Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как проверить надежность застройщика при покупке новостройки

Инструкция к применению: как проверить застройщика на надежность

Покупка недвижимости – дело серьезное, ответственное и довольно нервное. Зачастую будущие собственники начинают хаотично искать любые сведения об интересующей их строительной компании в глобальной сети, не отличая провокации от реальных отзывов. Чтобы Вы не стали жертвами дезинформации, SpbHomes.ru подготовил инструкцию о том, как проверить застройщика СПб на надежность.

Репутация

Мнение, которое формирует общество об организации — и есть репутация. Благонадежное предприятие всегда старается сделать так, что бы его реноме было положительным. Достичь этого оно может, возводя качественные новостройки.

Составить мнение о репутации застройщика помогут некоторые его данные, которые должны находиться в открытом доступе, а именно: сколько лет в строительном бизнесе, количество построенных объектов, качество этих сооружений, соответствие поставленным срокам.

По возможности, нужно посетить уже сданные в эксплуатацию помещения и поговорить с их владельцами. Это даст возможность наглядно изучить проекты.

Стоит посетить официальный сайт корпорации, посмотреть наличие продаваемых квартир, если объект введен в эксплуатацию давно, но в продаже еще много квартир, то стоит задуматься, по какой причине это происходит. Ни для кого не секрет, что в качественной новостройке квартиры раскупают очень быстро.

Наличие просроченной сдачи объектов

Как проверить надежность застройщика и быть уверенным, что строящийся дом будет сдан в срок? Найти информацию об уже построенных объектах, а также срывах графика по их строительству можно в интернете.

От возникновения проблем вовремя строительства не застрахован ни один застройщик. Единичные «долгострои» в истории компании можно «простить», если задержка ввода в эксплуатацию была очень давно, а с остальными «параметрами надежности» у застройщика все впорядке. Однако если компания систематически нарушает сроки сдачи объектов и большую часть домов сдала с большой задержкой, лучше отказаться от покупки.

Читать еще:  Кадастровая оценка недвижимости

Проверка учредительных документов

Посмотреть необходимые документы можно не выходя из дома

Пакет учредительных документов включает:

  • устав компании;
  • Свидетельство ОГРН (основной государственный регистрационный номер);
  • Свидетельство ЕГРЮЛ (о внесении в единый государственный реестр юридических лиц);
  • Свидетельство ИНН.

Вас прежде всего должны интересовать совпадение фактического и юридического адресов компании, имена учредителей и совладельцев, распределение между ними голосов при принятии решений.

Обязательно узнайте, какие проекты фирма осуществляла в последние годы, их адреса и сроки ввода в эксплуатацию. Если какие-то сведения не совпадают с данными, опубликованными на сайте девелопера, это должно насторожить потенциального покупателя.

Необходимо выяснить, не было ли возбуждено дело о банкротстве девелопера. Также нужно узнать, ведутся ли судебные тяжбы с дольщиками и по каким причинам. Мелкие иски по поводу качества готового жилья – это еще не повод сомневаться в надежности застройщика. Но крупные громкие дела из-за серьезных проблем заставляют задуматься о целесообразности вложения денег в объект, возводимый данной компанией.

Надежный девелопер не скрывает информацию о процессе строительства объекта. На его официальном сайте можно найти все документы, предоставляемые застройщиком, и дополнительную информацию об объекте. Фотоотчеты со стройки регулярно обновляются, возможен просмотр видео с веб-камер, установленных на стройплощадках. Обычно вход на строительную площадку запрещен из соображений техники безопасности, но иногда для дольщиков могут проводиться «дни открытых дверей», позволяющие оценить на каком этапе находится процесс строительства жилого комплекса. Нередко дольщикам предлагается посетить шоу-румы.

Как проверить ввод дома в эксплуатацию

Важно обращать внимание не только на динамику и качество строительства, но и на своевременный ввод в эксплуатацию предыдущих домов и комплексов. Когда дом в ЖК введен в эксплуатацию, застройщик получает соответствующий сертификат (для категорий последствий СС2 и СС3) или декларацию о готовности объекта (для категории СС1).

Читать еще:  Как выгодно продать квартиру в москве

Их выдает бывшая Государственная архитектурно-строительная инспекция, а теперь один из трех новых органов — Государственная инспекция градостроительства, которая будет выполнять функции надзора и контроля в отрасли.

Проверить сертификат можно на сайте ГАСИ. При этом нужно знать код ЕГРПОУ заказчика или генподрядчика.

Покупка квартиры от застройщика. Собираем информацию в интернете.

Перед покупкой квартиры от застройщика стоит сделать следующее:

  • ввести в поисковой строке называние застройщика. На сайте компании можно узнать о том, как давно она на рынке, сколько домов построила, запросить адрес строящегося дома. Изучите весь материл по-максимуму, не ограничиваясь парой страниц;
  • если на сайте застройщика опубликована проектная декларация, внимательно прочитайте ее. Именно в проектной декларации обычно указано, на основании чего получен участок под застройку, есть ли разрешение на строительство и другие немаловажные факты;
  • посетите сайт Арбитражного суда по месту регистрации застройщика (информацию о нем вы уже нашли на сайте компании). В разделе «Картотека арбитражных дел», в поле «участник дела» введите полное название фирмы-застройщика. Так вы сможете узнать, с кем, когда, по какой причине и за какие суммы, строительная фирма вела тяжбы. Если обнаружилось, что застройщик имеет присужденный долг в несколько сотен миллионов, рекомендуется поискать другого. На сайте Арбитражного суда также можно проверить список возможных компаний-банкротов;
  • полезно изучить ресурс https://egrul.nalog.ru. Обратитесь к разделам:
  1. сообщения юридических лиц, опубликованные в журнале «Вестник государственной регистрации» — о принятии решений о ликвидации, реорганизации, уменьшении уставного капитала, приобретении обществом с ограниченной ответственностью до 20% уставного капитала другого общества, а также иные сообщения юридических лиц, которые они обязаны публиковать в соответствии с законодательством Российской Федерации;
  2. опубликованные в журнале «Вестник государственной регистрации» сведения о принятых регистрирующими органами решениях о предстоящем исключении недействующих юридических лиц из ЕГРЮЛ;
  3. перечень юридических лиц, в состав исполнительных органов которых входят дисквалифицированные лица.

    Загляните также на ресурсы местных органов власти и управления государственной регистрации, кадастра и картографии. Здесь можно найти информацию о том, на чьей земле ведется строительство и от чего будет зависеть состав документов.

    Какие документы обязан предоставить застройщик при заключении договора?

    По закону, ст.ст. 20-21 Закона о ДДУ 214-ФЗ, застройщик обязан предоставить для ознакомления любому обратившемуся лицу следующие документы: – учредительная документация; – бухгалтерская отчетность за последние три года; – аудиторское заключение за последний год; – проектная документация; – инвестиционный контракт, если есть; – лицензии, участие в СРО; – разрешение на строительство; – документы на землю; – договор страхования; – информация о подрядных организациях. При этом документы должны быть предоставлены в подлинниках.

    Однако на практике, застройщик не предоставляет указанную документацию, однако предоставляет ее при подписании договора. Часто информация предоставляется даже в незаверенных копиях. Истребовать информацию и документы можно с помощью юриста по новостройкам.

    Финансовая устойчивость и ее важность для ведения бизнеса

    Финансовое положение компании – важнейший фактор, от которого во многом зависит качество и сроки строительства. О нем можно составить представление на основе бухгалтерского баланса и годовых отчетов. Если вы не обладаете достаточной квалификацией, чтобы разобраться в этом самостоятельно, привлеките специалиста – юриста или риелтора.

    Начав проверку состояния дел в компании, которой вы собираетесь доверить строительство вашего жилища, проделайте это со всей возможной тщательностью. Помните, что от этого может зависеть ваше душевное спокойствие и будущее благополучие.

    голоса
    Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector