Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как приобрести квартиру в москве

Значительную часть покупателей московской недвижимости составляют сами москвичи, однако жители других регионов также занимают существенный сегмент рынка. Все приезжие четко поделены на две группы. В первую входят состоятельные граждане, предпочитающие квартиры в исторических домах. Они зачастую готовы мириться с неудобствами, которые приносит проживание в шумном центре, лишь бы быть в водовороте столичной жизни.

Ко второй группе относятся те, кто имеет ограниченный бюджет и готов на любое жилье, лишь бы закрепиться в Москве. В основном такие провинциалы покупают жилплощадь, чтобы работать в столице, поэтому останавливаются на вариантах эконом- и комфорт-класса. Лишь небольшая часть покупателей приобретает квартиры для детей, обучающихся в московских вузах, или для сдачи внаем.

Генеральный директор московской компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Софья Лебедева считает, что на первичном рынке доля иногородних среди покупателей жилья в пределах МКАД составляет 8%, а в Новой Москве – 23%. С нею не согласна гендиректор «Метриум Групп» Мария Литинецкая, которая считает, что жители других регионов насчитывают около 37% среди покупателей дорогой недвижимости, и более половины (55%) – среди тех, кто приобретает доступное по цене жилье. Ну, а истина, как всегда, находится где-то посередине.

В среднем иногородние покупают жилье меньшей площади, нежели москвичи. Представители регионов чаще всего останавливают свой выбор на одно- двухкомнатных квартирах общей площадью до 100 квадратных метров.

Однокомнатные квартиры бюджетный выбор москвичей

Рассчитывая на сумму в 5,21 млн. семья может позволить себе преимущественно однокомнатные квартиры в непосредственной близости от МКАД. Однако отдельные жилые комплексы предлагают и «двушки», и «трешки», но уже за пределами МКАД. В старой и новой Москве на сегодня доступно свыше 59 проектов и 230 корпусов, где можно приобрести жилье в этом ценовом диапазоне. Большинство квартир находятся за кольцевой дорогой, хотя есть и недвижимость, расположенная между ТТК и МКАД.

С таким бюджетом можно приобрести жилье даже в готовых к заезду домах. К примеру, в ЖК «Мой адрес на Дмитровском, 169» и ЖК «Кленовые аллеи» удастся купить двухкомнатную и трехкомнатную квартиру площадью 58 и 55,6 кв.м., соответственно, за 4,9 млн. руб.

По итогам 2017 года наблюдается рекордный рост спроса на ипотечное кредитование. За 6 месяцев прошлого года было заключено чуть менее 38 тыс. ипотечных договоров, что на 74% превышает показатели первого полугодия 2017 года. Эта же цифра в два раза больше, чем в первом полугодии 2016 г.

Московская семья может купить однокомнатную квартиру не только на окраине города, но и ближе к центру, хотя здесь метраж жилья существенно снижается. Недвижимость по-прежнему доступна в Бутово, Люберцах, Марьино, Бескудниково, Ховрино. В старых границах Москвы недорогое жилье площадью 26-36 кв.м. продается в ЖК «Домашний», в ЖК «Селигер», «Смольная, 44». Здесь ценник квартир начинается от 4,1 млн. при площади 28 кв.м.

Как купить квартиру у города

Все городские объекты, выставленные на торги, продаются через открытый аукцион в электронной форме. Чтобы приобрести квартиру, нужно иметь квалифицированную электронную подпись и быть зарегистрированным на электронной площадке, где запланированы торги.

«Подать заявку на участие в торгах можно через личный кабинет на электронной площадке. Перейти на площадку можно через кнопку «Участвовать в торгах» в карточке конкретного лота на Инвестиционном портале. Участие в торгах бесплатное, но каждый участник вносит задаток, указанный в документации, который возвращается после подведения итогов торгов либо идет в счет оплаты по договору», — пояснили в пресс-службе столичного департамента по конкурентной политике.

Участниками аукциона могут быть любые физические (в том числе индивидуальные предприниматели) и юридические лица. Исключение составляют государственные учреждения Москвы, а также юридические лица, в уставном капитале которых доля города Москвы превышает 25%.

Как принять участие в аукционе. Инструкция

  • Подобрать подходящую квартиру на сайтах: www.cugimos.ru, www.мой-адрес.рф, www.investmoscow.ru, www.mos.ru/tender, www.roseltorg.ru, www.torgi.gov.ru.
  • Оформить электронно-цифровую подпись (стоит около 3 тыс. руб.).
  • Зарегистрироваться (аккредитоваться) на электронной торговой площадке, указанной в лотовой документации объекта.
  • Внести обеспечительный платеж (задаток) — около 2% от первоначальной стоимости лота. Он возвращается после окончания торгов.
  • Подать заявку на участие в аукционе через личный кабинет на электронной площадке.
  • Принять участие в аукционе.

На электронную почту, указанную при регистрации на площадке, придет уведомление о допуске на участие в аукционе. В назначенное время проведения аукциона необходимо зайти в личный кабинет на электронной площадке и в окне появившихся торгов предложить свою цену за объект. Обычно «шаг» аукциона установлен в размере не ниже 0,2% от начальной цены, но не менее 10 тыс. руб.

  • Окончание аукциона и оплата квартиры
Читать еще:  Как приватизировать муниципальное жилье

В случае победы на аукционе на электронную почту, указанную при регистрации, придет извещение о признании вас победителем аукциона. Далее нужно будет внести оплату за недвижимость.

«Вы можете оплатить стоимость квартиры из личных средств, а также с помощью кредитных средств. Срок для оплаты в соответствии с лотовой документацией не превышает 20 календарных дней», — уточнили в пресс-службе «ЦУГИ».

а) При полной оплате личными средствами это можно сделать по реквизитам, указанным в лотовой документации без учета задатка. После полной оплаты — согласовать дату и время подписания договора.

б) При использовании кредита нужно предоставить кредитный договор с банком и внести 20% от общей стоимости на расчетный счет продавца с учетом задатка. После этого будут согласованы дата и время подписания договора.

Кирилл Севрюгин, программист : «Я переехал в Москву два года назад, сразу решил покупать свое жилье. Я слышал, что его теперь можно купить на аукционе, но в подробности не вдавался. Эти подробности оказались довольно простыми — я выбрал однокомнатную квартиру в районе Измайлово, она была выведена из жилого фонда. Бегло поискал информацию — ее сдавали в аренду, но теперь там не было ничего, видимо, офис или магазин открывать было невыгодно. Перед торгами мне показали саму квартиру, документы можно было просмотреть перед торгами.

Квартира стоила 2,03 млн руб. Я подсчитал, что могу продолжать участвовать в торгах, пока цена не перешагнет 3 млн — это все равно было бы дешевле рынка. Но в аукционе принимали участие человек девять, шаг был довольно большим — 112 тыс. руб, до 3 млн мы добрались быстро. В итоге ее продали за 4,5 млн рублей.

Насколько я понимаю, если изначальная стоимость недвижимости низкая — то это привлечение внимания, она все равно вырастет до рыночной. Правда, многое зависит от везения, вдруг претендентов на нее будет мало».

Несколько способов купить квартиру с большой скидкой

В 2020 году цены на недвижимость, как новую, так и на вторичном рынке, существенно выросли — в Москве, по оценкам Knight Frank, первичка подорожала на 16,2 процента. Тенденция продолжается и в этом году. С помощью экспертов «Парламентская газета» рассмотрела несколько способов приобрести квадратные метры дешевле рыночной стоимости.

Апартаменты

Апартаменты — это нежилое коммерческое помещение, которое внешне может ничем не отличаться от квартиры. Там есть всё необходимое для проживания: вода, электричество, санузел, место для кухни. Апартаменты можно купить, оформить их в собственность, но зарегистрироваться в них нельзя. Отсутствие жилой недвижимости и регистрации означает, что у человека нет постоянного места жительства — лишь место пребывания на определённое законом время. Цены на такие «недоквартиры» ниже рыночной стоимости такого же жилья на 20-30 процентов.

В Госдуму 29 апреля внесли законопроект, который должен урегулировать болезненный для сотен тысяч россиян вопрос: как перевести купленные под жильё квартиры апартаменты в жилые помещения. Авторы инициативы предложили ввести понятие «многофункциональные здания» с жилыми и нежилыми помещениями, которые расположены вне границ жилой застройки.

Сейчас на апарт-комплексы, возводимые в общественно-деловых зонах, не распространяются требования о наличии необходимой людям инфраструктуры, объяснил «Парламентской газете» риелтор Алексей Силантьев. Проще говоря, во дворе, скорее всего, не будет ни детской, ни спортивной площадки, а поблизости — школы и поликлиники. Кроме того, на коммерческую недвижимость не распространяются некоторые нормы, например, закон о тишине.

«Коммунальные услуги в апартаментах стоят, как в коммерческой недвижимости, то есть больше, а найм таких помещений в качестве жилья, наоборот, дешевле, поэтому прежде чем делать подобную инвестицию, посчитайте, окупится ли она», — добавил эксперт.

Одна из целей будущего закона, по словам вице-спикера Совфеда Николая Журавлёва, расширить права владельцев апартаментов. «Среди особо важных пунктов — появление у жильцов жилых помещений в многофункциональных зданиях права осуществлять регистрацию по месту жительства, а также возможности платить за коммунальные услуги и налоги на помещения по более низким тарифам», — приводит слова сенатора пресс-служба Совета Федерации.

Котлован

Покупка квартиры на любой стадии строительства — один из распространённых способов сэкономить. Причём чем раньше человек вступает в сделку с застройщиком, тем больше будет его выгода. Заключая договор долевого участия на стадии котлована, можно выгадать до 30 процентов от рыночной стоимости будущей квартиры, и это без учёта роста цен на рынке, который происходит постоянно.

Читать еще:  План границ с координатами

Обратная сторона серьёзной экономии — риск не получить квартиру в обозначенные в договоре сроки, а то и не получить её вовсе. По словам гендиректора Фонда защиты прав дольщиков граждан — участников долевого строительства Константина Тимофеева, которого цитирует ТАСС, за первые три месяца 2021 года в России прибавилось почти пять тысяч обманутых дольщиков, а в Единый реестр проблемных объектов включено почти три тысячи долгостроев.

Для решения проблемы в последние годы было немало сделано. Ряд инициатив по защите дольщиков исходил из Госдумы. «Были приняты решения, которые позволяют ввести систему мер, которые защищают участников долевого строительства, ставят под контроль денежные средства, делают более прозрачным их движение. Введены счета эскроу, контроль за застройщиком», — отметил ранее председатель Госдумы Вячеслав Володин.

По новой схеме, начавшей работать в 2019 году, покупатель жилья в строящемся доме перечисляет деньги не застройщику, а на специальный счёт в банке, где средства хранятся, пока дом не будет построен и сдан в эксплуатацию. Только после этого строительная компания получит доступ к деньгам.

«Проблемы могут возникнуть, если проект получил разрешение до 1 июля 2019 года, когда заработала система эскроу-счетов. Этот момент обязательно нужно уточнить. Если на месте стройки всё ещё котлован, то стоит крепко подумать, вкладываться ли в неё», — сказал «Парламентской газете» адвокат по вопросам собственности Сергей Бобровский.

А вот просрочку сдачи готового жилья дольщик может обратить в свою пользу, потребовав у застройщика неустойку и моральный вред, добавил эксперт. Если указанные в договоре сроки предоставления готовой квартиры срываются, это повод обратиться к юристу или идти в суд.

«Банкротные» квартиры

В России растёт спрос на «банкротные» квартиры, то есть на жильё, выставленное на торги из-за разорения прежнего владельца, ранее сообщил «Ленте.ру» эксперт по рынку недвижимости Москвы Вадим Зайков. В первом квартале 2021-го интерес к арестованным квартирам в столице вырос на треть по сравнению с началом прошлого года, отметил специалист.

Купить залоговую квартиру можно на 30 процентов дешевле рыночной цены, а продают такое жильё на аукционе, куда его выставляет банк, выдавший прежнему владельцу кредит.

«Люди, которые занимаются банкротством, поверьте, умеют считать, а отказываться от выгоды, которая может достигать нескольких миллионов рублей, вряд ли кто-то станет, — объяснил юрист Сергей Бобровский. — По этой причине участие в аукционе, а особенно победа в нём, требуют особых компетенций, которыми вряд ли обладает рядовой покупатель, никогда не имевший дело с торговыми площадками. Самые выгодные лоты уходят в нужные руки».

И ещё. На аукцион в большинстве случаев попадают квартиры с огромными долгами по ЖКХ, которые примет на себя новый владелец.

«Законодательство разрешает продавать недвижимость с долгами, будь то аукционные квартиры или обычное рыночное предложение, — сказала «Парламентской газете» председатель комиссии Общественной палаты по ЖКХ, строительству и дорогам Светлана Разворотнева. — В любом случае, обязанность погасить задолженность ляжет на нового собственника».

Времена года

На многочисленных форумах и сайтах по недвижимости можно найти ещё не один якобы проверенный способ сэкономить. Пользователи пишут о сезонности рынка, мол, покупать квартиру лучше весной или осенью. Знатоки предлагают ловить «эксклюзивные» скидки продавцов, следить за акциями к праздникам. Некоторый дисконт также можно получить, покупая квартиру на первом, последнем или 13-м этаже дома.

«Честных скидок на рынке недвижимости не бывает! — с уверенностью заявил риелтор Алексей Силантьев. — Проценты по акции окажутся на уровне погрешности, а сниженная цена на квартиру по сравнению с жильём по соседству с аналогичной планировкой и такой же площади, как правило, говорит о её скрытых недостатках — тёмная сторона дома, боковая квартира, и это только самые простые вещи. Часто даже эксперт не сможет с первого взгляда заметить подвох».

Риелтор предлагает не искать скидок, а воспользоваться определённой тактикой: за как можно меньшее время перебрать как можно больше вариантов. Рынок недвижимости — очень подвижный, решения о сделках принимаются быстро.

«Между покупателями происходит соревнование за наиболее выгодную сделку, и победит в нём тот, кто успеет первым найти и застолбить «свой» вариант. Если вы действительно хотите найти хорошее жильё за приемлемые деньги, то отложите в сторону другие дела и сосредоточьтесь на подборе квартиры. Это единственный способ совершить во всех смыслах выгодную сделку», — подчеркнул эксперт.

8 шагов

  1. Документы на равнозначную квартиру

Получить от Департамента городского имущества города Москвы проект договора на равнозначную квартиру для ознакомления, но не подписывать его.

Читать еще:  Как согласовать перепланировку квартиры в спб самостоятельно

Выбрать понравившуюся квартиру (квартиры) для докупки взамен равнозначной. Перечень квартир можно посмотреть на Карте реновации, выбрав фильтр «Докупка в момент переезда»

Перед подачей заявления на докупку необходимо заранее записаться на прием к специалисту Фонда реновации. Сделать это можно по телефону: +7 (495) 651-07-97 (в голосовом меню выбрать кнопку 2).

Подготовить необходимый пакет документов для подачи заявления.

Внимание! Если документы не соответствуют требованиям действующего законодательства или их сроки действия истекли, Фонд реновации вправе отказать в приёме заявления.

Приехать в назначенное время в офис Фонда реновации и подать заявление с обязательным пакетом документов. Адрес: ул. Ильинка, д. 13.

Фонд реновации рассматривает предоставленные документы и выносит решение:

— О заключении договора мены или договора купли-продажи;
— О проведении аукциона*;
— Об отказе в приеме заявления;

*Аукцион проводится, если за время рассмотрения заявления поступило еще одно заявление на указанную квартиру (квартиры) или Ваше заявление было вторым. Победитель аукциона (собственник/наниматель) заключает договор купли-продажи или договор мены.

Регистрация права собственности на новую квартиру производится в установленном порядке. Участники программы реновации получают ключи и зарегистрированные документы на новую квартиру.

Зачем нужно обращаться в агентство

Чтобы купить вторичное жилье в Москве, нужно обладать знаниями во многих юридических областях. Чтобы помочь вам купить квартиру, риэлтор проверяет законность сделки. Чтобы проверить законность сделки, необходимо запустить масштабный процесс, который займет определенное время, зато даст хорошие результаты.

Даже если вы хотите купить одну комнату, следует провести данную процедуру.
Когда нужно срочно купить однокомнатную квартиру в Москве, вторичный рынок жилья подходит как нельзя лучше.
Однако надо тщательно проверять юридическую чистоту сделки, чтобы избежать таких неприятных моментов, как:

  • Аферисты и «черные риелторы».
  • Неучтенные наследники на квартиру
  • Новоявленные собственники

Зачастую, видя объявление «Срочно куплю квартиру», аферисты пытаются обманным путем провернуть сделку купли-продажи и как можно быстрее получить деньги.
Отношение покупателей к криминальным структурам нельзя проверить самостоятельно. Только узкий круг лиц, крупные агентства недвижимости, имеет доступ к «черным спискам» риелторов и квартир, которые не прошли проверку на юридическую чистоту.

Чтобы избежать встреч с такими лицами, лучше всего сразу обратиться в специализированное агентство. Покупка вторичных квартир в «Азбуке Жилья» позволит избежать неприятных последствий и гарантирует безопасность сделки. Чтобы безопасно купить квартиру, агентство недвижимости «Азбука Жилья» проводит все необходимые проверки.

Незаявленные наследники могут также стать серьезной проблемой при покупке квартиры у непроверенных лиц. Закон гласит, что в случае, если гражданин не знал о своем праве наследства или не мог его получить по каким-либо причинам, он имеет право на него даже по прошествии многих лет.

При приобретении жилья у непрофессионалов могут также возникнуть проблемы с приватизацией бывших жильцов. Бывали случаи, когда детей не включали в собственники при приватизации жилья, однако потом они предъявляли свои права. Внезапно могут появиться такие новоявленные собственники, а суд их поддержит.

Специалисты «Азбуки Жилья» тщательно исследуют историю квартиры, всю «подноготную» с приватизацией», прописки и выписки для того, чтобы избежать подобных проблем с покупкой квартиры. Риэлторы агентства окажут вам помощь в покупке квартиры.

Сколько стоит квартира в Москва-Сити

Ценовая категория жилых помещений в ММДЦ зависит от обустройства, площади, вида из окна. На цены квартир в Москва-Сити определенно влияет высота – чем выше, тем дороже. Например, в Башне Федерация пентхаус на 95 этаже стоит более 2,5 млрд долларов. В Городе Столиц, Neva Towers, ОКО и других башнях Москва-Сити стоимость квартир стартует от 437 000 рублей за м².

Стоимость жилых квартир Москва-Сити отличается, но одинаковыми остаются преимущества для инвесторов:

Близкое расположение достопримечательностей.

Современные системы безопасности.

Если квартира оказалась
с сюрпризом

Судиться из-за качества квартиры имеет смысл в случае, если требования к ней были прямо прописаны в договоре. Если же договор не предусматривал того, что продавец гарантирует толщину стен и звукоизоляцию, позволяющую не слышать соседских детей и репетиции панк-рок-группы этажом выше, то суд, вероятнее всего, обернётся лишь потерей нервов, времени и денег.

Такой же результат вероятен и в ситуации, когда покупатель предъявляет претензии к тому, что непосредственно не связано с самой квартирой. Например, проживающая рядом пенсионерка с двадцатью кошками — это ваша проблема, а не бывшего владельца квартиры.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector