Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как принимать квартиру с отделкой у застройщика

Внимание, если вы не уверены в том, что сможете сами провести осмотр квартиры, обратитесь за помощью в компанию Хороший Ремонт. Услуга приемки квартиры в Екатеринбурге стоит 1000 рублей. Но если хотите испытать собственные силы в таком нелёгком вопросе, как приёмка жилья в новостройке, тогда для вас мы специально разработали пошаговую инструкцию, как принимать квартиру с отделкой.

В пошаговой инструкции описаны все этапы – от получения приглашения до подписания акта приема-передачи или дефектного акта.

Шаг 1 – получение приглашения

Срок, когда должно быть завершено строительство, указан в договоре, что составлен между застройщиком и дольщиком. Важно, что если застройщик не успевает сдать дом вовремя, то в таком случае он обязан уведомить будущих жильцов за 2 месяца, что сроки сдачи объекта будут нарушены.

Шаг 2 – сбор документов

Собрать документы – это очень важно и ответственно. Подготовьтесь как можно более тщательно. Собрав документацию, договоритесь о времени встречи на объекте. Лучше будет, если застройщик и вы прибудете на объект днём. Так будет лучше для вас, потому что днём легче обнаружить дефекты и скрытые нарушения.

Если так уж произошло, что приемка квартиры проходит в тёмное время суток, фактически ночью, тогда вам обязательно пригодится фонарик. Но фонарик можно использовать и днём, чтобы осветить все самые тёмные углы в квартире. Что ещё может понадобиться:

  • блокнот;
  • ручка;
  • мел;
  • лампочка;
  • электроприбор;
  • дальномер;
  • уровень;
  • рулетка;
  • отвес.

Обязательно проверьте работоспособность всех цоколей, если в них нет лампочек, а также розеток. Для этого и нужен любой электроприбор.

Шаг 3 – знакомство с соседями

Познакомьтесь с соседями. Возможно они вам что-то подскажут. Какое-то нарушение, что они уже нашли, но вы, не обратили на него внимание. Скооперируйтесь, вместе будет проще. Особенно если необходимо подтверждать неисправность лифта или других мест общего пользования. Поэтому, перед тем как принять квартиру с отделкой у застройщика, обязательно узнайте, кто ваши соседи.

Шаг 4 – проверка документации

Сверка документов обычно проходит в офисе застройщика. Приходя в офис, обязательно возьмите с собой оригинал договора и паспорт. Если квартира имеет больше одного собственника, необходимо присутствовать всем дольщикам. Чтобы принимать квартиру в одиночку, необходимо быть нотариально заверенным представителем. Получить нотариальную доверенность на приемку квартиры можно только с согласия остальных дольщиков.

Важно — никогда не следует подписывать акт приема-передачи, если вы ещё не были на объекте. Стандартной уловкой застройщика является просьба подписать акт в офисе, якобы как формальность, а затем последовать на объект для проведения приемки. Таким образом застройщик может попытаться скрыть допущенные нарушения, чтобы дефекты отделки ему сошли с рук. Следует пресекать такие попытки на корню.

Шаг 5 – осмотр многоквартирного дома

Рассматривая, как принимать квартиру с чистовой отделкой, важно помнить, что осмотр должен начинаться с дома, а именно – мест общего пользования. Сначала проверьте, присвоен доме почтовый адрес или нет. Присвоение физического адреса возможно только при условии ввода дома в эксплуатация, что невозможно сделать, если госкомиссия не дала на это официальное разрешение.

Признаком того, что дом сдан в эксплуатация является наличие адреса. Если сроки сдачи объекта сорваны, можно потребовать компенсацию, если иное не предусмотрено договором. Очень редко дело доходит до суда, так как при таких разбирательствах застройщик явно будет не прав. Выиграть суд может каждый, если вовремя подать иск. Вина застройщика будет доказана на 100 %, если были допущены явные нарушения.

Осмотрите:

  1. Подъезд.
  2. Лифт.
  3. Двери.
  4. Подвал.
  5. Крышу.

На поверхности стен не должно быть никаких трещин. То же самое касается и других поверхностей, и других дефектов. Любые расслоения, перепады уровней и высоты должны быть зафиксированы в дефектном акте. Трубы не должны течь, даже в подвале обязано быть сухо и без посторонних запахов.

Шаг 6 – осмотр квартиры

Проверяя состояние комнат, следует проявить чрезмерную внимательность. Особенно тщательно осмотрите:

  • показания счётчиков;
  • состояние входных и межкомнатных дверей;
  • убедитесь, что стяжка горизонтальная;
  • стены вертикальные;
  • потолки ровные, без трещин;
  • окна с исправными стеклопакетами в комнатах, на балконе и лоджии;
  • электрика работает;
  • канализация не забита;
  • вентиляция вытягивает воздух;
  • отделка выполнена по технологии.

После окончательной проверки, останется только подписать акт приема-передачи. Если вы не знаете, как принимать новые квартиры с отделкой, не уверены в том, что сможете это сделать самостоятельно, позвоните в компанию Хороший Ремонт. Цена приёмки составляет 1000 рублей – не такая большая сумма за то, чтобы получить уверенность в правильности принятия квартиры.

Шаг 7 – подписание акта

Существует два принципиальных исхода после того, как приемка будет осуществлена. Это составление:

  1. Акта приема передачи.
  2. Дефектного акта.

Чтобы узнать ещё больше информации на тему приемки, прочитайте статью, где описано, как принимать квартиру в новостройке с отделкой – чек лист приемки квартиры в новостройке.

Порядок приемки квартиры в новостройке

Приемка квартиры происходит в несколько этапов:

Застройщик приглашает вас на осмотр квартиры

Вы приезжаете и осматриваете квартиру

Находите недочеты, предъявляете представителю застройщика список недочетов

Застройщик исправляет недоделки в течение установленного срока

Вы снова осматриваете квартиру на предмет недоделок

Если все сделано верно, вы подписываете акт приемки и получаете ключи

Идеальный вариант приемки квартиры в новостройке от застройщика исключает пункты №3, №4 и №5. То есть, вы приезжаете, осматриваете квартиру и получаете ключи. Но реальность жестока, и так бывает далеко не всегда.

Часто случаются ситуации, когда недочеты застройщика невозможно обнаружить при беглом осмотре квартиры, когда подрядчик затягивает сроки исправления недоделок или когда исправления выполнены некачественно.

Читать еще:  Какие документы нужны для создания тсж

Подобных ситуаций – великое множество, поэтому мы рекомендуем следовать следующим правилам.

Чистовая отделка в ЖК «София»

Правило №1: Есть недочеты – нет подписи!

Первое и абсолютно незыблемое правило: никогда не подписывайте акт приемки квартиры в новостройке, если вам что-то не нравится в квартире. Заметили, что где-то отклеились обои или на подоконнике образуется наледь? Составьте список недочетов и представьте его застройщику. Однако ни в коем случае не подписывайте акт приемки до исправления всех недоделок: иначе застройщик имеет полное право отказать вам в исправлении недочетов, и вам придется переделывать ошибки строительной компании за свой счет.

Квартиры без отделки в ЖК Time

Правило №2: Не приходите на приемку с пустыми руками!

Любой эксперт по приемке квартиры в новостройке скажет, что для этого сакрального процесса нужны специальные инструменты. Определить ровность стен или стяжки на глаз довольно сложно.

Что взять на приемку квартиры? Минимальный набор, которые вам потребуется:

— фонарик (чтобы осветить труднодоступные места, например, санузел или кладовое помещение);

— складной метр (чтобы самостоятельно проверить метраж, высоту потолка);

— что-нибудь плоское (это позволит вам определить, ровный ли пол);

— строительный уровень (чтобы проверить, насколько ровными сделаны стены, пол, розетки, выключатели).

— листок бумаги или зажигалку (чтобы проверить вентиляцию и окна).

Правило №3: Не осматривайте квартиру вечером!

Никогда не осматривайте квартиру вечером! Возьмите отгул, дождитесь выходных, пропустите утреннюю тренировку в зале, – но приезжайте утром, когда в квартире будет максимально светло. При плохом освещении вы можете не заметить тех вещей, которые покажутся вам очевидными при первых лучах солнца.

Белая отделка в ЖК Ultra City

○ Виды отделки квартиры.

Квартира в новостройке может иметь разную цену в зависимости от желаемого вида отделки. Закон предусматривает следующие разновидности:

  • Чистовая отделка.
  • Черновая отделка.
  • Без отделки.

✔ Чистовая отделка.

Под чистовой отделкой понимается полная подготовка квартиры к заселению. В жилом помещении должны быть проведены коммуникации, закончены сантехнические и строительно-ремонтные работы. Покупатель должен иметь возможность ввезти мебель и комфортно жить в квартире. Такой вариант является самым дорогостоящим.

При приемке гражданин должен проверить:

  • Наличие счетчиков и пломб.
  • Работу канализации.
  • Работу приборов электроснабжения.
  • Качество отделки.

Все нарушения необходимо фиксировать в акте. В соответствии с ФЗ от 2004 года № 214 застройщик обязан устранить все нарушения в оговоренные сроки.

Важно!
При подписании акта приема-передачи без должной проверки, отстаивать свои права придется в суде. Однако вопрос редко решается в пользу покупателя.

✔ Черновая отделка.

Под черновой отделкой понимается состояние квартиры в новостройке, когда пол, стены и потолок подготовлены под чистовую отделку. Покупатель должен самостоятельно клеить обои, стелить покрытие на пол, оформлять потолки. В помещении может отсутствовать сантехника, электрическая проводка и внутренние двери.

При этом должны быть вставлены стеклопакеты и входные двери.

✔ Без отделки.

Приобретая квартиру без отделки, покупатель в первую очередь руководствуется вопросом цены. Они в среднем на 15% дешевле, чем квартиры с черновой отделкой.

Такая квартира непригодна для проживания. В ней отсутствуют даже межкомнатные перегородки. Электричество проведено до поэтажного щита. Трубы закрыты заглушками.

Гарантии при приемке квартиры

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» у застройщика есть гарантийные обязательства перед дольщиками. Гарантийный срок для объекта долевого строительства — квартиры, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав квартиры не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи квартиры участнику долевого строительства.

Иной срок гарантии установлен на технологическое и инженерное оборудование. Он составляет 3 года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В случае выявления недостатков при приемке квартиры, собственник вправе в любой момент течения гарантийного срока обратиться к застройщику с заявлением на их устранение. Представитель Застройщика связывается с собственником, определяется дата комиссионного осмотра квартиры для фиксирования недостатков в акте осмотра и согласовывается срок на их устранение.

Таким образом, вы можете без каких-либо рисков принять квартиру в новостройке самостоятельно, в том числе дистанционно без личного присутствия.

На что обращать внимание в процессе приемки

Проверять качество работы застройщика необходимо не только в квартире, но и за ее пределами.

На бесплатных семинарах выставки недвижимости расскажут о приемке жилья у застройщика и других важных юридических вопросах при покупке новостройки (ФЗ 214, налоги, оформление собственности и др.)

Подъезд

Согласно законодательству, подъезд относится к общему имуществу жильцов. Каждый собственник квартиры имеет долю такого имущества, поэтому может смело отмечать недочеты и сообщать о них застройщику, занося каждую оплошность в дефектный акт.

Проверьте входные двери:

  • Откройте и закройте несколько раз, хлопните, потяните и отпустите дверь. При каждом действии не должно возникать скрипов.
  • Если дверь установлена ровно, то она сохраняет свое положение при любом градусе открытого угла.
  • За дверьми должны стоять ограничители, которые не дают ручке биться о стену.
  • Магнитный или кодовый замок и домофон должны работать без проблем и заедания.

Также стоит обратить внимание на качество отделки подъездов и коридоров. Потрескавшаяся штукатурка, перегоревшие лампочки, отсутствие напольного покрытия – все это станет одним из пунктов в вашем блокноте.

В момент сдачи дома в эксплуатацию, лифт должен быть исправен. Добросовестные застройщики обшивают помещение лифта фанерой, пластиком или поликарбонатом. Такая обшивка позволяет защитить помещение от повреждений на время строительных работ, ремонта квартир и перевозки материалов и мебели.

Читать еще:  Иногородний обмен жилья

Подвальное и чердачное помещение

При приемке апартаментов на последнем этаже, стоит удостовериться в надежности и прочности крыши. Для собственников квартир на первом этаже обязательным станет посещение подвала. Проверьте герметичность труб, наличие неприятных запахов, если увидите недочеты, обязательно запишите их в блокнот.

Квартира

Состояние жилого помещения при приемке должно соответствовать характеристикам, указанным в договоре долевого строительства. Поэтому, отправляясь на приемку, захватите с собой один экземпляр данного документа.

В пункте «Предмет договора» описаны характеристики помещения, в зависимости от выбранного типа отделки (чистовая или черновая). При несовпадении по отделке, необходимо записать недочеты в дефектный акт.

  • Входная дверь. Откройте ее, затем оставьте в приоткрытом положении, если дверь начинает двигаться, то она установлена неровно. Проверьте глазок, замки и отсутствие щелей между дверной коробкой и стеной.
  • Стеклопакет. Проверьте работу ручек и наличие уплотнителей на балконных окнах и дверях. Установите стеклопакеты в каждое из возможных состояний (открытое, проветривание, закрытое). Стекла должны быть целыми без трещин, царапин и сколов.
  • Потолок. В панельных и кирпичных домах на потолке плиты должны быть одинаковыми по высоте. Стыки заполнены раствором. Высота уровня потолка не может быть меньше значений, указанных в ДДУ, а также меньше, чем 2,5 метра.
  • Пол. Стяжка пола должна быть ровной без трещин и перепадов. Звук шагов в каждой комнате должен быть одинаковым. Между частями стяжки сохраняются небольшие зазоры. Это пространство необходимо для защиты целостности стяжки, при растяжении и сжатии отдельных участков при температурных перепадах.

  • Стены. Проверьте ровность стен при помощи уровня и правила. Контролируйте соответствие реальной отделки тому, что указано в ДДУ. При выявлении несоответствий, застройщик обязуется выполнить отделку в соответствии с договором долевого строительства.
  • Электрика. Проверьте розетки при помощи прибора, который заранее взяли с собой, а также работу звонка, домофона и выключателей. Не должно быть торчащих проводов, искр, перегрева и выскакивания выключателей и розеток из монтажной коробки. Проверьте цоколи, вкрутив в них лампочки.
  • Вода. Проверьте герметичность труб, отсутствие луж и влажной стяжки. Поверните каждый запорный кран не менее пяти раз. Каждый поворот должен выполняться с одинаковым усилием. Если кран разболтался, укажите это в дефектном акте.
  • Отопление. Радиаторы должны быть прочно закреплены, независимо от их места расположения (стена или пол). Ровность конструкции можно проверить при помощи уровня.

Площадь жилого помещения

Измерьте площадь квартиры, и сверьте полученные данные с метражом, указанным в договоре долевого участия. Если фактическая площадь квартиры меньше, чем та, что указана в ДДУ, то собственник должен получить денежную компенсацию за каждый м². Если по факту метраж квартиры больше, чем первичный размер, то владелец жилья наоборот должен доплатить за дополнительные метры.

На выставке «Недвижимость от лидеров» вас научат правильно заполнять лист осмотра квартиры и расскажут, как добиться от застройщика устранения недочетов.

Общие положения

Как принимать квартиру в новостройке? Для начала поговорим о сроках. После завершения строительства, новоиспечённые собственники должны в течение недели принять квартиры у застройщика. Однако эта процедура обычно растягивается на срок от трёх месяцев до полугода.

Такие черепашьи темпы связаны с бюрократией и оформлением разрешительной документации. Зачастую сроки передачи недвижимости покупателям зависят не от застройщика. Сам переход жилья от застройщика к покупателю происходит на основании двух документов: акт приёма/передачи и смотровой лист. В первой бумаге содержится вся информация о квартире. В частности:

  • адрес;
  • технические характеристики;
  • окончательную стоимость;
  • подписи участников сделки.

Второй документ – это перечень найденных дефектов при осмотре квартиры. Заполняется он исключительно покупателем, на основании собственных наблюдений.

Некоторые покупатели не уверенные в собственных знаниях и рассчитывают на помощь юристов. Стоимость оказания такого рода услуг мы разберём позже. Все найденные дефекты нужно скрупулезно заносить в смотровой лист.

Все недостатки, указанные в бумаге, застройщик обязан устранить в течение 45 дней. Если этого не происходит, покупатель вправе отказаться от сделки или требовать материальной компенсации, если решит сам устранять недоработки. В случае отказа, застройщик обязан вернуть деньги за квартиру через 45 дней. Такой порядок применяется в долевом строительстве.

Прочитайте документы

В офис компании необходимо взять свой экземпляр ДДУ, еще раз сверить сроки введения строения в эксплуатацию, передачи жилья. Если они нарушены, добивайтесь выплаты компенсации. Скорее всего вам сразу предложат заключить соглашение досудебного урегулирования конфликта с указанием суммы неустойки, срока выплаты. По плану квартиры из приложения договора сверьте площади, наличие всех перегородок. При несоответствии возможен перерасход средств за увеличение общей площади.

Запросите проектную документацию. Сверьте прописанные в ней:

  • материалы пола, стен, отделки;
  • места подключения сантехники;
  • бренд, конфигурацию окон, дверей;
  • отделку подъезда;
  • состояние прилегающей территории.

Проверьте, имеется ли у застройщика разрешение на ввод в эксплуатацию, документ о присвоении зданию почтового адреса. Не соглашайтесь подписывать приемочный акт до проведения осмотра, якобы для экономии времени. Вы обязаны сделать это только при отсутствии существенных недостатков. В противном случае вы рискуете еще долгие месяцы устранять недоделки за свой счет.

Подготовка к осмотру

Предвкушение от переезда в свою собственную квартиру очень волнительно, но все-таки надо отключить эмоции и проводить приемку квартиры в новостройке с трезвой головой.

Важно! Если обнаружили несоответствия или изъяны, застройщик будет обязан их устранить бесплатно. В противном случае исправление чужих ошибок будет оплачено из кармана владельца.

Обычно лицо, сдающее в эксплуатацию объект, торопит, однако проверка может продолжаться столько времени, сколько понадобится, даже целый день – эта процедура не регламентирована по времени. И также не стоит верить на слово, что обнаруженный недостаток ничтожен. Не надо стесняться, стоит настаивать на том, чтобы проблема была зафиксирована и внесена в акт.

Читать еще:  Можно ли выписать человека из неприватизированной квартиры

Как принять квартиру у застройщика – на что обратить внимание

В договоре долевого участия в строительстве обязательно прописывается, какой тип отделки застройщик должен предоставить дольщику. Допускается три варианта: без отделки, с черновой отделкой, с чистовой отделкой. Нас интересует два последних случая, когда отделка в квартире есть.

Прием квартиры с черновой отделкой

Осмотр такого объекта занимает больше времени, чем в случае с чистовым вариантом, так как в этой ситуации в квартире есть все необходимое для завершающего ремонта. Хозяева сразу же могут приступать к оклейке стен и укладке напольного покрытия.

Рекомендуется проводить осмотр совместно с профессионалом и юристом. Профессионал сможет увидеть все недочеты при визуальном осмотре, а юрист удостоверится, что все документы составлены верны. Особенно актуальна юридическая помощь, когда дольщиком выявляются дефекты.

В список для осмотра включаются основные составляющие любой квартиры. Необходимо провести тщательный осмотр, а все выявленные недостатки записать в специальный акт. Итак, приступим.

Стяжка на полу должна быть уложена на слой гидроизоляции в санузле и на слой звукоизоляции в обычных комнатах. Отсутствие того и другого – существенный недостаток. Не допускается перепад высот по уровню стяжки, наличие ям, пустот и трещин. Это проверяется строительным уровнем.

Стены проверяются не только визуально, но и руками. Оцените гладкость шпаклевки – не должно быть пустот, трещин, наплывов, пятен и изъянов иного характера.

Потолок должен быть готов под покраску. Иначе говоря, его должны отштукатурить, зашпаклевать и покрыть грунтовкой. Нужно измерить высоту потолка и сравнить ее с данными в документах. Не допускается занижение даже на 1 см.

Нужно удостоверится, что отопление полностью смонтировано и готово к использованию. На трубах не допускается наличие вмятин и других неровностей. Радиаторы должны быть хорошо закреплены и находиться в местах, предусмотренных проектом, в указанном количестве. Высота радиаторов над полом должна быть минимум – 6 см, от стен – 2,5 см, от подоконника – 5 мм. Если время года позволяет, необходимо проверить работоспособность всех терморегуляторов.

Все стояки должны быть закреплены в вертикальном положении специальными хомутами. В состав оборудования обязательно входит фильтр грубой очистки воды, запорный кран и счетчик. Помимо этого, может быть установлен обратный клапан и дополнительная арматура. Необходимо удостоверится в исправности оборудования. Сверьте серию и номер счетчика с документами и запишите показания в акт. Убедитесь в том, что вода поступает в квартиру, а напор достаточный для ее использования.

Канализационный стояк также прикрепляется хомутами в вертикальном положении. Необходимо проверить все стыки на герметичность. Особенно это актуально при установленном унитазе, ванной или душевой кабины.

Для проверки вентиляции потребуется лист бумаги. Если он притягивается и удерживается возле вентиляционной решетки, то вентиляция исправна. В противном случае есть вероятность, что вентиляционные ходы засыпаны строительным мусором. Устранить такую неисправность практически невозможно без разрушения стены.

Электрощит должен иметь автоматический выключатель, УЗО и выключатели групп нагрузки. Необходимо переписать серию, номер и показания электросчетчика. Регистрационный номер сравнивается с указанным в документах.

Если в комнатах установлены розетки и выключатели, нужно проверить их исправность. Для этой цели можно использовать любой электрический прибор (к примеру, зарядку для мобильного телефона). Стоит также взять с собой лампочку и вкрутить ее в патроны для проверки подачи электропитания. Дверной звонок также должен быть исправным.

Если в договоре или проекте предусмотрено последующее подключение к слаботочным сетям (кабельное телевидение, интернет, домофон и т.п.), необходимо убедиться в наличии необходимых кабелей и их качестве. Изоляция и провода не должны иметь повреждений или перегибов.

Тщательным образом следует проверить дверные и оконные проемы. Должны быть на месте все подоконники, откосы, отливы, ручки, замки и т.д. Откройте и закройте створки, чтобы убедиться в легкости этих действий и исправности конструкции. Откосы не должны иметь кривизны. Верхний может быть горизонтальными или слегка приподнятым, боковые вертикальными, нижний горизонтальным.

На дверях не должно быть механических повреждений, сколов, царапин или подобного. В открытом состоянии при качественной установке створка самостоятельно не двигается. Если это так, то, значит, можно говорить о плохой регулировке петель.

Прием квартиры с чистовой отделкой

Такой вид отделки подразумевает, что квартира сдается хозяину «под ключ». В нее остается завезти мебель и личные вещи для проживания. Осмотр в этом случае должен быть не менее придирчивым.

Проверяются все пункты, описанные выше, а также качество отделочных материалов и выполненных работ. Важно понимать, что при приобретении жилья эконом-класса не стоит рассчитывать на высокое качество используемых материалов. Однако, если ваша квартира относится к комфортабельному жилью, дефекты отделки будут иметь важное значение.

Многие застройщики не указывают в тексте договора, какие конкретно материалы будут использоваться им для отделки. Даже если такие данные есть, довольно часто добавляется приписка о том, что на усмотрение строительной компании марка используемых материалов может быть изменена без ущерба качеству. При наличии такой приписки предъявить претензии вы не сможете.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7 (812) 603-71-55
(Санкт-Петербург)

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector