Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как правильно сдать жилье

Сдавать или не сдавать квартиру в аренду?

При сдаче квартир в аренду, собственники сталкиваются лицом к лицу с проблемами найма.

Таких как:

  • порча квартиры,
  • несвоевременная плата за проживание,
  • использование квартиры не по назначению.

Хоть перспектива получения дополнительного источника дохода привлекательна для арендодателей, все же они частенько сталкиваются с вопросом: “А стоит ли игра свеч?”

Мы попробуем узнать, так ли страшен черт, как его малюют?

Как показывает практика, люди чаще выбирают квартиры уже со сделанным ремонтом. Это не означает, чтобы сдать кому-то квартиру нужно сделать капитальный ремонт. Можно сделать небольшой, косметический ремонт. Или изменить что-то в интерьере квартиры. Сделать ее более «свежей». Спрос на вашу квартиру будет больше, чем на аналогичные предложения, но без ремонта. В таком случае, вы уже можете и увеличить цену аренды.

Наверное, самый частый и всегда актуальный вопрос, который беспокоит многих арендодателей. Вы рискуете натолкнуться на афериста или безответственного съемщика квартиры. Самое первое, это постарайтесь узнать максимум информации от вашего возможного арендатора. Расспросите его, чем он занимается, есть плохие привычки, домашние животные и др. Первое впечатление не всегда обманчиво. Если у вас будут возникать какие-то сомнения, не спешите сдавать квартиру на долгое время. Сначала можно сдать на короткий срок. А потом вы уже поймете, что это за человек.

Сдача квадратных метров по закону

Сдавать жилье в аренду может только ее собственник – тот, на чье имя оформлено свидетельство о регистрации прав собственности. Единственным исключением из этого правила, может быть нотариальная доверенность, где прописано право физического лица сдавать конкретную жилую площадь внаем. Если жилец сам пользуется квартирой по договору социального найма, то есть собственник квартиры — государство, то у жильца нет прав сдавать ее в аренду, потому квартира ему не принадлежит. Если в квартире, помимо собственника, зарегистрированы другие лица, то от них потребуется письменное согласие на сдачу жилья в аренду; если в квартире проживает несовершеннолетние, то такое разрешение потребуется от органов опеки.

Пренебрежение этими процедурами грозит отказом регистрации договора найма в росреестре. Если договор с большим сроком сдачи в росреестре не зарегистрирован, то для суда он не является доказательством и основанием для разбирательств, соответственно, собственник не сможет обратиться в суд, чтобы выяснить спорные моменты с нанимателем, если такие возникнут.

Читать еще:  Как дарить долю в квартире

Альтернативный вариант законной сдачи жилья – организоваться как индивидуальный предприниматель. ИП будет обязан оплачивать страховые взносы и подавать налоговую декларацию. Еще можно приобрести патент для сдачи квартиры. В этом случае собственник тоже регистрируется как ИП. Патент действует максимум год. Получение дохода от сдачи квартиры по закону не может считаться прибылью от предпринимательской деятельности. А регистрация ИП нужна только для того, чтобы СНИЗИТЬ налоговое бремя, по сравнению с теми, кто платит налоги как физическое лицо — 13 % (НДФЛ).

Многие ошибочно полагают, что о сдаче квартиры нужно оповещать местного участкового – это не так. Участковый не имеет никакого отношения к намерению сдать квартиру в наем. Участковый не может запретить собственнику сдавать жилье или каким-то образом ограничивать его. Поэтому извещать участкового не требуется.

Где найти квартиросъемщиков?

Можно обратиться в агентство недвижимости, там вам подберут квартиросъемщика и предоставят некоторые гарантии, но за эти услуги придется заплатить. Можно найти «клиента» самостоятельно через друзей или объявление, но тогда вам придется самим оценить добропорядочность вашего арендатора. В любом случае, контролировать арендаторов нужно, проверять коммунальные платежи, содержание жилья, отзывы соседей.

Как выгодно сдать квартиру в аренду?

Если вас в первую очередь беспокоит вопрос как выгодно сдать квартиру — начните с ремонта. Проведя глобальную реконструкцию, обновив технику и мебель вы сможете просить вдвое больше. Еще один лайфках, но только для тех, кто обладает достаточным количеством времени — продажа квартиры и покупка чуть меньше жилплощади, но в удачном местоположении (ближе к центру, популярный спальник).

На геолокацию арендаторы слетаются, как мотыльки, ведь чаще всего в мегаполисах останавливаются, чтобы работать и было комфортно добираться. Квартиры с удобной транспортной развязкой всегда будут пользоваться популярностью.

5. Прописка или временная регистрация

Согласно административному кодексу, все казахстанцы с 2011 года должны быть прописаны по месту жительства (если они проживают более 3 месяцев). Либо оформить временную регистрацию (сроком до одного года). Иначе штрафом грозят не только тем, кто не зарегистрировался, но и тем, кто позволил проживать в своей квартире (в размере 5 МРП). Если арендатор просит прописать его в съемной квартире, владельцу нечего опасаться притязаний на его недвижимость. По закону, владелец жилья может выписать любого человека из своей квартиры, причем присутствие последнего в ЦОНе не обязательно.

Читать еще:  Как узнать кадастровую стоимость своей квартиры

Когда и в каком размере платятся налоги со сдачи квартиры

Налог на доходы Вам нужно будет заплатить самостоятельно. То есть это — Ваша обязанность, и Вы должны заплатить налог сами, не дожидаясь, пока налоговая инспекция пришлет Вам уведомление. Сроки уплаты налога не такие, как для подачи декларации. Уплата налогов за сдачу квартиры производится не позднее 15 июля года, следующего за тем, в котором Вы получили доход. Налог со сдачи квартиры для так называемых налоговых резидентов составляет 13%. Как правило, налоговый резидент, независимо от гражданства, — это тот, кто постоянно живет в России (если точнее, провел в том календарном году, в котором был получен доход от сдачи жилья, больше полугода в России).

Долгосрочная аренда жилья в Турции

Законодательные нормы позволяют собственникам недвижимого имущества из-за рубежа сдавать его в аренду на длительный срок. При этом нужно будет соблюсти такие правила:

  • Заверить арендное соглашение в нотариальной конторе.
  • Зарегистрировать арендаторов по адресу расположения жилья в МВД Турции – в отделе по гражданскому состоянию населения (Nüfus Müdürlüğü). Это бесплатно и не займет много времени.
  • Так как владелец апартаментов – иностранец, ему нужно будет предоставить свой идентификационный номер, который оформляется вместе с ВНЖ.

За сколько можно сдать квартиру в Турции , зависит от многих факторов. Так, размер прибыли от долгосрочной аренды будет зависеть от расположения дома, популярности жилого района, качества ремонта, наличия инфраструктуры и других факторов, и рассчитывается индивидуально.

Заключаем договор

Когда жилец будет найден, с ним нужно заключить договор найма. Это поможет безопасно сдать квартиру. Кроме того, правильно составленный документ позволит вам защитить свои интересы.

Учтите, что по закону вы обязаны платить налог! Сдача жилья в аренду приравнивается к предпринимательской деятельности, поэтому уклонение от уплаты налогов карается штрафом от 300 000 рублей, или заключением под стражу сроком на один год.

Соответственно, незаконная сдача квартиры нам не подходит, будем действовать строго официально. Чтобы составленный договор защищал интересы обеих сторон, существуют правила его заполнения. Вот основной перечень пунктов:

  1. Адрес квартиры.
  2. Паспортные данные участников сделки.
  3. График проверки состояния квартиры. Арендодатель вправе периодически устраивать проверки, разумеется, предварительно сообщив об этом квартирантам.
  4. Сроки аренды.
  5. Порядок внесения арендной платы. Разумно будет указать размер штрафа за просроченный платёж.
  6. Обязанности сторон. Здесь нужно указать, кто оплачивает коммунальные услуги, занимается мелким ремонтом и другие бытовые мелочи.
Читать еще:  Когда разрешено делать ремонт в квартире

Правила сдачи квартиры в аренду, диктуют составление акта приёма/сдачи недвижимости. В этом документе описывается техническое состояние квартиры, включая подробный перечень имущества и бытовой техники.

По закону, арендатор обязан вернуть жильё в том же состоянии, в котором принял. Обратите внимание, что действующие правила не требуют нотариального заверения документов. Достаточно подписей сторон.

«Условия, при которых договор можно досрочно расторгнуть, лучше прописать в его тексте. Если в нем ничего про это не написано, то расторгнуть его можно по основаниям, предусмотренным законом. Они различаются в зависимости от того, кто является квартиросъемщиком.

Если квартиросъемщик — физлицо и, соответственно, заключен договор найма жилого помещения, то наниматель может расторгнуть договор без указания причин, уведомив наймодателя за три месяца. По инициативе хозяина квартиры это возможно, только если наниматель нарушает условия договора, например, не уплачивает арендную плату или ухудшает состояние квартиры. Но эта процедура непростая и проходит только через суд.

Если квартиру снимает организация, то договор аренды может быть расторгнут досрочно, только если одна из сторон нарушает его условия. Бессрочный договор аренды можно расторгнуть, предупредив того, кто снимает квартиру, за три месяца до выселения.

В случае когда выселение произошло до конца срока регистрации жильца по месту пребывания, собственник может подать заявление в произвольной форме в ФМС, указав, что с такого-то числа этот человек больше в квартире не проживает».

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector