 году:
УК – 304
ТСЖ – 186
Региональный оператор – 253

Виктория Клюева, начальник отдела по работе с собственниками регионального ФКР:

– Какие трудности возникают у жителей, желающих перейти на специальный счет из «общего котла»?

– К сожалению, не все понимают, какая это тяжелая работа и не представляют, с чем они могут столк-нуться. К примеру, владелец спецсчета должен раз в месяц предоставлять отчет: сколько накоплено, сколько в остатке – всего четыре цифры, но даже они вызывают трудности у собственников. А ему еще придется искать подрядчика, заключать договоры, организовать строительный надзор, проверять исполнение и финансовую документацию.

У многих есть желание завести «собственный кошелек» для дома, но нет желания это реализовать и мало для этого специальных знаний. Люди звонят, интересуются, но бывает, что на уровне телефонного звонка отпадает желание заниматься вопросами спецсчета.

Для того чтобы собственники сами смогли заниматься капитальным ремонтом дома за средства из специального счёта, важно наличие активных жильцов, которые готовы взять инициативу в свои руки и повышать компетентность в данной сфере.

В общем, иметь спецсчет или не иметь – решать только собственникам. А если решение созрело, они должны осознавать все риски, иметь навыки работы с денежными потоками и финансовым анализом и грамотно провести общее собрание собственников. Только в этом случае спецсчет станет помощником в капремонте, а не обузой для жильцов.

Читать еще:  Договор на аренду квартиры

Как узнать сроки проведения капремонта и конкретные работы

Узнать, что и когда будут ремонтировать, проще всего на сайте «Реформа ЖКХ». Для этого введите свой адрес в строку поиска на главной странице. Если ваш дом есть в системе, вы увидите результаты поиска.

Нажмите на адрес — появятся сведения о доме: общая площадь, год ввода в эксплуатацию, серия и тип постройки здания, количество этажей и т. п. Там же будет вкладка «Капитальный ремонт МКД». Если перейдете на нее, увидите информацию о фонде капремонта: способ формирования, размер взноса, общую сумму собранных денег на капремонт, остаток фонда и т. п.

Слева на странице появится раздел «Работы (услуги)». Зайдите в него, чтобы узнать, какие части дома и в какие сроки собираются отремонтировать, а какие работы уже провели.

В разделе две вкладки: «По конструктивам» и «По годам». Вы пишете, что в вашем доме течет крыша. Чтобы узнать, когда ее залатают, перейдите во вкладку «По конструктивам», слева выберите «Предстоящие работы (услуги)» и нажмите на строку «Крыша» — там будет вся информация.

А чтобы узнать, какого ремонта ждать в конкретном году, перейдите во вкладку «По годам».

Зачем собственникам спецсчета по капремонту?

Собственники многоквартирных домов в Приангарье все чаще открывают специальные счета, где аккумулируются средства на проведение капитального ремонта. Об этом в прямом эфире сообщила заместитель генерального директора регионального Фонда капитального ремонта Валерия Кошечкина.

Очередность по рейтингу

Сегодня у нашего региона самая большая программа по количеству жилья, нуждающегося в капремонте, среди субъектов Сибирского федерального округа. В нее входят 14 417 МКД.

– Когда фонд начинал свою работу в 2014 году, многие отказывались платить. Со временем собственники изменили свое отношение к капитальному ремонту. К нам все чаще обращаются с вопросами, как провести ремонт, можно ли перенести его на ранний или поздний срок, какие виды работ и в каком приоритетном порядке выполнять и т.д. Всю информацию можно найти на сайте регионального ФКР. Например, узнать о своей задолженности или сроки капремонта в вашем доме. Из-за пандемии у нас появилась еще одна опция – сменить собственника. Даже во время ограничений люди продают и покупают квартиры, наследуют имущество. Теперь они удаленно могут сами внести изменения, уведомив фонд о новом хозяине квартиры или дома, – сообщила Валерия Кошечкина.

Когда подходит время капремонта, путем рейтингового голосования собственники МКД сами выстраивают приоритет по ремонтным работам. Как правило, в первую очередь делают крыши, потом электрику и газ, а дальше – инженерные системы, отмостки, фасады, подвалы и т.д.

– Фонд капремонта формируется за счет взносов собственников жилых помещений. Исключения составляют дома, признанные муниципалитетами аварийными, также исключаются дома, где меньше пяти квартир. Остальные МКД, неважно какого года постройки, входят в региональную программу по капремонту, и на них начисляются взносы, – сказала Валерия Кошечкина.

Платить или не платить?

Представитель регионального ФКР отдельно остановилась на мерах господдержки. По ее словам, ошибочно полагать, что те, кто имеет право на льготы, могут оплачивать только половину суммы или не платить вовсе.

– Областной закон № 65-оз предусматривает компенсацию в размере 50% по капремонту для людей старше 60 лет и 100% для тех, кому 80 лет и больше. По действующим правилам льготники должны внести оплату, а затем они получают субсидию в соответствии с положенной льготой от органов соцзащиты по данному платежу, – объяснила Валерия Кошечкина.

Один из поступивших вопросов касался домов 335-й серии. Ангарчане, проживающие в таких МКД, поинтересовались, почему они платят за капремонт, если их жилье признано аварийным и подлежит сносу.

– В области сегодня признаны аварийными только два дома 335-й серии. В них действительно нецелесообразно делать капремонт, или сделано заключение о том, что это будет дорогостоящий ремонт, – уточнил представитель регионального ФКР. – Решение о признании дома аварийным принимает муниципалитет, который должен уведомить об этом Фонд капремонта. Мы сразу же прекращаем собирать платежи в данных домах. Вам нужно обратиться в администрацию населенного пункта и уточнить информацию по своему жилью.

Много нареканий от собственников жилья поступает в адрес управляющих компаний. Во время прямого эфира поступило сразу несколько вопросов о том, можно ли вообще не платить за жилищно-коммунальные услуги, если УК фактически ничего не делает.

– Жилищный кодекс РФ предусматривает обязательное внесение платежей за ЖКУ. Много еще сопутствующей нормативно-правовой документации, которая регулируют эти вопросы. Вы можете не оплачивать услугу, только если она вам не предоставлялась или предоставлялась в плохом качестве. Но для этого нужно пригласить управляющую организацию, оформить подтверждающие это акты и только после этого предъявлять претензии УК. Собственники МКД на общем собрании могут принять решение о смене управляющей организации. Либо можно принять другую форму управления – например, ТСЖ, – пояснил Валерий Десятов, руководитель службы Госжилнадзора Иркутской области.

Право выбора за жильцами

Еще одна тема, которая набирает все большую популярность у собственников МКД, касается открытия специальных счетов. Этот инструмент позволяет жильцам самим принимать решение, когда и какие ремонтные работы надо провести в их доме.

– Владельцем специального счета, согласно Жилищному кодексу РФ, может быть управляющая компания, ТСЖ, ЖКС. А также региональный оператор, у которого в настоящее время более 100 спецсчетов. Ежемесячно мы получаем до трех заявлений от собственников, которые принимают такое решение, – сказала Валерия Кошечкина.

Руководитель службы Госжилнадзора Иркутской области подчеркнул, что решение о создании специального счета определяется на общем собрании собственников МКД.

– Сначала жильцы выбирают владельца счета. Это может быть ТСЖ, ЖСК, управляющая компания или региональный оператор. Потом также ставится на голосование, с какой кредитной организацией будет сотрудничество по данному счету. Для принятия решений достаточно две трети голосов. В дальнейшем в банке можно будет узнать об объеме накопленных средств, – сказал Валерий Десятов.

Кстати, с помощью специальных счетов собственники новых МКД могут выполнить благоустройство придомовой территории.

– В федеральном законодательстве есть пункт, который предусматривает благоустройство придомовой территории за счет средств капремонта. Об этом же говорится и в областном законе № 167-оз. Когда мы проводим работы по дому, к сожалению, у нас не всегда дело доходит до благоустройства придомовых территорий, поскольку есть более актуальные виды работ. Но мне известны случаи, когда в новых домах собственники решают эти вопросы с помощью специальных счетов. Также по закону у владельцев жилья есть право использовать средства капремонта и на энергоэффективные технологии, – отметила Валерия Кошечкина.

– Благоустройство придомовых территорий должно проводиться в рамках тех земельных участков, которые определены соответствующим земельным и градостроительным законодательством. Если участок оформлен как общедомовое имущество, то средства капремонта можно использовать для его благоустройства, – акцентировал Валерий Десятов.

Читать еще:  Как оформить дарственную на часть квартиры

Спецсчёт: быть или не быть?

Как создать спецсчет для капитального ремонта многоквартирного дома, чем он отличается от счетов регионального оператора? Сегодня мы найдем ответы на эти вопросы.

Жилищный кодекс РФ разъясняет, что специальный бессрочный счет для проведения капремонта открывает ТСЖ или ТСН, управляющая компания, жилищный кооператив или региональный оператор в банке, а средства, на нем накопленные, расходуются только на капитальный ремонт конкретного дома.

Собрание? Не слышал

Чтобы открыть для дома специальный счет, хозяева квартир в доме должны провести общее собрание. Решение о создании спецсчета считается правомочным, если за него проголосовали 2/3 собственников.

Если собрание решило открыть счет для капремонта, то на том же собрании нужно решить вопрос о размере тарифа на 1 кв. метр площади квартиры собственника. Этот тариф должен быть не ниже, чем установленный в регионе в текущем году. Необходимо также определиться с банком (перечень банков строго регламентирован и опубликован на сайте Минстроя РФ) и определить лицо, уполномоченное на представление платежных документов на капитальный ремонт.

Свой счет или регоператор?

Согласно законодательству общее собрание собственников проводить так или иначе нужно, но большинство из нас о проведении такого собрания даже и не слышали. Нашими домами управляют в основном управляющие компании, а они не заинтересованы, чтобы у дома был свой счет, им выгоднее региональный оператор, с ним нет хлопот и не нужно выполнять работы по организации капитального ремонта.

Так какому дому выгоден спецсчет, а какому – регоператор?

Региональному оператору отчисляют средства собственники многих домов, сумма, необходимая для ремонта вашего дома, накопится быстро. Да вот незадача – таких, как ваш, домов может быть много, и в очередь на капремонт ваш дом может попасть гораздо позже тех сроков, когда в нем назреет насущная необходимость.

Домам, которые в региональной программе стоят «далеко», то есть работы будут проведены еще не скоро, а капремонт понадобится раньше, лучше открыть свой счет.

Рассмотрим, что нужно сделать, чтобы отказаться от регоператора и как открыть свой счет. Порядок действий:

– убедиться, что ваш дом имеется в региональной программе по капремонту;

– собрать группу из инициативных собственников жилья;

– организовать и провести собрание собственников жилья;

– решить все вопросы по созданию спецсчета;

– оформить протокол собрания;

– отнести копию протокола региональному оператору и в Государственную жилищную инспекцию;

– открыть спецсчет в выбранном банке;

– уведомить об этом письмом регоператора и свою управляющую компанию;

– подождать 6 месяцев и убедиться, что накопленные средства от регоператора переведены на спецсчет вашего дома, а управляющая компания осуществляет на нем же накопление последующих взносов на капремонт.

Плюсы и минусы

Поговорим о плюсах и минусах открытия специального счета.

– организационные вопросы проведения капитального ремонта ложатся на плечи инициативных собственников;

– потребуется самостоятельно печатать квитанции и бороться с должниками, но можно наделить этими обязанностями управляющую компанию по согласованию с ней;

– если средств на спецсчете хватать не будет, а капремонт будет жизненно необходим, искать недостающие средства жильцам придется самостоятельно (возможен вариант кредитования или рассрочки).

В случае отсутствия поступления средств на спецсчет или невыполнения запланированных региональной программой работ он закрывается, а накопленные средства переводятся регоператору – и собственников жилья никто не спросит.

Плюс один – это возможность самостоятельно управлять содержанием своего дома. Собственники сами решают, как копить и тратить деньги, какие работы производить и в какие сроки.

На специальном счете собираются средства собственников одного конкретного дома. Собственники самостоятельно распоряжаются этими средствами: они вправе принять решение о проведении ремонта в более ранние сроки, конечно, при условии, что средств на счете достаточно для финансирования работ или выбраны другие способы финансирования.

Право владения

Владельцем специального счета может быть управляющая компания, ТСЖ или региональный оператор. Вне зависимости от владельца жильцы могут быть спокойны за сохранность своих накоплений. Распоряжение средствами на общем счете относится к компетенции общего собрания, конечно, в рамках их целевого использования. По расходованию средства на специальном счете банк осуществляет перечисление денег только при предоставлении владельцем спецсчета предусмотренных законом документов. То есть, до того как будут проведены работы и подписаны нужные документы, деньги не будут перечислены со счета банка подрядчику.

Таким образом, за распоряжение средств отвечают все собственники, решение по расходованию средств принимается на собрании собственников дома.

Если собственники доверяют управление своим домом управляющей компании или ТСЖ, то они могут быть и владельцем спецсчета. В этом случае «управляйка» или ТСЖ может самостоятельно заниматься организацией и проведением капитального ремонта в качестве технического заказчика, а собственникам останется лишь принять выполненные работы.

Если владельцем счета выбран региональный оператор, то тут жильцам придется все организационные хлопоты взвалить на свои плечи: от поиска подрядной организации до предоставления необходимых документов регоператору для оплаты уже выполненных работ.

Итог – капремонт

При рациональном подходе и ответственном отношении всех жильцов формирование фонда на специальных счетах дает заметный результат даже в течение небольшого срока. Есть примеры, когда жильцы менее чем за год собирают нужную сумму и проводят капремонт в своем доме.

Например, собственники многоквартирного дома (79 квартир) в Петропавловске капитальный ремонт в 2015 году проводили самостоятельно, открыв годом ранее спецсчет.

«Как только вышел закон о капитальном ремонте, мы обратились к жильцам с предложением открыть спецсчет и копить на ремонт самостоятельно. Поначалу люди приняли нововведение скептически, но, когда мы накопили определенную сумму и решили закрыть самый проблемный вопрос – заменить гнилые трубы водоотведения в подвале, жильцы поверили в систему, – рассказала жительница дома. – В следующем году планируем отремонтировать фасад, проект уже есть. И в этой части нужна поддержка государства, ведь даже при стопроцентной собираемости копить на него придется лет десять».

И такая поддержка на Камчатке есть. Министерство жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Камчатского края предоставляет финансовую помощь для проведения капитального ремонта, при соблюдении условий собираемости и установления повышенного размера взноса на оплату. Такой поддержкой уже воспользовался не один многоквартирный дом в Камчатском крае.

Даже если граждане занимаются формированием фонда самостоятельно, они всегда могут обратиться за консультационной поддержкой к регоператору. Так, в Камчатском крае люди активно проводят капитальный ремонт за счет взносов собственников, аккумулирующихся на специальных счетах. Граждане спрашивают у регоператора, как оформить документы, какие требования предъявлять подрядчикам, как правильно составить и оформить договоры с подрядными организациями.

По материалам Фонда капитального ремонта Камчатского края

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector