Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как продать коммерческую недвижимость

Лови момент

03 июля 2020, 13:08 5 170

Автор: Максим Фёдоров

Быть собственником коммерческой недвижимости — дорогое удовольствие. Но сейчас на этом можно заработать или возместить потери после самоизоляции. Ведь число желающих купить качественную коммерческую площадь выросло в 3 раза.

Специалисты ГК «Бизнес-Гарант» рассказали, как продать свою недвижимость с максимальной выгодой, пока цены на неё не пошли вниз.

Способы продажи коммерческого объекта

Перед тем как пытаться продать коммерческий объект, стоит заказать процедуру оценки – она позволит установить его точную стоимость и не тратить время на безуспешные попытки продажи по завышенной цене. В итоге ее все равно придется снизить, а все это время собственнику придется оплачивать коммунальные услуги и платить налоги. При оценке учитывается расположение, инвестиционная привлекательность, необходимость дополнительных вложений и другие факторы, которые будут учитывать потенциальные покупатели и возможные инвесторы.

Продавать коммерческий объект можно несколькими способами:

  • Самостоятельно. В этом случае не придется платить риелторам, но и риски значительно возрастают. Собственнику придется потратить много времени на самостоятельное размещение и актуализацию объявлений, а также на организацию показа объектов. Кроме того, ему будут часто звонить сомнительные фирмы, предлагающие посреднические услуги.
  • С помощью частного риелтора. В интернете можно встретить десятки предложений от «специалистов», готовых за небольшое вознаграждение помочь с продажей проблемного объекта. Их услуги обходятся дешевле, чем помощь агентства, но и результат сомнителен – нет никакой гарантии, что коммерческую площадь удастся продать быстро.
  • Через риелторское агентство. За услуги профессионалов приходится платить от 10% суммы сделки, зато это возможность максимально быстро и безопасно избавиться от проблемной недвижимости. Риелторы возьмут на себя и организацию показов, и переговоры с покупателями, и подготовку документов.

8 секретов для быстрой продажи коммерческой недвижимости

Как продать коммерческую недвижимость быстро

Секрет 1: Подготовить объект к продаже

Если собственник ищет покупателя на недавно построенное помещение, то ремонт, скорее всего, еще достаточно свежий и привлекающий внимание. В таком варианте нет необходимости в предпродажной подготовке.

Однако зачастую на продажу выставляют коммерческие помещения, которые ранее неоднократно сдавались арендодателям. Каждая организация, арендующая коммерческое помещение, устанавливает свою офисную мебель, технику, компьютеры, проводит в удобные места средства связи. Все это может негативно влиять на общее состояние ремонта и поверхности стен.

Перед началом показов помещения потенциальным покупателям, лучше освежить ремонт, убрать вывески и расклейки прежних арендаторов. Также заранее целесообразно продумать моменты, которые заинтересуют клиента: прилежащая парковка, торговые центры, остановки, государственные структуры, которые располагаются вблизи объекта недвижимости.

Секрет 2: Установить адекватную цену

Если коммерческое помещение долго продается, то, вероятно, стоимость на него слишком завышена. Практика показывает, что если стоимость соответствует реальной, то продажа состоится быстро. Если цена немного занижена, то потенциальный клиент может появиться в течение одной — двух недель.

Как определиться с ценой на коммерческую недвижимость? Изучить аналогичные предложения на рынке недвижимости, учитывая схожие характеристики в ремонте, площади, месте расположения, транспортной доступности, наличии парковки.

Секрет 3: Правильно подать объявление

При подаче объявлений в интернет-ресурсах или печатных СМИ важна правильная подача информации и красочные фотографии. Для этой цели необязательно приглашать профессиональных фотографов, можно сделать снимки самостоятельно, но со всех ракурсов.

При продаже коммерческой недвижимости необходимо прилагать план помещений, фотографии прилегающей территории, входа, общего здания.

В тексте объявления нужно указать основную характеристику, содержащую площадь помещения, размер, наличие средств связи. Если на продажу выставляется здание, то важной информацией будет размер строения, этажность, материал стен, перекрытий.

Таким образом, обязательно должна быть следующая информация:

  • чем недвижимость удобна и интересна;
  • имеются ли парковочные места и насколько комфортна транспортная развязка;
  • площадь, ремонт и прочая техническая характеристика.

Каждый ресурс охватывает лишь часть клиентов, поэтому важно распространить объявление на максимальном количестве площадок – как российских, так и местных. Нельзя забывать, что помимо интернета люди читают печатные СМИ, смотрят телевидение и ездят на машине. Поэтому разместите свое предложение в местных газетах, закажите бегущие строки или ролик на телевидении, а также снимите в аренду уличные билборды на месяц — два.

Секрет 4: Оформить документы в соответствии с законом

Будущих покупателей может отпугнуть отсутствие права собственности на продаваемый объект недвижимости, неузаконенные перепланировки, старый кадастровый паспорт. Также коммерческие помещения должны быть обязательно переведены в нежилой фонд.

Перевод жилого помещения в нежилое занимает длительное время и требует вложения немалых средств, поэтому далеко не все покупатели согласятся приобрести такую недвижимость. У продавца должны быть все документы, необходимые для совершения сделки купли-продажи.

Секрет 5: Грамотно провести юридическое сопровождение сделки

После того как продавец найдет потенциального покупателя, важно заключить договор купли-продажи с полным соответствием действующему законодательству.

Что должен знать продавец:

  1. Договор купли-продажи составляется в простой письменной форме.
  2. Не требуется нотариальное удостоверение договора.
  3. Договор должен содержать полные сведения о продавце, покупателе, объекте недвижимости.
  4. Важно прописать способ расчета.
  5. Договор обязательно регистрируется в Росреестре.
  6. До момента выдачи документов в Росреестре на покупателя, продавец обязан нести все затраты по объекту недвижимости, выраженные в коммунальных услугах, налогах и сборах.
  7. До момента регистрации права покупатель может начать пользоваться имуществом только с разрешения продавца. А если не разрешил – то ждать получения документов.
  8. После подписания договора купли-продажи продавец не может совершать никаких аналогичных действий с другими покупателями.

Проверенные способы для быстрой продажи

Как продать недвижимость самостоятельно

Если собственник обладает большим количеством свободного времени, высокой степенью общительности и вторым телефоном, то можно заняться продажей лично.

Существенными недостатками в таком подходе будут:

  • Личное размещение объявления в интернете, газетах, телевидении. Главный минус кроется в том, что вновь созданное предложение быстро теряет свою уникальность и один раз в несколько дней рекомендуется поднимать объявление за свой счет. Выбор наиболее востребованных ресурсов будет основан на собственной оценке собственника.
  • Большое количество звонков. Причем далеко не каждый звонок будет от потенциального покупателя. В основном беспокоить будут риэлтера.
  • Звонки не закончатся долгое время после продажи объекта недвижимости. Именно по этой причине лучше пользоваться другим номером, который и оставлять во всех объявлениях. Сразу после продажи его можно выкинуть.
  • Личное участие во всех осмотрах. Клиенты вряд ли будут подстраиваться под собственника. Скорее – наоборот. Чтобы быстрее продать помещение придется его показывать в любое удобное для клиента время. Именно поэтому на время продажи лучше взять отпуск, чтобы освободить себя от работы.
  • Слабое юридическое сопровождение. Специалисты настоятельно не рекомендуют использовать для заключения шаблоны договоров, взятых в интернете. Даже если вы лично нашли клиента, который готов приобрести коммерческое помещение, то лучше за дополнительную оплату поручить оформление договора агентству недвижимости.
Читать еще:  Как заменить электрический счетчик в квартире

Единственным достоинством личной продажи будет отсутствие комиссионных, которые пришлось бы заплатить агентству недвижимости за то, что они возьмут на себя всю работу.

Профессиональный подход к продаже

Те люди, которые дорожат своим временем и не привыкли тратить его впустую, понимают целесообразность обращения за помощью в продаже к агентам по недвижимости. Самый удобный вариант и для продавца и для риэлтерской фирмы – заключение эксклюзивного договора.

По его условиям всей работой по размещению объявлений, поиску клиентов, осуществлению показов, переговорам по телефонам занимается сотрудник агентства. Причем он будет использовать только проверенные методы и ресурсы, которые привлекают наибольшее количество покупателей.

Единственной обязанностью продавца по договору будет продажа недвижимости только через фирму, с которой заключен эксклюзивный договор. Однако, если в указанный срок фирма не продала коммерческую недвижимость, то собственник будет иметь право на обращение к любому другому агенту.

Самая быстрая продажа по наиболее выгодной цене

Многие фирмы специализируются на срочном выкупе коммерческой недвижимости. В таком варианте для продавца есть только неоспоримые плюсы. Он получает деньги за считанные дни, а оформление на себя берет фирма. Однако для такой процедуры лучше выбирать организации, имеющие серьезную репутацию и профессиональный подход .

Следуя советам, представленным в статье, можно быть уверенным, что коммерческая недвижимость продастся максимально быстро и по выгодной стоимости.

Перечень необходимых документов

Индивидуальные предприниматели, физлица продают коммерческую недвижимость в Украине, если срочно нужны деньги, бизнес не приносит дохода, по другим мотивам. Для успешного отчуждения коммерческого имущества для ЮЛ и ФЛП потребуются документы, немного отличающиеся между собой.

Документы для продажи коммерческих объектов юридическим лицом

Для продажи объектов юр. лицом нужно подготовить пакет документов, состоящий из:

  • документа о праве собственности;
  • документа о государственной регистрации юридического лица;
  • документа о присвоенном ИНН;
  • устава предприятия с изменениями к нему;
  • учредительного договора с изменениями;
  • выписки из реестра прав собственности на отчуждаемое коммерческое имущество;
  • технического паспорта;
  • протокола и приказа о назначении или избрании директора (председателя правления);
  • паспорта директора или паспорта и заверенной доверенности для представителя;
  • печати физического лица;
  • справки о видах деятельности предприятия (из областного статуправления);
  • документов на землю;
  • справок об отсутствии налогового залога и отсутствии запретов на отчуждение;
  • протокола о продаже недвижимого коммерческого объекта с указанием продажной стоимости.

Документы для продажи коммерческих объектов физическим лицом

Для продажи объектов недвижимости коммерческого характера физ. лицом или ФЛП (ФОП) требуется пакет документов, состоящий из:

  • свидетельства на право собственности;
  • технического паспорта на объект и документа на землю;
  • извлечения из Государственного реестра отягощений для каждого собственника, если продавец приобретал недвижимость, находясь в браке;
  • извлечения из реестра запретов на отчуждение;
  • паспортов и ИНН всех собственников (супруга(и));
  • свидетельства о регистрации брака, соответствующих документов, если брак расторгнут или наступила смерть жены, мужа;
  • заявления-согласия (жены, мужа) на отчуждение недвижимого объекта, находящегося в совместной собственности;
  • свидетельства о рождении детей, являющихся собственниками недвижимости;
  • одобрение опекунского совета на отчуждение недвижимости в интересах малолетних детей или недееспособных граждан, являющихся собственниками;
  • заявлений-отказов от своей доли иных членов долевой собственности.

Как быстро и выгодно продать коммерческую недвижимость?

27 декабря 2018

Как продать коммерческую недвижимость в Кирове? Где найти покупателей? За счет чего можно сократить время на достижение поставленной цели? Ответить на эти и многие другие вопросы помогут специалисты компании «Realty Group», которые знают о продаже коммерческой недвижимости в Кирове буквально все.

Продажа коммерческой недвижимости в «Realty Group»

Компания «Realty Group» — это успешный холдинг, который оказывает свои услуги в сфере финансов и недвижимости нашего региона уже не первый год. За время нашей работы мы не раз становились лучшими, постепенно наращивая обороты и ставя перед собой еще более высокие задачи. И на базе «Realty Group» проводит свою успешную работу целый отдел коммерческой недвижимости.

Мы знаем про стоимость коммерческой недвижимости практически все, что позволяет нашим клиентам совершать выгодные сделки.

В числе преимуществ взаимодействия с экспертами нашего холдинга:

  • Полноценный отдел недвижимости, который состоит из опытных специалистов по продаже, аналитиков и профессиональных юристов;
  • Внушительный опыт, который был получен после совершения многочисленных сделок по купле-продаже объектов коммерческой недвижимости;
  • Современный подход к достижению желаемого результата за счет использования только актуальных инструментов продаж;
  • Возможность совершения сделки «под ключ» с минимальным участием собственника в процессе;
  • Выгодные условия сотрудничества, позволяющие продать коммерческую недвижимость в Кирове без лишних временных и финансовых трат.

Мы поможем быстро продать коммерческую недвижимость, осуществив поиск действительно заинтересованных покупателей.

Именно на основе максимальной оперативности и профессионализма строится работа любого отделка нашей компании, и подразделение коммерческой недвижимости не является исключением.

Продам коммерческую недвижимость: объекты

Возникает вопрос, а с какими именно объектами осуществляют свою работу специалисты компании «Realty Group». Список возможных вариантов включает наиболее актуальные разновидности объектов:

  • Производственные помещения самого различного масштаба, начиная от небольших площадей для производства мебели и заканчивая целыми цехами. Мы поможем быстро продать коммерческую недвижимость подобного плана за счет грамотной работы с лидерами производства и промышленности региона;
  • Площади коммерческого назначения – отделы, магазины, торговые центры. Сфера розничных продаж, а также услуг сегодня активно развивается, поэтому продажа вашей коммерческой недвижимости в Кирове произойдет максимально быстро и выгодно;
  • Офисные помещения. Мы поможем быстро продать коммерческую недвижимость данного назначения, так как спрос на подобные площади сегодня достаточно высок.

Как именно строится наша работа? Мы комбинируем наиболее эффективные методики: грамотно установленная стоимость коммерческой недвижимости и работа с эксклюзивными клиентами.

С помощью специалистов компании «Realty Group» вы без труда найдете покупателя на любой тип коммерческой недвижимости – успех не заставит себя долго ждать!

Читать еще:  Договор аренды нежилого помещения безвозмездного пользования образец

Как быстро продать коммерческую недвижимость?

Теперь несколько слов о том, как работают наши профессионалы. Алгоритм деятельности сложно назвать универсальным, так как в Кирове нет ни одного идентичного друг другу объекта, следовательно, продажа коммерческой недвижимости – это не только опыт, но и необходимость творческого подхода к делу.

Очень часто вы можете видеть объявления: продам коммерческую недвижимость. Но насколько эффективно они работают?

В случае неправильного подхода к решению этой задачи процесс может затянуться на месяцы или даже годы. Мы же используем только эффективные методики, которые позволяют быстро продать коммерческую недвижимость в Кирове:

  • Компания «Realty Group» хорошо известна в бизнес-кругах региона. Очень часто к нам обращаются ведущие бизнесмены и крупнейшие компании, которые осуществляют поиск коммерческой недвижимости. Высока вероятность того, что предложенный вами объект будет выбран в качестве основного варианта при инвестировании;
  • Активная работа с нашей эксклюзивной базой клиентов. Решив продать коммерческую недвижимость в Кирове, вы можете рассчитывать на то, что ваши площади будут предложены всем и каждому;
  • Активное использование Интернет-среды во время продажи. Это не только наш корпоративный портал, но и другие способы продаж, включая доски объявлений, крупнейшие площадки региона и страны;
  • Использование бесценного опыта наших специалистов. Продать коммерческую недвижимость в Кирове проще, чем кажется. Для этого необходимо воспользоваться помощью грамотного профессионала, который знает, как работает рынок коммерции.

Объявления из разряда «продам коммерческую недвижимость» работают особенно эффективно, если их составлением и продвижением займутся профессионалы.

Компания «Realty Group» — это команда опытных специалистов, которые готовы предложить свои услуги в сфере коммерческой недвижимости. Мы решаем любые задачи в указанном направлении за счет сплава практических знаний и мощных ресурсов, которыми обладает уважаемый в нашем регионе холдинг. Мы знаем, как установить стоимость коммерческой недвижимости и где именно найти потенциальных покупателей. Для нас нет юридических секретов и технических тонкостей. Мы готовы поделиться своими знаниями и опытом для того, чтобы вы смогли быстро продать коммерческую недвижимость в Кирове. Звоните, дальше действовать будем мы!

Остались вопросы и нужна
бесплатная консультация?

Преимущества сотрудничества при продаже офиса-склада

Продажа коммерческой недвижимости требует знаний и практического опыта в этой сфере. Очень важно найти для покупателя объект, соответствующий его требованиям, это под силу только профессионалам.

Учитывая экономическую обстановку, большинство компаний стараются придерживаться максимальной экономии абсолютно на всем. Не многие решаются на приобретение недвижимости, соответственно, предъявляют к объекту строгие требования, выбор сопровождается сомнениями, избавиться от которых помогут наши специалисты, досконально изучившие особенности каждого объекта и пожелания покупателя. Самостоятельно продать офис не просто сложно, а достаточно рискованно, необходимо безупречно знать тонкости продажи, оформления соответствующих документов.

Компания «Адресъ-недвижимость» обязуется избавить вас от всевозможных сложностей, с легкостью и за короткий промежуток времени выполнит работу, на которую вы потратите массу драгоценного времени и сил. Специалисты оценят собственность в соответствии с последними показателями рынка недвижимости. После согласования цены наши сотрудники незамедлительно приступают к поиску покупателя. Продажа осуществляется при содействии квалифицированного специалиста, гарантирующего правильность составления документа. В результате довольны и покупатели, и продавцы.

Наша компания оказывает услуги всем клиентам без исключения, стоимость объекта не отражается на качестве и скорости работы сотрудников. Довольны остаются владельцы больших зданий и компактных помещений. Подтверждением служит масса положительных отзывов. Не существует задачи, с которой не справится наша компания.

Как происходит продажа бизнес-помещения?

Продажа офиса осуществляется по четко отработанной схеме, эффективность которой проверена на практике:

  1. клиент обращается по телефону или отправляет заявку, специалист выезжает в удобное для заказчика время для оценки объекта и согласования стоимости;
  2. с клиентом подписывают агентский договор, после чего начинается активный поиск покупателя;
  3. прежде, чем приступить к подписанию договора купли-продажи, специалисты тщательно проверяют документы обеих сторон, исключая вероятность неприятностей в дальнейшем
  4. в момент заключения сделки купли продажи клиенту гарантирована поддержка, квалифицированные консультации при возникновении вопросов.

После заключения сделки деньги поступают в распоряжение продавца. Наша компания делает все для того, чтобы клиенты остались довольны, подтверждением служит безупречная репутация. Обращайтесь к профессионалам.

Наши главные преимущества

Прозрачность в расчетах

Никакой предоплаты. Расчет точно по договору.

Надежность и высокий класс

Необходимые документы

Подготовьте все необходимые для продажи документы, чтобы в любой момент не только предъявить их потенциальному покупателю, но и быстро заключить договор купли-продажи:

  • документ о праве владения имуществом;
  • технический паспорт;
  • кадастровый паспорт;
  • квитанция об уплате государственной пошлины;

Все перечисленные документы в последующем передаются покупателю вместе с договором купли-продажи.

Стоит ли покупать коммерческую недвижимость в кризис?

В связи со сложившейся ситуацией собственники коммерческой недвижимости, боясь уйти в минус, начинают распродавать свое имущество. Покупателю с «кошельком» рекомендуем обратить внимание на нежилые площади. На наш взгляд, сейчас самое время приобретать их по сниженной цене! Покупка коммерческой недвижимости – популярный объект инвестиций. Но этот вид заработка непрост и требует определенных знаний. На этом рынке нет места тем, кто слаб в коленках, поэтому трезво оценивайте свои возможности.

Настоятельно рекомендуем обращаться в грамотное агентство недвижимости, если хотите сделать выгодное вложение, воспользовавшись паническими настроениями в стране. Специалист проверит документацию, устранит какие-либо недостатки, которые могут повлиять на стоимость объекта или препятствовать покупке, и подскажет, на что лучше обратить внимание. Так же, как и продажа офисов через агентство поможет гораздо быстрее найти покупателей и выйти на сделку.

Читать еще:  Исковое заявление о возмещении

Владельцы бизнеса, прошедшие кризисы 2008 и 2014 года в этот раз действуют на опережение, стараясь минимизировать постоянную расходную часть. В первую очередь это относится к арендным платежам. Мы уже наблюдали волну миграции из ЦАО за пределы ТТК, из больших офисов с кабинетной системой в agile-офисы с опенспейсами и т.д. Сейчас не только волатильность рубля сказывается на арендаторах, но и переход в режим удаленной работы, рекомендованный «РосПотребНадзором» и мэром Москвы. Предполагаю, что часть бизнесов просто не выдержит новых условий и скорее всего прекратит существование. А другая часть бизнес-среды перестроит свою работу таким образом, что им понадобятся меньшие площади.

В связи с этим предполагаю, что собственники офисных пространств сейчас должны оперативно разработать систему скидок, рассрочек оплаты арендных платежей для удержания постоянных стабильных арендаторов. Тем не менее, часть офисных пространств высвободится и будет доступна не только для аренды, но и для покупки. И в летний период мы получим интересные и выгодные проекты.

Екатерина Никитина, генеральный директор компании «PRO ОБМЕН»

ПРО НЕДВИЖИМОСТЬ

Схема продажи коммерческой недвижимости имеет несущественные отличия от продажи жилого здания или помещения. Продажа коммерческой недвижимости достаточно редкое явление, чаще всего его используют под сдачу в аренду.

К такому типу недвижимости можно отнести всю собственность, предназначенную для получения выгоды, не относящуюся к жилому фонду. Это могут быть здания под офисы, торговые площадки или склады.

Краткое содержание материала:

Реализация объектов коммерческой недвижимости

Прежде всего, объект, который планируется перепродать, следует подготовить. Важным этапом является подготовка документации, неверно оформленные документы могут стать причиной возникновения проблем не только с продажей недвижимости, но и со сдачей ее в аренду.

Если в здании проводились работы по перепланировке или были пристроены дополнительные помещения, то это должно быть отмечено в документе о техническом состоянии.

Продать коммерческую недвижимость, находящуюся в залоге или в договоре долгосрочной аренды, тоже не получится. Перед реализацией земельного участка он должен быть приватизирован.

В случае если собственность была под арестом, то следует погасить все задолженности и получить документальное подтверждение того, что она не обременена никакими долговыми обязательствами. После этого можно приступать к поиску потенциального покупателя на собственность.

Ресурсы для поиска потенциального покупателя

  • Размещение объявления о продаже на Авито;
  • Размещения объявления о продаже коммерческой собственности на различных Интернет-ресурсах;
  • Размещение предложения в различных печатных изданиях;
  • Компании, занимающиеся реализацией недвижимости.

Размещать объявления следует на тех площадках, где их может увидеть потенциальный покупатель или посредник, который будет заинтересован в продаже данного объекта.

Как правило, заключение сделки и подписание договора, если все документы в порядке, проводятся достаточно быстро. После оплаты и подписи договора, стороны подписывают акт передачи объекта.

С этого момента имущество уже переходит во владение нового собственника, для этого даже не нужно присутствие нотариуса. Но полноправным владельцем коммерческой недвижимости покупатель станет тогда, когда пройдет регистрацию в Росреестре.

Основные пункты договора купли-продажи

При составлении договора о продаже коммерческой собственности в него должны быть включены такие пункты:

  • Сведения о лицах, совершающих договор купли-продажи;
  • Полное описание объекта: адрес, тип коммерческой недвижимости, план здания и технические характеристики, дополнительно указываются другие детали в зависимости от особенностей помещения;
  • Стоимость объекта и валюта, в которой производится расчет. Большая часть документов оформляется в рублевом эквиваленте, валюта может быть изменена в зависимости от пожелания сторон. При этом стоит учитывать курс валюты на день совершения сделки;
  • Сроки, в которые покупатель должен совершить оплату и способ передачи средств;
  • Время, в течение которого объект должен быть передан от старого владельца к новому.

При составлении документа следует обращать особое внимание на каждый из пунктов, спорные моменты должны быть подробно описаны, чтобы не возникло конфликтных ситуаций в дальнейшем.

Как правило, сотрудники риэлтерских агентств хорошо разбираются в важных нюансах договора, но для перестраховки рекомендуется воспользоваться услугами стороннего юриста для его перепроверки.

Это проводят для того, чтобы избежать возникновения спорных вопросов по причине допущения неточностей в формулировке пунктов договора.

Вне зависимости от того в качестве юридического или физического лица выступает собственник, все вышеперечисленные пункты выполняются аналогично.

Оплата налога с продажи коммерческой недвижимости

Основные вопросы продажи для юридических и физических лиц не отличаются, а вот система налогообложения в обоих случаях разная. В данном случае может быть взят налог на прибыль для юридического или физического лица, нюансы взимания которого во многом отличаются.

Физические лица, продающие недвижимость, обязаны подать декларацию в налоговую службу по месту своей прописки. При этом прибыль от совершения сделки облагается налогом в размере 13% от стоимости собственности.

В случае недвижимости жилого фонда, бывшего в эксплуатации более 3-х лет, продавцу не нужно платить налог. На коммерческую собственность это не распространяется, поэтому вне зависимости от времени владения собственностью, налоговая ставка для физлиц будет неизменной.

В случае если физическое лицо выступает в качестве индивидуального предпринимателя, и использовало продаваемое имущество для получения прибыли в прошлом, то сделку совершают от лица ИП с налоговой ставкой 13%.

Для индивидуальных предпринимателей, работающих по упрощенной схеме, налог составляет 6% от стоимости продажи.

При совершении сделки юридическим лицом, она облагается подоходным налогом согласно системе налогообложения, по которой работает предприниматель.

В последнее время наблюдается тенденция получения быстрой прибыли за счет продажи или сдачи в аренду объектов коммерческой недвижимости.

Интересное видео для наших постоянных читателей

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector