Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как правильно снять квартиру

  1. Виды мошенничества при аренде квартир
  2. Как самостоятельно снять квартиру
    • Требуйте оригиналы документов
    • Убедитесь в согласии всех собственников жилья
    • Внимательно прочтите договор аренды

С необходимостью аренды жилья на короткий или длительный срок мы сталкиваемся не так уж редко. Работа или учеба в другом городе, переезд от родителей нередко связаны с подбором и съемом квартиры. В статье мы расскажем, как правильно снять квартиру, на что обратить внимание при выборе жилплощади и подписании договора.

Правила съема

Тем, кто решил подыскать себе съемное жилье, стоит обращать внимание не только на привлекательную низкую стоимость объекта. Имейте в виду, что если вы звоните по номеру, который указан в открытых источниках (интернет или газета), то в большинстве случаев вы сразу попадете на риелтора. Если в объявлении размещены фотографии квартиры, уточните, соответствуют ли они сдаваемой квартире.

Нередко подобные фото размещают для привлекательности объявлений или обыкновенной рекламной заставки-приманки риелторских услуг. Помимо уточнения стоимости, спросите, знакома ли риелтору та или иная квартира, какой информацией о ней он располагает.

Если сдаваемая квартира вам понравилась, то обязательно попросите привезти на показ документ о праве собственности. Кроме того, попросите, чтобы на сделке (на момент подписания договора) присутствовал сам собственник квартиры. Это позволит вам сверить данные собственника с теми, что указаны в документах на квартиру.

На что обратить внимание при аренде квартиры

Даже если вы решили снимать квартиру через агентство, помните, что жить в ней предстоит именно вам. Поэтому к просмотру придется отнестись со всей ответственностью и самостоятельно проверить все ключевые моменты.

Осмотр жилплощади

Начнем с того, что обязательно нужно проверить при аренде квартиры на этапе первичного ознакомления.

1. Общее состояние квартиры. Причем для этого недостаточно окинуть ее беглым взглядом, лучше, если вам удастся осмотреть/пощупать/простучать максимальную площадь.

Убедитесь, что вся мебель, которая указана в договоре, действительно присутствует в квартире и не дышит на ладан, изучите сантехнику, похлопайте дверьми. Не стесняйтесь, помните, что в случае поломки ремонт будет проводиться за ваш счет. И после заселения вы уже не докажете, что, к примеру, кран и так подтекал, а ножки дивана уже были подкошены.

Постарайтесь визуально оценить, нет ли на потолке подтеков, не наблюдаются ли протечки в ванной и не присутствуют ли в квартире следы плесени или грибка.

2. Исправность техники. Автоматически вытекает из предыдущего пункта. Попросите собственников при вас включить/выключить всю бытовую технику, которая имеется в квартире, чтобы лично засвидетельствовать ее рабочее состояние.

Кстати, может быть и так, что какой-то важной техники не достает, тогда как вы свою жизнь без этого не представляете. Сразу обсудите с собственником этот момент: согласен ли он будет, чтобы вы купили в квартиру недостающий предмет быта в счет арендной платы.

3. Наличие насекомых. Не ждите, что тараканы или клопы радостно бросятся вам навстречу, как только вы переступите порог квартиры. Лучше заранее почитать в интернете информацию о том, по каким внешним признакам можно обнаружить присутствие насекомых или даже грызунов в доме, и при осмотре изучить доступные углы и щели на предмет их наличия.

Если вдруг окажется, что квартиру вы снимаете на пару с этими паразитами, то жизнь будет гарантировано испорчена. Учтите еще и то, что при переезде ваши паразитирующие соседи могут эмигрировать вместе с вами в сумках и даже личных вещах, так что избавиться от них будет крайне сложно. Лучше изначально исключить риск такого соседства.

4. Коммунальные платежи. Не стесняйтесь просить квитанции по коммунальным платежам за последние 2-3 месяца. Во-первых, так вы сможете самостоятельно оценить, сколько на самом деле вам предстоит тратить ежемесячно на аренду квартиры. Во-вторых, вы убедитесь, что на ваши плечи не ляжет обязанность по возмещению уже имеющихся задолженностей. Кстати, если они большие, то советуем отказаться от аренды, чтобы не столкнуться с отключением коммуникаций.

Читать еще:  Жилье для инвалидов

5. Надежность замков. Советуем также сразу оценить надежность и безопасность вашего потенциального жилья. В первую очередь убедитесь, что все замки работают исправно и не заедают. Кстати, не лишним будет обсудить с собственником установку нового замка. Это необходимо для того, чтобы обезопасить себя от незваного визита бывших арендаторов.

На что обратить внимание при аренде квартиры: второстепенные детали

Помимо того, в каком состоянии находится сама квартира, на качество вашей жизни будут влиять и другие аспекты.

1. Дорога до метро. Обратите внимание, насколько удобна дорога до станции метро или необходимой вам остановки. Будет ли она так же удобна в другое время года или при иных погодных условиях? В случае, если дорогу перекроют для ремонта, будет ли у вас равнозначная альтернатива или расстояние до метро увеличится вдвое?

2. Инфраструктура. Какие рядом магазины? Сможете ли вы после работы заскочить за хлебом без большой потери во времени? Как близко расположена аптека? Чтобы в выходные сходить в кино или посидеть в кафе, придется выезжать в соседний район или достаточно будет дойти до ближайшего молла?

3. Уровень шума. Проверьте, на каком расстоянии находится оживленная магистраль, как близко к квартире расположено машинное отделение лифта, имеются ли рядом злачные места или крупные производства. В целом, конечно, к любому шуму вы рано или поздно привыкнете, но стоит ли жертвовать своим комфортом из-за недальновидности?

4. Наличие парковки. Автомобилистам в обязательном порядке нужно заранее озаботиться вопросом сохранности своего транспорта. Есть ли возможность арендовать место в подземном паркинге? Организованы ли придомовые стоянки? Имеется ли рядом платная парковка?

5. Контакт с хозяевами. К сожалению, даже если квартира идеально подходит вам по всем параметрам, а в чем-то даже и предвосхищает ваши ожидания, но с хозяевами вы спорите по каждой мелочи, лучше отказаться от идеи сотрудничества. Хороших квартир много, а негативный опыт не всегда полезен.

Еще больше возможностей, чтобы снять квартиру, на сайте «М16-Недвижимость»!

Убедитесь, что в договоре есть нужные данные

Наконец можно заключать договор — в этом случае вы с хозяином или хозяйкой квартиры станете нанимателем и наймодателем соответственно. Если у владельца не нашлось образца договора, его можно скачать из интернета. Правда, расслабляться рано: надо внимательно следить за тем, что написано в документе.

Обязательно должны стоять дата заключения договора и реквизиты сторон: фамилии, имена, отчества и адреса. Можно указать и паспортные данные, но это не строгое требование. Должен быть обозначен объект аренды (квартира или комната), тут же должна быть ссылка на свидетельство о собственности. Оптимально, если вам дадут копию этого свидетельства. Срок аренды должен быть чётко обозначен — иначе по умолчанию будет считаться, что квартиру вы сняли на пять лет. Согласно статье 683 Гражданского кодекса РФ, максимальный срок договора найма жилья — пять лет, он и считается базовым.

Размер арендной платы, указанный в договоре, распространяется на весь срок аренды, если не указано другое. По обоюдной договорённости с наймодателем вы сможете изменить сумму в любой момент — для этого нужно подписать соответствующее приложение к договору. Проследите, чтобы там также был указан порядок оплаты счетов: например, вы отвечаете за телефон, свет и воду, а владельцы квартиры — за всё остальное.

Документы, необходимые при аренде квартиры

Если вам удалось найти квартиру, комнату или дом, которая соответствует Вашим пожеланиям и требованиям необходимо особое внимание обратить на подготовку документов.

Читать еще:  Кто должен менять счетчик электроэнергии в квартире

Как правильно снять квартиру и какие документы необходимо подписать? Особое мнение юристов компании “Юрведо”.

Требуем и анализируем следующие документы:

  • Договор аренды жилого помещения
  • Копия паспорта собственника
  • Копия и оригинал свидетельства о праве собственности
  • Актуальная выписка ЕГРН по интересующему Вам адресу
  • Если имущество находится в долевой собственности у Арендодателя, то необходимо нотариальное согласие всех остальных собственников на сдачу жилого помещения в аренду
  • Если собственник действует через своего представителя, требуйте оригинал нотариально заверенной доверенности с указанием полномочий по сдаче в наем жилого помещения расположенного по интересующему Вам адресу
  • Единый жилищный документ
  • Опись имущества, находящегося в квартире с оценкой его состояния в денежном эквиваленте и оценкой его физического состояния

При аренде жилого помещения особое внимание обращайте на полномочия представителя или наличия согласия всех остальных собственников на сдачу жилого помещения. Отговорки “потом предоставим”, “доверенность пока не готова”, “собственник за границей” и прочее, не принимайте!

Как правильно снять квартиру подскажут юристы нашей компании по телефону:

Как правильно снять квартиру?

Что может быть проще? Покупаешь местную газету с объявлениями и, движимый одной мечтой «снять квартиру», изучаешь все те варианты, которые тебе предлагают, как неизвестные бабушки и тётеньки, так и примелькавшиеся своими названиями, солидные Агентства по недвижимости и продвигаешься к воплощению своей мечты…

Если ты человек благоразумный, ты не пойдешь с желанием снять квартиру к неизвестной бабушке или тётеньке. Ты же понимаешь, что в этом варианте ты беззащитен и бессилен при любом проявлении непорядочности (что весьма не редкость) со стороны хозяев жилья. Снять квартиру, не прибегая к услугам Агентства по недвижимости, имеющего лицензию на право деятельности, дело очень рискованное.

Решил снять квартиру при помощи профессионалов или самостоятельно. Не спеши! Потрать немного времени на, хотя бы поверхностное ознакомление с основными законодательными актами, регулирующими отношения того, кто хочет снять квартиру (наниматель) с тем, кто хочет её сдать (наймодатель).

В основе гражданско-правового регулирования найма жилого помещения (так на сухом языке законодательства называется квартира, которую ты хочешь снять) является глава 35 Гражданского Кодекса РФ. Основные нормы, действие которых распространяется на реализацию твоего желания снять квартиру, содержатся в ст. 671 – 688. Некоторые правовые нормы отражены в Жилищном кодексе РФ.

От каких же ошибок в первую очередь ты должен уберечь себя, желая снять квартиру?

Выбрав понравившийся тебе вариант, убедись в том, что человек, который готов свои жилые метры предоставить тебе в пользование, имеет на это право. Т.е., является собственником сдаваемого жилья. Убедись, что все совладельцы этого жилья не против сдачи его внаем. Так же нужно посмотреть два документа: свидетельство о собственности, зарегистрированное в юстиции, и техпаспорт на жильё. Штамп в паспорте не является доказательством того, что перед тобой честный человек у которого можно рискнуть снять квартиру.

Следующим шагом к реализации желания снять квартиру, является составление договора. В этом тебе помогут профессионалы: специалисты агентства недвижимости или, что еще лучше, юристы. Твоя задача внимательно изучить договор и убедиться в том, что в нём отражены такие важные позиции, как:
— срок, на который заключён договор (он не может превышать 5 лет, а если срок не оговорен, то автоматически подразумевает 5 лет проживания в снятой тобой квартире);
— размер и порядок платы за услугу найма наймодателю (оплачивайте только после подписания договора. Лучше если платежи будут идти через банк) и порядок оплаты коммунальных услуг;
— право на безвозмездное проживание с тобой в случае необходимости временных жильцов (так называются твои гости: теща, свекровь и пр). Согласно ст. 680 Гражданского Кодекса РФ, это предусмотрено законодательством на срок не более полугода;
— условия прекращения действия договора (чтоб тебя не выселили неожиданно).

Читать еще:  Кто выдает техпаспорт на квартиру

И так, твоё желание снять квартиру осуществилось. Можно въезжать? Пожалуй, можно, но не торопись и выполни еще один шаг: составь вместе с наймодателем Акт передачи жилья. В нём укажи самые основные бытовые предметы (сантехника, кухонное оборудование), мебель, которую тебе передают в пользование и их состояние. Это нужно для того, чтоб не возникло недоразумений при освобождении тобой снятой квартиры.

И еще: если снятая квартира, в которой ты поживаешь тебе нравится и устраивают все условия договора, знай, что у тебя есть преимущественное право на заключение нового договора найма с твоим наймодателем.

3. Избегайте комиссии и других сборов

Если вы бронируете жилье в интернете, то можете наткнуться на комиссии, «дополнительные сборы» и «сборы за услуги». Названий у них может быть много, а суть одна — с вас хотят взять побольше денег, причем попадут они, скорее всего, не к хозяину жилья, а к сервису как посреднику. Всё это прикрывается красивыми словами о том, что «на эти деньги мы развиваемся и улучшаемся». Куда они на самом деле их тратят — вопрос. Может, и развиваются, а может, просто заказывают более дорогие коктейли на своих пятничных вечеринках.

На Суточно.ру комиссии нет. Вы платите только за проживание, и только ту цену, которую назначает сам арендодатель.

Поиск квартиры

В интернете миллионы объявлений о сдаче жилья, но лишь малый процент из них создан собственниками квартиры. В основном все объявления добавляют агенты по недвижимости. Это люди, которые за определенную плату помогут вам найти квартиру. В основном их услуги бесполезны, так как вы и сами легко смогли бы найти квартиру и скачать образец готового договора. Но это подавляющее большинство объявлений агентов не дает найти квартиру, которую получится снять без риелтора.

Если вам пришлось обратиться к агенту, то не стоит думать, что проблем больше не будет. Он лишь найдет вам квартиру, а также поможет составить шаблонный договор, который может нести в себе множество проблем. Многие агенты действительно выполняют свою работу качественно, но среди них очень много мошенников. Они могут продавать вам списки квартир, которые уже давно сданы или месяцами искать квартиру, не вернув потом деньги. Будьте очень осторожны при обращении к ним.

С собственниками жилья проблем будет меньше, но они все же существуют. Обязательно проверьте документы на квартиру и паспорт владельца. Удостоверьтесь в их подлинности.

Учитывайте, что квартира уже может быть кому-то сдана. Владелец может подделать документы на квартиру или, вовсе, снять ее на несколько суток с целью дальнейшей пересдачи. Он может быть прописан в квартире не один, а вместе с другими людьми, тогда для заключения договора потребуется подпись всех проживающих для вашего же спокойствия, но обычно люди ограничиваются лишь одной подписью владельца.

Как найти квартиру через агентство?

Многие убедились на своем опыте – через агентство не всегда получается арендовать квартиру. Чтобы не оказаться обманутым следует:

  • Внимательно изучить всю информацию об агентстве. Важной является и реклама. Компании с маленькими доходами вряд ли разместят большие баннеры.
  • Не доверять агентствам, предлагающим за фиксированную плату купить несколько адресов. Велика вероятность, что реального предложения вы так и не увидите.
  • Обращаться в компанию, которая имеет отзывы. Их можно почитать на различных сайтах.
  • Не оплачивать услуги без составления договора. В этом случае у вас не будет юридической защиты, вы сможете остаться без жилья, средств.

Таким образом, чтобы не оказаться обманутым при съеме квартиры, следует уделить внимание рассмотрению различных ситуаций.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector