Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как правильно выселить квартирантов за неуплату

Порядок выселения квартирантов за неуплату, спорные моменты

Граждане, сдающие свои квартиры в аренду, хотя бы раз задаются вопросом, как законно выселить квартирантов, которые не платят за аренду жилья. Далеко не все граждане могут похвастаться наличием собственного жилья, тогда как другие имеют несколько объектов жилой недвижимости. При наличии пустующей квартиры, самым логичным решением будет сдача ее в аренду. Сдача жилья в аренду имеет ряд ощутимых плюсов для владельца, но и в этом деле имеются свои подводные камни. Самой распространенной ситуацией является неуплата арендных платежей со стороны квартиросъемщиков. О том, как правильно выселить недобросовестных квартирантов за неуплату, пойдет речь в данном материале.

Как выселить жильцов из сдаваемой квартиры за неуплату

Случилось так: жильцы перестали оплачивать квартиру, а терпение практически кончилось. Наверное, логичный исход ситуации — попросить жильцов покинуть помещение. В статье мы расскажем, как выселить жильцов из сдаваемой квартиры и на что стоит обратить внимание в договоре во время заключения.

Зачем вообще выселять жильцов

Выселить жильца из квартиры можно по разным причинам:

  • человек нарушает порядки дома;
  • не соблюдает прописанные в договоре обязательства;
  • не оплачивает квартиру.

Последняя причина является наиболее распространенной, поэтому владельцы прибегают к крайним мерам и разрывают договор с жильцами, тем самым вынуждая в течение ближайшего времени покинуть квартиру. Тем более некоторые недобросовестные квартиранты нарушают правила, не соблюдают чистоту помещения, обманывают хозяев. Поэтому, сталкиваясь с неряшливыми и шумными жильцами, обязательно разбирайтесь в ситуации, поскольку от исхода зависит финансовое состояние, состояние помещения и эмоциональный настрой относительно дальнейшей сдачи помещений.

Как можно попросить квартирантов съехать

“Как выселить квартирантов из своей квартиры?” — вопрос, волнующий некоторых хозяев. В целом, начать можно с обычной просьбы покинуть помещение, обосновав недовольства и причины, подтолкнувшие вас на принятие этого решения. Квартиранты адекватны, но не оплачивают квартиру? Вы, вероятно, сумеете нормально с ними поговорить, выяснить причину неуплаты. У квартирантов могут действительно иметься резонные обстоятельства, из-за чего они не оплачивают проживание. Поэтому выйдите на диалог, обсудите текущие проблемы и обозначьте намерения и перспективы.

Иногда диалог приводит к новым договоренностям. Постарайтесь не рубить с плеча, особенно если понимаете — других претензий к жильцам у вас просто нет.

Если жильцы не нарушали правил

Кстати, иногда неуплата — это и правда основная проблема. Жильцы бывают разные — молодые пары, студенты и даже молодые семьи. И далеко не все из них — тусовщики и нарушители. Нешумные и совершенно адекватные жильцы выселяются после обозначения причины — отсутствие своевременной оплаты, доставляющее вам немало хлопот и беспокойств.

В случае нарушения договора

Это важный документ, поскольку в договоре прописывают условия сделки и обязательства каждой из сторон. В случае нарушения жильцами условий договора вы имеете явное преимущество, поскольку в там прописаны условия проживания и даты платежей. Соответственно, договор — личная гарантия.

Что делать, если договора не было

Рассказываем, как выселить жильцов без договора. Очень просто — ставите жильцов перед фактом. Обычно отсутствие договора — риск, касающийся прежде всего квартирантов. При заселении многие подстраховываются и просят оформить договор. Но вы — собственник, и владеете имуществом. Значит распоряжаетесь им в соответствии с правом распоряжения и владения. Соответственно, вы в любой момент просите покинуть помещение, а жильцы обязаны в ближайшее время освободить квартиру.

Можно ли закрыть квартиру с вещами квартиранта

В качестве собственника вы вправе сменить замки и закрыть квартиру.

Читать еще:  Как выселить незаконных жильцов

Однако, решившись на данный шаг, все же следует учесть пару нюансов:

  • рекомендуем заранее предупредить о смене замков, поскольку вы дадите нерадивым жильцам шанс расстаться без ссор;
  • на процедуру замены замков пригласите свидетелей или участкового.

Второй вариант обусловлен тем, что на территории собственности останутся вещи чужих людей, и вы не обязаны отвечать за сохранность. Но любые манипуляции и действия с вещами спровоцируют жильцов, и те объявят вас похитителем имущества. Согласитесь, почва для нового скандала в данной ситуации некстати.

Как правильно выселить жильцов

Прежде всего заранее предупредите о намерениях и обозначьте недовольство. Во-вторых, определите сроки, в которые жильцы обязаны покинуть помещение. В-третьих, объясните причину и предоставьте договор с прописанными пунктами. Договор — гарантия, и вы вправе пользоваться условиями документа и объяснять решение о выселении несоблюдением правил.

Если квартиранты не платят

Как выселить квартирантов, которые не платят? Очень просто — выскажите недовольство и поставьте перед фактом. Проблема не была решена? Смело расторгайте договор (при его наличии) и прощайтесь с жильцами.

Что следует прописать в договоре, чтобы обезопасить себя

В договоре должны содержаться данные всех сторон, точный адрес квартиры. Обозначьте точную стоимость и четкие сроки. Подписывая договор, жильцы автоматически высказывают согласие с условиями. Несоблюдение является основанием к выселению.

Когда можно выгнать нанимателей по договору?

Статьей 687 ГК РФ предусмотрены несколько причин для выселения квартирантов. Так, попросить жильцов из арендованного ими жилья можно в случае, если они:

  • Не оплачивают за квартиру (аренду, коммуналку);
  • Наносят ущерб имуществу и самой недвижимости;
  • Ведут асоциальный образ жизни;
  • Используют помещение не по назначению.

Если жильцы были прописаны в квартире, то по одной из вышеуказанных причин арендодатель может снять регистрацию через суд и выселить арендаторов. Что же нужно делать, если ваши жильцы не платят за аренду?

Выписка за неуплату

Самой распространенной причиной выселения квартирантов является их неуплата за аренду жилья. Законодательством предусмотрен порядок расторжения договора найма при задержке платежей: если жилец заселился сроком на один год, то выселить его можно при неуплате аренды за два последних месяца. А вот если договор подписан на более длительный период, то выселение возможно при задержке платы за наём сроком более 6 месяцев.

При отсутствии договора аренды квартиры выселение неплательщиков значительно проще: собственнику жилья достаточно вызвать полицию и составить обращение о том, что в его доме проживают посторонние лица. При наличии соглашения найма порядок действий будет несколько иной, в соответствии с законодательством.

Можно ли выселить недобросовестных квартирантов зимой

Вопросом, можно ли выселить квартирантов зимой, часто задаются арендодатели – владельцы жилых помещений. А между тем, время года не имеет никакого значения. Поэтому, выгнать в зимний период задолжавшего арендатора можно на общих основаниях.

Другое дело, что специальные оговорки могут быть прописаны в договоре аренды. Тогда процесс выселения усложняется.

Также некоторых интересует, можно ли выселить квартирантов в отопительный сезон? В некоторых регионах России он начинается с осени и закачивается весной. Тут тоже нет никаких дополнительных особенностей. Но, наряду с долгом по аренде, с нанимателя придётся дополнительно взыскивать компенсацию расходов за тепло и другие коммунальные платежи.

Может ли хозяин квартиры выгнать квартирантов зимой, если нет договора? В этой ситуации весь порядок действий описан выше, и не существует никаких поправок на календарные даты. Важно только придерживаться всех норм законодательства при конфликте с недобросовестным арендатором.

Читать еще:  Как поделить доли в квартире

Moжнo ли выceлить квapтиpaнтa, ecли нeт дoгoвopa apeнды

Пo зaкoнy дoгoвop apeнды нyжнo oфopмить пиcьмeннo. Уcтныe дoгoвopeннocти нe имeют юpидичecкoй cилы.

Нeт дoгoвopa — знaчит, y cъeмщикa нeт пpaв нa квapтиpy. Нo дaжe в этoм cлyчae выгнaть apeндaтopa из квapтиpы зa oдин дeнь бyдeт нeпpocтo.

Квapтиpaнт мoжeт пoдaть в cyд нa вoзмeщeниe yбыткoв, мopaльнoгo вpeдa и дaжe нa кoмпeнcaцию cвoиx вeщeй, — в cлyчae, ecли выceляли быcтpo, и в cъeмнoй квapтиpe чтo-тo ocтaлocь. Eщe oн мoжeт пoжaлoвaтьcя нa coбcтвeнникa в нaлoгoвyю.

Ecли apeндaтop пoйдeт в cyд, cъeм жилья пoлyчитcя пoдтвepдить пepeпиcкoй, пepeвoдoм дeнeг или зaпиcями c пoдъeздныx видeoкaмep.

Как выгнать арендаторов которые не платят без договора найма

Если не были заключен договор аренды жилья с квартирантами, то это будет самый легкий вариант с выселением. Если нет договора – это означает, что и никаких прав на нахождение в помещении у квартиранта нет. За сохранность его имущества отвечает только он сам, а хозяин квартиры не должен уделять этому никакого внимания.

Если вы против выселения квартирантов за неуплату без уведомления съемщика, поступить надо следующим:

  • попросить его выехать в письменной форме;
  • заранее предупредить, что вскоре будут сменены замки.

Если же реакции от арендатора не поступает и он не погашает свои долги, то собственник в праве выгнать квартирантов, вынеся их вещи на площадку. За их сохранность хозяин квартиры не отвечает.

Для большей уверенности, можно пригласить 2-3 свидетеля. Также возможен вызов участкового и МЧС (по мере необходимости), но при этом у собственника на руках должны быть все документы о праве на квартиру.

Полиция не занимается непосредственно выселением квартирантов силой при отсутствии договора аренды. Она может только проследить за порядком и решить проблему, если конфликт дойдет до рукоприкладства.

Квартиранты. Источник дохода или головная боль?

В общем, плюсы есть. И решение сдавать квартиру принято. Теперь главное сдать ее так, чтобы потом не страдать в поисках разрешения проблемы, как выселить квартирантов. Но тут-то и начинается самое интересное. Предугадать, чем на практике обернется сдача квартиры внаем, весьма трудно. И тут нужно уповать на счастливый случай. Поскольку ситуации, когда, на первый взгляд, весьма презентабельные и положительные во всех отношениях люди оказываются на деле неплатежеспособными, увы, имеют место быть.

Даже в том случае, когда плата за проживание в квартире вносится регулярно, необходимость избавиться от квартирантов все же может возникнуть. Так, они могут оказаться дебоширами и допекут ваших соседей, которые начнут допекать вас и правоохранительные органы, или же на деле вы столкнетесь с тихими наркоманами, проживания которых в своей квартире вовсе не предполагали.

Или же вы вовсе можете стать жертвой аферы. Часто сдают квартиру вполне приличному на вид жильцу без заключения договора и даже не потрудившись проверить его документы и обзавестись данными паспорта.

А потом оказывается, что жилец-то – аферист, который, заплатив вам за квартиру за месяц вперед, сам пересдал ее третьим лицам, взяв с них оплату за полгода, и исчез. В этом случае вопрос, как выселить квартирантов из своей квартиры, решить будет весьма сложно. Поскольку жертвами мошенников оказываются сразу две стороны: вы и новые жильцы.

Итак, квартиранты, которым вы сдали жилье, оказались все же для вас головной болью. Что делать? Ответ на этот вопрос зависит, прежде всего, от того, подписывали ли вы договор найма с квартирантами или обошлись без него.

Рассмотрим подробнее оба варианта возможного выселения (без договора и с ним):

Читать еще:  Как найти клиента риэлтору

Все в суд!

Если стороны заключили официальный договор найма, то конфликт придётся решать в суде – согласно статье 35 Жилищного кодекса, выселить законного нанимателя можно только по судебному решению. Гражданский кодекс чётко определяет перечень случаев, когда договор найма может быть прекращён по инициативе наймодателя: это невнесение платы за проживание в течение полугода по долгосрочному пятилетнему договору или просрочка платежа более двух раз по договору, заключённому на срок до одного года. В списке оснований также – неоплата нанимателем коммунальных услуг, порча имущества, систематическое нарушение интересов соседей, сдача квартиры в поднаём без ведома собственника, использование жилого помещения не по назначению.

Этапы разрешения конфликта через суд довольно просты: за три месяца до предполагаемого выселения собственник квартиры должен предупредить об этом нанимателя, вручив ему под расписку или выслав заказное письмо с уведомлением. В требовании о выселении указывается срок, в течение которого наниматель должен освободить квартиру. Если наниматель уклоняется от вручения уведомлений или получил их и не съехал в указанный срок, то собственник с чистой совестью может обратиться в суд. Такой способ разрешения конфликта имеет свои издержки.

Судебный процесс может, например, затянуться, а недобросовестный наниматель всё то время, пока решение суда не вступило в законную силу, имеет право пользоваться помещением, говорит Анастасия Кузнецова. На вопрос возможно ли решить проблему, минуя суд, опрошенные юристы ответили, что обращение в судебную инстанцию – единственный законный способ разрешения конфликта. Однако в подавляющем большинстве случаев, граждане не спешат составлять исковые заявления, а предпочитают договориться.

Выселение квартирантов через суд

Вопрос о том, как выселить квартирантов через суд, если не платят по договору и не хотят съезжать, решается поэтапно. Наличие письменного соглашения значительно сковывает возможности хозяина квартиры. По документам, даже выселение неплательщика зависит от судебного решения.

Первое, что следует сделать — обратиться за консультацией к юристу. Подробное описание ситуации, предоставление копии договора и основания для выселения арендатора из жилья облегчит рассмотрение дела. Юрист учтет полученную информацию и укажет, какого результата можно добиться в суде и на что можно рассчитывать. Вам не нужно платить юристу за помощь, так как у нас на сайте вы получите ответы на все интересующие вас вопросы, бесплатно. Напишите нам в форме ниже.

После согласования с юристом подается исковое заявление в суд. При его составлении следует сжато и подробно указать на ситуацию и основания для выселения из квартиры. Копия договора и иные соглашения вносятся в качестве приложений к документу.

Решение суда о выселении квартирантов из арендованного жилья обязательно к исполнению. Дается короткий срок на его выполнение в добровольном порядке, после чего в действие вступают судебные приставы.

Похожие

Причин, по которым жилец выдворяется из государственной квартиры, может быть несколько. Есть случаи, когда государство…

Прописанного в квартире человека сложно выселить. Потребуется снять его с учета. Иными словами, забрать прописку.…

Часто совместное проживание с близкими людьми оборачивается серьезным конфликтом. Если возникли конфликтные отношения с родственником,…

Проживание в муниципальной квартире обуславливается наличием у жителей договора о социальном найме. Недвижимость принадлежит муниципалитету.…

Расторжение брачных отношений предполагает выселение супруга из квартиры. Данный процесс осуществляется исключительно на основании законодательных…

Наличие собственной жилой площади предполагает выполнение установленных законом обязанностей. Это касается вопроса содержания жилья в…

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector