Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как приватизировать квартиру по социальному найму

Приватизация жилья, квартиры по договору социального найма

Многие граждане, проживающие в квартире по договору социального найма, мечтают о том, чтобы жилье стало их собственным. На сегодняшний день имеется возможность бесплатно приватизировать квартиру, и довольно большое количество семей воспользовались этим.

Перечень документов, необходимых для осуществления приватизации, этапы процесса, а также особенности, которые следует знать при оформлении собственности – обо всем этом вы сможете узнать, прочитав данную статью. Однако если у вас останутся неясности или вам понадобится вмешательство грамотного юриста, обратитесь в агентство «Правосфера». Вы можете связаться с нами любым доступным способом или прийти на личную встречу со специалистом.

Особенности приватизации

Воспользоваться бесплатной приватизацией социального жилья могут все лица, зарегистрированные в недвижимости. Нанимателем выступает человек, которому выдавался ордер на жилье. Именно он подписывал договор соцнайма с муниципалитетом, от которого получил жилой объект.

По закону участвует в процессе не только сам наниматель, но и члены его семьи, а также посторонние лица, прописанные в недвижимости. Согласно ЖК РФ все зарегистрированные граждане обладают солидарной ответственностью за оплату услуг ЖКХ и поддержание оптимального состояния объекта. Поэтому они имеют одинаковые права в отношении него.

Если же человек проживает в квартире на основании соглашения об аренде, не имея постоянной прописки, он не сможет претендовать на жилплощадь.

Не смогут участвовать в процессе оформления жилой недвижимости и следующие граждане:

  • временно прописанные в объекте;
  • живущие в квартире на основании соглашения поднайма;
  • обладающие пропиской в другой недвижимости.

Обязательно участвуют в процессе люди, находящиеся в тюрьме или служащие в армии, а также трудящиеся вахтовым методом, если они имеют постоянную прописку в этом объекте.

Важно! Каждый гражданин может отказаться от приватизации помещения, для чего составляется заявление, заверяемое нотариально, но за ним закрепляется пожизненное право жить в этой квартире.

Стоит ли приватизировать социальное жилье

Процедура обладает не только положительными, но и отрицательными последствиями для прописанных лиц.

К плюсам относятся:

  • граждане становятся владельцами недвижимости, поэтому могут распоряжаться ей по своему усмотрению на основании полученной доли;
  • процедура предлагается бесплатно, поэтому не приходится платить за квадратные метры;
  • можно сдавать полученный объект в аренду, продавать или дарить.

Имеются и некоторые недостатки. Хоть процесс и не является платным, приходится тратить средства на оплату услуг нотариуса и госпошлину. В будущем придется уплачивать налог на имущество. Появляется необходимость оплачивать капремонт.

Важно! Граждане, сомневающиеся в целесообразности приватизации, могут в любой момент деприватизировать жилье, вернув его в собственность местной администрации.

Сколько раз можно участвовать в процессе? Воспользоваться бесплатной приватизацией можно один раз в жизни. Исключением являются дети, поэтому, если за ребенка составлялось заявление родителями, после исполнения ему 18 лет он может повторно участвовать в процедуре.

Плюсы и минусы

Приватизированную квартиру можно продать, обменять, передать по наследству, подарить, использовать в качестве залога для того, чтобы взять кредит. Также в ней можно делать перепланировку, главное — делать это законно. Если решите открыть свой бизнес и понадобится переоформить помещение из жилого в нежилое, это можно будет сделать.

В приватизированной квартире не нужно платить за пользование жилым помещением, что требуется при социальном найме. В приватизированной квартире вы сможете зарегистрировать, кого захотите, а в жилье по социальному найму прописать можно только членов семьи.

Читать еще:  Договор аренды с физлицом

С другой стороны, когда вы приватизируете квартиру, за нее придется платить налог, а также оплачивать содержание жилья и взносы за капитальный ремонт. На приватизированное жилье, если на то будут законные основания, суд может наложить взыскание.

Еще, если вы претендуете на бесплатную квартиру (как ветеран труда, инвалид, сирота или многодетный родитель), вы можете получить ее, только если живете в данный момент в неприватизированной квартире.

Что делать, если отказывают или затягивают сроки?

Учитывая, что право на приватизацию гражданин может использовать только единожды на протяжении всей жизни, на практике предоставления жилья сиротам возникает масса спорных ситуаций, связанных с их участием в процедуре в детстве. Отказ от передачи квартиры в собственность может быть на законных основаниях, однако, в случае с детьми, оставшихся без родителей, есть исключения.

Отказать в приватизации сиротам не могут по закону:

  • Если ребенок уже проходил ране эту процедуру с родителями или опекунами;
  • Когда с ответственным квартиросъемщиком заключен договор социального найма;
  • В случаях не проживания в муниципальном жилье.

В соответствие с действующим законодательством отказать в передаче квартиры в собственность ребенку могут только в той ситуации, когда не прошло 5-летнего периода с момента передачи жилья в безвозмездное пользование. Во всех остальных случаях неправомерный отказ следует оспорить.

Куда жаловаться, если не дают приватизировать помещение:

  • В суд с исковым заявлением;
  • В прокуратуру с жалобой о бездействии местной администрации.

Договор социального найма

В случае, если первые два варианта вас не устроили по каким-либо причинам, то можно воспользоваться договором социального найма. Оформление в этом случае производится на покупателя. Если покупатель согласен, то по договору социального найма вы прописываете его на территории своей квартиры, производите взаиморасчет, а дальше продавец выписывается из квартиры.

Таким образом, квартира переходит в собственность покупателя. Как только покупатель становится полноправным жильцом данной квартиры, он может договор социального найма переоформить на себя и затем жилье приватизировать.

✔ В случае смерти нанимателя, смогут ли проживающие с ним и зарегистрированные в квартире граждане, рассчитывать на переоформление договора на них?

Перезаключение договора соцнайма возможно только с членом семьи умершего. Поэтому обязательным условием является наличие родственных связей и согласие остальных проживающих на заключение нового договора.

✔ В квартире был зарегистрирован только наниматель. После его смерти сможет ли его сын унаследовать право проживания в жилом помещении?

Данная квартира не являлась собственностью отца, поэтому сын не может в дальнейшем проживать в ней, если он не зарегистрирован на данной жилплощади.

Специалист Дмитрий Рудых в своем видео анонсе пошагово рассказывает, как выписать жильца из неприватизированной квартиры.

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Кто может приватизировать квартиру

Приватизация квартиры по соц. найму возможна только в следующих случаях:

  1. Подавший заявление человек является гражданином Российской Федерации.
  2. Процедура проводится бесплатно только единожды. Если человек раньше уже участвовал в приватизации недвижимости, то второй раз сделать это не удастся.
  3. Получить в собственность можно только недвижимость, переданную в пользование до 1 марта 2005 года.
  4. Все лица, зарегистрированные в квартире, должны быть согласны на проведение процедуры. Кто-то их из них может написать нотариально заверенный отказ от получения доли в собственности.
Читать еще:  Как прописать в неприватизированную квартиру

Люди, не зарегистрированные в квартире, даже если они являются близкими родственниками нанимателя, не имеют право на участие в приватизации. Граждане, проходящие воинскую службу или отбывающие наказание в тюрьме, не утрачивают прав на приобретение собственности.

Внимание! Семьи, имеющие подтвержденный статус малоимущих, могут провести приватизацию жилья в ускоренном порядке. За помощью необходимо обратиться в территориальное отделение Соцзащиты.

Последствия отсутствия приватизации жилья

Помимо перечисленных выше ограничений по использованию неприватизированной квартиры, существуют также дополнительные последствия и сложности для нанимателя:

  • закон не предусматривает раздел жилой площади после развода или смерти одного из родственников, возможен лишь вариант переезда из одной большой квартиры в две маленьких;
  • недопустимость продажи доли неприватизированной квартиры, так как она является муниципальной собственностью, а наниматель не в праве ею распоряжаться;
  • невозможность использования неприватизированной квартиры в качестве залога в банке для получения ссуды или кредита.

Раздел неприватизированной недвижимой собственности возможен только по соответствующему решению суда.

Приватизация квартиры по договору социального найма жилого помещения

  1. Конструктор документов >
  2. Статьи >
  3. Особенности договоров аренды и найма >
  4. Приватизация квартиры по договору социального найма жилого помещения

Информация актуальна на момент размещения. Дата публикации: 05.10.2017.

Каждый человек в нашей стране при приватизации жилья не знает о том, как это сделать правильно, чтобы все прошло быстро и без всякой волокиты. Какие документы необходимы? Куда обратиться?

Действия при оформлении

Приватизация квартиры по договору социального найма проходит в несколько этапов:

  1. Сбор всей необходимой документации.
  2. Передаче документов в Департамент жилищного фонда для дальнейшего их изучения.
  3. Оплата: государственной пошлины, процедуры приватизации.
  4. Обращение в УФРС для осуществления регистрации права собственности.

Какие документы понадобятся

Для проведения данной процедуры необходимы:

  • оригинал и копия паспорта и свидетельства о рождении всех участников этой приватизации. В документах обязательно должно быть указана регистрация места жительства;
  • техпаспорт на само жилье. Оно выдается непосредственно в БТИ. В случае если в квартире была осуществлена перепланировка, то должна быть соответствующая пометка;
  • ксерокопия и оригинал выписки из ордера на квартиру либо распоряжение.
  • выписка из домовой книги. В ней должна быть информация о проживающих в квартире членах семьи;
  • договор социального найма, приватизация без которой невозможна;
  • справки об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам;
  • разрешение органов опеки и попечительства на приватизацию;
  • квитанция об уплате государственной пошлины.

Все документы являются обязательными, при отсутствии одного из них могут возникнуть проблемы или даже последовать отказ.

Помимо обязательных документов, могут понадобиться и дополнительные, среди которых:

  • справка о том, что из квартиры выбыли дети (если это имело место быть);
  • справка о том, что фамилия одного из участников приватизации изменена законно (выдается местным загсом);
  • квитанции об оплате коммунальных платежей за последний год;
  • справка о смерти (если один из тех, кто зарегистрирован в квартире, умер).

К кому обращаться по вопросу приватизации

Приватизация жилья по договору социального найма начинается с БТИ, в котором необходимо получить:

  • поэтажный план здания, в котором находится квартира;
  • справку о законной перепланировке (если она была).

При этом чтобы получить эти документы, в БТИ необходимо предоставить изначально следующие:

  • технический паспорт на жилье;
  • кадастровый паспорт.
Читать еще:  Как узнать прописанных в квартире через интернет

В кадастровом паспорте обязательно должна содержаться такая информация, как:

  • площадь жилья;
  • планировка;
  • информация о том, на каком этаже расположено жилье;
  • сколько этажей в доме;
  • остальная информация по жилью.

После получения данных документов, их следует передать вместе с остальными в Департамент жилищного фонда. Как только департамент дал свое разрешение на приватизацию, необходимо оформить договор о приватизации. Для подписания этого соглашения необходимо обратиться в бюро приватизации.

Важным моментом является то, что его должны подписать все члены семьи и после этого передать в Федеральную регистрационную службу. Копия этого документа выдается каждому из участников приватизации после прохождения регистрации. На этом процесс официально считается завершенным.

Как долго происходит процесс приватизации

Весь процесс приватизации зависит в большей степени от того, как быстро будет собран весь пакет документов и соответственно времени, которое необходимо для их подачи в соответствующе органы.

Как показывает практика, приватизация жилого помещения по договору социального найма может продолжаться от двух недель до двух месяцев. В среднем на это понадобиться не более трех недель.

Как оформить приватизацию через суд

В жизни возможно ситуация, при которой приватизировать квартиру по договору социального найма невозможно по причине того, что один родственников отказывается от этой процедуры (не дает своего согласия).

В той ситуации поможет только судебное решение.

Порядок действия заключается в следующем:

  • изначально следует попытаться все-таки урегулировать этот вопрос мирно без суда;
  • если это не получилось, необходимо перейти к сбору доказательств того, что человек попросту “вредничает”.

Лучшим вариантом в этом плане станут свидетели соседи или остальные родственники, которые в состоянии подтвердить факт отказа.

В случае если судом будет принято решение о том, что у родственника нет никаких весомых причин отказывать в приватизации, он заставит его согласиться.

Для обращения в суд необходимо, чтобы родственники составили коллективное исковое заявление.

Само заявление включает в себя:

  • вводную часть, в которой указывается информация о позиции сторон конфликта;
  • описательную часть, в которой истцы описывают проблему. Стоит отметить, что нужно выражаться корректно, без оскорблений;
  • просительной части, в которой истцы просят суд разобраться в данной проблеме и принять законное решение;
  • приложения, которые состоят из свидетельских показаний и прочего, что может быть использовано положительно.

Приватизация договору социального найма возможна с помощью суда, если заявление будет составлено правильно и корректно. В нем обязательно должна содержаться такая информация, как:

  • показание сторон (истцов и ответчика) с обязательным указанием адреса проживания;
  • полный перечень документов, которые приложены к заявлению;
  • количество человек, зарегистрированных в жилье, являющимся предметом спора;
  • данные свидетелей (если таковые имеются).

Как правило, судебный процесс решается в сторону истца. Только в 10% случаев становится на сторону ответчика.

Сам процесс судебного разбирательства длится недолго, и повторных заседаний не предусмотрено, только если одна из сторон не подаст на пересмотр дела.

После вынесения вердикта в пользу истца, приватизация может возобновиться уже со следующего дня, и родственник, который был против, не имеет никакого права мешать этому процессу. За попытки помешать может быть назначен административный штраф.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector