Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как признать дом непригодным для жилья

Как перевести жилое помещение в нежилой фонд, какие основания должны быть для этого, и что должно входить в комплекс документов для проведения этой процедуры – ответы на эти и другие вопросы вы сможете найти в этой статье.

Дома жилого фонда эксплуатируются строго по назначению – чтобы заселять в них граждан. Если требуется переоборудовать дом в парикмахерскую, магазин, мастерскую, возможно даже в склад — построенное сооружение надо перевести в нежилой фонд. Это вполне реально сделать, если знать механизм действий.

Жилищный Кодекс прописывает два варианта, при которых дом выводится из этого фонда и переквалифицируется в перечень нежилых. Один из них — если здания и сооружения имеют квалификацию жилого, но в реальности имеют строения, относящиеся как к жилым, так и к нежилым. Комплекс помещений, предназначенных для жилья граждан – именуется жилым фондом. Те сооружения, которые не имеют отношения к этому фонду, зачисляются в нежилой. Есть определенные критерии, согласно которым дом признается подходящим для существования.

Какой дом признается жилым?

Жилищный кодекс Российской Федерации признает жилое помещение в качестве недвижимого имущества, которое годится для постоянного места жительства. При этом дом должен соответствовать действующим нормам и критериям, определенным законодательством. В домах, где живут люди, есть отличительные от нежилых строительные особенности, обеспечивающие все условия для проживания. Среди них – наличие туалета и ванной комнаты, кухни. Типичным критерием дома, где живут люди, является отдельный выход, который обеспечивает доступ к улице или к лестничной площадке. В пункте 16 Жилищного кодекса указано, что к таким домам относятся квартира или же ее часть, а также комната, находящаяся в квартире. Если речь идет о масштабном доме, в котором много квартир, то среди его фонда будут отдельные разъединенные помещения. А нежилыми помещениями будут признаны сооружения коллективного пользования, а также вспомогательные строения (к примеру, подвалы, общие кладовые комнаты).

Читать еще:  Как оформить квартиру по дарственной

Граждане могут иметь доступ как к жилым помещениям, так и к нежилым, имея документы, подтверждающие право собственности, так и по договору аренды. Что касается вспомогательных сооружений, то здесь проходит эксплуатация только в том случае, если есть документы, подтверждающие, что люди имеют долю в собственности.

Основания для переквалификации жилых помещений в нежилые

Есть ситуации, когда дом, где кто-то постоянно проживает, переводится в нежилой фонд. Эту процедуру часто используют в мегаполисах, где квартиры переделывают с помощью капитального ремонта под офисы. Причины для переквалификации следующие:

  • оценка соответствующими структурами жилого сооружения непригодным для регулярного места жительства;
  • признание рациональным смену функциональных предназначений жилого помещения, которое размещено на 1 этаже, и переквалификации его в нежилой фонд, чтобы улучшить условия жизни граждан.

Переквалификация квартиры в нежилой фонд – занятие сложное, которое отнимет у вас много времени и сил. К переводу допускаются квартиры, которые размещены с 1 этажа и выше, но только в тех случаях, когда под ними не расположены помещения, где кто-то живет. Среди обязательных условий – должен быть оборудован раздельный вход, который обеспечит доступ к переводимому помещению. Собственник помещения, который собирается перевести свою недвижимость в нежилую, должен обратиться в соответствующие органы (это может быть центр админуслуг) и написать письменное заявления о своих целях перевода. При себе должны быть следующий комплект:

  • копии документов, свидетельствующие, что гражданин является собственником помещения, которое планируется перевести в нежилой фонд;
  • заключения техобследования жилого дома, который планируется признать нежилым, согласно требованиям законодательства.

Далее документы передаются в органы местного самоуправления. Чтобы избавить себя от всех этих хлопот, стоит обратиться в Ассоциацию независимых строительных экспертов, которая оказывает услуги по признанию жилых домов нежилыми. Специалисты нашей компании быстро и качественно проведут все необходимые экспертизы и выдадут вам техническое заключение. Вам не понадобится тратить уйму времени и выстаивать бесконечные очереди в государственных структурах. Сотрудники фирмы сделают всю работу за вас.

Читать еще:  Иск о признании договора дарения недействительным

Какое помещение попадает под классификацию непригодности

Жилищное законодательство прописывает изначальные условия определения ветхого жилья, при которых осуществляется признание дома аварийным, порядок действий при их выполнении. В них входят следующие факторы:

  • присутствует значительная деформация стен, несущих перегородок, фундамента, а также деревянных конструкций, которые спровоцируют обрушение здания;
  • жилищная площадь не соответствует санитарным нормам (в воздухе содержаться опасные для жизни человека вредные вещества);
  • уровень шума от близлежащей магистрали в несколько раз превышает допустимую норму;
  • капитальный ремонт помещений дома не целесообразен как технически, так и экономически;
  • имеются повреждения конструкций в результате взрывной волны, сейсмической активности, пожара, проседания грунта;
  • жилищная площадь подвергается воздействию климатических факторов: затопление паводками, лавины, солевые потоки, оползни.

Порядок действий подачи заявления

Выполнение хотя бы одного из этих условий является основанием для оформления документов и подачи заявления в соответствующие органы. Порядок признания дома аварийным и подлежащим сносу начинается с собрания жильцов. Это позволит подать сразу несколько жалоб на неудовлетворительное состояние постройки, а также собрать необходимую сумму на оплату экспертизы специализированной организации. Именно это заключение является весомым и обязательным документом для рассмотрения заявления. К письменным жалобам владельцев и экспертизе по желанию прилагается документы о праве собственности. Весь пакет документации отправляется межведомственной комиссии через канцелярию или портал госуслуг. При правильном оформлении пакета заявление принимают и отдают на рассмотрение комиссией, которая вынесет решение в течение месяца.

Санитария и гигиена

Имейте в виду, что вы можете инициировать проверку и в том случае, когда были нарушены условия, относящиеся к санитарным или гигиеническим. К ним относят отсутствие освещения в жилых комнатах, либо если комнаты вообще отсутствуют. Причиной обращения может служить то, что окна расположены под арками навесного типа или наличие в квартире вибраций, уровень которой снизить не удается никакими способами. Для такой проверки специалистами будут использоваться соответствующие приборы. Сюда же относятся положения законодательных актов, которые касаются уровня шума, который является повышенным. По причине наличия в жилом помещении шума, который превышает установленный лимит, можно признать такое жилье непригодным. Однако необходимо доказать, что уровень шума снизить нельзя даже при помощи звукоизолирующих средств.

Читать еще:  Договор социального найма это

Также в данную категорию нарушений включаются такие, которые связаны с температурой и уровнем влажности в помещении. При этом стоит оговориться, что для проверки потребуется специальное оборудование. В случае обнаружения рассматриваемых недостатков, ответственные лица должны организовать процедуру ликвидации причин этих нарушений, в случае, если ликвидировать причину не удалось, то переселить жильцов в безопасные для них условия. В том случае, когда жилой дом располагается на территории рядом с объектом, имеющим промышленное назначение, то будет учитываться уровень испарений вредоносного характера.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector