Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как правильно выбрать квартиру в новостройке

Советы, как выбрать квартиру в новостройке

Как выбрать квартиру в новостройке – именно таким вопросом задаются все люди, принявшие решение о приобретении жилья в новом жилом комплексе. И это, безусловно, очень важный вопрос, поскольку именно от правильного подхода к выбору будет зависеть то, насколько комфортно будет проживание в квартире.

Существует множество алгоритмов, как выбрать квартиру для покупки в новостройке. Каждый из них ориентирован на разный вид предпочтений, среди которых: особенности квартиры, подходящий район, архитектура дома, хорошая придомовая территория, наличие паркинга и т. д.

Квартиры от застройщика «Эфес» соответствуют всем требованиям потребителей любого социального статуса, с разным уровнем доходов.

Перед тем как выбрать квартиру в новостройке, изучите основные советы, которые помогут вам найти наиболее уютное жилье.

Как проверить новостройку перед покупкой

Имея четкое понимание требований и возможностей, несложно отобрать несколько объектов. До того, как подписывать документы, необходимо проделать тяжелую и скучную работу, которая позволит снизить вероятность потери денег:

  1. Проверить застройщика. Участие в судебных тяжбах, задолженность на сайте ФССП или короткий срок работы, сорванные сроки ввода объектов должны настораживать. Обязательна лицензия. Плохо, если нет аккредитации у крупных банков, даже если вам не нужен кредит.
  2. Проверить документацию на дом. Важно, чтобы срок разрешения на строительство заканчивался после плановой даты ввода дома в эксплуатацию. Убедиться в действительности разрешения на сайте Росреестра. Добросовестный застройщик покажет соглашения о будущем подключении дома к коммунальным сетям, документы о праве на землю, утвержденную декларацию о начале строительства.
  3. Проверить договор с застройщиком. Незаконны предложения подписать договор займа или любые другие договоры без регистрации в ЕГРН.
  4. Если дом сдан, до передачи денег получить выписку из ЕГРН по нужной квартире — чтобы исключить двойную продажу.

Как выбрать квартиру в новостройке

Пройдя предыдущие этапы, можно заняться самым приятным — выбирать квартиру из числа отобранных вариантов с проверенными застройщиками.

Существенные моменты при сравнении разных квартир в новостройках:

  • транспортная доступность;
  • инфраструктура или хотя бы начатые строительством объекты;
  • материал стен, ширина лестничных пролетов, количество лифтов, планировка;
  • организация коммунальных услуг — собственный котел в доме и система регулировки отопления могут снизить стоимость содержания квартиры в разы;
  • экология района, близость к шумным магистралям.

Эти факторы имеют разное значение в зависимости от города. Например, если интересует Москва — как выбрать квартиру в новостройке? Или если речь идет о покупке в небольшом городе с численностью населения примерно 100 тысяч человек?

В мегаполисах на первое место выходят вопросы, связанные с теснотой проживания и возможностями быстрого перемещения. Также важно наличие детских садов и школ в непосредственной близости от жилья.

В небольших городах эти проблемы не столь важны по определению — городок обычно можно пешком пересечь за полчаса. Зато разница в цене в 10% может оказаться решающей при покупке. Кроме того, выбор застройщиков и объектов в таких городах очень невелик, и обычно приходится решать вопрос о том, как выбрать квартиру в новостройке эконом-класса. Не столь актуален вопрос о наличии парковок во дворе — в 5 минутах ходьбы от дома в любом случае найдется место для машины.

Однако в любом городе важно, насколько комфортно расположены помещения в жилье. Как выбрать планировку квартиры в новостройке? Вот главные моменты:

  • большая кухня и коридор, в котором можно разместить верхнюю одежду и обувь;
  • размещение несущих стен между квартирами, что облегчает перепланировки и улучшает звукоизоляцию;
  • выход окон на разные стороны дома для лучшего проветривания и комфорта;
  • как можно более близкая к квадратной форма помещений;
  • нежелательно примыкание квартиры к шахте лифта или мусоропроводу;
  • близкое соседство балкона квартиры с общим балконом позволяет легко проникать в жилище снаружи;
  • не все можно понять из индивидуального плана, лучше смотреть схему этажа — если много однокомнатных квартир, то следует ждать соседства с арендаторами.

Технология строительства

Как правило, самые низкие цены в панельных домах, а наиболее оптимальное решение — возведенные по монолитно-каркасной технологии, относятся к комфорт и бизнес-классу, имеют доступную цену, при этом удобны и комфортны.

Стадия строительства

Цена гораздо ниже на ранних стадиях строительства, и она увеличивается по мере выполнения работ.

Квартира в новостройке — как правильно выбрать этаж

При покупке недвижимости на вторичном рынке рекомендуют не приобретать квартиру на последнем этаже из-за опаски протечки крыши и на первом ввиду высокой проходимости людей. Этот совет не актуален при выборе жилья в новостройке, особенно в жилом комплексе Парус Сити, так как он строится качественно, с надлежащей звукоизоляцией. Так что выбирая этаж, нужно учитывать лишь личные предпочтения.

Проверка надежности застройщика

Репутация и опыт компании-застройщика – это один из важнейших моментов при выборе жилья в новостройке. Для начала внимательно изучите имеющуюся информацию – все необходимые сведения можно сегодня легко найти на просторах интернета. Посетите официальный сайт застройщика, поищите новости о нем в СМИ и ознакомьтесь с отзывами клиентов.

Читать еще:  Кадастровая стоимость однокомнатной квартиры в москве

Не забывайте проверить, имеется ли у компании аккредитация кредитных учреждений – такая информация имеет важное значение в тех случаях, когда люди решают оформить ипотечный кредит. К тому же сотрудничество с крупнейшими банками нашей страны – это отличный показатель, говорящий о надежности застройщика. Еще один важный момент – проверка документации, которая должна размещаться в открытом доступе (проекты, разрешения, лицензии и пр.).

Оценка месторасположения дома

В первую очередь примерно прикиньте, сколько времени вам потребуется тратить ежедневно на дорогу до работы, учебы и т. д. Также важно, чтобы в районе местонахождения новостройки функционировали детсады, школьные и медицинские учреждения. Не забывайте и о продуктовых супермаркетах, отделениях почты и банков, которые сделают проживание максимально комфортным.

Наличие рядом с домом «зеленой зоны» станет важным преимуществом как для тех, кто придерживается здорового образа жизни, так и для семей с детьми. Стоит оценить и перспективы развития микрорайона. Вполне может оказаться, что рядом в ближайшие годы откроют новую линию метрополитена или физико-математический колледж, о котором так мечтает ваш ребенок.

Выбор характеристик

Планировка, видовые характеристики и этаж имеют большое значение при выборе нового жилья. Квартиры с открытыми и закрытыми террасами, гардеробными комнатами, панорамными окнами – перед покупкой следует тщательно изучить эти моменты. Обратить внимание нужно и на высоту потолков, месторасположение окон и то, сколько еще квартир планируется на выбранном вами этаже.

Сбор сведений о ценах и условиях покупки

Стоимость квартиры – это, пожалуй, самый важный фактор для тех, кто решил приобрести недвижимость. В этом вопросе не стоит торопиться – соберите семейный совет, изучите все предложения, тщательно проанализируйте факторы. Планируете приобрести жилье в ипотеку? Тогда стоит поискать списки застройщиков, работающих с проверенными кредитными учреждениями.

Семьям с детьми стоит учесть и то, что при покупке недвижимости вы сможете не только использовать материнский капитал, но и получить минимальную ставку по процентам. Также нужно знать, что чем ближе срок сдачи новостройки в эксплуатацию, тем выше стоимость, поэтому вы вряд ли сможете дешево приобрести квартиру с ремонтом и переехать в нее уже на следующий день после сделки.

Преимущества и недостатки покупки жилья с помощью риелтора

Риелтор поможет быстро выбрать из большого количества объектов несколько подходящих варинтов

По оценкам экспертов, до 30% сделок на первичном рынке сегодня осуществляется с помощью риелторов. К посреднику стоит обращаться в тех случаях, когда предстоит некая многоступенчатая операция: например, вы хотите продать имеющееся жилье и купить квартиру в новостройке. В агентстве недвижимости покупателю могут предложить ознакомиться с обширной базой объектов от разных застройщиков, тут же можно сравнить цены, условия оплаты и т. д.

Стоит заметить, что при покупке квартиры через агентство недвижимости и напрямую у застройщика, цена объекта окажется одинаковой. Дело в том, что риелтору оплачивает % от сделки не покупатель, а застройщик (обычно, цена услуг профессионального продавца оценивается в 2-5% от стоимости квартиры). С агентством недвижимости покупатель заключает лишь договор на предоставление информационных услуг. Непосредственно же договор на приобретение жилья в строящемся доме имеет право подписывать только строительная компания. То есть, в обязанности посредника входит лишь поиск подходящего покупателю объекта и юридически грамотное оформление договора.

Поскольку риелтор оказывает покупателю лишь информационные услуги, от рисков, с которыми связана покупка квартир в строящихся домах, он защитить не сможет. Многие покупатели считают, что агентство недвижимости проверяет застройщика, прежде чем заключить с ним договор о сотрудничестве. Это справедливо лишь отчасти. Крупные риелторские фирмы, конечно, не станут продавать объекты, вызывающие подозрение.

В большинстве своем агентства не занимаются сохранением денег клиента — это забота самого покупателя. Процент от сделки им платит застройщик, а потому во главу угла ставятся именно его интересы.

Кроме того, у покупателя, который заключает договор долевого участия с посредником, а не строительной компанией, практически нет возможностей для внесения в договор изменений. Решать возникшие вопросы покупателю придется непосредственно с застройщиком.

Какой планировки выбрать квартиру в новостройке

Современный рынок недвижимости предлагает 2 типа планировок: классическая и так называемая европейского типа. Классическая планировка предполагает, что зона гостиной и зона кухни будут разделены. Это менее эффективно с точки зрения распределения жилой площади.

Евродвушки и евротрешки, предлагающие вариант кухни-гостиной, значительно увеличивают площадь остальных комнат для личной жизни. На все вопросы, связанные с планировкой мы ответили в статье: Как выбрать планировку в новостройке.

Как выбрать квартиру в новостройке выбираем квартиру правильно

Текст: Евгения Акимова

Фото: Gina Zee, Andrew Neel, unsplash.com.

Очевидные преимущества новостроек наверняка вам уже известны, поэтому мы остановимся на подводных камнях, которые при отсутствии нужной информированности способны испортить впечатление от покупки и превратить радость в разочарование. Мы поговорим о недостатках новостроек.

Читать еще:  Как происходит покупка квартиры у застройщика

Ваша новая квартира с чистовой отделкой сдана вам «под ключ» добросовестным застройщиком? Возможно, в этом случае вы сможете избежать части проблем, указанных в списке минусов квартир в новостройках:

  1. Ремонт с нуля при черновой или предчистовой отделке обходится в кругленькую сумму.
  2. Часто после ухода строителей жильцы обнаруживают в новой квартире незначительные щели, дырочки или бреши в оконных проёмах или стенах. Эти недостатки вам придётся устранять самостоятельно.
  3. Монтаж и установка сантехники, электропроводки, плиты, выключателей и розеток ляжет на ваши плечи.
  4. Через несколько лет проживания в квартире неприятным сюрпризом может стать появление незначительных трещин в потолке или стенах – все новые дома дают усадку и подвижность статичных конструкций заметна не сразу.

Какой дом выбрать?

Планируя покупку квартиры в новостройке в Москве, хорошо бы определиться с типом постройки дома. Строительство бывает кирпичное, панельное и монолитное. Что из этого лучше, что хуже, каковы отличия и что подойдет именно вам? Пойдем по порядку.

Кирпичные дома.

Строятся из керамического или силикатного кирпича. Керамический кирпич дороже, прочнее, имеет хорошую термо- и влагоустойчивость, отлично переносит перепады температур, чего не скажешь о силикатном: с перепадами температур здесь все намного хуже, поэтому и строят здания из них редко. Если, рыская по сайтам в поисках новой квартиры, вы набрели на дешёвый вариант в кирпичном доме – позвоните застройщику и узнайте у него, из какого кирпича строится дом, пусть покажет проектную документацию. Если выяснится, что это силикатный кирпич, то, как в фильме «Покровские ворота», этот застройщик «Сомнителен, сомнителен… Я бы ему не доверял!» Если дом строится из керамического кирпича, то это отличный вариант, но будьте готовы и к хорошим вложениям. Кирпичные дома в среднем на 20% дороже монолитных. Жить в кирпичном доме – удовольствие не из дешёвых, но зато и «на века», как любят повторять наши родители, приводя в пример кирпичные дома СССР. Они правы – керамический кирпич относится к числу самых долговечных материалов, срок его службы составляет около 150 лет, такие дома считаются самыми комфортными для проживания из-за хорошей теплоустойчивости и звукоизоляции.

Если вы решитесь на покупку квартиры в кирпичной новостройке, будьте готовы ждать дольше: такие дома строятся медленно, соблюдение сроков зависит от множества условий включая погоду и квалификацию каменщиков, ведь кирпичный фасад должен быть не только прочным, но и красивым! Не готовы ждать долго, и вообще слишком дорого? Попробуйте рассмотреть варианты монолитных новостроек.

Монолитные дома.

Монолит – цельная конструкция. Возведение такого дома начинается с железобетонного каркаса из блочных конструкций, внутри которых – арматура в теплоизоляционной оболочке. Поверх каркаса строятся внешние стены – бетонные, кирпичные или панельные. Квартиры в монолитном доме дешевле квартир в кирпичных домах, но дороже панельного жилья. Эти дома строятся быстро, в среднем за 1,5 года. Они надёжны и рекомендованы к возведению даже в сейсмоопасных зонах. В таких квартирах не бывает швов, пространство архитектурных форм может быть сколь угодно пластичным, позволяя сделать индивидуальную планировку на ваш вкус. Современные монолитные дома — отличное жильё без всякого радиационного фона. К тому же квартиры в монолите – это изолированные отсеки, а значит, вы никогда не затопите соседей снизу, как и они вас.

При хорошей шумоизоляции от внешних звуков, внутри дома вы будете слышать все громкие звуки, ведь конструкция дома цельная и любые шумы внутри каркаса передаются идеально.

Квартиры в монолитных домах обычно сдаются в формате черновой отделки. В большинстве случаев вы получите голые стены без внутренних перегородок, напольного покрытия, сантехники и электроразводки. Однако это отличный способ дать волю фантазии и создать неповторимое жильё в собственном уникальном стиле.

Панельные дома.

Это модульное строительство из готовых заводских панельных блоков. На возведение панельного дома уйдёт около 6-7 месяцев: простота технологий строительства, быстрые темпы и сравнительная дешевизна материалов позволяют купить квартиру в панельном доме по минимальной цене. Панельные дома строятся в 3 раза быстрее кирпичных и в 2 раза быстрее монолитных. Официальный срок службы таких строений – 40-50 лет, однако всё зависит от конкретного вида зданий. Например, реальная долговечность панельных «хрущёвок» в 1,5 раза превышает проектную. Современные панельные дома имеют высокие потолки и просторные комнаты в квартирах.

Современные панели, из которых возводится дом, намного более экологичны по сравнению с советскими аналогами, однако все еще не гарантируют полного отсутствия радиационного фона.

Вмешательство в конструкцию дома запрещено: сделав самовольную перепланировку, вы можете нарушить каркас несущих стен, что приведёт к обрушению дома. Однако в новых сериях панелей (поинтересуйтесь серией у вашего застройщика!) используется большое расстояние между несущими стенами, что позволяет безопасно делать перепланировки.

Как выбрать расположение новостройки?

  1. Посмотрите, сколько времени вы будете тратить, добираясь из нового места до ваших основных точек посещения в городе. Не слишком ли изменится ваша жизнь, если времени придётся тратить больше?
  2. Обратите внимание на инфраструктуру: магазины, школы, детские сады, поликлиники, аптеки и парикмахерские – хорошо, если максимальное количество названий из этого списка находятся рядом с домом.
  3. Наличие рядом станции метро или ж/д станции существенно облегчит вам жизнь, даже если вы передвигаетесь на автомобиле. Иногда мы по разным причинам вдруг остаемся «без колёс». Если рядом с домом проходят ж/д пути, то хорошо, чтобы они были в пешей доступности от вашего дома, а не проходили под окном. Но многие находят в этом отдельную романтику, хоть и ставят звукоизоляционные стеклопакеты.
  4. Оптимально, когда у вашего дома есть собственный двор, особенно если он – внутренний, и подъезды не выходят на проезжую часть.
  5. Если у вас есть автомобиль, позаботьтесь о том, где он будет стоять – выберите новостройку со своей парковкой. Большинство современных застройщиков предлагает подземные паркинги. Дома эконом класса часто строят отдельные автостоянки в пешей доступности от дома.
Читать еще:  Кадастровый номер нежилого помещения

Как выбрать этаж и квартиру?

Мы начнем сразу со списка плюсов и минусов.

1 этаж, плюсы: более низкая стоимость (обычно на 10–20%); удобно для мам с маленькими детьми, пожилых людей и инвалидов; отсутствие необходимости пользоваться лифтом; быстрая эвакуация при пожарах и прочих чрезвычайных ситуациях; отсутствие проблем с напором воды. Минусы: повышенный уровень шума с улицы или из подъезда; вероятная необходимость установки решеток на окна; в большинстве случаев отсутствуют балконы; низкий уровень естественного освещения; непосредственная близость к подвальным помещениям.

Этажи выше седьмого, плюсы: высокие этажи привлекают чистым воздухом; шумы с улицы практически не беспокоят; открывается привлекательный вид; много дневного света. Минусы: поломка лифта причиняет серьезные неудобства; сложности при эвакуации при ЧП; требуется время, чтобы спуститься на улицу.

ОШИБКА 1: Совершать эмоциональную покупку

Вы планируете купить квартиру в новостройке, определились с бюджетом и присмотрели подходящий вариант в рекомендованном знакомыми жилом комплексе? Не торопитесь принимать окончательное решение – найти квартиру мечты можно только сравнив несколько вариантов.

Отталкиваясь от возможного бюджета, рассмотрите лоты в нескольких ЖК, обращая внимание на ключевые параметры:

— срок сдачи дома,

Вполне возможно, немного изучив рынок, вы придете к выводу, что стоит, например, доплатить за более подходящий вариант, или же, найдете новое жилье с экономией средств.

Советы для покупателей квартиры в новостройке

Мы хотим дать вам несколько практичных советов по приобретению жилья в новостройках:

  • Старайтесь не покупать квартиру, если по соседству продаются смарт – квартиры или квартиры – студии. Чаще всего вашими студентами будут молодые люди или шумные студенты.
  • Соберите максимум информации по объекту строительства. Покупая новостройку на этапе создания фундамента, вы рискуете потерять больше.
  • Также проведите работу по сбору информации о репутации застройщика, есть ли у него аналогичные сданные в эксплуатацию объекты
  • Естественное желание стать владельцами средних этажей может быть испорчено не очень красивыми видами из окна, например, на промышленную зону. Если стоимость и месторасположение квартиры вас устраивает, постарайтесь приобрести ее на низких этажах. Велика вероятность вида на придомовую зеленую территорию, которую создал застройщик.
  • Часто мигрантами выкупаются целые этажи новостроек. Постарайтесь собрать информацию об уже приобретенном жилье по соседству с вами. Иначе жизнь в такой недвижимости станет для вас точно не комфортной.
  • Проверьте шум изоляцию и внешние звуковые факторы. Часто такие причины могут довести новоселов до перепродажи квартиры или вложению немалых средств по изоляции всех стен.
  • В Москве застройка жилыми домами в основном происходит на территории бывших промышленных зон. Это обязательно нужно учитывать при выборе квартиры в экологически чистых районах. Задумывайтесь о будущем ваших детей!

Компания Чистые Пруды всегда готова помочь покупателям в выборе квартиры в новостройке. Широкий ассортимент и наша индивидуальная база предлагаемой первичной недвижимости столицы, дает возможность клиентам в приобретении самого комфортного жилья. Купить квартиру в Москве и Подмосковье в новом строящемся доме просто и быстро с АН Чистые Пруды. Мы владеем ситуацией по всех строящихся жилых объектах столицы. Наши компетентные риелторы никогда не посоветуют вам в покупке неликвидного жилья или дома с плохой репутацией. Мы гарантируем юридическую поддержку сделки на всех ее этапах и порекомендуем именно того застройщика, условия и качество строения которого нами проверено. Ждем вас и желаем решения всех квартирных вопросов!

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77 , оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77 , либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector