Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как продать квартиру быстро и выгодно

Знайте, что удача может улыбнуться в любой момент и подготовленные полностью документы могут потребоваться прямо сейчас. Поэтому позаботьтесь о них заранее, чтобы была возможность срочно заключить сделку.

Перечислим те бумаги, которые необходимо иметь на руках продавцу:

  • выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности. Следует обратить внимание на тот факт, что приобретение жилья в ипотеку накладывает на него обременение, которое указывается в документе о собственности. В случае погашения кредита, необходимо получить новый документ;
  • основание для владения квартирой, по которому выдан документ о собственности (договор сделки, дарения и т.д. или свидетельство о наследовании);
  • паспорта кадастровый и технический, в которых прописаны все технические данные квартиры, как объекта недвижимости. Обратите внимание на срок его годности, который составляет пять лет. При наличии перепланировки, все данные должны быть внесены в документы, что подтверждает ее законность;
  • согласия: от супруги или супруга (при совместной собственности), от других хозяев (при долевой собственности). Все они должны быть заверены нотариусом;
  • справки: из управляющей компании о составе семьи и отсутствии задолженности по оплате ЖКУ, из Росреестра о том, что по квартире нет арестов и обременений. Справки имеют маленький срок годности (1 месяц) и непосредственно перед сделкой, возможно, потребуется их обновить;
  • если среди собственников имеются несовершенолетние дети, родителям понадобится согласие на сделку от органа опеки и попечительства.

Для оформления договора сделки к этому пакету документов потребуется приложить удостоверения личностей всех участников. Дополнительно могут быть затребованы иные бумаги, но этот перечень является основным и достаточно полным.

Как быстро продать квартиру: советы, заговоры

Народные приметы пришли из древности: они помогают людям совершать важные процедуры, полагаясь на судьбу. Если обратить внимание на происходящие вокруг события, соотнести их с предстоящей сделкой, получится заранее вычислить результат. Приметы и заговоры для ускоренной продажи недвижимости помогут оперативно решить жилищный вопрос.

Как быстро продать квартиру: народные приметы

Существует несколько народных примет, связанных с продажей недвижимости:

  • поведение домового;
  • тайна продажи;
  • отказ от продажи недвижимости со стороны проживающих членов семьи;
  • наличие подходящего покупателя.

Домовые селились в тех квартирах и домах, где не было животных. Это домашний дух славянских народов, покровительствующий жилищу, поддерживающий его чистым и убранным. Если творилось неладное, домовой был недоволен поведением хозяев. Домашнего духа необходимо задобрить: поставить блюдце с молоком, бубликами или печеньем возле плиты.

В предстоящей сделке домовой помогает собственникам. Нужно поговорить с добрым дедушкой, попросить у него помощи. Магический хозяин не хочет отпускать полюбившихся ему домочадцев, начинает вытворять странные вещи. По вечерам слышны звуки звенящей посуды, неясные стуки на кухонных шкафах.

Важно! Для налаживания контакта с домовым, жильцам нужно больше его задобрить гостинцами – когда дух успокоится, сделка пройдет эффективнее.

Еще одна примета – не стоит рассказывать незнакомым людям о предстоящей сделке, хвастаться о том, что покупатель найден, и квартира скоро продастся. Это может вызвать зависть у соседей и знакомых. Лучше говорить о продаже тогда, когда договор уже подписан.

Квартира подлежит длительной продаже, если проживающие там люди отказываются от переезда. Родственники это или квартиросъемщики, не имеет особого значения: личность привязана энергетически к месту жительства, что влияет на быстроту сделки.

Стоит обсудить с жильцами возможность переезда в другое жилище, описать его преимущества. Распространенная примета – наличие нудного, медлительного покупателя. Клиент долго колеблется, выбирает, пытается сбросить цену. Он не покупает жилье, но позже приходит клиент, предлагающий нужную цену для оформления сделки.

Как быстро продать квартиру: заговоры

В белой магии есть несколько простых, безобидных ритуалов, помогающих оформить договор купли-продажи в ближайшее время. Такие обряды не принесут негативных последствий, но действительно ускорят операции по поиску нужного клиента:

  • обряды с веником;
  • ритуалы с водой;
  • использование еловых иголок;
  • применение пшеницы.

Веник с древних времен считался символом чистоты, домашней благодати, он часто помогал в обрядах, связанных с жильем. Чтобы обряд подействовал, в 3 часа ночи необходимо взять изделие, изготовленное из натурального материала и прочитать над ним заговор: «Вот мету я, подметаю, соринки выбиваю. Как соринки уйдут – покупатели придут. Первые два не купят, а третий станет лучшим. Аминь». Пол подметается с первыми лучами солнца грядущего утра.

Вода – хранитель энергетической информации, на нее делают белые заговоры. Нужно провести генеральную влажную уборку в помещении, вымыть полы. Тряпку необходимо выжимать над ведром, а после полуночи произнести слова над этой водой: «Вскоре будешь не моей, станешь ты чужою. Покупатель вот придет и квартиру заберет, взамен денег принесет. От пола, до потолка, от окошек до дверей – быть тебе не моей». Грязную воду выливают на порог после заговора, но лучше не выплескивать ведро, чтоб не столкнуться с непониманием соседей, а лишь разбрызгать часть жидкости.

Техника подклада используется в старообрядческой магии и не несет вреда. Для продажи квартиры нужно взять в лесу 7 еловых иголок. Они кладутся в правую ладонь и заговариваются текстом: «Елочка-красавица, погляди на мою хату, смотри какая статная. Призови покупателя: пусть бежит за покупкой, оценивает, платит деньги». Иглы следует положить под порог, после продажи – выкинуть в лесу.

Подклад еще делают из пшеницы, купленной на рынке. Зерна разбрасывают по дому, приговаривая: «Катись зерно, катись красивое. Прибей к нам покупателя богатого». Этот простой заговор поможет в ближайшие дни совершить сделку.

Как быстро продать квартиру?

Продать квартиру быстро и выгодно

При этом скорость продажи является приоритетом. Ведь цель, с которой продается квартира, очевидна: выручить деньги, чтобы их потратить на определенные нужды. Чем скорее квартира будет продана, тем скорее деньги будут на руках.

Читать еще:  Какие документы нужно проверить при съеме квартиры

Подготовка к продаже

Прежде чем выставить квартиру на продажу, необходимо подготовиться:

  • ознакомиться с рынком недвижимости и изучить цены на аналогичные предложения;
  • проверить правоустанавливающие документы на квартиру, уточнить технические характеристики жилья, чтобы быть готовым отвечать на вопросы о потенциальных покупателей;
  • выбрать подходящий ресурс, на котором будет размещено Ваше предложение;
  • грамотно подать объявление о продаже, изложив все преимущества Вашего объекта, дополнив текст комплектом фотографий с изображением планировки квартиры.

Общение с покупателями, продажа

С течением времени список задач растет: возникает необходимость общаться потенциальными покупателями, вести переговоры, уверенно отстаивать свои интересы. Когда договоренности достигнуты, стороны переходят к оформлению документов: заключению договора, которое часто сопровождается множеством формальностей. Например, если в квартире зарегистрированы дети, следует провести согласование сделки по продаже квартиры с органами опеки.

Существует еще масса тонкостей, которые зависят от обстоятельств сделки:

  • ипотека;
  • порядок и сроки оплаты;
  • регистрация.

Ошибки продавца квартиры при общении с покупателями

Когда после размещения о продаже квартиры к Вам поступают звонки и приезжают потенциальные покупатели, будьте внимательны, чтобы не потерять покупателя.

Вот несколько самых распространенных ошибок, которые совершают продавцы:

  • Когда звонят покупатели, продавец часто бывает не готов к разговору, просит перезвонить или просто пропускает звонок, потому что занят своими делами. Каждый неудавшийся телефонный разговор — упущенная возможность продать квартиру.
  • Слишком эмоциональное предложение, много ненужной, даже вредной информации. Отвечая на вопросы покупателя, продавец может наговорить лишнего, открыв нелицеприятные факты: например, о неблагополучных соседях или слишком высокой слышимости. Старайтесь отвечать на вопросы строго по существу, а в описании квартиры используйте только положительную либо нейтральную форму изложения.
  • Устные договоренности о сделке. Даже когда Вы уверены, же договорились с покупателем о сделке, не спешите снимать объявление с продажи и не прекращайте принимать звонки и назначать встречи – по крайней мере до внесения залога за квартиру.

Услуги агентства недвижимости «Регистрационное бюро»

Самостоятельное решение всех перечисленных задач — процесс трудоемкий, требующий юридической грамотности, опыта, знания регламента заключения сделки с недвижимостью. Всеми этими качествами обладают профессиональные риэлторы, работа которых — сопровождение операций с недвижимостью от размещения рекламы на соответствующих носителях и ресурсах и до регистрации договора и расчетов между сторонами.

Время, которое уходит на срочную продажу квартиры, обычно не превышает одного месяца. Часто сделка совершается в срок до одной недели.

Агентство недвижимости «Регбюро» — профессиональная компания, в штат которой входят высококвалифицированные опытные риэлторы. Им известны особенности быстрой продажи квартир: как выгодно подать предложение, как вести переговоры с покупателями, как выручить выгодную цену.

Срочный выкуп недвижимости

Компания «Регбюро» выкупает квартиры от собственника в случаях, когда продавец крайне заинтересован в срочной продаже. Процедура выкупа занимает несколько дней. Это означает, что расчет за квартиру осуществляется сразу. То есть, продавец в считанные дни получает деньги за продаваемое жилье. Срочному выкупу подлежат ликвидные, привлекательные для потенциального покупателя квартиры по цене на 20-30% ниже рыночной. Оформление документов, сопровождение сделки наше агентство также берет на себя.

Если Вам нужно быстро продать квартиру, обратитесь в агентство недвижимости «Регбюро». Наши риэлторы найдут покупателя в короткий срок и продадут Вашу квартиру выгодно. Если же речь идет о срочной продаже, когда нет времени на поиск покупателя – воспользуйтесь услугой срочного выкупа.

Привести в порядок документы

Перед тем как вы решитесь подать объявление, необходимо учесть важный нюанс — правоустанавливающие документы должны быть в полном порядке.

В первую очередь собственник должен обратиться за консультацией к нотариусу, сотруднику ЦОНа или опытному риелтору на предмет состояния его документов для продажи, — перечисляет Расул Биккинин. — Буквально каждая вторая квартира не соответствуют тем стандартам, опираясь на которые, можно совершить нотариальную сделку с недвижимостью.

10 главных событий на рынке жилья в апреле

Исполнительный директор агентства недвижимости АБС RoyalEstate предлагает пошаговую инструкцию подготовки документов к продаже недвижимости.

Убедитесь, что план вашей квартиры совпадает с планом в техническом паспорте. Если есть различия, обратитесь в отдел архитектуры для изменения планировки квартиры либо приведите все в соответствие с техническим паспортом.

Если площадь балкона или лоджии не включена в общую площадь квартиры, закажите в ЦОНе перемер квартиры с изготовлением нового технического паспорта.

Убедитесь, что в основном документе квартиры (любой договор отчуждения, по которому квартира перешла в вашу собственность: договор купли-продажи, мены, дарения, передачи, приватизации и т.д.) на обороте стоит печать органов юстиции с отметкой о регистрации. Если таковой нет, лучше всего обратиться в соответствующие органы.

Если квартира перешла к вам по договору приватизации, и в договор были вписаны несовершеннолетние дети, убедитесь, что им уже исполнилось 18 лет. В противном случае вам надо будет обратиться в органы опеки и попечительства с заявлением о предоставлении соответствующей справки для продажи квартиры.

Закажите в ЦОНе или через портал egov.kz справку о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и его технических характеристиках (форма 2), в которой отображены все данные о квартире и ее владельце. Сравните все, что в ней указано, со своими документами (кадастровый номер, целевое назначение, полный адрес, количество составляющих помещений в квартире, этажность, общую и полезную площадь, свои данные, форму собственности, основание возникновения права и дату его регистрации). Если обнаружилось хоть одно несоответствие, обратитесь в ЦОН для корректировки данных. Мало того, очень часто бывает, что на квартиру наложено какое-либо обременение, и собственник об этом даже не догадывается. Не делайте преждевременных выводов. Как правило, в справке указано, какой орган наложил обременение, обратитесь к ним для выяснения обстоятельств. Зачастую такое бывает из-за банального неоплаченного штрафа или несвоевременно оплаченных налогов.

Читать еще:  Как накопить на квартиру без ипотеки

Проверьте, не подходит ли к концу срок действия вашего удостоверения личности.

Экономическая правда

Смена места жительства обычно сопровождается продажей квартиры. Хоть это и сделка личного характера, она требует скрупулезной подготовки, потому что за ней стоят немалые деньги.

Особенно все усложняется, когда квартиру нужно продать быстро или в конкретные c роки. Когда, например, вам нужно сразу купить себе другое жилье, которое вы уже нашли.

В таких случаях у вас не будет времени на долгий период для просмотров квартиры и также вы будете скованны в торгах с потенциальным покупателем. В этом материале мы расскажем, как максимально выгодно и быстро продать квартиру.

Шаг 1. Готовимся к продаже

Процесс подготовки к сделке важен, поэтому постарайтесь тщательно к нему подойти.

Характеристики объекта недвижимости, такие как расположение, инфраструктура, общая жилая площадь, размер комнат, планировка квартиры не будут иметь должного эффекта, если квартира в плохом состоянии.

Конечно делать капитальный ремонт нет смысла, но вложиться в косметический ремонт стоит, чтобы внешний вид произвел впечатление на потенциального покупателя. Стоит это будет копейки, но эффект будет в разы больше.

Небольшая покраска труб, свежие обои и шторы, помытый кафель уже значительно увеличат спрос на вашу квартиру. Обратите внимание, что мебель должна быть отремонтированная и чистая. Постарайтесь избавиться от ветхих старых вещей перед тем, как запустить рекламное объявление и начинать просмотры.

Шаг 2. Вычисляем рыночную стоимость квартиры

Этот шаг важен, так как даст вам понимание уровня цены, от которого вы сможете отталкиваться.

И вы должны уже знать сколько денег вам нужно. Например, вы хотите продать старую квартиру и сразу купить новую, где нужно будет еще сделать ремонт. В таком случае, постарайтесь детально просчитать все возможные затраты, выписать их на бумаге. Так, вы четко будете понимать желаемую сумму продажи.

В целом, у вас в уме должно быть три суммы: максимальная, средняя и минимальная. И независимо от того, на каком из этих уровней будет продана квартира, это даст вам возможность получить необходимые деньги и выполнить запланированное.

Шаг 3. Продвижение рекламы о продаже вашей квартиры

Уже зная сколько вы хотите получить денег за свою квартиру, приступайте к рекламе.

Вы можете нанять риелтора, тогда основная реклама ложится на его плечи. Отметим, что вы можете иметь эксклюзивный договор на продажу вашей квартиры с одним риелтором. Но в нашем случае, когда нам нужно быстро и выгодно продать квартиру, такой вариант не подходит.

Поэтому мы договариваемся с нескольким риелторами, — кто первый найдет хорошего покупателя на вашу квартиру, тот и получит свои комиссионные.

Однако и здесь лучше проконтролировать как эти специалисты продвигают рекламу и самому подключиться к этому процессу.

Запомните: риелтор заинтересован как можно быстрее продать вашу квартиру, а значит будет стараться сбить запрашиваемую цену. При выборе риелторов, будьте осторожны, чтобы не попасть на мошенников.

Итак, прежде всего нужно составить лаконичный рекламный текст. Это объявление должно одновременно содержать всю важную информацию о вашей квартире.

Кроме технической информации стоит упомянуть прилегающую инфраструктуру — парк, школа, садик, торговые центры, развлекательные комплексы и другое. И важно сделать качественные фото, чем больше, тем лучше.

Далее нужно разместить это объявление на максимальном количестве ресурсов.

Сегодня существует множество онлайн-сервисов, где вы можете бесплатно разместить свою рекламу о продаже квартиры, в частности, olx , aviso , dom.ria и другие. На этих ресурсах можно за отдельную плату вывести в топы ваше объявление, чтобы его в кратчайшие сроки увидело большое количество людей.

Также вы можете разместить рекламу в специализированных печатных изданиях. Все эти варианты потребуют хоть и минимальных, но затрат.

Не стоит игнорировать очень популярные сейчас группы «купить-продать» в Facebook , где объявление можно разместить бесплатно, и потом зашэрить на своей личной странице и других аналогичных группах.

Шаг 4. Начало просмотров вашей квартиры и получение задатка

Пройдя первые три шага, готовьтесь к тому, что вашу квартиру начнут атаковать толпы покупателей, желая ее посмотреть. Для этого заранее договоритесь с риелторами о конкретном времени и днях, когда вам будет удобно показывать квартиру.

При самом просмотре старайтесь создать непринужденную и легкую атмосферу. Не навязывайтесь человеку, постарайтесь в вежливой и спокойной форме отвечать на все его вопросы, даже если они будут неудобными для вас.

Один из эффективных лайфхаков – это проведение так называемых просмотров в виде «аукционов». Для этого в одно и то же время приводят на просмотр нескольких покупателей.

Тот, кто действительно захочет купить вашу квартиру, увидев такое большое количество других покупателей, воспримет их как конкурентов, и готов будет сразу дать задаток за квартиру по более высокой цене.

Но будьте готовы к тому, что недобросовестные риелторы могут организовать для вас подставной «аукцион», приведя несколько фальшивых покупателей и одного реального, который будет знать об этом и сбивать стоимость квартиры.

И здесь, важный лайфхак — не спешите делать скидки во время просмотров, подождите пока покупатель назовет свою цену, возможно она окажется лучше, чем вы предполагали.

Шаг 5. Оформление сделки у нотариуса

Обычно после получения задатка от покупателя дается недели две на то, чтобы подготовить квартиру к сделке у нотариуса.

Нужно выписаться из квартиры, оплатить все счета по коммунальным услугам и взять для подтверждения чеки, получить справку, что за квартирой не числятся дети.

Также заранее позаботьтесь о том, чтобы найти надежного нотариуса, который оформит договор купли-продажи, внеся соответствующие изменения в реестр собственников на недвижимое имущество.

Очень часто у риелторов уже есть нотариусы, с которыми они давно работают.

Обычно в кабинете у нотариуса происходит полный расчет за квартиру, поэтому желательно, чтобы у него была счетная машинка с соответствующим техническим оснащением по определению фальшивых купюр. Также предупредите покупателя, чтобы купюры были в хорошем состоянии, иначе в банке потом их могут не принять.

Читать еще:  Может ли собственник квартиры выписать прописанного

Чистота превыше всего

Когда к нам приходят гости, мы стараемся привести дом в порядок. С потенциальными покупателями квартиры та же история. Нужно быть готовым к тому, что придется мыть полы, вытирать пыль и расставлять вещи по своим местам несколько чаще, чем когда приходят гости.

Перед продажей квартиры обязательно вымойте окна, сделайте химчистку мягкой мебели, проверьте, не протекает ли вода в ванной. Чистая квартира без напоминаний о быте владельцев повышает привлекательность в глазах клиентов, подчеркивает Надежда Коррка.

«Грамотная предпродажная подготовка всегда способна повысить стоимость квартиры. „Хоум стейджинг“ переводится дословно как „представление дома“: это целая наука о том, как влюбить покупателя или арендатора в загородный дом, квартиру, комнату или даже офис. Что нужно сделать? Немного инвестировать: сделать необходимый минимальный косметический ремонт, обеспечить хорошее освещение квартиры, устранить запахи, сделать уборку. Если квартира пустая, постарайтесь минимально меблировать ее для создания уюта», — подсказывает управляющий партнер агентства недвижимости Анна Волкова.

Разумеется, на этапе подготовки объявления о продаже квартиры нужно сделать качественные фотографии жилья: убранного и без лишних вещей. На снимках должны быть все комнаты, в идеале нужно прикрепить фото дома и подъезда.

Риэлтерские услуги

Многие продавцы не считают нужным обращаться к риелторам, рассуждая, что с продажей легко справиться самостоятельно. Однако большинство продаж на рынке недвижимости представляют собой альтернативные сделки. То есть, взамен проданной покупается другая недвижимость. Часто с привлечением ипотеки, средств господдержки.

В таких случаях важно продать квартиру не только за максимальную цену, но и в короткие сроки. Риелторы могут помочь сделать это с выгодой для продавца, посоветуют, как наилучшим образом рекламировать объявление о продаже квартиры, и размещение рекламы будет действенным.

Специалисты по недвижимости объяснят, как решить тот или иной юридический вопрос, подберут оптимальный встречный вариант и подготовят пакет документов.

Заходим на несколько сайтов по недвижимости, таких как: realty.yandex.ru, www.avito.ru, irr.ru и начинаем анализировать рынок. Для этого не обязательно строить графики, просто посмотрите за сколько люди продают такие же квартиры как у вас. Примерно такой же площади и обязательно в этом же районе. Не стоит смотреть на цены такой же квартиры в центре, если ваша квартира на краю “Урюпинского района”. В таком случае смотрите сколько стоят такие же квартиры как у вас, в “Урюпинском районе”.

После того как вы определились с ценой своей квартиры, вам нужно уже дать объявление о продаже квартиры. Но вот тут начинается самое интересное и важное. Читайте внимательнее.

Что бы нам не продать по цене ниже рыночной, нужно нащупать пик средней рыночной цены. Т.е. самую высокую цену (из всех средних в интернете цен), за которую покупатели будут интересоваться вашей квартирой, т.е. проявят интерес к вашей квартире и позвонят на ваше объявление.

Шаг 3 – закрыть долги и выписаться из жилья

Для продажи жилья необходимо устранить задолженности по коммунальным платежам. После этого в управляющей компании можно взять справку об отсутствии долгов. Она будет дополнением к остальным документам и поможет показать покупателю, что вы не мошенник и не собираетесь обманывать его при продаже жилья. Наличие долгов может смутить покупателя, и он откажется от сделки.

На этом же шаге стоит снять себя с регистрационного учета и выписать других людей из квартиры. Это тоже поможет повысить доверие покупателя, который сможет быть уверен, что в жилье больше никто не прописан и у него не возникнет с этим проблем после покупки.

Приметы

Говорят, что у тех, кто верит в приметы, они чаще сбываются. Мы не хотим прослыть суеверными, но «тормозим» перед чёрной кошкой и смеёмся, просыпав соль, чтобы избежать ссоры. С народными приметами трудно поспорить, т.к. они проверены веками.

Существуют ли приметы, чтобы быстро продать квартиру? Конечно, существуют. Некоторые можно применить к любой продаже, а некоторые – только к продаже недвижимости.

  1. Лучше всего, если Вы ни с кем не будете делиться информацией о продаже, даже с близкими родственниками. О сделке надо говорить только тогда, когда она уже позади.
  2. На вопросы о ходе продажи, никогда не высказывайте восторга, не хвалитесь, иначе спугнёте хорошего покупателя. Отвечать стоит умеренно, можно с жалобами.
  3. Если хотя бы один из жильцов квартиры против продажи, квартира обязательно «зависнет».
  4. Когда пришли покупатели, нужно исповдоль (не прямым текстом) добиться того, чтоб они посидели в Вашем доме, тогда вероятность сделки будет очень велика.
  5. Нудный клиент – к хорошей сделке. Нужно только набраться терпения.
  6. У покупателя всегда имеется больше денег, чем он говорит. Если клиент «загорелся» купить недвижимость, он практически всегда находит недостающую сумму.
  7. Народная примета: Если в квартире один собственник, то её легче продать.
  8. Примета риэлтора: «Какой клиент – такая и сделка».

Информация собрана по материалам интернета. Можно, конечно, порыться ещё, но думаем, что и этого достаточно. А вообще то, как говорится: — На Бога надейся, а сам не плошай! И конечно же для быстрого и профессионального решения жилищного вопроса лучше обращаться к экспертам. Вы всегда можете обратиться в наше агентство «Капитал-Недвижимость», опытные риэлторы – к Вашим услугам.

Ирина Алай
Агентство недвижимости «Капитал-Недвижимость»

Заполните форму ниже, и мы свяжемся с вами
и ответим на любые ваши вопросы

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector