Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как принять новостройку у застройщика

Теперь разберемся, как правильно принять квартиру.

После завершения строительства дома застройщиком, следующим этапом становится приемка квартиры. В современных реалиях принимать квартиру можно двумя способами:

  1. Непосредственный визит в офис новоселья с осмотром квартиры
  2. Дистанционная приемка квартиры без осмотра.

Помните, если вы принимаете квартиру дистанционно, то есть без осмотра в день подписания передаточного акта или квартиру принимает без вашего участия доверенное лицо, это совершенно не лишает вас законных прав на гарантии от застройщика!

Необходимые документы для приемки квартиры

Документальная часть

Прежде чем приступить к подписанию важного документа, в обязательном порядке, следует уточнить два важных момента:

— получила ли новостройка почтовый адрес;

— принята ли новостройка госкомиссией и какие имеются документы, которые смогут это подтвердить.

Что необходимо для приемки новой квартиры

— специальный смотровой лист;
— акт приема-передачи квартиры.

В акте приема-передачи должны находиться следующие данные:

— милицейский адрес новостройки;
— номер и фактические площади квартиры;
— окончательная стоимость квартиры.

  • Получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию.
  • Сообщить дольщикам о готовности к передаче жилья. Для этого застройщик обязан разослать собственникам квартир письма с уведомлениями. Недостаточно проинформировать жильцов в устной форме или по СМС, обязательно нужно это сделать в письменном виде.
  • Дольщики в течение недели должны начать приемку квартир, если другой порядок не прописан в договоре. Это значит, что вы в сжатые сроки подтверждаете намерение убедиться в качестве работы застройщика или указать на недостатки. Для этого нужно, например, записаться на осмотр жилплощади. После этого дается 2 месяца на приемку квартиры. Если за это время вы не объявитесь – застройщик оформит передачу жилья односторонним актом без вашего участия.

Приступать к приемке лучше днем, чтобы была возможность оценить качество работ при солнечном свете. С собой нужно иметь план помещения. Чтобы ничего не забыть, не помешает заранее составить список, в котором будет указан каждый пункт проверки. Фиксируем на бумаге следующие моменты.

Что взять с собой на приемку:

  1. Паспорт и договор
  2. Ручку и записную книгу, либо планшет или ноутбук.
  3. Рулетку, фонарик, уровень, отвес (нитку с грузом).
  4. Стремянку или высокую табуретку.
  5. Лампочку, чтобы проверять работоспособность освещения.
  6. Свечку, зажигалку, чтобы проверить по отклонению пламени работает ли вентиляция, дует ли ветер из щелей окон.
  7. Мел, смываемый маркер и строительный скотч, чтобы вы могли в процессе проверки отметить недостатки, сделать пометки маркером.
  8. Тестер электричества. Если его нет, то можете взять обычную зарядку от телефона, чтобы проверить работоспособность розеток.

Если вы планируете самостоятельно принимать квартиру в новом доме, то можете арендовать:

  • Лазерный построитель плоскостей или лазерный нивелир для проверки стен и полов. Обязательно с разверткой луча 360° в обоих плоскостях.
  • Тепловизор. Если приемка идет в холодное время года, то можно проверить промерзание наружных стен и окон.
  • Индикатор электромагнитных излучений.
  • Газоанализатор.

Документы

При приемке квартиры кроме акта приема-передачи должны быть и другие документы: акт о вводе здания в эксплуатацию, технический и кадастровый паспорта, бумаги на счетчики и проч.

Входная дверь

Проверяем дверь на визуальные дефекты, тестируем работу петель. Что с замками, уплотнительными резинками, звонком? Как работает ручка?

Отделка квартиры, стены и полы

Приемка жилья зависит от стадии готовности квартиры. Если купили жилплощадь с черновой отделкой – вас встретят голые стены. Тут особо проверять нечего. Нужно только обратить внимание на отсутствие трещин, пятен сырости. Естественно, квадратура должна совпадать с указанной в документации, перестенки – быть выложены по уровню.

Изредка встречается вариант с предчистовой отделкой, включающей стяжку пола, оштукатуривание перегородок и стен, оформление дверных и оконных откосов. В такую отделку входит обустройство электропроводки. Работу электрики нужно проверить, для этого понадобятся тестер и лампочка.

Дольше всего проходит проверка квартиры с чистовой отделкой, практически готовой к заселению. В этом случае к пунктам в блокноте нужно добавить облицовку стен и напольные покрытия.

Сантехника должна быть в безупречном состоянии: герметичность соединений, отличная работа кранов, отсутствие подтеков, никаких пятен и сколов.

Наиболее распространенная проблема – дефекты в виде царапин на стеклопакетах. Для наглядности их можно отметить смываемым маркером. Створки должны легко открываться во всех предусмотренных конструкцией положениях. Также стоит проверить целостность уплотнительных резинок, наличие наружных отливов для дождевой воды.

Если квартира передается без чистовой отделки, обратите внимание на качество запенивания окон: все должно быть герметично. Чтобы убедиться в отсутствии сквозняков, проверьте стыки зажженной свечой. Такой способ актуален при значительной разнице температур внутри и снаружи. Всепогодный вариант другой: зажимаем створкой лист бумаги и пытаемся его вытащить. Если получилось – возможно, в этом месте зимой будет дуть.

Вентиляция

Вентиляция проверяется просто. Закройте дверь в квартиру, откройте окно и оцените тягу с помощью горящей свечи. Воздух должен уходить в вентиляционную шахту. Опять же, не забудьте учесть наличие/отсутствие разности температур за окном и в помещении.

Электрика

При наличии тестера можно проверить наличие электричества в розетках. Также не помешает нажать кнопку тестирования на временном щитке. После этого «автомат» должен выключиться.

Водоснабжение и канализация

В трубах должна быть вода. Снимите показания счетчиков, сравните серийные номера с данными, указанными в паспортах приборов. Вода должна поступать в квартиру через запорную арматуру. Обратите внимание на соединения водяных труб: все должно быть герметично.

Читать еще:  Кадастровая карта квартир

Подписываем документы

Если проверка не показала никаких недоработок (такое бывает примерно в 10% случаев) – подписываем бумаги. В противном случае фиксируем обнаруженные дефекты в акте осмотра и решаем: принимать квартиру или нет. Последствия будут такими:

  1. Если не подписывать акт, застройщик однозначно исправит все погрешности, причем в сжатые сроки, поскольку дата передачи жилья остается прежней. Новоселье пока придется отложить.
  2. Если подпишите акт с условием исправления дефектов – застройщик выдаст ключи. В акте нужно обязательно указать срок, в течение которого строители должны все исправить. Однако и после этого застройщик, возможно, не будет торопиться доводить квартиру до ума.

Важно учесть, что подписывать акт приема-передачи должны стороны, вписанные в договор долевого участия. Убедитесь, что у представителя застройщика имеется доверенность, предоставляющая ему необходимые полномочия.

Акт приема-передачи – небольшой документ, на его чтение не уйдет много времени. Обратите внимание на наличие сомнительных пунктов. Например, застройщик может вписать в документ, что у вас нет претензий по срокам заселения. Такой пункт могут подсунуть, если есть просрочка. Планируете получить неустойку? Потребуйте убрать из акта положение об отсутствии претензий, а потом подписывайте.

Если вы не готовы самостоятельно пройти все этапы приемки квартиры в новом доме, то доверьте эту задачу профессионалам!

Письмо застройщику о готовности принять квартиру

Следуя правилам, закрепленным в законодательстве, строительная компания по завершению строительства и ввода дома в эксплуатацию обязана известить об этом участника долевого строительства. Сообщение направляется в письменном виде с уведомлением на адрес, указанный в договоре.

В сообщении должен быть отражен факт готовности квартиры к приемке, а также обязательно присутствовать срок приемки квартиры и последствия отказа от нее. Если срок не указан, то он составляет 7 рабочих дней от даты получения сообщения.

Принять квартиру – это обязанность участника долевого строительства. Если по невыясненной причине он уклоняется от нее, то застройщик имеет право подписать акт в одностороннем порядке по истечении двух месяцев с даты по договору. Такой акт строительная организация имеет право составить в том случае, если имеются доказательства, что дольщик сообщение получил, а также при невозможности вручения по каким-либо причинам.

Если же будущий владелец квартиры отказывается ее принимать, поскольку обнаружены существенные дефекты, то он обязан направить в адрес строителей письменное уведомление об этом. Тогда односторонний акт составлять невозможно.

Подписание акта приемки квартиры в новостройке

Акт сдачи-приема квартиры подписывается сразу после осмотра, если не выявлено критичных недостатков, требующих устранения. Далее покупателю передаются схемы разводки коммуникаций, паспорта приборов учета и установленного оборудования. Не забудьте снять показания приборов учета, чтобы не переплачивать за чужие расходы.

Если во время осмотра квартиры были найдены недочеты, то необходимо составить их перечень. Документы оформляются в двух экземплярах и подписываются каждой и сторон. Застройщик обязан устранить дефекты в течение двух месяцев и снова организовать осмотр.

Важно помнить, что покупатель имеет право не подписывать акт приема-передачи только в том случае, если квартира непригодна для проживания. Это значит, что выявленные недостатки должны быть существенными. Подписать акт при мелких недочетах можно с оговоркой, что объект принят с недоделками, перечисленными в соответствующем приложенном списке.

После успешной приемки квартиры можно начинать оформление недвижимости в собственность и приступать к долгожданному ремонту и переезду.

Первое впечатление о застройщике и качестве его работы можно получить уже при посещении подъезда. Если в подъезде обнаружатся трещины на стенах, не приваренные периллы, не докрашенные панели, откол потолочной штукатурки и т.д., то обязательно следует тщательно проверять все и в квартире. Возможно наличие, так называемых «Сюрпризов», которые попытаются скрыть от Вас опытные застройщики.

При комплексной проверке окон и дверей, следует в первую очередь обратить внимание на их перекос, хорошее открытие, отсутствие различных скрипов и подергиваний. Сам стеклопакет должен быть полностью герметичным. При проверке герметичности, следует над окном пронести пламя от свечки или зажигалки. Если пламя будет колыхаться – герметичность нарушена. Наличие конденсата на окнах и плесени на стеновом покрытии свидетельствуют о том, что межпанельные швы после заделки имеют большое количество брака. И вот еще один вопрос: а как же проверить полное прилегание створок к раме окон? Это можно осуществить с помощью обычного листка бумаги. Лист прикладывается в этом случае и створка закрывается. Если бумагу очень тяжело вытащить или не вытащить вовсе – створка отрегулирована правильно.

Как принять новостройку у застройщика

Не надейтесь на собственную внимательность, информацию из Интернета и советы «знакомых строителей».

Помните, новая квартира принимается один раз и все неустраненные дефекты придется исправлять потом за свой счет.

Доверяя нашим специалистам этап приемки, вы получаете абсолютно независимую экспертизу и, самое главное, возможность не только сэкономить значительные средства на ремонте, но и заработать на застройщике! В некоторых случаях стоимость ремонта выявленных нарушений достигает сотен тысяч рублей

Наши услуги Вы можете заказать по отдельности, либо в качестве дополнения к любому из пакетов.

Читать еще:  Как найти налог на квартиру по инн

Пакет «Стандарт» (39 руб/м 2 )*

Пакет «Профессионал» (99 руб/м 2 )*

Что входит в пакет?

Пакет «Эксперт» (159 руб/м 2 )*

Пакет «Всё включено» (299 руб/м 2 )*

* Окончательную сумму уточняйте у менеджеров

О том, какие требования при обнаружении дефектов/недостатков, согласно Федеральному Закону №214 «Об участии в долевом строительстве…», вы можете адресовать застройщику можно ознакомиться в разделе «Памятка дольщику»

Порядок приемки квартиры в новостройке.

Инструкция по приемке новостройки.

Потратив минимальную сумму на услуги профессионалов при приемке, вы сполна компенсируете эти расходы, и даже больше – сможете заработать на ошибках застройщика!

Отчет,
требование
и бесплатное
юридическое
сопровождение
исполнения
требования

Внимание!

Cкидки для теплых отношений с соседями и друзьями!

АКЦИЯ!

При заказе услуги «Приемка квартиры» мы дарим нашим клиентам скидки от 10% до 20% от стоимости услуг.

  • 2 квартиры — 10%
  • 3 квартиры — 15%
  • 4 квартиры — 20%

* Чтобы воспользоваться акцией, необязательно быть владельцем всех квартир — можно объедениться с соседями.

  1. Период проведения экспертизы квартир, участвующих в акции, не должен превышать 3-х календарных дней,
  2. Расположение объектов должно быть в периметре одного жилого комплекса или муниципального района.
  3. Стоимость дополнительных услуг рассчитываются по прайс-листу

Сюда входят монтажные швы и стыки, стяжка пола. Важно не только не упустить видимые дефекты, но также проверить наличие неровностей на стенах. В действующих СНиП прописаны допустимые отклонения в неровностях

Высота потолка должна соответствовать показателю, заявленному в проекте. Допустимые отклонения и неровности на плоскости также прописаны в СНиП.

Проверке подлежит целостность оконных и дверных конструкций, качество их монтажа. Все запорные устройства, ручки, петли, уплотнители, наличие сливов и т. д. будут проверены опытным специалистом.

По аналогии с окнами и дверями проверяются все конструкции и детали.

Проверяется освещение во всех помещениях, работоспособность и качество крепежа всех розеток, работа звонка, измеряется напряжение, сила тока. Кроме этого, мастер-электрик тестирует провода на наличие повреждений.

Наличие и положение счетчиков, работа запорных кранов, наличие теплоизоляционных материалов на трубах – все это контролирует опытный специалист.

Наличие и правильность установки тройников в ванной, туалете и на кухне. Качество монтажа сантехнического оборудования, уровень уклона канализационных труб.

Кроме этого, наши специалисты досконально проводят проверку систем отопления, вентиляции, осматривают фасад, утепление, фундамент, проверяют работоспособность имеющихся в помещении приборов, а также пожарной сигнализации. Также проверке подлежит подъезд, лестничная площадка и многое другое.

Приемка квартиры, коттеджа, таунхауса от 39 руб./м 2

В СЛУЧАЕ ОТСУТСТВИЯ ДЕФЕКТОВ НА ОБЪЕКТЕ, УСЛУГА ПРИЕМКА КВАРТИРЫ ПРЕДОСТАВЛЯЕТСЯ БЕСПЛАТНО

При повторном обращении с заказом приемки квартиры предоставляется 40% скидка.

Также у нас вы можете заказать юридическое сопровождение, помощь в согласовании перепланировок, разработку эксклюзивного дизайна и многое другое.

Мы с мужем обращались в эту компанию по поводу приемки квартиры. Так получилось, что помощь в приемке нам понадобилась срочно, так как знакомый строитель, который должен был принимать квартиру с нами, прямо в назначенный день сообщил, что не сможет приехать. Мы позвонили, и на нашу удачу оказалось, что специалисты смогут приехать в назначенное время. Осмотр квартиры был проведен очень скрупулезно и ответственно. Нам даже не пришлось самим заполнять бумаги! Все найденные недоделки были внесены в акт. Порадовал профессиональный подход к работе! На все наши вопросы мы получили ответы и разъяснения. Хочу заметить, что мы приняли правильное решение все же обратиться к профессионалам, так как в результате список требуемых исправлений оказался немаленький. И пусть там не было крупных строительных ошибок (к счастью, конечно!), но исправляй мы все собственными силами позже, потратили бы приличную сумму денег. А так строители к окончательной приемке устранили замечания. Спасибо за оперативность и профессионализм!

На приемку своей квартиры я решил идти только в сопровождении профессионалов. Слишком много печальных историй наслушался от друзей и знакомых. И ни разу не пожалел о принятом решении! Осмотр был проведен тщательно. Специалисты проверили все системы, выявили несколько «косяков», которые сам бы точно пропустил. После осмотра квартиры они составили акт, где подробно прописали все обнаруженные дефекты, и даже указали ссылки на правовые документы. Теперь остается надеяться, что строители со своей стороны все устранят!

Для меня приемка квартиры грозила стать настоящей головной болью. Сфера моей деятельности никак не пересекается со строительством, я совершенно не разбираюсь в этом. Искала информацию в интернете, однако, изучив вопрос, поняла, что наиболее простой и надежный для меня выход – обратиться за помощью к специалистам. Сразу хочу сказать, что профессионализм сотрудников компании меня порадовал! Они не только провели дотошный осмотр квартиры и составили акт с перечислением всех дефектов, но и ввели меня в курс дела, подробно разъяснили характер строительных дефектов, важность их устранения, ответили на все вопросы. Но хотелось бы, чтобы услуга оказывалась более полно, т. е. приемка включала в себя и фото дефектов. Мне пришлось их делать самой, а потом добавлять в акт.

Хочу поблагодарить специалистов компании «ГОСПРИЕМКА» за работу. Я очень переживала за приемку квартиры, ведь часто строители допускают серьезные ошибки. Не хотелось бы в будущем исправлять их за свой счет. Наверное, я оказалась самым дотошным клиентом, так как по каждому пункту в акте задала тысячу вопрос. Но Станислав и Игорь, которые работали с нами, оказались очень терпеливыми и ответственными. Все рассказали, пояснили, разложили по полочкам, можно сказать. Осмотр квартиры производился дотошно: проверили электрику, трубы, системы отопления и вентиляции, стены, потолок… В процессе проверки был выявлен ряд недоделок. Например, герметичность одного окна была нарушена, несколько стыков незаделано… Все они внесены в акт приемки, и строители обещали все исправить. А я теперь спокойна за свое будущее жилье!

Читать еще:  Иск о применении последствий недействительности сделки

Обратиться в эту компанию мне порекомендовали знакомые. Сказали, что специалисты хорошие, к делу подходят ответственно, можно доверять. Теперь и я полностью с этим согласен. Я не совсем профан в строительстве. Кое что понимаю. Но в таком деле как приемка важен именно профессионализм, а не просто знания на уровне обывателя. Ребята молодцы! Приехали вовремя, без опозданий. С собой имели все необходимое оборудование. Действовали слаженно и профессионально. Проверили не только саму квартиру, но даже лестничную площадку захватили! Акт заполнили, все найденные недоделки грамотно вписали. Что мне было непонятно, я все спросил, они мне рассказали. На окончательной приемке уже буду сам проверять, по списку. Спасибо за хорошую работу! Буду рекомендовать!

Составление претензии

Претензию нужно изложить в письменном виде, распечатать ее в двух вариантах и обязательно приложить фотографии дефектов.

— В претензии нужно указать все недостатки, которые вы выявили, и установить разумный срок устранения, то есть на ваше усмотрение, — говорит Иван Чирва. — Кто-то указывает неделю, кто-то — месяц. Все это исходит из недостатков, которые выявили. Конечно, если, например, обваливается потолок и стены рушатся, понадобится больше времени застройщику, чтобы устранить это.

Когда вы передали претензию застройщику, он должен поставить печать о приеме. После этого вам остается ждать, пока он устранит нарушения и снова позовет вас на приемку квартиры. Как правило, со второй попытки проблема решается.

Окна в новостройках часто замерзают из-за трещин, некоторые из которых могут быть спрятаны от глаз, поэтому внимательно проверяйте стеклопакеты в открытом виде

Фото: читатель 74.ru

Если же застройщик продолжает ничего не делать, не устраняет недостатки, то уже можно обратиться в суд. Но сначала нужно провести экспертизу квартиры. Стоимость бывает разная, минимальная — около трех тысяч рублей. При этом, если вы до сих пор не подписали акт приемки квартиры, а вам уже нужно переезжать, можете его подписать. Но обязательно укажите, что недвижимость принята с дефектами. Спор в суде может затянуться на два-три месяца. Как правило, затраты на экспертизу вам потом компенсируют.

— В исковом заявлении в суд нужно указать свои требования и приложить результаты экспертизы, — говорит Иван Чирва. — С требованиями есть несколько вариантов. Первый вариант — это обязать застройщика устранить недостатки — то есть его силами и за его счет. Второй вариант — уменьшить цену квартиры на сумму этих недостатков, которые застройщик допустил. И третий вариант — вы сами делаете ремонт в своей квартире и уже попросите застройщика возместить вам расходы.

Гарантийный срок на новую квартиру — пять лет, в течение этого срока вы можете обратиться к застройщику с требованием устранить дефект. Но, предупреждает юрист, добиться чего-то спустя годы после сдачи дома будет сложно.

— У нас в России застройщики часто меняют наименование юрлица или вообще юрлицо, поэтому будет сложно найти того застройщика, который изначально вам строил квартиру. Поэтому лучше обращаться сразу, — говорит Иван Чирва.

Протечки на балконах — частая болезнь панельных новостроек, которая может проявиться спустя год-два. Застройщик обязан исправить, но чтобы заставить его, придётся проявить настойчивость

Фото: читатель 74.ru

○ Как правильно оформить акт приема-передачи.

  1. Акт необходимо подписывать исключительно в случае полного соответствия квартиры требованиям договора.
  2. При наличии дефектов необходимо оформить смотровой лист и предоставить застройщику 60 дней на устранение.
  3. При отсутствии дефектов акт можно подписать.

✔ Информация о застройщике и собственнике.

Документ должен включать информацию о сторонах. О застройщике:

  • Полное наименование.
  • Ф.И.О. учредителя.
  • Данные представителя.
  • Документы, на основании которых действует организация (устав).
  • Документ, на основании которого действует представитель (доверенность).
  • Ф.И.О.
  • Данные паспорта.
  • Место регистрации.

✔ Информация об отделке.

Все работы по отделке квартиры должны быть указаны в договоре. Необходимо проверить каждый пункт на соответствие.

Нельзя полагаться на добросовестность застройщика. Подписывать акт целесообразно только после устранения всех нарушений.

✔ Образец акта приемки.

Совет 4: проверьте электрику и вентиляцию

Если квартира подключена к электросети, то возможны два варианта: провода подведены к щитку и все, либо установлены выключатели и розетки. Исправность розеток следует проверить, так как исправлять позже эту недоделку придется за свой счет. Любой электроприбор поможет сделать это быстро, например, включите фен, зарядку мобильного телефона и т.д.

Вентиляция должна работать, проверить это легко обычной зажигалкой. Пламя непременно отклонится в сторону вентиляционной решетки, если тяга есть. Если тяги нет, значит, вентиляционная шахта забита строительным мусором. Исправить такой недочет своими силами крайне затратно и тяжело.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector