Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как приватизировать коммунальную квартиру

Приватизация комнаты в коммунальной квартире

Когда возникает вопрос о приватизации, как правило, имеется в виду полноценная квартира.

Но в нашей стране все еще достаточно много коммуналок. Их доля составляет десятую часть в жилом фонде Российской Федерации.

Большая часть коммунальных квартир находится в собственности органов местного самоуправления (муниципалитетов), и граждане проживают в них по договору социального найма.

Данная статья адресована жильцам комнат в квартирах, которые хотят оформить право собственности.

Информация в этой статье поможет нанимателям комнаты принять правильное решение в реализации своих жилищных прав.

С особенностями приватизации коммунального жилья можно ознакомиться ниже.

В чем преимущества и особенности приватизации

Процесс приватизации жилья в Украине официально закончился в 2016 году. Однако, существует масса жилых помещений – квартир, комнат в коммуналках и общежитиях, которых он не затронул. Поэтому вопрос приватизации не потерял своей актуальности и по сей день.

Приватизированное жилье – это практично: его можно продать, сдать в аренду, оставить в наследство, отдать под залог при оформлении долгосрочного кредита, улучшить путем перепланировки или переоборудования.

Но не всякое жилье подлежит приватизации, а на некоторые категории введен категорический запрет. Среди них:

  • Квартиры-музеи;
  • Комнаты в общежитиях военных поселений;
  • Жилье на территории заповедных зон;
  • В аварийных помещениях;
  • Служебное жилье;
  • Недвижимость в зонах, попавших под влияние экологических катастроф.

В свою очередь, право на безвозмездную приватизацию имеют:

  • Жильцы однокомнатных квартир, если в составе семьи есть льготник;
  • Если квартира была получена при сносе дома, а компенсацию за него в денежном эквиваленте не выплачивали;
  • Семьи с тремя и более детьми;
  • Военнослужащие.

Куда идти с документами

Собрав документы, человек, желающий провести приватизацию комнаты в коммунальной квартире, должен обратиться в администрацию населенного пункта, или в МФЦ. Следует отметить, что во многих городах действует прием по принципу одного окна — там не только примут заявление, но и помогут оформить недостающие документы.

Передав заявление с прилагающимися документами, необходимо ждать решения. Оно может быть выражено в 2 формах:

  1. Согласие на передачу комнаты в собственность гражданина;
  2. Отказ в приватизации.

В том случае, если получен отказ, не останется ничего другого, как обратиться в суд. Для этого разумнее воспользоваться помощью адвоката или юриста, специализирующегося на жилищных делах. Такого рода процессы весьма муторны и сложны, требуют знания как федерального, так и местного законодательства, поэтому без помощи специалиста обойтись вряд ли удастся.

Порядок и сроки оформления

Подавать заявление и документы на приватизацию комнаты в коммунальной квартире можно любому совершеннолетнему владельцу этого жилья. С вышеперечисленными бумагами нужно отправиться в местный Департамент жилищной политики. Нужно будет обязательно получить договор социального найма между собственником и муниципалитетом, если такового нет на руках. Также не забывать и о письменном согласии на приватизацию от всех жильцов или их письменный отказ.

Если нет технического паспорта и плана, необходимо подать запрос в Бюро технической инвентаризации для проведения экспертизы и выдачи этих документов. По времени это не должно занимать более одного месяца. В случае, когда имели место быть перепланировки, это нужно указать в документах.

Читать еще:  Новый отчет сзв м

Около двух недель оформляется и справка из Единого рассчётно-информационного центра о зарегистрированных лицах в комнате. Справка с разрешением из органов опеки, при необходимости, делается примерно десять дней и действует бессрочно, если срок её действия не прописан в ней самой.

Здесь также есть один интересный момент: в случае, когда на момент подачи заявления на приватизацию обнаружится, что в течении последних шести месяцев из неё выписали несовершеннолетнего, в приватизации будет отказано.

Юридическая помощь в приватизации квартиры, комнаты в Санкт-Петербурге

Помощь в оформлении приватизации квартиры, комнаты в СПб и ЛО: цена, документы

Приватизация — это оформление квартиры, комнаты в коммунальной квартире из муниципальной в частную (личную или общую долевую) собственность граждан.

Оформить приватизацию и право собственности на квартиру в СПб, комнату в коммунальной квартире не так просто, это сложный и трудоемкий вопрос, требующий посещения множества организаций и знания их требований к документам.

ЮРИДИЧЕСКАЯ помощь в оформлении приватизации квартиры в СПб

Петербургский Правовой Центр оказывает полный спектр услуг по вопросу оформления в собственность, бесплатной приватизации жилых помещений: от сбора и восстановления документов до регистрации права собственности квартиру, комнату на территории Санкт-Петербурга и Лен.области.

Наш коллектив составляют профессионалы с большим опытом практической работы в области недвижимости, которые внимательно отнесутся к Вашему вопросу и предложат наиболее простой и правильный способ его решения.

Стоимость услуги по приватизации квартиры за одно посещение

Цена услуги по приватизации зависит от объема работы и места нахождения недвижимости:

Юридическая консультация по приватизации квартиры, комнаты – 1500 рублей. При заключении договора на оформление приватизации «под ключ» предоставляется бесплатная юридическая консультация по приватизации.

Оформление приватизации квартиры, комнаты «под ключ» (с регистрацией права собственности):

  • Петроградский, Приморский, Выборгский, Василеостровский, Калининский, Московский, Центральный, Адмиралтейский, Кировский районы – от 18000 рублей!
  • Красногвардейский, Фрунзенский, Невский, Красносельский районы – от 18500 рублей!
  • Курортный район, Петродворцовый район, Пушкинский район, Кронштадский район – от 21500 рублей.
  • Ленинградская область — от 25000 рублей (в зависимости от района и состояния Ваших документов).

Дополнительно оплачиваются услуги нотариуса по удостоверению доверенности на сбор документов — 1800 руб.

Вам необходимо только один раз приехать к нам в офис заключить договор, после чего вся работа будет проводиться без Вашего присутствия. Вам останется только забрать у нас готовые документы на квартиру!

Сроки оказания услуги по приватизации квартиры, комнаты:

  • Сбор и восстановление документов — от 3 до 5 рабочих дней;
  • Оформление договора приватизации (бесплатно) — 2 месяца. За дополнительную плату можно сделать ускорение;
  • Регистрация права собственности — примерно 2 недели.

У Вас нет времени стоять в очередях? Вам нужны профессионалы в области недвижимости? Обращайтесь!

Подробную информацию об услугах, их стоимости можно получить по телефону: +7(812)982-11-11, мессенджеры viber, whats app: +7(905)212-11-11, или написав на электронную почту: 9279099@list.ru.

Будем рады Вам помочь!

Перечень документов, необходимых для приватизации квартиры, комнаты:

  • Копия паспортов всех лиц, участвующих в приватизации.
  • Договор социального найма и (или) ордер (если есть).
  • Форма 7 и форма 9 со всех мест жительства (регистрации), начиная с июня 1991 года (если есть).
  • Нотариальные копии свидетельств о рождении несовершеннолетних детей, прописанных в приватизируемой квартире, комнате.
  • Нотариальные копии свидетельств о смерти лиц, которые были прописаны в приватизируемой квартире, комнате;
  • При смене фамилии, имени или отчества — нотариальные копии документов, подтверждающих данный факт, и др.
Читать еще:  Когда можно продать квартиру после дарения

Примечание: Перечень документов подлежит уточнению в каждом случае в зависимости от конкретной ситуации. При отсутствии вышеуказанных документов сотрудники нашей Компании помогут восстановить их

полезная информация

После оформления приватизации доказательством права собственности занимаемой квартиры является договор приватизации, а также свидетельство о регистрации права собственности или выписка из ЕГРН, подтверждающая проведённую государственную регистрацию права (с 15 июля 2016 года свидетельства о гос. регистрации не выдаются).

С момента оформления приватизации у собственника возникает право распоряжения жилым помещением: продать, подарить, передать по наследству и др.

Приватизировать жилье бесплатно возможно только один раз (это правило не распространяется на несовершеннолетних).

© Copyright ООО «Петербургский Правовой Центр», 2012 (в редакции от 09.01.2020г.)

Порядок проведения

Теперь подробней остановимся на порядке приватизации комнаты в коммунальной квартире. Вот, что потребуется сделать:

  1. сходить в местные органы власти для получения договора о социальном найме комнаты;
  2. заверить в нотариальной конторе согласие всех прописанных людей проживающих в этом помещении на оформление в собственность, либо их отказ от приватизации в пользу одного из родственников;
  3. обратиться в БТИ с просьбой выдать технический паспорт помещения. Сроки оформления — от двух недель до одного месяца;
  4. получить в ЕРИЦ бумагу, дающую всю информацию о жильцах, проживающих в уже приватизированной комнате вашей коммуналки. Ожидание выдачи данного документа может продлиться до четырнадцати дней;
  5. получить справку от органов опеки, если приватизация проходит с участием несовершеннолетнего ребенка. Приблизительный срок выдачи — до десяти дней;
  6. обратиться в занимающийся жилищной сферой отдел районного органа муниципальной власти для подписания договора о переводе в личную собственность комнаты в коммунальной квартире. При обращении в орган по недвижимости обязаны присутствовать все лица, зарегистрированные на приватизируемой жилплощади. В ином случае должна быть доверенность на представление их прав, непременно заверенная в нотариальной конторе; Договор составляется около четырнадцати дней;
  7. когда договор будет готов, смело обращайтесь в Управление Регистрационной Службы за выдачей свидетельства о собственности на комнату. После его получения следует зарегистрировать жилплощадь в бюро технической информации как частную собственность.

Порядок приватизации комнаты в коммунальной квартире

Чтобы приватизировать комнату в коммунальной квартире, жилец должен, прежде всего, собрать документы.

  1. Документы всех, кто зарегистрирован на данной жилплощади. При этом не важно, когда они там были прописаны, и занесены ли их фамилии в ордер, выданный муниципалитетом.
  2. Справка обо всех проживающих в комнате. Обычно ее можно заказать в организации, которая осуществляет управление данным домом. Также можно обратиться в миграционную службу, но в этом случае запрос будет обрабатываться намного дольше.
  3. Письменный отказ жильцов, которые не хотят участвовать в приватизации. Это могут сделать только совершеннолетние дееспособные граждане.
  4. Ордер, выданный при выделении жилья, если он утерян, то надо заказать дубликат или справку. Также нужен договор соцнайма, если он не оформлен, то обязательно следует его сделать.
  5. Технический паспорт на квартиру и ее план с выделением комнаты, которая будет приватизироваться.
  6. Справки об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.
  7. Справки о том, что претенденты еще не пользовались правом бесплатной приватизации, а также о том, что данная жилплощадь не была оформлена в собственность другими лицами.
Читать еще:  Как вернуть подаренную долю в квартире

Законна ли приватизация комнат в коммуналке

Передача недвижимости из муниципального фонда в частный происходит согласно действующего законодательства, однако в отношении коммунального жилья возникли трудности в виду определенных юридических тонкостей. Так как по закону может возникнуть ситуация, когда в одной квартире проживают и наниматели социального жилья, и собственники комнат, сложно определять, кто и на каких условиях будет содержать и ремонтировать места общего пользования (кухни, санузлы).

Для нанимателей по договору соцнайма финансирование ремонта осуществляется собственником, т.е муниципалитетом, а для владельцев приватизированных помещений эта обязанность возлагается на них самих.

После жарких дискуссий окончательно разъяснил вопрос коммуналок Конституционный суд, уравнявший приватизационный процесс единых объектов и отдельных коммунальных комнат. Проблема ремонта также была разрешена – если в квартире присутствуют одновременно собственники и наниматели, то затраты муниципалитет вправе взыскать с собственника пропорционально объему имущественного права.

Законодательные акты

Главный акт, регулирующий весь процесс приватизации, представлен в виде закона №1541-I, утвержденный в 1991г. Изначально собственность муниципалитета и государства могла передаваться только жильцам обычных квартир и иных единых объектов. После многолетних споров по поводу ущемленных прав граждан, проживающих в коммуналках, в 1998 году появились поправки, разрешившие приватизацию долей и комнат в составе единого объекта.

Помимо закона №1541-1, в процессе перевода недвижимости в частные руки следует руководствоваться и иными законодательными нормами:

    Конституция РФ, закрепляющая формы собственности; федеральные акты, вводящие поправки в основной закон о приватизации; региональными нормами.

Когда нужно обращаться в суд?

Право на приватизацию жилья предусмотрено законом, Конституция и законы также стоят на страже имущественных прав граждан.

В случае нарушения его законных интересов, каждый имеет право обратиться за судебной защитой (46-я ст. Конституции). То же непосредственно предусмотрено 8-й ст. 1541-1-го Закона.

Например, основаниями могут стать:

  1. Нарушение двухмесячного срока рассмотрения заявления о приватизации, установленного 8-й ст.;
  2. Нарушение сроков регистрации права собственности;
  3. Незаконный отказ в приватизации при представлении всех необходимых документов.;
  4. Несогласие заявителя с тем, что жилье является аварийным, либо что комната в общежитии не подлежит приватизации;
  5. И др.

Результаты приватизации могут оспаривать лица, имевшие право на участие в ней, но незаконно лишенные этой возможности: члены семьи, родственники, проживающие в комнате несовершеннолетние и др.

Она достаточно проста и за десятилетия приватизации приобрела определенный автоматизм.

Желающие только должны поспешить и реализовать свое право на собственную комнату не позднее 1 марта 2017 года.

Читайте также статьи о том, что такое повторная приватизация жилья, можно ли оспорить приватизацию, что из себя представляет расприватизация жилого помещения, как делится приватизированная квартира при разводе супругов и можно ли приватизировать жилое помещение без согласия прописанных в ней людей.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector