Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как происходит покупка квартиры у застройщика

Процесс покупки квартиры в наших ЖК происходит в 5 этапов:

  1. Консультация по телефону.
  2. Встреча в офисе или на стройке.
  3. Платное бронирование выбранной квартиры на период подготовки к сделке.
  4. Подготовка документов, при необходимости — оформление ипотеки, подписание договора долевого участия и подача документов для регистрации в Росреестре.
  5. Оплата стоимости и ожидание сдачи.

Расскажем подробнее об этих этапах.

Пакет документации для получения техпаспорта

Прежде чем начнется процедура регистрации прав собственности, нужно позаботиться о получении технического паспорта. Без него реализация предыдущей процедуры будет невозможна. Выдать такой документ сможет только инженер с наличием сертификата, поэтому до момента оформления пакета документации, удостоверьтесь, что компания обладает соответствующим правом, разрешающим выдавать подобные документы.

Чтобы получить технический паспорт на жилье, надо собрать такой пакет:

  • Паспорт и ИНН покупателя. Это должны быть оригиналы документов.
  • Инвестиционный договор (а также дополнения к нему), заключенный с застройщиком.
  • Акт о приеме-передаче квартиры в ЖК.

Для покупки недвижимости на первичном рынке риелтор вовсе не нужен. Любую важную информацию можно найти на официальном сайте застройщика, а также напрямую с ним связаться для уточнения интересующих вас деталей.

Как покупать квартиру у застройщика

О том, как происходит покупка квартиры в новостройке, вы сможете узнать на сайте застройщика. На сайтах проектов Парус Premium можно выбрать помещение по определенным параметрам, ознакомиться с условиями покупки и связаться для сотрудничества.

Как проверить новостройку

Чтобы правильно выбрать и купить квартиру, нужно ознакомиться с документами застройщика, в том числе, на землю, найти саму компанию в государственных реестрах, оценить стадию строительства.

Варианты покупки квартиры

Для начала посетите сайт застройщика, а после свяжитесь с менеджерами. Попросите их предоставить сведения о преимуществах жилого комплекса, вариантах планировок, способы оплаты, порядок покупки и получения прав на недвижимость и прочее. Такие специалисты, как в компании Парус Premium, подробно ответят на ваши вопросы по ЖК Парус Сити.

При встрече обязательно попросите предоставить всю необходимую документацию, несущую информацию как о самом застройщике, так и об строительном объекте.

«Я нашел несколько жилых комплексов, которые мне нравятся и подходят по стоимости. Что дальше?»

Узнайте как можно больше о застройщике

От его истории, опыта и репутации зависят и темпы, качество и соблюдение сроков строительства. Многое о застройщике можно найти в открытых источниках в интернете. Например, на сайте Korter Новостройки.

Читать еще:  Обязанности по пожарной безопасности возлагаю на себя

На что стоит обратить внимание в первую очередь

Ознакомьтесь с основными документами

Во время визита в отдел продаж попросите представителей застройщика предоставить такие документы:

Разрешительные документы на объект строительства

Учредительные документы на саму организацию

Дополнительно, зная полное название компании и/или ее регистрационный номер, Вы можете проверить статус компании и самую актуальную информацию о ней здесь.

Эти два пакета документов — гарантии законности стройки и репутации застройщика. Если представители застройщика отказываются предоставить какие-либо документы из списка — задумайтесь, стоит ли заключать сделку.

Обратитесь к профессионалам

Перед подписанием договора лучше всего обратиться за консультацией к независимому юристу или юридической компании. Профессионалы изучат документы застройщика и сам договор, сформируют выводы о законности и рисках данной сделки.

Вы можете предлагать правки и изменения в договор, их также лучше сформулировать совместно с юристами. Застройщик будет решать принимать ваши предложения или нет — это предмет для обсуждения и в какой-то степени торга.

Изучите варианты инвестирования в выбранную новостройку

На рынке существуют разные форматы договоров на покупку квартиры в строящихся домах — участие в долевом строительстве, предварительный договор купли-продажи, уступка от подрядчика, вексельная схема.

Самая распространенная форма договора на покупку жилья (инвестирование) в новостройке — это участие в долевом строительстве. Она же самая «зарегулированная», то есть в законе есть прямой нормативный акт, который регулирует эти отношения.

Рассмотрим подробней нюансы такой формы инвестирования.

Приемка квартиры после сдачи дома

Чтобы исключить любые проблемы, важно провести тщательный осмотр квартиры. Для этого советуем обратить внимание на следующие нюансы:

Соответствие планировки и площади помещений, заявленных в проекте.

Правильная работа всех инженерных сетей.

Отсутствие видимых повреждений конструкций.

Важно! Покупатель должен ознакомиться с жилплощадью в течение 3-ех месяцев после сдачи дома. Если его все устраивает, то составляется акт приема-передачи, и новый владелец может пользоваться своей квартирой.

При выявлении дефектов необходимо, чтобы застройщик их исправил. До того момента, пока он этого не сделает, подписывать акт приемки квартиры не нужно. Подпись в этом документе автоматически означает, что претензий к жилплощади покупатель не имеет. Если будут выявлены дефекты позднее, то они устраняются застройщиком. Но это происходит только в том случае, если гарантийный срок еще не вышел.

Читать еще:  Как выселить квартирантов из коммунальной квартиры

Важно! Обратите внимание – вы можете не заставлять застройщика исправлять некритичные дефекты, а «взять деньгами», то есть получить скидку на квартиру. В каком-то смысле этот вариант предпочтительнее – так вы сможете заказать качественный комплексный ремонт, а не ждать месяцами, когда застройщик устранит неполадки (а сделать он это может не с первого раза).

После подписания акта приемки-передачи нужно пригласить сотрудников БТИ, которые сверят жилплощадь с параметрами, указанными в проектной документации. Они подпишут соответствующий документ, с которым нужно отправиться в МФЦ и зарегистрировать права собственности. Выписка из Росреестра будет готова через несколько недель. Она используется для оформления прописки.

Что проверять при покупке квартиры у застройщика?

Сбором информации в интернете ограничиваться нельзя. Строительство многоэтажного жилого дома предполагает наличие большого количества бумаг различной степени важности. О том, что проверять при покупке квартиры, существует множество рекомендаций. Наиболее ценные перечислены ниже.

Отказать в доступе к документам в офисе компании-застройщика не могут! Права потенциального покупателя закреплены в статьях 19, 20 и 21 Федерального закона № 214-ФЗ. Общаясь с представителем компании-застройщика, действовуйте уверенно и спокойно, правда на вашей стороне. Добросовестный застройщик без проблем предоставит необходимые документы, поскольку это отвечает его интересам и способствует формированию доверия у клиента.
Если менеджер отказывается показать документы, это повод насторожиться!

Оформление страховки и передача квартиры банку

Страховка квартиры, купленной в ипотеку, обязательна. Зачастую банковская организация предлагает (или скорее, навязывает) дополнительные (страховка права собственности, заемщика, страховка от невозврата кредита). На них можно не соглашаться, но тогда проценты могут расти. Важно просчитать, будет ли выгодной дополнительная страховка, или удобнее платить повышенный процент.

После того, как вы подписали страховки, оформляется закладная, на квартиру накладывается обременение.

Далее в большинстве случаев оформлением занимаются менеджеры компании-застройщика. Вы предоставляете менеджеру все документы из банка, и получаете зарегистрированный договор. Когда квартира покупается в уже сданном доме, сразу передаются документы на право собственности и выписка из ЕГРП.

Торг вокруг цены

Проектное финансирование удорожает строительство. Компании занимают средства у банка в среднем под 12-15 процентов. Как результат — многие столичные застройщики уже анонсировали пересмотр цен с 1 июля на 10-15 процентов, сообщает компания «Метриум».

В то же время нельзя говорить, что так же поступят застройщики всей страны. Во многих регионах стоимость квадратного метра находится на максимально возможном уровне, ее повышение приведет к существенному снижению продаж.

Читать еще:  Как сдавать квартиру без проблем с законом

В общем-то с такой ситуацией рискуют столкнуться и столичные застройщики. Изменения анонсировались давно, и люди старались решить квартирный вопрос до вступления изменений в силу, тем более что тема повышения цен на квартиры активно обсуждалась и стимулировала к покупке. Поэтому рассчитывать на то, что квартиры будут дорожать, но при этом пользоваться спросом, не стоит. Застройщикам придется искать компромисс с покупателем, предлагать хорошую цену, бонусы и скидки, чтобы не «уронить» продажи.

«Тезисы о том, что масштабное регулирование отрасли приведет к снижению объемов ввода жилья или подорожанию жилья — спекуляция, — говорит председатель Комитета Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев. — Мы шли изначально к тому, что не все застройщики пройдут эту реформу, потому что целый ряд застройщиков работали как финансовые пирамиды. Яркий тому пример — компания Urban Group».

Многие, кто планировал покупку квартиры, но не успел ее совершить до начала экономического кризиса, вызванного ситуацией с распространением коронавирса и падением курса рубля, задумались над тем, стоит ли приобретать недвижимость сейчас или отложить вопрос до лучших времен.

Большое количество аналитиков выдвигают всевозможные гипотезы о дальнейшей судьбе рынка жилищного строительства и ценах на недвижимость в 2020 году. Многие ждут снижения стоимости квадратных метров (от 5% до 30%), другие не видят предпосылок к уменьшению цен, так как себестоимость строительства только растет — после перехода на эскроу застройщики вынуждены оформлять кредиты в банках, а цена строительных материалов зависит от курса валют.

Таким образом, точно оценить ситуацию на данный момент не представляется возможным. Но если девелоперы пока не анонсируют ажиотажных скидок и акций на новостройки, то банки уже подняли ставки по ипотеке и подавляющее большинство ожидает повышение ключевой ставки ЦБ РФ. Это значит, что даже при снижении средних цен, растущая стоимость жилищных кредитов, не позволит покупателям значительно сэкономить.

Советуем ориентироваться на сложившуюся личную жизненную ситуацию. Если у вас есть возможность и желание совершить долгожданную покупку, то — действуйте !

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector