Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как правильно снимать квартиру

На риэлтерском сленге есть такое понятие «рекламный вариант». Это квартира-пустышка, которая как-будто сдается, но, в действительности, не существует.

4 варианта фейковых объявлений:

  1. Объект полностью вымышлен. Берется фотография из других ресурсов и выставляется на сайт агентства недвижимости. Красочная картинка привлекает доверчивых граждан, к тому еще и цена на 30-40% ниже рыночной.
  2. Квартиру ужу давно сняли, однако объект настолько привлекателен, что по нему продолжает звонить множество клиентов. Объявление для заманивания новых клиентов продолжает «висеть» на сайте.
  3. Цена очень сильно снижается. Например, хозяин недвижимости сдает ее за 45 тыс. рублей, а на сайте написано 25 тыс. рублей. Но все тайное становится явным. При заключении сделки обнаружится обман.
  4. Бонусом к арендной плате идут коммунальные платежи. Вообще оплачивать коммунальные платежи должен собственник. Но некоторые платежи, например, за свет и воду, разделить можно по согласованию с нанимателем. А так получается, что комнату или квартиру сдают за двадцать тысяч, а к этому еще и коммунальные платежи прибавляются.

Если позвонить по одному из таких объявлений, скорее всего, скажут, что недвижимость у собственника уже сдана, но можно подыскать другой объект по сходной цене.

Важно! Можно понять, что риэлтор предлагает «пустышку» еще в момент звонка. Потенциального нанимателя должно насторожить, что агенты не соглашаются показать квартиру, указанную в объявлении, а вместо этого занимаются расхваливанием своих услуг.

Если говорят, что нужно аванс внести за просмотр жилья, то соглашаться, точно не стоит. Понятно, что на привлекательный объект может быть множество желающих, однако первичный осмотр квартиры не должен оплачиваться.

1. Не гонитесь за дешевизной

Минимальная стоимость аренды в Москве сегодня составляет около 20 тыс. руб. за однокомнатную квартиру. Все, что предлагается в объявлениях значительно дешевле, вероятнее всего, обман. «Квартир по стоимости ниже рынка не бывает, и если вам попался изумительно дружелюбный арендодатель, который почему-то очень дешево сдает отличную квартиру с прекрасным ремонтом, значит вас где-то обманывают. Все реальные арендодатели внимательно изучили рынок и готовы торговаться за каждый рубль», — советует эксперт агентства недвижимости Century 21 Milestone Александр Григорьев.

Когда искать квартиру

Традиционно в конце лета и осенью наступает горячий сезон, в это время спрос растёт за счёт тех, кто поступает в вузы и приезжает в Москву на заработки. В результате дешёвые предложения вымываются, что приводит к росту ставок. Но в этом году ситуация способствует торгу. На рынке сейчас немалое количество конкурентоспособных предложений, и собственники готовы идти на уступки. Некоторые арендаторы принимают решение о поиске новой квартиры, поскольку появились аналогичные предложения, но по более выгодной стоимости. Особенно заметно эта ситуация проявляется в дорогом сегменте, где к жилью предъявляются высокие требования.

Наиболее подходящее время для поиска жилья — весна и лето до середины июля. В этот период на рынке аренды наступает затишье, поэтому собственники чаще уступают в цене до 2–3 тысяч рублей и иногда стоимость можно снизить до 15 %.

Но в любой сезон есть предложения от собственников, которые из-за срочности сделки готовы уступить в стоимости арендной ставки (например, если нужно уехать за границу и в короткий срок сдать жильё).

Убедитесь, что в договоре есть нужные данные

Наконец можно заключать договор — в этом случае вы с хозяином или хозяйкой квартиры станете нанимателем и наймодателем соответственно. Если у владельца не нашлось образца договора, его можно скачать из интернета. Правда, расслабляться рано: надо внимательно следить за тем, что написано в документе.

Читать еще:  Лицензирование управляющих компаний в сфере жкх

Обязательно должны стоять дата заключения договора и реквизиты сторон: фамилии, имена, отчества и адреса. Можно указать и паспортные данные, но это не строгое требование. Должен быть обозначен объект аренды (квартира или комната), тут же должна быть ссылка на свидетельство о собственности. Оптимально, если вам дадут копию этого свидетельства. Срок аренды должен быть чётко обозначен — иначе по умолчанию будет считаться, что квартиру вы сняли на пять лет. Согласно статье 683 Гражданского кодекса РФ, максимальный срок договора найма жилья — пять лет, он и считается базовым.

Размер арендной платы, указанный в договоре, распространяется на весь срок аренды, если не указано другое. По обоюдной договорённости с наймодателем вы сможете изменить сумму в любой момент — для этого нужно подписать соответствующее приложение к договору. Проследите, чтобы там также был указан порядок оплаты счетов: например, вы отвечаете за телефон, свет и воду, а владельцы квартиры — за всё остальное.

Аренда квартиры через агентство: плюсы и минусы

Прежде чем рассказать, как снять квартиру без агентства, расскажем, почему аренда квартиры через агентство все-таки выгоднее и безопаснее для вас.

+ Приемлемая цена. Те, кто давно пытается снять квартиру самостоятельно, знают, что собственники склонны переоценивать собственные предложения. Зачастую арендодатели, которые работают по принципу «посредникам не беспокоить!», устанавливают неоправданные цены на квартиры с «бабушкиным ремонтом», мебельным гарнитуром, привезенным из Чехословакии, и в 10 км от метро.

Тогда как за эти же деньги агент подберет более удобный для жизни вариант. Риелтор, который работает с арендодателем, заинтересован в быстрой сделке, поэтому всегда находит нужные слова, чтобы убедить владельца квартиры снизить цену до приемлемого уровня.

Да, риелторы берут комиссию за свои услуги, но лучше один раз переплатить и заключить договор на адекватных условиях, чем сэкономить на помощи профессионала и отдавать неоправданно высокую сумму ежемесячно.

+ Гарантии. Договор аренды, который предлагает агент, максимально учитывает интересы обеих сторон, в то время как договор аренды, предложенный собственником квартиры, может предусматривать права для хозяина, а обязанности – для вас.

Кроме того, прежде чем взять «в разработку» квартиру, агент проверит правоустанавливающие документы арендодателя. Если выяснится, что квартира идет с обременением в лице других прописанных граждан или человек, который занимается сдачей, имеет к квартире поверхностное отношение, агент просто откажется включать в список своих объектов столь сомнительный вариант.

Кстати, по этой же причине мошенники предпочитают сдавать квартиру напрямую, в обход агентства.

+ Экономия времени. Зачем вам терять собственное время на поисках, просмотре множества объявлений и попытке понять, насколько они соответствуют вашим требованиям, когда можно переложить это на профессионала?

Ваш агент подберет идеальные варианты по параметрам, которые для вас важны. Вы хотите, чтобы рядом был торговый центр? Ищете квартиру с видом на парк? Не готовы тратить на дорогу до метро дольше 12 минут? Не мучайтесь с Яндекс. Картами, а делегируйте эту задачу специалисту.

+ Эффективные переговоры. К сожалению, это большая редкость – когда вы легко и быстро находите общий язык с собственником по спорным моментам. Совсем другое дело, когда ваши интересы отстаивает человек, знающий секрет проведения успешных переговоров.

Читать еще:  Как быстро продать квартиру советы риэлтора

Агент смягчит все возникающие острые углы и деликатно добьется того, чтобы ваши 7 котов могли заехать вместе с вами.

— Комиссия. Как уже упоминалось выше, риелторские услуги стоят денег. Как правило, эта сумма равнозначна размеру ежемесячной арендной платы или колеблется в похожих пределах. Однако эта трата вполне оправданна и обоснована в вышеперечисленных плюсах.

— Мошенники. К несчастью, ни одна сфера рынка не защищена от аферистов, в том числе и сфера арендного жилья. Однако этот минус одинаково актуален и для съема квартиры без агента. Чтобы избежать риска встречи с мошенниками, выбирайте проверенное агентство с хорошей репутацией и длительной историей работы за плечами.

Тайное станет явным

Желающие обойти повышенную арендную ставку для совместных нанимателей могут снять квартиру вроде бы только для себя, а остальные вселяются без оповещения собственника. Закончиться такая история может плачевно. Новый жилец окажется на улице после того, как однажды встретит хозяина квартиры. Субаренда не нравится владельцам жилья, поэтому частенько выселяются не только «тайные», но и все остальные жильцы. Гораздо реже собственники соглашаются «принять» нового квартиранта и вписать его в договор. Такие исключения скорее делаются, если у кого-то из молодых людей появляется пара.

Как не попасть на уловку мошенникам

Если Вы ищете самостоятельно квартиру, и задаетесь вопросом, как правильно снять квартиру, чтобы не обманули, то необходимо следовать простым правилам, чтобы не остаться с носом:

  1. не ведитесь на низкий ежемесячный платеж по квартплате. Мошенники часто предлагают низкие цены, с целью заманить человека и обмануть его. Настоящий хозяин никогда не будет дёшево сдавать квартиру, ведь спрос всегда есть, да и зачем ему лишаться несколько тысяч рублей.
  2. никогда не вносите заранее плату за полгода, или за год. Если арендатор честный человек, то он максимум попросит сразу плату за месяц, затем установит число для перечисления оплаты.
  3. всегда просите подлинные документы на квартиру с государственной печатью. Никакие копии не принимайте — это первый признак обмана. В кадастровом паспорте чётко указаны данные владельца и жилища. Так же попросите паспорт арендатора.
  4. обходите стороной посредников, которые не являются официальными представителями риэлторской конторы, просто выкинете деньги на ветер.

Если вы учтете эти критерии, то всегда снимете нужную квартиру. Но, возможно, лучше посмотреть разные варианты и попробовать приобрести жилье (арендная плата в долгосрочной перспективе обойдется дороже,чем покупка). Например, можно выбрать и купить двухкомнатную квартиру в Северном http://r.vit-s.ru/kvartiry/dvuxkomnatnye-kvartiry-v-severnom/ или другом районе.

Где искать жилье студенту

Поиск необходимо выполнять на сайтах объявлений по недвижимости, в соцсетях, а также через агентства недвижимости. Максимальный результат дает одновременный поиск по нескольким площадкам.

Сервисы объявлений удобны и позволяют сразу задать фильтры поиска. Однако большинство недорогих квартир в аренду, публикуемых там – их не существует. Такой формат привлечения клиентов популярен у мелких риэлторов. Позвоните им, вам скажут – эту квартиру уже сняли, есть хорошая другая, правда подороже. Чтобы не тратить времени попусту, игнорируйте объявления с неоправданно низкой стоимостью аренды и требуйте «живые» фотографии жилья перед выездом «на посмотреть».

В соцсетях следует найти группы наймодателей квартир, сообщества студентов (особенно вашего ВУЗа) и регулярно мониторить там предложения по аренде. Студенческие сообщества особенно удобны – именно там ищутся жильцы на замену съезжающим при совместной аренде жилплощади.

Дополнительно можно запостить на свою страницу в сосцети сообщение о поиске квартиры в аренду и продублировать его по студенческим сообществам, попросить друзей-знакомых репостнуть его.

Читать еще:  Как поменять ипотечную квартиру на другую

Если уже середина августа, а вы только опомнились искать жилье – обратитесь к профессиональным риэлторам, поскольку самостоятельно приличный и недорогой вариант вам уже не найти. Агенты по недвижимости отлично знают рынок, они смогут помочь. Правда, они возьмут свой процент от ставки месячной аренды (порядка 50%).

Кстати, некоторые ВУЗы самостоятельно формируют базу арендодателей (квартиры, комнаты), постоянно работающих со студентами. Внимательно изучите сайт «своего» ВУЗа на наличие такой базы.

Седьмой совет – обращайте внимание на качество жилья

Как правило, при съеме квартиры хозяева начинают говорить о том, что был проведен ремонт, сантехника установлена новая и так далее. Всему этому можно поверить, но предварительно – осмотритесь вокруг. Дело в том, что ремонт бывает разный. Для одних людей поклеить обои – уже ремонт. Для других – новые обои на стенах, и даже новая ванна – ничего не значит.

Итак, мы рассказали о том, как правильно арендовать недвижимость. Теперь вы знаете, на что нужно обратить внимание, чтобы получить комфортное жилье по достойной цене.

Как правило, при заключении договора с агентством, клиент знает, за что берет на себя ответственность сам и посредник. Если вы обратились в агентство, обязательно проверьте дату, согласно которой специалисты должны будут подобрать вам подходящую квартиру для съема. Кроме того, нужно учесть моменты, которые наступают при невыполнении агентством своих обязательств перед клиентом.

Помните о том, что агентства недвижимости, с которыми вы заключаете договор, получает свои средства и «прощается» с вами. Потом клиент сам должен решать все проблемы. Чтобы избежать неприятностей, мы советуем придерживаться некоторых правил.

  1. Делать обращения нужно только в те агентства, которые имеют репутацию, о которых знает большинство людей в городе. Разумеется, что можно сотрудничать с новыми компаниями на рынке. Однако предварительно советуем узнать о них в Интернете. Проведите собственное расследование. После того, как будет собрано максимум информации, принимайте свое решение.
  2. Всегда нужно быть предельно внимательным, особенно в тех ситуациях, когда предлагают подобрать квартиру «прямо сейчас», «недорого», «качественно» и так далее. Само собой, что бывают исключения из правил.
  3. Клиент должен зафиксировать все требования и условия, которые предъявляются к желаемой квартире для съема. Иными словами – нужно заключать договор документально. Простое правило позволит избежать в дальнейшем различных проблем.
  4. Желательно, чтобы оплата риэлторских услуг была проведена по факту – после того, как вы поселитесь на съемной квартире.
  5. Обязательно потребуйте от представителя агентства соответствующие документы на деятельность, которой он занимается. Помните о том, что документы у специалиста должны быть с собой всегда. Это знак порядочности и честности работника той или иной компании.
  6. Проверьте лицензию, прочие документы в агентстве. Лучше всего сделать копию для себя.
  7. Во время сделки забирайте финансовые документы (квитанции, чеки).
  8. Требуйте копию документов человека, который сдает вам квартиру.
  9. Четко указывайте в договоре дату поселения, пенни за просрочку. В противном случае можно столкнуться с проблемой, когда предыдущий арендатор будет «кормить» обещаниями съехать «вот-вот» с квартиры.
  10. Внимательно отнеситесь ко всем нисхождениям арендатора на ваши требования (скидки, прочие привилегии).

2016-12-14

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector