Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как приватизировать квартиру если не все согласны

Как приватизировать квартиру

В советское время квартиры и комнаты, как правило, были государственной собственностью. Люди жили там по договору социального найма. Плюс был в том, что человек устраивался на работу по распределению (на завод токарем или врачом в больницу) и получал жилье бесплатно. Правда, при этом квартира не была у него в собственности — он не мог продать ее, завещать внукам, сделать перепланировку.

Требования закона

На основании Закона «О приватизации…» от 04.07.91г. (ст.2) участником приватизации может стать однократно и на добровольной основе каждый гражданин РФ.

Граждане, временно зарегистрированные или проживающие в помещении без прописки, в процессе не участвуют.

Прежде чем приступать к получению согласия прописанных жильцов, стоит выяснить, имеют ли они по закону право участия в процессе. Не требуется получать добро от следующих лиц:

  • квартиросъёмщиков, проживающих на основании договора поднайма помещения;
  • лиц, ранее участвовавших в приватизации другого объекта;
  • граждане, выписанные с жилплощади по решению суда (даже если в сняться с регистрации они не успели и не пожелали).

Как приватизировать квартиру, если один из проживающих против?

Поэтому прежде чем начинать сбор документов и подавать заявление стоит достичь согласия между жильцами. Заставить жильцов написать согласие по закону невозможно, поэтому действовать придётся уговорами и убеждениями.

Результатом переговоров должно стать получение согласия от жильцов или их добровольного отказа от доли.

Захотеть – не значит приватизировать, считает ВС

Что делать, если вам «в наследство» досталась квартира, которую умерший родственник не успел приватизировать при жизни? Идти в суд, который решит, выражал ли наследодатель при жизни «волю на приватизацию» или нет. В первом случае у вас есть шанс получить спорное имущество, во втором – никаких. От чего зависит исход такого процесса, объяснил ВС.

Приватизировать «посмертно»

Иногда спорить в судах из-за наследства приходится не только с многочисленными родственниками, но и с государством. Такая ситуация может возникнуть, если наследодатель хотел приватизировать жилье, но при жизни сделать этого не успел. Адвокат Олег Сухов рассказал, что похожие ситуации становятся причиной для судебного разбирательства достаточно часто: в одной лишь Москве ежегодно проходит до 200 процессов, связанных с включением в наследную массу квартир, прежние владельцы которых не успели приватизировать свою недвижимость по причине смерти. В целом же по стране суды различных инстанций рассматривают каждый год порядка 10 тысяч исков подобного характера. Рекордсменом по числу разбирательств данного плана является Самарская область (около 1 тысячи процессов в год), высокие показатели демонстрируют Нижегородская, Московская и Ивановская области, Башкортостан, Бурятия и Чувашия. Минимум подобных процессов зафиксирован в Ингушетии, Кабардино-Балкарии, Чечне, Тыве, на Камчатке, Чукотке, в Магаданской области и Ямало-Ненецком автономном округе. По его словам, статистика показывает, что чаще всего суды, по тем или иным причинам, отказывают заявителям в таких исках.

Елена Тихонова, юрист КА «Юков и партнёры», напоминает, что вопрос о том, какое имущество можно включать в наследственную массу, а какое нет, был решен еще в 1993 году, когда ВС принял постановление Пленума «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации”. В абз. 3 п. 8 документа сказано следующее:

Если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал своё заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишён возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

«Практики применения именного этого подхода – множество», – говорит Тихонова. Например, ВС неоднократно отменял акты нижестоящих судов, если условия, указанные в п. 8 постановления Пленума о приватизации, соблюдались (см. «ВС решил, можно ли наследовать имущество, не оформленное в собственность»). Повторил он свою позицию и в недавно рассмотренном деле Алексея Смоленского* (№ 5-КГ16-93). Его племянник решил оформить в собственность квартиру, которую занимал по договору соцнайма, собрал все необходимые документы и обратился в службу «одного окна» еще в январе 2014 года. Позже молодого человека неоднократно приглашали для заключения договора приватизации, но тот в МФЦ так и не явился. В начале июня он умер, и Смоленский, который был единственным наследником, попытался через суд добиться включения спорной квартиры в наследственную массу (дело № 2-3588/2015). В Хорошевском райсуде ему отказали, сославшись на то, что между обращением племянника с заявлением о приватизации и его смертью прошло много времени. И раз тот так и не пришел заключать договор, значит, «при жизни не совершил необходимых и достаточных действий для передачи ему в собственность жилого помещения». Мосгорсуд засилил это решение, но ВС посчитал, что раз молодой человек обратился в службу «одного окна» и не отозвал свое заявление о приватизации, от своих намерений он не отказывался. К тому же с марта по май 2014 года наследодатель почти все время проходил лечение в больнице за пределами Москвы и явиться, чтобы подписать договор, не мог по объективным причинам. В этот раз Верховный суд самостоятельно исправил ошибки судов первой и апелляционной инстанции и принял по делу новое решение, которым удовлетворил требования Смоленского.

Читать еще:  Договор аренды помещения на 1 день образец

Но насколько широко можно трактовать слова «выразил при жизни волю на приватизацию»? В делах, описанных выше, наследодатели успели собрать необходимый для приватизации пакет документов и обратиться с соответствующим заявлением. А могут ли считаться выражением воли иные действия?

Что считать «выражением воли на приватизацию»?

Надежда Гареева* летом 2014 года решила приватизировать квартиру, в которой была прописана и жила вместе с одним из своих сыновей Семеном Исенбаевым*. Единственной помехой было то, что муниципалитет не озаботился составлением технического и кадастрового паспортов жилья, чем пришлось заняться самой квартиросъемщице. 22 июля она обратилась в БТИ, заключив договор на проведение инвентаризационных работ. В этот же день она выдала своему второму сыну Михаилу Гарееву* доверенность на представление её интересов по вопросу сбора и подачи документов для приватизации. Женщина получила на руки техпаспорт, но подать заявление на оформление квартиры в собственность не успела, поскольку 11 августа ее не стало. 30 сентября все того же 2014 года Исенбаев заключил с администрацией города Мичуринска договор социального найма, 27 ноября – договор приватизации, а 29 декабря получил свидетельство о праве собственности на квартиру.

Его брата, Гареева, эта ситуация не устроила, и он обратился в Мичуринский городской суд, требуя признать договор приватизации и свидетельство о праве собственности, выданное Исенбаеву, недействительными. Также он просил включить спорную жилплощадь в наследственную массу и признать за ним право собственности на 1/2 долю квартиры в порядке наследования дело (№ 2-1304/2015). Судья Ангелина Меньших отказала в иске, посчитав, что Гареева при жизни «не выразила в своих действиях волю на приватизацию занимаемого жилого помещения», то есть не успела подать соответствующее заявление с приложением необходимых документов, из-за чего приватизацию нельзя признать состоявшейся. Кроме того, п. 6 постановления Пленума ВС о приватизации предусматривает получение согласия на нее от всех жильцов, а в материалах дела не было сведений о том, что Исенбаев давал такое согласие. «Это явилось бы препятствием для заключения с Гареевой договора приватизации», – говорится в решении горсуда.

Тверской облсуд, куда Гареев подал жалобу, точка зрения коллег из нижестоящей инстанции не устроила (дело № 33-3259/2015). Апелляция посчитала возможным удовлетворить иск, указав, что наследодатель выразила волю на приватизацию, но не смогла оформить договор, поскольку умерла. «Выражением воли» суд посчитал заключение договора на выполнение работ по технической инвентаризации квартиры, получение технического и кадастрового паспортов и выдачу доверенности Гарееву.

Исенбаев, опасаясь лишиться части жилья, пожаловался в ВС (дело № 13-КГ16-9), а тот счел, что к спору между братьями условия, описанные в п. 8 постановления Пленума, применить нельзя. В вынесенном по делу определении, со ссылкой на ст. 2, 7 и 8 закона о приватизации, говорится, что одного желания наследодателя приватизировать квартиру для ее включения в состав наследства мало. Обязательное условие – подача им в уполномоченный орган заявления на приватизацию и всех необходимых документов. Иные действия (выдачу доверенностей, сбор документов, устные заявления о необходимости оформить квартиру в собственность) «выражением воли на приватизацию» считать нельзя, отметил Верховный суд, отменяя апелляционное определение и оставляя в силе решение первой инстанции.

Что думают эксперты?

В целом эксперты, опрошенные «Право.ru», согласны с позицией Верховного суда, однако один из них отмечает, что соблюдается буква закона, но не его дух. «Своим определением ВС пресек попытки судов, в частности, коллегии по гражданским делам Тамбовского облсуда, расширить применение абз. 3 п. 8 указанного постановления Пленума ВС о приватизации, – говорит Елена Тихонова из «Юков и партнеры» . – Конечно, вопрос наследования жилья всегда был и будет одним из самых острых, поэтому представляется, что еще более четкие разъяснения Верховного суда по указанному вопросу сделает подход судов еще более единообразным и прозрачным».

Адвокат Олег Сухов считает, что Верховный суд в очередной раз продемонстрировал последовательность подхода к решению подобных споров. По его мнению, специфика данного процесса также показала, что позиция ВС не является в чистом виде «пробюджетной»: его представители объективно стараются придерживаться норм материального права. «В то же время следует признать, что приверженность букве закона на практике нарушает его дух. В этой ситуации можно лишь порекомендовать пожилым гражданам, проживающим в муниципальном жилье и не испытывающим ощутимых финансовых проблем, поторопиться с приватизацией (если они намерены передать жилплощадь по наследству своим родным)», – комментирует юрист.

* – редакция изменила имена участников событий

Какие нужны документы для приватизации квартиры

  • Оригиналы и по 2 ксерокопии паспортов, свидетельства о рождении для детей моложе четырнадцати лет.
  • Свидетельство о заключении брака
  • Ордер на квартиру
  • Справки о прописке и составе семьи
  • Справка о том, что вы не использовали ранее свое право на приватизацию (выдается в БТИ)
  • Выписка из домовой книги с информацией о всех зарегистрированных на текущий момент и ранее выбывших членах семьи .
  • Техпаспорт на квартиру.
Читать еще:  Как пишется слово коммунальные услуги

Также запрашивается подтверждение, что отсутствует задолженность по оплате коммунальных услуг.

Если вы приватизируете в коммунальной квартире комнату, то потребуется копия лицевого счета .

Возможно, что при подаче заявления на оформление приватизации могут быть запрошены другие документы.

Если менялось название улицы или дома, происходила замена гражданского паспорта жильца или смена фамилии, имени – все эти изменения должны быть также подтверждены справками, выданными в паспортном столе или в БТИ.
При сборе документов обратите внимание на то, что они не должны содержать каких-то исправлений и зачеркиваний, все сведения, указанные в должны быть достоверны. Также обязательна печать, подпись должностного лица и дата выдачи документа.

Стоимость представительской услуги

Виды услугЕдиница измеренияСтоимость (руб.)
Представительство во всех инстанциях при проведении приватизации (получение заявлений, выписок, справок, технического плана, кадастрового паспорта, подача документов в органы местного самоуправления и органы, осуществляющие государственную регистрацию прав).1 объект10 000,00

Прайс-лист на услуги ООО «ГлавноЕ БТИ» смотрите здесь

Долевая приватизация: выписка из квартиры

В судебной практике нередко возникают вопросы, требующие детального разъяснения. Так, например:

  • Выписка гражданина из приватизированной квартиры. В соответствии с Федеральным законом «О приватизации» выписанный из приватизированной квартиры гражданин не теряет права собственности на долю. Фактически гражданин является совладельцем квартиры, поэтому выписать его можно только по собственному желанию или через суд.
  • В случае смерти собственника доли. Для решения данного вопроса, в первую очередь, наследники должны обратиться к нотариусу для открытия наследственного дела. В случае смерти собственника квартиры до момента приватизации, необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности в порядке наследования. Долевое использование квартиры будет возможно только, если все совладельцы подпишут соглашение.

Получение свидетельства о праве наследования и дальнейшее оформление права собственности на наследуемое имущество, в частности доли в квартире, возможно по истечении шести месяцев после смерти наследодателя.

Как приватизировать квартиру в 2019 году

Приватизация – процесс преобразования формы собственности, во время которого, имущество передается в частное владение, хотя, до этого оно было муниципальным или государственным. Если говорить всем понятным языком, то лица, которые пользовались жильем ранее, получают возможность распоряжаться недвижимостью так, как им захочется. В данной статье мы рассмотрим процедуру приватизации жилья в 2019 году.

Сколько стоит приватизировать квартиру?

Приватизировать квартиру можно на одного человека или на нескольких членов семьи. Возможна и бесплатная приватизация, но это если, гражданин не воспользовался таким правом ранее, иначе, государственные органы вправе отказать в такой привилегии. Но в том случае, если гражданин принимал лишь частичное участие в процессе, он может в рамках неиспользованной нормы приватизировать свое жилье бесплатно. А норма на одного украинца и каждого члена его семьи соответствует санитарным стандартам(21 м²), еще, дополнительно на семью выделяется 10 м², ну а разницу придется доплатить. Поэтому стоимость в отдельно взятом случае может значительно отличаться, и зависит от разных факторов, например, где располагается недвижимость.

Также, не стоит забывать, что приватизация жилья возможна лишь в тех случаях, когда согласны все совершеннолетние члены семьи, которые проживают здесь на постоянной основе.

Исключения

Как и в любом правиле или норме, здесь есть особые случаи, при которых, ограничения по бесплатной приватизации не распространяются:

  • На квартиры, в которых живут многодетные семьи (от трех детей).
  • Жилье, в котором прописаны члены семьи погибших на производстве при исполнении общественных или государственных обязанностей.
  • Недвижимость, в которой проживают люди, имеющие льготы, установленные Государством (инвалиды первой и второй группы, ветераны).
  • Квартиры, в которых живут пострадавшие вследствие катастрофы на ЧАЭС.
  • Однокомнатные квартиры.
  • Снесенную недвижимость, из которой переселили ее владельцев, если они не получили финансовую компенсацию за это.

С полным перечнем случаев, когда приватизация квартиры производится бесплатно, можно ознакомиться в статье 6 Закона Украины о приватизации жилищного фонда.

Зачем вообще нужна приватизация жилья?

Логичным будет вопрос, а что же даст оформление на себя жилья, и полная собственность? Вступление во владение – серьезный жизненный этап, требующий соблюдения правил, прав и обязанностей, а именно:

  • вы сможете продать свою квартиру;
  • при необходимости обменять;
  • подарить кому-то, по собственному желанию;
  • использовать как залог в банке;
  • указывать в завещании;
  • сдавать в аренду;
  • у вас будет возможность проводить участие в сборе средств для проведения ремонтных работ капитального характера;
  • проводить реконструкции и полномасштабные перепланировки внутри;
  • погасить налог на недвижимость.

Налог на недвижимость для физических лиц

Такое понятие как «налог на недвижимость», в Украине появилось не так давно. Его суть в том, что Государство ставит определенные рамки по метражу частных домов или квартир, и при превышении этих рамок, у граждан возникает налоговое обязательство на разницу.

Читать еще:  Как прописаться в квартире без собственника

Новые законодательные акты

В Украине, процедура приватизации, остается неизменной на протяжении достаточно длительного периода, но, большое количество граждан, не реализовали законное право приватизировать свое жилище.

С шестого марта 2018 года вступил в силу Закон «О приватизации государственного и коммунального имущества», поэтому данный процесс, теперь происходит по новым правилам. Исходя из нового Закона, приватизировать можно все объекты, имеющие коммунальную или государственную форму собственности, только, если это не запрещено. Приватизации не подлежат:

  • объекты права собственности народа Украины;
  • объекты, обеспечивающие обороноспособность страны;
  • имущество, составляющее материальную основу суверенитета;
  • квартиры-музеи;
  • квартиры, находящиеся на территории закрытых поселений для военных.

Ознакомиться с полным списком объектов под запретом, можно в статье 2 нового Закона.

Сроки получения официальной бумаги

Свидетельство о праве собственности на квартиру выдается, зависимо от загруженности соответственного органа, но не позже тридцати дней после подачи полного документального пакета:

  1. Бумаг, которые подтверждают льготы.
  2. Нотариально заверенного заявления-согласия членов семьи, которые временно отсутствуют.
  3. Справки, свидетельствующей о том, что Вы не приватизировали до этого другую квартиру в полном размере.
  4. Копии ордера о предоставлении жилья.
  5. Копии решения о смене съемщика, если она производилась.
  6. Справки формы номер три. Она выдается в ЖЕО.
  7. Копии первой, второй, третей страницы паспорта, всех лиц, которые прописаны на жилой площади. Оригиналы предъявляются единожды, при подаче всего пакета документов.
  8. Для детей до шестнадцати лет – копии свидетельства о рождении.
  9. Оригинал и копия техпаспорта текущей инвентаризации.
  10. Оформленного в ЖЕО заявления на приватизацию.

Как видно, бумаг нужно собрать немало, так что, на это тоже потребуется определенный временной отрезок, плюс походы в ЖЕО и другие государственные организации отнимут время. Поэтому знайте, что затеяв процедуру приватизации квартиры, вам может понадобиться от шестидесяти до девяноста дней. Если вы не располагаете достаточным количеством свободного времени, то ничего не остается, кроме как приватизировать квартиру в 2019 году. Этот год может стать последним, для бесплатного оформления права собственности на жилье.

Квалифицированные услуги

Вас уже сегодня интересует вопрос: как приватизировать квартиру в 2019 году? Прибегайте к услугам наших специалистов! Они помогут разобраться с вопросом и проведут квалифицированную консультацию.

Как оформить отказ от приватизации

Документ нужно регистрировать у нотариуса. Необходимо предоставить свой паспорт с пропиской, указать причину отказа. По умолчанию ваша доля равномерно распределяется на всех остальных участников процедуры. Если вы хотите передать ее целиком одному из лиц, то к нотариусу должны явиться все жильцы, чтобы засвидетельствовать свое согласие с вашим решением. За оформление документа следует уплатить госпошлину. Получив ваш отказ на руки, участники приватизации смогут завершить процедуру в установленном порядке.

Расприватизация

Процедура предполагает отказ от приватизированного имущества. Это будет выгодой только тогда, если жилье расположено в том здании, которое скоро будут сносить. По закону положена компенсация жилой площади при сносе и расселении. По соглашению соцнайма выдается квартира, площадь которой устанавливается из числа прописанных лиц.

Каждому члену семьи предоставляется норма – 18 кв. м. Ремонт в расприватизированном жилье осуществляется государством. Частные объекты ремонтируются за свои средства. Часто от права на жилье оформляют отказ пожилые одинокие люди, а связано это с несколькими причинами:

  • экономия на коммунальных платежах;
  • неоформленная собственность ограничивает сферу влияния мошенников.

Для расприватизации помещения надо написать заявление. Все члены семьи должны поставить подписи. Также важно собрать некоторые документы. Выгодно ли приватизировать жилье? Однозначного ответа нет. Эта процедура необходима при выполнении различных сделок с объектом. Но, с другой стороны, ему нужно будет платить налоги, больше платить за коммунальные услуги. Поэтому перед принятием решения следует учитывать свою выгоду.
Особенности процесса

Участвовать в приватизации можно жильцу или представителю с помощью доверенности. Оформить этот документ несложно, достаточно посетить нотариуса. Интересы детей до 14 лет защищают родители, подписывающие всю документацию.

Если наниматель отсутствует, от него должно быть разрешение. Заявление обязательно заверяется. Его можно отослать почтой или передать другим способом. Если у жильца использовано право приватизации, то его согласие не нужно. Разрешение от органов опеки требуется для перехода собственности несовершеннолетним.

Для этого процесса согласие соседей не нужно. Следует учитывать, что неприватизированный объект не получится продать. Можно лишь обменять, но это сложно. После оформления права все законные процедуры становятся доступными.

Стоимость процедуры

Бесплатная приватизация жилплощади была объявлена в 1992 году и поэтапно продлевалась в 2007-м, 2010-м и 2013-м годах. В 2015 году власти страны приняли решение продлить программу бесплатной приватизации для населения до 1 марта 2016 года.

По окончании льготного периода стоимость приватизации составит 2 000 рублей для передачи в единоличное владение. Для формы общей собственности эта сумма будет пропорционально разделена между квартировладельцами.

Заняться процедурой приватизации можно самому, а если нет времени и желания тратить его на длинные очереди в муниципальных службах — доверьте это дело юристам. Для этого будет достаточно обычной нотариально заверенной доверенности на право представлять ваши интересы.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector