Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как приватизировать квартиру с долгом

Продать квартиру с долгами по коммунальным платежам

Преимущества работы с нами

Есть вопросы?

Продать квартиру с долгами по коммунальным платежам, на сколько это реально? вполне реально — мы берем все обязательства на себя и решаем ваш вопрос с продажей и погашением долгов на себя, но бывают случаи когда продажа затрудняется тем, что квартира не приватизированна.

Вы, прописаны в неприватизированной квартире и хотите её продать. Возможно ли такое? Да, но не сразу. Сначала Вы должны оформить её в собственность.

Если Вы ответственный квартиросъёмщик, Вы легко можете приватизировать квартиру, а после этого распоряжаться ей как Вам будет угодно. Если Вы просто прописаны, то подать документы на приватизацию может человек, с которым заключен договор социального найма. Вроде бы всё просто. Но это далеко не так.

Препятствий на пути приватизации квартиры может быть много, человеку, впервые столкнувшемуся с вопросом приватизации жилья не так просто во всем разобраться. Чаще всего трудности возникают со сбором полного пакета документов по квартире и с долгами по коммуналке.

Для решения вопроса с документами потребуется пойти в многофункциональный центр (МФЦ) по месту регистрации и там всё разузнать, но МФЦ только консультирует и принимает от вас пакет документов, которого на практике чаще всего становится недостаточно для вышестоящих органов, которыми принимается решение о приватизации жилья, в таком случае документы возвращают в архив, без уведомления вас об этом и без дальнейшего руководства к действию. Процесс, который изначально измеряется месяцами, начинает затягиваться, превращаясь в бесконечный. Сразу хочется сказать, что будь у Вас возможность пройдя один раз или два этот путь, в третий всё могло получиться сразу, но у кого есть такая возможность?

С долгами по коммунальным платежам все проще, есть долги – нужно погасить. С долгами по коммуналке на Ваш пакет документов и смотреть никто не будет. Если долг не большой все проще, но, если сумма долга по коммунальным платежам внушительная. Где взять такую сумму? Ведь это могут быть не десятки, а сотни тысяч рублей! Квартиру заложить нельзя, она не в собственности, взять кредит в банке? За кредит необходимо платить, а еще его могут и не дать. Финансовый вопрос приводит ситуацию в тупик.

Есть ли способ решить вопрос с долгами по коммуналке перед приватизацией квартиры? Да, такой способ есть. Обратившись в агентство недвижимости «АрмандРиэлти» вы можете быть уверены в решении данного вопроса и даже получить часть суммы авансом на текущие расходы. Многие наши клиенты уже смогли в этом убедиться на собственном опыте. Агентство недвижимости «АрмандРиэлти» не только поможет в решении вопросов с долгами по коммунальным платежам, но и поможет приватизировать вашу квартиру.

Идеальная ситуация: продать неприватизированную квартиру, да ещё с долгами по коммуналке, при этом не нужно стоять в очередях ни в какие окна, не нужно ездить во всевозможные департаменты. Всё решается одним договором на оказание услуг, который можно заключить либо у нас в офисе, где Вы, желанный гость, либо вообще у Вас дома, если Вам так будет удобнее.

Данная статья — это не публичная оферта, все условия договора оговариваются отдельно и могут быть изменены под Ваши пожелания и потребности. Обращаясь в компанию «АрмандРиэлти» вы можете быть уверены – специалисты нашей компании подберут для вас наилучшие условия сотрудничества исходя из ваших пожеланий и жизненной ситуации.

Отзывы наших клиентов

Мы тоже обращались в эту фирму. Меняли двушку на двушку район на район, поближе к центру хотели переехать. Всё здорово и прекрасно! Ребята супер! Поразило то, что с нас денег не взяли вообще, как, я поняла, за всё им платили покупатели нашей квартиры. У них такая концепция, они оплата услуг, если Вы клиент Арманд Риэлти, оплата услуг Вас не коснётся!
С уважением, Ирина П.

P.S. Совсем забыла сказать, самое интересное! Так как мы .

Читать еще:  Квартира приватизирована на мать сын прописан

Мы тоже обращались в эту фирму. Меняли двушку на двушку район на район, поближе к центру хотели переехать. Всё здорово и прекрасно! Ребята супер! Поразило то, что с нас денег не взяли вообще, как, я поняла, за всё им платили покупатели нашей квартиры. У них такая концепция, они оплата услуг, если Вы клиент Арманд Риэлти, оплата услуг Вас не коснётся!
С уважением, Ирина П.

Глас закона

Можно ли приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам? Что говорит закон об этой ситуации?

Согласно Закону «О приватизации…» № 1541 от 04.07.1991г. право на однократную бесплатную приватизацию жилья даётся каждому гражданину РФ.

Никакого ограничения, связанного с наличием долгов по оплате ЖКУ в документе не содержится.

По правилам, приватизация квартиры с долгами по коммунальным платежам, осуществляется по предоставлению пакета документов. Отказ в предоставлении необходимых для процесса справок и является препятствием в приватизации.

Не имея справку формы 7 или 9, наниматель не может подать заявление на оформление квартиры в собственность. При этом не важно, за кокой срок накопилась сумма долга и кто виновен в создавшейся ситуации.

КоАП РФ в статье 19.1 квалифицирует подобные действия как «Самоуправство». Пытаясь таким образом добиться погашения долгов, сотрудники организаций нарушают закон, и их действия можно пресечь, путём обращения в контролирующие органы или суд.

Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному федеральным законом или иным нормативным правовым актом порядку осуществление своего действительного или предполагаемого права, не причинившее существенного вреда гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев, предусмотренных статьей 14.9.1 настоящего Кодекса, —

влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от ста до трехсот рублей; на должностных лиц — от трехсот до пятисот рублей.

О причинах и основаниях отказа в приватизации, а также о том, как приватизировать квартиру, если утерян ордер, и как восстановить договор передачи квартиры в собственность, вы можете узнать из наших статей.

Жилье, не подлежащее приватизации

Существуют объекты недвижимости, на которые не получится оформить право собственности. К ним относится:

  • кооперативные квартиры;
  • жилые объекты, принадлежащие колхозам и находящиеся в сельской местности;
  • помещения в больницах, школах или домах отдыха;
  • общежития;
  • жилые объекты, располагающиеся в воинских частях;
  • аварийное жилье.

Поэтому жильцы не смогут приватизировать эти объекты.

Решение проблемы

Как ни крути, решений в этой ситуации может быть несколько. И в любой ситуации с долгом придется что-то делать.

Советы по решению можно пересчитать по пальцам, это:

  • выплата долга;
  • реструктуризация долга (разбивание на части) с обязательством своевременного погашения;
  • поход в суд.

Выплата долга является самым простым решением проблемы. Но доступно это только тем, кто располагает нужной суммой. Ведь зачастую долги по коммунальным платежам возникают не из-за хорошей жизни.

Возможно, следует попробовать занять деньги у знакомых или в каком-нибудь финансовом учреждении. Такой вариант возможен, если у вас есть постоянный доход, который может быть подтвержден справкой. В противном случае в банке откажут в выдаче займа. К тому же, если целью приватизации не является продажа, то следует подумать, какими средствами будете отдавать долг.

Если же квартира приватизируется для дальнейшей продажи, взять средства в долг проще. Ведь в таком случае заемщик примерно может оценивать размер вашего грядущего дохода.

Иногда не все коммунальные службы отказывают должникам в выдаче справки. Поэтому действенным, но не самым честным советом будет заплатить долг только там, где без этого категорически отказываются выписывать справку.

После того, как решение судьи вступит в силу, можно идти регистрировать сделку. Регистрация, по вашему желанию, может произойти как в Управлении Росреестра, так и в МФЦ (многофункциональном центре).

Туда нужно предоставить:

  • решение суда (вступившее в силу и заверенное печатью суда);
  • паспорта (и свидетельства о рождении деток);
  • технический паспорт квартиры (с планом);
  • квитанция госпошлины (1000 рублей).

Справочно. Квитанцию можно не предоставлять, регистратор не имеет права её требовать, ведь работать по вашему вопросу он будет только тогда, когда бухгалтерия подтвердит оплату. Квитанция только ускорит процесс.

Теперь вопрос о том, можно ли приватизировать квартиру с долгами – не актуален. Конечно можно!

Читать еще:  Как проверить недвижимость

Похожие статьи:

  1. Как приватизировать квартиру в случае отказа — только через судПриватизация квартиры через суд – это единственный способ переоформить.
  2. Какие документы нужно собрать для приватизацииТем жильцам, которые нанимают государственное жильё, законодательно пока еще.
  3. Как приватизировать комнату в коммунальной квартире или в общежитииЕщё около 20 процентов россиян не приватизировали свои жилища.
  4. Можно ли выписать из квартиры не собственника без согласия и как это сделатьВыписать из квартиры не собственника без согласия в некоторых.

Возможно эти статьи будут интересны:

Где и как прописать новорожденного ребенка

Родился новый человек. Для него пока нет никаких задач для решения. А вот родители должны думать. Например, о прописке новорожденного ребенка. Да, вы скажете, что прописку у нас в стране отменили еще в 1993 […]

Вам нужно прописать ребенка к отцу? Да, можно

Только что родившийся младенец – уже гражданин РФ, хоть и маленький. А по закону граждане не имеют права проживать без регистрации. Дети – это особо защищённый государством слой населения, поэтому с его пропиской проблем […]

Какие документы нужно собрать для приватизации

Тем жильцам, которые нанимают государственное жильё, законодательно пока еще разрешено переоформить его в свою собственность. Все ещё есть возможность приватизировать квартиру бесплатно, что будет потом – не известно и пока законодательно не разъяснено. Для […]

Можно ли провести приватизацию при проблемах с оплатой квартплаты?

Как только у жильцов сформировалась задолженность по коммунальным платежам, в любой момент может быть поднят вопрос об их немедленном выселении. В некоторых случаях граждане не в состоянии оплатить по счетам, но при этом не хотят терять крышу над головой и начинают приватизировать квартиру с долгами.

Основным законодательным актом, регулирующим данную сферу, принято считать ФЗ «О приватизации жилого фонда», который устанавливает требования для проведения процедуры и отвечает на вопрос, можно ли неплательщикам стать собственниками.

Условия для подачи документов:

  1. Наличие договора социального найма квартиры.
  2. Заявитель должен являться гражданином РФ.
  3. Согласие всех зарегистрированных в помещении лиц.
  4. Наличие нотариальных отказов от жильцов, не желающих использовать свое право на оформление собственности.

В указанном законе нет прямого ограничения для получения прав на муниципальную квартиру, если на ней числится задолженность по квартплате, это означает, что никаких препятствий для проведения процедуры быть не должно, а переход собственности возможен. В случае возникновения проблем с получением разрешения от госорганов или вынесением официального отказа, гражданин может сразу обратиться в районный суд для восстановления справедливости.

Особенности и требования по закону

Несмотря на отсутствие нормативного запрета, гражданам, чтобы приватизировать квартиру с долгами, приходится сталкиваться с большим количеством трудностей. Вероятнее всего заявителю не удастся избежать привлечения в процесс судебных органов, поскольку местная администрация не даст своего согласия на передачу муниципального жилья, если есть неоплаченная квартплата.

Пошаговый порядок действий:

  1. Подготовить все необходимые для процедуры документы.
  2. Составить заявление.
  3. Через нотариуса оформить отказы от участия других проживающих лиц.
  4. Получить выписку из лицевого счета.
  5. Начать подготовку к оспариванию отказа от госоргана.
  6. Оплатить госпошлину в размере 300 рублей.
  7. Составить исковое заявление в районный суд на обжалование неправомерного решения.
  8. Направить жалобу на должностное лицо в прокуратуру.
  9. На слушаниях по делу ссылаться на нормы федерального закона «о приватизации жилого фонда».
  10. После вынесения положительного судебного решения инициировать повторную подачу документов.
  11. Подписать договор, согласно которому муниципальная квартира передается в вашу собственность.
  12. Оформить через Росреестр перевод жилья в частную собственность заявителя.

В некоторых ситуациях, когда сумма задолженности по коммунальным платежам не превышает размер судебных издержек и расходы на юридические услуги, рекомендуется полностью оплатить по счетам и только после этого обращаться с повторным заявлением на проведение процедуры. Если же для проживающих это невозможно на текущий период, стоит заняться процедурой, поскольку так можно снизить риски предварительного выселения и потери прав на занимаемую площадь.

Читать еще:  Договор аренды квартиры скачать бланк

Правила, в соответствии с которыми проводят приватизацию

Приватизируют недвижимость в соответствии с законом, принятом на федеральном уровне, он имеет номер 1541-1. В нем прописываются правила, в соответствии с которыми должно происходить обращение в органы муниципалитета с заявление, содержащим просьбу о получении жилой площади в собственность.

Когда появляется необходимость приватизировать жилье, то обязательно должны соблюдаться правила и условия, имеющиеся в данной сфере. Так, для того чтобы в 2021 году приватизировать квартиру, нужно соблюсти:

  • каждый, кто является нанимателем жилья, должен в свободной форме выразить свою волю, то есть, он может, как участвовать в приватизации, так и отказаться от нее (это говорит о том, что принудить к совершению данной процедуры нельзя);
  • потребуется доказать, что вы участвуете в приватизации впервые, так как повторное обращение для реализации такого права не допускается (в качестве исключения выступают лица, которые в момент ранее проведенной приватизации не достигли восемнадцати лет);
  • на осуществление данного права не должен быть наложен запрет (такое часто случается, когда квартира располагается в военном городке, или дом находится в аварийном состоянии).

Отметим, что в вышеперечисленных условиях отсутствует то, что приватизация квартиры невозможна с долгами, имеющимися по коммунальным платежам. Из этого можно сделать вывод, что если есть долг, то это не отразится на претворении данной процедуры в жизнь.

Кроме того, можно обратиться к Приказу Минкоммунхоза под номером 4, в котором содержатся рекомендации в отношении документов, оформляемых при рассматриваемой процедуре. Он говорит о том, что приватизация квартиры с долгами возможна, так как отсутствуют сведения о том, что потребуется представить документ, подтверждающий погашение задолженности, возникшей перед компанией, осуществляющей деятельность в сфере ЖКХ.

Однако стоит отметить, что, на практике, когда лицом подаются бумаги на проведение приватизации жилья, требуется собрать пакет документов, в который также входит справка, подтверждающая, что долг по квартплате погашен. В связи с этим нужно разобраться, правомерно данное требование или нет.

Как приватизировать квартиру с долгами?

Пошаговое руководство:

  1. Определитесь, кто будет приватизировать квартиру и, соответственно обходить все инстанции для получения необходимых документов.
  2. Обратитесь в БТИ, чтобы получить экспликацию вашей квартиры.
  3. Выясните, к какому органу относится ваше жилье и обратитесь туда, чтобы узнать каких документов вам не хватает.
  4. Оплатите госпошлину за приватизацию жилья.
  5. Сдайте весь пакет документов и квитанцию об оплате госпошлины в Росреестр.

В этом случае нужно будет оформить доверенность у нотариуса. Как правило, за определенную сумму специалисты достаточно быстро и профессионально собирают все справки и отдают вам уже готовый пакет документов.

Необходимые документы:

  1. Ордер на квартиру.
  2. Договор социального найма жилья.
  3. Кадастровый паспорт помещения.
  4. Справка о том, что вы не были участником приватизации ранее.
  5. Паспорта всех, кто зарегистрирован в квартире.
  6. Свидетельства о рождении всех несовершеннолетних жильцов, зарегистрированных в квартире.
  7. Технический паспорт.
  8. Справка об отсутствии задолженностей на лицевых счетах.

Это список первоначальных документов, которые понадобятся для начала приватизации.

В процессе могут понадобиться и некоторые другие документы и справки, например:

  1. Выписка из домовой книги, в которой будут указаны все места вашего проживания до настоящего момента.
  2. Справки, в которых будут указаны все несовершеннолетние жильцы, отсутствующие на данный момент.

Подробнее о том, какие еще документы могут понадобиться в конкретно вашем случае, разъяснят в районном Департаменте жилищной политики или в отделе приватизации жилья.

Могут ли отобрать приватизированную квартиру за долги?

Согласно законодательству РФ, невозможно выселить собственника из приватизированной квартиры за долги. Могут лишь обязать платить пени или штраф за просроченную задолженность. Собственники жилья в отличии от нанимателей квартир по социальному найму находятся в более выигрышном положении.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector