Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как приватизировать квартиру с несовершеннолетним ребенком

Права детей и родителей в сделках с недвижимостью: коротко о главном

Дети могут быть владельцами недвижимости вне зависимости от возраста. Оформление жилья на ребенка дает гарантию, что к наступлению совершеннолетия он будет обеспечен собственной жилплощадью и никакие семейные обстоятельства не уменьшат его прав.

Однако нередко возникает необходимость в продаже или обмене недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему, а такие сделки имеют немало особенностей. Рассказываем, какие права по распоряжению жильем имеют ребенок и его родители.

Участие детей в приватизации

Сразу необходимо отметить, что если приватизация квартиры идёт, то участие в ней несовершеннолетних обязательно. Взрослые граждане вправе сами за себя решать, нужна им доля в приватизированной квартире или нет. Дети же в абсолютном большинстве случаев не имеют права отказываться от приватизации. Теоретически возможна ситуация, когда органы опеки разрешат такой отказ, но на практике такое встречается крайне редко (к примеру, если у несовершеннолетнего уже есть в собственности жильё).

Когда приватизация в России только начиналась, жильё приватизировалось без участия детей. Затем законодательство изменилось, и теперь по старым сделкам суды зачастую выносят решение о признании такой приватизации незаконной. Сейчас же по закону допускается и вариант, когда квартира целиком приватизируется на ребёнка, а все остальные жильцы пишут нотариально заверенный отказ от приватизации.

Особенности процедуры

Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми имеет свои нюансы. Их потребуется учитывать, если хочется, чтобы процесс прошел в соответствии с законодательством. Прежде всего, отметим, какие есть варианты участия в процедуре для детей. Есть возможность вместе со взрослыми оформить на себя недвижимость, и в этом случае от малышей практически ничего не потребуется. Как уже говорилось, что в возрасте до 14 лет ребенку даже не надо будет ставить свою подпись. Подросткам же потребуется только согласиться на процедуру и заверить документы.

Бывают и такие ситуации, когда единоличными владельцами становятся дети. Подобное возможно по определенным причинам, которые сейчас рассмотрим. Во-первых, у взрослых есть возможность отказаться в пользу ребенка, и если это сделают все прописанные люди, то тогда квартира будет полностью в собственности несовершеннолетнего. Во-вторых, малыш может остаться без родителей из-за лишения их прав, либо из-за смерти. Тогда на детей полностью оформляется государственная жилплощадь, причем, расходы на себя берет администрация города. Данные действия осуществляются за 3 месяца с момента возникновения причины для приватизации.

Теперь должно быть понятно, можно ли приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребенка. Однако у людей иногда остается вопрос, может ли малыш отказаться от своего права участвовать в процедуре. Подобное невозможно даже в том случае, если подростку уже исполнилось 14 лет. Когда взрослые не хотят, чтобы ребенок получил права на конкретный дом, обязательно нужно будет предоставить другую жилплощадь. Если органы опеки сочтут, что она не хуже государственной, то тогда можно будет несовершеннолетних прописать по новому адресу.

Приватизация на несовершеннолетнего имеет еще одну особенность. Взрослый человек может всего раз за свою жизнь оформить на себя государственную жилплощадь. Однако если впервые поучаствовать в процессе, не достигнув 18 лет, то тогда уже после совершеннолетия можно еще раз приватизировать имущество.

Читать еще:  Как выселить родственника из квартиры

К слову, если дети рождаются в уже приватизированном жилье, то тогда у них возникает только право на прописку и на постоянное проживание. Однако родители или другие родственники могут выделить долю ребенку и оформить ее законодательно. Тогда малыш тоже будет тоже считаться собственником, однако само собой это право не возникает.

Приватизация на несовершеннолетнего ребенка

Для вступления в приватизацию все члены семьи готовят общий пакет документов. В первую очередь нужно согласие, всех прописанных на территории муниципальной квартиры.

С участием детей

Согласие детей достигших 14 лет оформляется нотариально и прикладывается к общему пакету. Не достигшие совершеннолетия участвуют в обязательном порядке. Бумаги, которые будут нужны:

  • Паспорта всех взрослых участников процесса;
  • Согласие или отказ на приватизацию;
  • Доверенность, когда кто-то из прописанных лиц не сможет присутствовать на регистрации права о собственности (нотариально заверенное согласие);
  • Выписка о том, что ранее никто не участвовал в приватизации;
  • Документ на квартиру, в которой проживают прописанные лица;
  • Кадастровый и технический план помещения.

Указанные бумаги подаются комплектом в государственный отдел регистрации права собственности (Росреестр) в том районе, где прописаны граждане.

До 14 лет

Проживающие на общей территории дети до четырнадцатилетнего возраста принимают участие в приватизации со всеми прописанными гражданами. Приложением к основным документам подается свидетельство о рождении. При отсутствии родителей согласие дает лицо, на которого оформлена опека или представители органов попечительства.

До 18 лет

Получившие паспорт и гражданские права с 14 лет, прописанные лица подают с документами свое письменное согласие или отказ, заверенное нотариальной печатью. Официальную бумагу предварительно заверяют родители. При их отсутствии родственники, осуществляющие опеку.

Если прописан

Бывают случаи, когда родители в разводе и ребенок прописан у одного из них. Он может поучаствовать в получении доли собственности два раза. Нельзя одновременно проводить приватизацию в двух местах. Порядок и правила оформления предписывают сначала приватизировать жилье, где прописан несовершеннолетний ребенок, а затем спустя время (не раньше полгода), он может участвовать в получении прав на долю квартиры второго родителя.

Дети становятся собственниками не только до совершеннолетнего возраста. Закон разрешает повторно вступить вправо собственности после достижения 18 лет.

Порядок оформления приватизации с несовершеннолетним ребенком

Приватизация квартиры с несовершеннолетним производится так:

  1. Получается согласие от всех зарегистрированных лиц на проведение приватизации. Если кто-то из них хочет отказаться от своей доли, то обращается к нотариусу для заверения официального письменного отказа.
  2. Оформляется официальное согласие от органов опеки на приватизацию квартиры в пользу несовершеннолетнего.
  3. Все подготовленные документы передаются в администрацию, курирующую жилищные вопросы, по месту официальной прописки (или иную уполномоченную инстанцию). Здесь пишется заявление с просьбой разрешить приватизацию квартиры.
  4. Заявление может рассматриваться не более двух месяцев. При положительном решении администрации нанимателями и представителем властной структуры подписывается договор о передаче жилого помещения в собственность.
  5. Данный документ является основанием для переоформления квартиры в собственность нанимателей. Эту процедуру нужно пройти в Росреестре для завершения приватизации. К договору прилагаются документы, удостоверяющие личность, заявление, техническая документация на квартиру. Несмотря на то, что приватизация бесплатная, за переоформление прав собственности необходимо уплатить госпошлину в установленном размере. Она составляет 2000 р.
  6. Сведения вносятся в единый реестр. Собственники получают по результатам выписку из ЕГРН, подтверждающую перевод квартиры в частное владении. После этого можно пользоваться квартирой на правах собственника.
Читать еще:  Капитальный ремонт для новостроек

Привилегии по данному вопросу не установлены: даже наличие инвалидности не дает им право на получение жилплощади в большем размере. Если квартира первоначально была получена ребенком, имеющим инвалидность, то его родители не лишены права участвовать в приватизации.

Полезные факты

Приватизация — это бесплатная передача жилья в собственность, которая должна согласовываться всеми жильцами помещения.

Процесс оформления квартиры, следует начинать с обращения в местный отдел приватизации, где необходимо узнать перечень документов, так как он отличается в зависимости от региона. После сбора документов, подается заявление, а через два месяца можно получить ответ.

В следующем видео можно узнать о тонкостях приватизации квартиры с несовершеннолетним ребенком:

Процесс приватизации

Независимо от того, участвовал ли ребенок в процедуре, она всегда остается неизменной. Единственная особенность заключается в том, что интересы несовершеннолетних детей представляют родители или опекуны. Приватизировать квартиру можно в несколько этапов:

  • подготовка и оформление бумаг (в том числе на несовершеннолетнего ребенка);
  • оформление письменного разрешения или отказа от процесса от всех жильцов;
  • внесение платежа за госпошлину;
  • получение одобрения от органов опеки (при необходимости);
  • передача бумаг для рассмотрения в ответственный орган.

Что касается учреждения, которое занимается приватизацией, то все зависит от того, кто сейчас владеет этим помещением – муниципалитет или государство.

Итак, участие несовершеннолетних в приватизации особо не влияет на перечень необходимых бумаг. Стандартный список включает в себя следующие позиции:

  • бумага из БТИ, подтверждающая отсутствие попыток приватизировать недвижимость в прошлом;
  • план помещения;
  • договор социального найма;
  • документ, подтверждающий право распоряжаться квартирой;
  • удостоверения личности всех участников процесса (для взрослых или детей – паспорта, для детей до 14 лет – свидетельства о рождении);
  • реквизиты лицевого счета.

Когда все документы готовы, они передаются в учреждение, которое занимается приватизацией квартир. У граждан РФ есть 2 варианта действия – подготовка бумаг своими силами или обращение к посредникам. Второй вариант избавит от проблем и трудностей, но придется потратиться. Если такой возможности нет, подготовить бумаги можно самостоятельно.

Что касается участников приватизации, могут применяться различные схемы. Если в квартире проживают несколько человек, включая детей, то все они имеют право получить долю. Возможен вариант оформления недвижимости на одного человека. В этом случае нужно подготовить отказ всех остальных претендентов от своих прав на имущество. Поскольку дети такое решение принять не могут, ситуация усложняется. Необходимо обращаться в органы опеки и доказывать, что такое действие не нарушит права ребенка, а также выполнить ряд условий, которые позволят ему не участвовать в процессе, но обеспечат его равноценным жильем или эквивалентной суммой денег.

Читать еще:  Когда можно вести ремонтные работы в квартире

Приватизация квартиры на одинокого ребёнка

Приватизация жилья с проживающим в нём несовершеннолетним ребёнком отличается некоторыми нюансами. Ребёнок, возрастом от четырнадцати до восемнадцати лет относится к категории ограниченно дееспособных граждан. Он может отдавать отчёт большинству своих поступков, нести ответственность за последствия принятых решений. Но совершать крупные сделки имущественного характера от своего имени ребёнок не вправе.

Бывают случаи, когда ребёнок остаётся без попечения родителей: допустим, родители погибли в автокатастрофе, заключены в тюрьму, лишены родительских прав и т.д. В ситуации, когда ребёнок остаётся единственным лицом, проживающим в квартире, за ним остаётся право оформления жилья в частное владение. Постановление Верховного суда РФ от 1993 г. прямо указывает на равные права взрослых и детей относительно права приватизации жилища.

Но, поскольку несовершеннолетнее лицо лишено права заключать имущественные договора с собственностью большой стоимости, подписать приватизационные документы оно не может. Правом заверить договоренность оформления жилплощади во владение ребёнка обладают его официальные представители: усыновители и опекуны. Близкие родственники ребёнка – дяди/тёти, дедушки/бабушки, старшие сёстры/братья, — обретают право выступать от его имени только после оформления соответствующих бумаг на установление опекунства.

Расходы по переоформлению квартиры на ребёнка обязаны нести местные органы самоуправления, муниципальные власти. Когда несовершеннолетний гражданин РФ лишается родителей уже после заключения договора приватизации квартиры, недвижимость переоформляется на его имя. Право подписи документов от лица ребёнка получают его официальные опекуны, либо представители органов опёки. Чиновники обязаны оформить правоустанавливающие документы на ребёнка в течение 3-х месяцев.

Можно ли приватизировать квартиру после выписки несовершеннолетнего не члена семьи?

Муниципальное жилье. Наниматель – мужчина.

Тридцать лет назад женился на женщине с дочерью.

Сейчас у этой дочери есть своя 5-летняя дочь.

Все проживают и зарегистрированы в его квартире.

Сейчас все женщины выписались и мужчина хочет приватизировать квартиру на себя, но органы опеки утверждают, что 5-летняя девочка (не явл. его родственницей) имеет право на участие в приватизации, и разрешения на приватизацию без ее участия не дают.

Правы ли они? Ведь девочка не явл. членом его семьи по закону?

При приватизации родство не учитывается. Право на приватизацию мужчина имеет. Участие несовершеннолетнего, если он не зарегистрирован по месту жительства в данном объекте недвижимости не нужно, получается Вам местная власть «пудрит мозги». Пусть пишет заявление на участие в приватизации и получает официальный отказ, если откажут в приватизации обращайтесь в суд с исковым заявлением о признании права собственности в порядке приватизации. Решение суда будут являться основанием для регистрации права собственности.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector