Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как приватизировать жилье по договору социального найма

Предоставление жилья на условиях социального найма: как получить и приватизировать квартиру от государства

А вы знали, что некоторые люди имеют право арендовать жилье у государства бесплатно и бессрочно? Звучит фантастически, но в этом вопросе есть много нюансов, которые нужно учесть. Рассказываем, что такое социальный наём жилья у государства, кто имеет на него право и можно ли приватизировать такую жилплощадь.

Особенности приватизации социального жилья по закону

Социальное жилье предоставляется определенным категориям граждан, установленными законодательством, как особо нуждающиеся:

  • переселенцы из ветхого или аварийного жилого помещения;
  • чьи дома пострадали от стихийных бедствий;
  • дети-сироты при окончании срока проживания в специализированных учреждениях;
  • военнослужащие;
  • ветераны ВОВ;
  • ликвидаторы аварии на Чернобыльской АЭС и т.д.

Все они имеют право на получение жилья из муниципального фонда, которое предоставляется по договору социального найма. Государство позволяет в дальнейшем приватизировать такую площадь, т.е. передать в собственность проживающим. Это можно сделать только один раз в жизни на безвозмездной основе.

При этом все прописанные в помещении имеют равные права на приватизацию. Они могут выразить свое согласие или отказ от участия. Согласившимся оформляется в общую собственность либо в единоличную, если все остальные отказались.

Процесс приватизации муниципального имущества подчиняется нормам нескольких законодательных актов, основные из них:

  • Федерального закона от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»;
  • Жилищного кодекса;
  • Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Фотоальбомы

Каковы основные принципы и условия бесплатной приватизации жилых помещений?

В соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 года № 1541-1 право на бесплатную приватизацию жилья имеют только граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения по договору социального найма.

Таким образом, необходимость наличия письменного договора социального найма вытекает из положений Закона. Вместе с тем, хотелось бы отметить, что заявление на заключение договора социального найма можно подать одновременно с заявлением о заключении договора приватизации.

Основные принципы приватизации:

  • приватизация — дело добровольное, и принудить вас (в том числе в судебном порядке) приватизировать занимаемую квартиру или комнату нельзя;
  • заявитель получает в собственность свою квартиру или комнату бесплатно;
  • приватизировать жилое помещение бесплатно можно только один раз.

Однако из последнего принципа сделано исключение для тех, кто принимал участие в приватизации, будучи несовершеннолетними (до 18 лет). По достижении совершеннолетия за ними сохраняется право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения.

Главным условием приватизации жилья является согласие на приватизацию всех имеющих право на приватизацию совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Это согласие должно быть оформлено в письменном виде.

Порядок приватизации муниципальных жилых помещений, основания отказа в приватизации предусмотрены административным регламентом предоставления муниципальной услуги «Заключение и расторжение договоров безвозмездной передачи жилых помещений муниципального жилищного фонда города Омска в собственность граждан».

Бесплатная приватизация жилых помещений является бессрочной.

По вопросу заключения договора приватизации можно обратиться в отдел «Служба одного окна» Администрации города Омска по адресу: ул. Гагарина, 32/1. Прием граждан осуществляется по талонам электронной очереди, получить талон можно лично у информатора, на сайте администрации или по телефону (381-2) 78-79-01.

Так же для получения муниципальной услуги заявителю (представителю заявителя) предоставляется возможность направить заявление и документы, необходимые для предоставления муниципальной услуги, в форме электронного документа, подписанного соответствующей электронной подписью, через Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций) или Портал государственных и муниципальных услуг Омской области.

Пошаговая инструкция

Если все условия и требования выполнены, можно приступать к процессу приватизации. Пошаговая инструкция делится на следующие этапы:

  1. Составление заявления в администрацию с просьбой передать жилье в собственность нанимателей.
  2. Получение справки в БТИ.
  3. Запрос справки в УК, содержащей сведения об отсутствии или наличии долгов по услугам ЖКХ.
  4. Оформление разрешения в органах опеки, если в семье проживают несовершеннолетние, участвующие в процессе приватизации.
  5. Подписание договора с администрацией, с помощью которого жилье передается гражданам.
  6. Регистрация объекта в Росреестре.
Читать еще:  Какая температура в батареях отопления многоквартирного дома

Срок реализации процесса зависит от скорости подготовки документации. В администрацию вместе с заявлением передаются следующие бумаги:

  • паспорта и свидетельства о рождении всех прописанных лиц;
  • договор соцнайма;
  • ордер при наличии;
  • выписка из лицевого счета, которая подтверждает отсутствие долгов по коммунальным услугам;
  • техпаспорт, заказываемый в БТИ с обязательной уплатой госпошлины;
  • справка из Росреестра, доказывающая, что членами семьи не было приватизировано ранее другое жилье;
  • выписка из домовой книги, содержащая данные обо всех прописанных лицах, к которым относятся и военнослужащие, заключенные или временно отсутствующие граждане;
  • кадастровый паспорт, выдаваемый в МФЦ.

Некоторые документы действительны только в течение нескольких дней, причем их невозможно продлить, поэтому желательно собирать документацию непосредственно перед обращением в администрацию региона.

Заявка с документами передается в жилищный отдел муниципалитета. Если какой-либо гражданин отказывается от процесса, им оформляется официальный отказ, для заверения которого нужно обращаться к нотариусу.

Если порядок приватизации квартиры по договору социального найма соблюден, то срок оформления обычно занимает около двух месяцев. Этот период может продлеваться при необходимости сбора дополнительных справок, отсутствии отказа или заявления от отсутствующих лиц либо выявлении других обстоятельств.

Важно! Если процесс затягивается намеренно и без уважительной причины государственными служащими, придется обращаться в суд для отстаивания своих прав.

Несмотря на то, что платить за приватизацию не приходится, надо нести другие расходы. За регистрацию объекта в Росреестре взимается 2000 рублей с человека.

Дети-сироты получают от государства жилье, если у них отсутствует квартира в собственности. Выдается объект при составлении соглашения соцнайма, поэтому в будущем его можно приватизировать. Оформление разрешается только через пять лет после получения недвижимости.

1. Приватизация – что это такое и кто имеет право на участие в ней?

Приватизация – это бесплатная передача в собственность гражданам РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая ведомственный жилищный фонд (жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений).

На сегодняшний день срок окончания бесплатной приватизации жилья не установлен, ограничение срока бесплатной приватизации отменено Федеральным от 22.02.2017 № 14-ФЗ «О признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» .

Таким образом, для приватизации жилого помещения необходимо соблюдение нескольких условий, а именно:

  • наличие гражданства РФ;
  • наличие договора социального найма жилого помещения;
  • занимаемое жилое помещение должно являться государственной или муниципальной собственностью;
  • ранее право на приватизацию не использовалось.

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно (в порядке приватизации) жилого помещения один раз.

В случае участия несовершеннолетних в приватизации жилого помещения, за ними сохраняется право на однократную бесплатную приватизацию жилья после достижения ими совершеннолетия.

Нюансы

В некоторых случаях с приватизацией могут возникнуть сложности.

Если предыдущий собственник помещения (предприятие, которое выдавало жилье сотрудникам в советское время) передал его муниципалитету, а администрация не приняла помещение в муниципальную собственность, возможно, придется собрать дополнительные документы или даже решать вопрос через суд.

Если приватизируете помещение, и в этом участвуют несовершеннолетние дети, то впоследствии продать это жилье можно будет только с согласия органов опеки и попечительства. Такое согласие получить непросто, но можно, если дети взамен получат в собственность другое жилье, которое не ухудшит их жилищные условия.

Если оформить приватизацию в общую долевую собственность, далее сделку купли-продажи такого помещения можно будет осуществить только через нотариуса, заплатив при этом за его услуги.

Особенности предоставления жилых помещений одиноким детям

К детям, которые оказались в трудном семейном положении, в нашей стране относятся с особым вниманием. Главная задача государства – вырастить, научить и выпустить во взрослую жизнь сирот, предусмотрев при этом постоянное муниципальное жилье для них. Учитывая, что квартирой, которая находится не в собственности пользоваться, распоряжаться трудно, всегда встает вопрос о приватизации.

Читать еще:  Как покупать квартиру на вторичном рынке

Правила переоформления жилья сиротами:

  • Право на приватизацию можно реализовать только один раз в жизни;
  • Наличие другой недвижимости у ребенка не лишает его возможности получить квартиру от государства;
  • С выпускником детдома должен быть заключен договор специализированного найма;
  • Начать процедуру приватизации можно не раньше 5 лет после оформления договора социального найма квартиры ребенком, оставшимся без родителей.

Приватизация жилья сиротой позволяет приобрести право собственности, а значит и возможность в дальнейшем продать, сдать в аренду, подарить или обменять полученную недвижимость.

Приватизация квартиры по договору социального найма жилого помещения

  1. Конструктор документов >
  2. Статьи >
  3. Особенности договоров аренды и найма >
  4. Приватизация квартиры по договору социального найма жилого помещения

Информация актуальна на момент размещения. Дата публикации: 05.10.2017.

Каждый человек в нашей стране при приватизации жилья не знает о том, как это сделать правильно, чтобы все прошло быстро и без всякой волокиты. Какие документы необходимы? Куда обратиться?

Действия при оформлении

Приватизация квартиры по договору социального найма проходит в несколько этапов:

  1. Сбор всей необходимой документации.
  2. Передаче документов в Департамент жилищного фонда для дальнейшего их изучения.
  3. Оплата: государственной пошлины, процедуры приватизации.
  4. Обращение в УФРС для осуществления регистрации права собственности.

Какие документы понадобятся

Для проведения данной процедуры необходимы:

  • оригинал и копия паспорта и свидетельства о рождении всех участников этой приватизации. В документах обязательно должно быть указана регистрация места жительства;
  • техпаспорт на само жилье. Оно выдается непосредственно в БТИ. В случае если в квартире была осуществлена перепланировка, то должна быть соответствующая пометка;
  • ксерокопия и оригинал выписки из ордера на квартиру либо распоряжение.
  • выписка из домовой книги. В ней должна быть информация о проживающих в квартире членах семьи;
  • договор социального найма, приватизация без которой невозможна;
  • справки об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам;
  • разрешение органов опеки и попечительства на приватизацию;
  • квитанция об уплате государственной пошлины.

Все документы являются обязательными, при отсутствии одного из них могут возникнуть проблемы или даже последовать отказ.

Помимо обязательных документов, могут понадобиться и дополнительные, среди которых:

  • справка о том, что из квартиры выбыли дети (если это имело место быть);
  • справка о том, что фамилия одного из участников приватизации изменена законно (выдается местным загсом);
  • квитанции об оплате коммунальных платежей за последний год;
  • справка о смерти (если один из тех, кто зарегистрирован в квартире, умер).

К кому обращаться по вопросу приватизации

Приватизация жилья по договору социального найма начинается с БТИ, в котором необходимо получить:

  • поэтажный план здания, в котором находится квартира;
  • справку о законной перепланировке (если она была).

При этом чтобы получить эти документы, в БТИ необходимо предоставить изначально следующие:

  • технический паспорт на жилье;
  • кадастровый паспорт.

В кадастровом паспорте обязательно должна содержаться такая информация, как:

  • площадь жилья;
  • планировка;
  • информация о том, на каком этаже расположено жилье;
  • сколько этажей в доме;
  • остальная информация по жилью.

После получения данных документов, их следует передать вместе с остальными в Департамент жилищного фонда. Как только департамент дал свое разрешение на приватизацию, необходимо оформить договор о приватизации. Для подписания этого соглашения необходимо обратиться в бюро приватизации.

Важным моментом является то, что его должны подписать все члены семьи и после этого передать в Федеральную регистрационную службу. Копия этого документа выдается каждому из участников приватизации после прохождения регистрации. На этом процесс официально считается завершенным.

Как долго происходит процесс приватизации

Весь процесс приватизации зависит в большей степени от того, как быстро будет собран весь пакет документов и соответственно времени, которое необходимо для их подачи в соответствующе органы.

Читать еще:  Как узнать стоимость доли в квартире

Как показывает практика, приватизация жилого помещения по договору социального найма может продолжаться от двух недель до двух месяцев. В среднем на это понадобиться не более трех недель.

Как оформить приватизацию через суд

В жизни возможно ситуация, при которой приватизировать квартиру по договору социального найма невозможно по причине того, что один родственников отказывается от этой процедуры (не дает своего согласия).

В той ситуации поможет только судебное решение.

Порядок действия заключается в следующем:

  • изначально следует попытаться все-таки урегулировать этот вопрос мирно без суда;
  • если это не получилось, необходимо перейти к сбору доказательств того, что человек попросту “вредничает”.

Лучшим вариантом в этом плане станут свидетели соседи или остальные родственники, которые в состоянии подтвердить факт отказа.

В случае если судом будет принято решение о том, что у родственника нет никаких весомых причин отказывать в приватизации, он заставит его согласиться.

Для обращения в суд необходимо, чтобы родственники составили коллективное исковое заявление.

Само заявление включает в себя:

  • вводную часть, в которой указывается информация о позиции сторон конфликта;
  • описательную часть, в которой истцы описывают проблему. Стоит отметить, что нужно выражаться корректно, без оскорблений;
  • просительной части, в которой истцы просят суд разобраться в данной проблеме и принять законное решение;
  • приложения, которые состоят из свидетельских показаний и прочего, что может быть использовано положительно.

Приватизация договору социального найма возможна с помощью суда, если заявление будет составлено правильно и корректно. В нем обязательно должна содержаться такая информация, как:

  • показание сторон (истцов и ответчика) с обязательным указанием адреса проживания;
  • полный перечень документов, которые приложены к заявлению;
  • количество человек, зарегистрированных в жилье, являющимся предметом спора;
  • данные свидетелей (если таковые имеются).

Как правило, судебный процесс решается в сторону истца. Только в 10% случаев становится на сторону ответчика.

Сам процесс судебного разбирательства длится недолго, и повторных заседаний не предусмотрено, только если одна из сторон не подаст на пересмотр дела.

После вынесения вердикта в пользу истца, приватизация может возобновиться уже со следующего дня, и родственник, который был против, не имеет никакого права мешать этому процессу. За попытки помешать может быть назначен административный штраф.

Когда приватизацию лучше отложить

Юристы отмечают, что, проживая в изначально неприватизированной квартире, можно участвовать в социальных программах по предоставлению жилья.

Так, если вы в перспективе планируете получить другое жилье от государства, и у вас есть на это право (его имеют военнослужащие, судьи, малоимущие, инвалиды, дети-сироты, многодетные семьи и другие категории граждан), то вы сможете это сделать, проживая в неприватизированной квартире.

Приватизировать или нет квартиру, стоит задуматься и тем, чьи дома попали в программу реновации. Если семья проживает в неприватиз ированной квартире, то при расселении им предоставят новую жилплощадь в соответствии с учетными нормами на каждого зарегистрированного. Стандартными расчетами социального норматива считаются: 33 м ² на одного человека, 42 м ² для семьи из двух человек, по 18 м ² на каждого члена семьи при составе семьи от трех человек. При этом если люди проживают в комнатах по договору социального найма, они вполне могут рассчитывать на предоставление отдельных квартир.

Если же квартира приватизирована, вам смогут пред оставить только ее эквивалент либо в квадратных метрах, либо по стоимости, смотря какой вариант вы предпочтете. То есть на момент расселения проживать в неприватизированной квартире выгоднее, особенно если состав семьи большой. А уже после расселения муниципальную квартиру стоит приватизировать.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector