Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как принять квартиру от застройщика

Как принять квартиру в новостройке без отделки у застройщика: подводные камни

Приемка квартиры без отделки — актуальный вопрос многих владельцев квартир. Так как последнее время многие застройщики сдают одни «голые стены». Это бывает удобным вариантом, так как можно сделать интерьер именно таким, каким хотелось бы, без переделки за строителями.

Понятие «без отделки» предполагает:

  • отсутствие декоративных покрытий потолка и стен,
  • отсутствие инженерной разводки,
  • наличие мест для подключения водоснабжения и отведения, электроэнергии,
  • наличие индивидуальных приборов учета воды, электроэнергии, газа,
  • наличие приборов отопления, входной двери и окон.

Компании-застройщику после сдачи объекта требуется определенное время, чтобы оформить все необходимые документы, по которым можно передать квартиру в собственность владельцу. Зависит срок от государственных органов. Задача же новоселов в том, чтобы принять ее, учитывая все нюансы, и избежать возможных проблем, связанных с ними.

Гарантии при приемке квартиры

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» у застройщика есть гарантийные обязательства перед дольщиками. Гарантийный срок для объекта долевого строительства — квартиры, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав квартиры не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи квартиры участнику долевого строительства.

Иной срок гарантии установлен на технологическое и инженерное оборудование. Он составляет 3 года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В случае выявления недостатков при приемке квартиры, собственник вправе в любой момент течения гарантийного срока обратиться к застройщику с заявлением на их устранение. Представитель Застройщика связывается с собственником, определяется дата комиссионного осмотра квартиры для фиксирования недостатков в акте осмотра и согласовывается срок на их устранение.

Таким образом, вы можете без каких-либо рисков принять квартиру в новостройке самостоятельно, в том числе дистанционно без личного присутствия.

Подписание документов

Тяжёлая часть позади. Теперь нужно зафиксировать недостатки в акте осмотра. Затем черед подписания акта приёма-передачи.

Как правильно поступить в ситуации, если есть недочёты?

В подавляющем большинстве случаев недостатки присутствуют. У вас есть два пути:

  • Не соглашаться на утверждение акта. Недостатки будут гарантированно исправлены, а приёмка проведена повторно.
  • Подписать акт при условии, что недостатки будут вовремя устранены. Обязательно укажите срок, до которого нужно их устранить. Приготовьтесь, что придётся проявить упорство и торопить застройщика делать всё качественно.

Под актом осмотра должны оставить подпись все стороны, указанные в ДДУ. Перед подписанием акта прима-передачи, внимательно его прочтите. Проанализируйте каждый пункт. Так, застройщик может использовать фразу, что у вас нет претензий касательно сроков передачи объекта. Требуйте, чтобы из акта этот пункт был удалён.

Мы рассказали ключевые моменты, как принимать новую квартиру у застройщика. Может показаться, что это сложно, но на самом деле, если максимально включиться в процесс и подойти к нему ответственно, то всё обязательно получится.

  • Получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию.
  • Сообщить дольщикам о готовности к передаче жилья. Для этого застройщик обязан разослать собственникам квартир письма с уведомлениями. Недостаточно проинформировать жильцов в устной форме или по СМС, обязательно нужно это сделать в письменном виде.
  • Дольщики в течение недели должны начать приемку квартир, если другой порядок не прописан в договоре. Это значит, что вы в сжатые сроки подтверждаете намерение убедиться в качестве работы застройщика или указать на недостатки. Для этого нужно, например, записаться на осмотр жилплощади. После этого дается 2 месяца на приемку квартиры. Если за это время вы не объявитесь – застройщик оформит передачу жилья односторонним актом без вашего участия.
Читать еще:  Договор аренды магазина в казахстане образец

Приступать к приемке лучше днем, чтобы была возможность оценить качество работ при солнечном свете. С собой нужно иметь план помещения. Чтобы ничего не забыть, не помешает заранее составить список, в котором будет указан каждый пункт проверки. Фиксируем на бумаге следующие моменты.

Что взять с собой на приемку:

  1. Паспорт и договор
  2. Ручку и записную книгу, либо планшет или ноутбук.
  3. Рулетку, фонарик, уровень, отвес (нитку с грузом).
  4. Стремянку или высокую табуретку.
  5. Лампочку, чтобы проверять работоспособность освещения.
  6. Свечку, зажигалку, чтобы проверить по отклонению пламени работает ли вентиляция, дует ли ветер из щелей окон.
  7. Мел, смываемый маркер и строительный скотч, чтобы вы могли в процессе проверки отметить недостатки, сделать пометки маркером.
  8. Тестер электричества. Если его нет, то можете взять обычную зарядку от телефона, чтобы проверить работоспособность розеток.

Если вы планируете самостоятельно принимать квартиру в новом доме, то можете арендовать:

  • Лазерный построитель плоскостей или лазерный нивелир для проверки стен и полов. Обязательно с разверткой луча 360° в обоих плоскостях.
  • Тепловизор. Если приемка идет в холодное время года, то можно проверить промерзание наружных стен и окон.
  • Индикатор электромагнитных излучений.
  • Газоанализатор.

Документы

При приемке квартиры кроме акта приема-передачи должны быть и другие документы: акт о вводе здания в эксплуатацию, технический и кадастровый паспорта, бумаги на счетчики и проч.

Входная дверь

Проверяем дверь на визуальные дефекты, тестируем работу петель. Что с замками, уплотнительными резинками, звонком? Как работает ручка?

Отделка квартиры, стены и полы

Приемка жилья зависит от стадии готовности квартиры. Если купили жилплощадь с черновой отделкой – вас встретят голые стены. Тут особо проверять нечего. Нужно только обратить внимание на отсутствие трещин, пятен сырости. Естественно, квадратура должна совпадать с указанной в документации, перестенки – быть выложены по уровню.

Изредка встречается вариант с предчистовой отделкой, включающей стяжку пола, оштукатуривание перегородок и стен, оформление дверных и оконных откосов. В такую отделку входит обустройство электропроводки. Работу электрики нужно проверить, для этого понадобятся тестер и лампочка.

Дольше всего проходит проверка квартиры с чистовой отделкой, практически готовой к заселению. В этом случае к пунктам в блокноте нужно добавить облицовку стен и напольные покрытия.

Сантехника должна быть в безупречном состоянии: герметичность соединений, отличная работа кранов, отсутствие подтеков, никаких пятен и сколов.

Читать еще:  Как не платить за отопление в квартире

Наиболее распространенная проблема – дефекты в виде царапин на стеклопакетах. Для наглядности их можно отметить смываемым маркером. Створки должны легко открываться во всех предусмотренных конструкцией положениях. Также стоит проверить целостность уплотнительных резинок, наличие наружных отливов для дождевой воды.

Если квартира передается без чистовой отделки, обратите внимание на качество запенивания окон: все должно быть герметично. Чтобы убедиться в отсутствии сквозняков, проверьте стыки зажженной свечой. Такой способ актуален при значительной разнице температур внутри и снаружи. Всепогодный вариант другой: зажимаем створкой лист бумаги и пытаемся его вытащить. Если получилось – возможно, в этом месте зимой будет дуть.

Вентиляция

Вентиляция проверяется просто. Закройте дверь в квартиру, откройте окно и оцените тягу с помощью горящей свечи. Воздух должен уходить в вентиляционную шахту. Опять же, не забудьте учесть наличие/отсутствие разности температур за окном и в помещении.

Электрика

При наличии тестера можно проверить наличие электричества в розетках. Также не помешает нажать кнопку тестирования на временном щитке. После этого «автомат» должен выключиться.

Водоснабжение и канализация

В трубах должна быть вода. Снимите показания счетчиков, сравните серийные номера с данными, указанными в паспортах приборов. Вода должна поступать в квартиру через запорную арматуру. Обратите внимание на соединения водяных труб: все должно быть герметично.

Подписываем документы

Если проверка не показала никаких недоработок (такое бывает примерно в 10% случаев) – подписываем бумаги. В противном случае фиксируем обнаруженные дефекты в акте осмотра и решаем: принимать квартиру или нет. Последствия будут такими:

  1. Если не подписывать акт, застройщик однозначно исправит все погрешности, причем в сжатые сроки, поскольку дата передачи жилья остается прежней. Новоселье пока придется отложить.
  2. Если подпишите акт с условием исправления дефектов – застройщик выдаст ключи. В акте нужно обязательно указать срок, в течение которого строители должны все исправить. Однако и после этого застройщик, возможно, не будет торопиться доводить квартиру до ума.

Важно учесть, что подписывать акт приема-передачи должны стороны, вписанные в договор долевого участия. Убедитесь, что у представителя застройщика имеется доверенность, предоставляющая ему необходимые полномочия.

Акт приема-передачи – небольшой документ, на его чтение не уйдет много времени. Обратите внимание на наличие сомнительных пунктов. Например, застройщик может вписать в документ, что у вас нет претензий по срокам заселения. Такой пункт могут подсунуть, если есть просрочка. Планируете получить неустойку? Потребуйте убрать из акта положение об отсутствии претензий, а потом подписывайте.

Если вы не готовы самостоятельно пройти все этапы приемки квартиры в новом доме, то доверьте эту задачу профессионалам!

Подписание акта приемки квартиры в новостройке

Акт сдачи-приема квартиры подписывается сразу после осмотра, если не выявлено критичных недостатков, требующих устранения. Далее покупателю передаются схемы разводки коммуникаций, паспорта приборов учета и установленного оборудования. Не забудьте снять показания приборов учета, чтобы не переплачивать за чужие расходы.

Если во время осмотра квартиры были найдены недочеты, то необходимо составить их перечень. Документы оформляются в двух экземплярах и подписываются каждой и сторон. Застройщик обязан устранить дефекты в течение двух месяцев и снова организовать осмотр.

Читать еще:  Как разделить счета за коммунальные услуги

Важно помнить, что покупатель имеет право не подписывать акт приема-передачи только в том случае, если квартира непригодна для проживания. Это значит, что выявленные недостатки должны быть существенными. Подписать акт при мелких недочетах можно с оговоркой, что объект принят с недоделками, перечисленными в соответствующем приложенном списке.

После успешной приемки квартиры можно начинать оформление недвижимости в собственность и приступать к долгожданному ремонту и переезду.

Проверьте все коммуникации

Расспросите представителей УК о коммуникациях: вода – счетчики, электричество – счётчик, все показания сфотографировать в обязательном порядке! Кондиционирование – место под внешний блок, узнать, где оно. Вентиляция – обязательно проверить. Здесь вам пригодится тот же лист бумаги А4. Открыть окно в помещении, где есть выводы вентиляции, и приложить листок к решетке или трубе. Лист должен держаться на трубе, его прижмёт потоком воздуха, если он упал или отвалился, значит, вентиляция не работает должным образом или где-то перекрыта. Решать вопросы нужно уже с УК.

Как застройщик исправляет недочеты

Застройщики редко соглашаются компенсировать затраты на устранение недочетов и предлагают устранить их самостоятельно. Исправления займут время, рассчитывать на быстрый результат не стоит.

В 214 ФЗ нет четкой формулировки в какой срок застройщик должен устранить недочеты. Иногда, некоторые дефекты проще и быстрее устранить самостоятельно.

Из опыта. Время исправления недочетов сильно зависит от количества квартир одновременно введенных в эксплуатацию. Если сданных квартир 100 — 200, срок исправлений может варьироваться в среднем от 2 до 3 недель, если застройщик одновременно ввел 1000 квартир, на исправление недочетов может уйти несколько месяцев.

○ Как правильно оформить акт приема-передачи.

  1. Акт необходимо подписывать исключительно в случае полного соответствия квартиры требованиям договора.
  2. При наличии дефектов необходимо оформить смотровой лист и предоставить застройщику 60 дней на устранение.
  3. При отсутствии дефектов акт можно подписать.

✔ Информация о застройщике и собственнике.

Документ должен включать информацию о сторонах. О застройщике:

  • Полное наименование.
  • Ф.И.О. учредителя.
  • Данные представителя.
  • Документы, на основании которых действует организация (устав).
  • Документ, на основании которого действует представитель (доверенность).
  • Ф.И.О.
  • Данные паспорта.
  • Место регистрации.

✔ Информация об отделке.

Все работы по отделке квартиры должны быть указаны в договоре. Необходимо проверить каждый пункт на соответствие.

Нельзя полагаться на добросовестность застройщика. Подписывать акт целесообразно только после устранения всех нарушений.

✔ Образец акта приемки.

Пять причин провести приём квартиры от застройщика с профессионалами

  1. Специалисты располагают опытом решения таких задач и знают, как и где искать недостатки.
  2. Наши сотрудники проводят проверку не только по видимым недочётам, но и по скрытым недостаткам.
  3. Для правильной приёмки квартиры у застройщика нужно знать СНиПы и прочие технические требования.
  4. Специалист предоставляет консультацию по устранению выявленных дефектов.

Если по прочтении данной статьи у вас останутся вопросы о порядке приёмки квартиры, их можно задать нашим инженерам по телефонам +7 (499) 455-35-40 или заказать обратный звонок на сайте.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector