Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как правильно принять квартиру в новостройке

Как принять квартиру в новостройке

Вы купили квартиру в новостройке. Так проще делать ремонт, дом новый, хорошая инфраструктура, да еще и сэкономить получилось. Теперь остался последний шаг – принять готовую работу. Но как сделать это правильно? На что обращать внимание, чтобы потом просто сделать комплексный ремонт на свой вкус и не выполнять работу за застройщика, налаживая вентиляцию и выравнивая стены? Сейчас расскажем.

Гарантии при приемке квартиры

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» у застройщика есть гарантийные обязательства перед дольщиками. Гарантийный срок для объекта долевого строительства — квартиры, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав квартиры не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи квартиры участнику долевого строительства.

Иной срок гарантии установлен на технологическое и инженерное оборудование. Он составляет 3 года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В случае выявления недостатков при приемке квартиры, собственник вправе в любой момент течения гарантийного срока обратиться к застройщику с заявлением на их устранение. Представитель Застройщика связывается с собственником, определяется дата комиссионного осмотра квартиры для фиксирования недостатков в акте осмотра и согласовывается срок на их устранение.

Таким образом, вы можете без каких-либо рисков принять квартиру в новостройке самостоятельно, в том числе дистанционно без личного присутствия.

Как подготовиться к приемке?

Познакомьтесь с соседями. Обычно в соц. сетях есть группы конкретных дольщиков и ЖК, где можно почитать об имевшихся недочетах в других домах. Часто они повторяются, и вы будете знать, где искать дефекты. Знакомство с соседями, хотя бы заочное, поможет решить обнаруженные проблемы в местах общего пользования направлением коллективной претензии. Встречу с представителем передающей стороны назначайте днем, чтобы проводить осмотр в светлое время суток, темные углы следует подсвечивать фонариком.

Что нужно взять с собой?

ДокументыПаспорт подтвердить вашу личность, договор – право проведения осмотра конкретной жилой площади.
Канцтовары для заметокВ блокнот или планшет с несколькими листами бумаги. Ручками разных цветов стоит записывать все дефекты отделки, вносимые в специальный акт. Мелом обводятся требующие ремонта места на полу и стенах. На наклеенном бумажном скотче делаются необходимые записи. Смываемым маркером помечаются окалины, царапины на стеклах окон.
Измерительные инструментыЛазерный дальномер (рулетка) позволит измерить площадь комнат, уровень со строительным правилом – ровность стен, молоток – пустоты в полу. Последнее можно определить хождением в женской обуви на каблуках.
Материалы, приборы для тестированияС помощью лампочки проверяются патроны освещения, небольшого электроприбора (зарядки телефона, фена) – исправность розеток. Колебания тонкой бумаги, пламени свечи или зажигалки покажут не дует ли из окон, работает ли вентиляция.
Читать еще:  Замеры шума в квартире роспотребнадзор

При желании этот набор можно дополнить стремянкой (табуретом), сменной одеждой, обувью для комфортного проведения проверочных работ. Также стоит воспользоваться спецприборами (тепловизором, дозиметром радиации, газоанализатором, индикатором электромагнитных излучений). Их можно взять в аренду, получив инструкцию по использованию на многих сервисах в интернете, или обратиться к специалистам. Если вы не уверены, что сможете правильно оформить результаты проверки, вызовите профессионалов. Так, специалисты компании Жилстрой в Ярославле расскажут, на что обратить внимание при приемке квартиры в новом доме, помогут заполнить документы.

Письмо застройщику о готовности принять квартиру

Следуя правилам, закрепленным в законодательстве, строительная компания по завершению строительства и ввода дома в эксплуатацию обязана известить об этом участника долевого строительства. Сообщение направляется в письменном виде с уведомлением на адрес, указанный в договоре.

В сообщении должен быть отражен факт готовности квартиры к приемке, а также обязательно присутствовать срок приемки квартиры и последствия отказа от нее. Если срок не указан, то он составляет 7 рабочих дней от даты получения сообщения.

Принять квартиру – это обязанность участника долевого строительства. Если по невыясненной причине он уклоняется от нее, то застройщик имеет право подписать акт в одностороннем порядке по истечении двух месяцев с даты по договору. Такой акт строительная организация имеет право составить в том случае, если имеются доказательства, что дольщик сообщение получил, а также при невозможности вручения по каким-либо причинам.

Если же будущий владелец квартиры отказывается ее принимать, поскольку обнаружены существенные дефекты, то он обязан направить в адрес строителей письменное уведомление об этом. Тогда односторонний акт составлять невозможно.

Помощь эксперта

Теперь вы знаете, как принимать квартиру в новостройке с отделкой или без. Однако если вы хотите получить безупречную квартиру, мы рекомендуем обратиться к специалистам. Хороший эксперт возьмет на себя все заботы и укажет даже на самые незаметные погрешности застройщика.

Читать еще:  Как посчитать жилую площадь квартиры

Профессиональная помощь при приемке квартиры – это гарантия вашего спокойствия: вы застрахованы от неприятных сюрпризов, не тратите время и нервы на общение с представителями застройщика. Предупрежден – значит вооружен, не так ли?

Стены — нужно проверить каждую стену на предмет трещин, неровностей или других дефектов. Увидели что-то — зафиксируйте в акте осмотра и укажите на дефект мелом.

Пол — если без стяжки, то может иметь неровности, со стяжкой — должен быть максимально ровным. Проверьте его уровнем. В квартире не должно быть мусора.

Окна — не должны иметь сколов или трещин, плотно закрываться, не иметь щелей. Откройте и закройте каждое окно.

Батареи — проверьте качество установки, нет ли подтёков, вмятин на корпусе, они не должны болтаться.

Трубы — проверьте каждую трубу на предмет подтёков (их места может подсказать ржавчина), проверьте работу кранов, канализация должна иметь заглушки. На трубах с горячей и холодной водой должны стоять счётчики с пломбами. Зафиксируйте показания счётчиков.

Вентиляция — в вентиляционном коробе или в стене должно быть вентиляционное отверстие. Иногда его нет — просите его сделать. Проверьте вытяжку воздуха с помощью листа бумаги, который должен прилипать к отверстию. Если тяги нет — попросите устранить нарушение.

Щиток и электрика — часто в квартиру подведён лишь провод с щитком и одной розеткой. Проверьте их исправность. Если в стенах установлены розетки, проверьте каждую из них с помощью зарядки для телефона. Не используйте для проверки дорогие смартфоны — если что-то в системе не так, то они могут пострадать. Также проверьте щиток в коридоре, где установлен электрический счётчик. Там не должно быть оголённых проводов. Зафиксируйте показания счётчика.

Балкон — проверьте пол, стены и остекление балкона. Каждый изъян попросите зафиксировать в акте осмотра.

Потолок — скорее всего, он неровный. Важно, чтобы не было дыр. Если они есть, то потребуйте их заделать.

Куда обращаться, если дефекты обнаружены после приемки?

Нередки ситуации, когда вопросы к строителям возникают уже после приемки квартиры.

Читать еще:  Какие документы нужны для очереди на квартиру

Какие претензии застройщик не примет? Например, поцарапанные двери или ободранные обои — эти недостатки могут признать эксплуатационными, и доказать вину застройщика будет трудно.

С какими претензиями обращаться? Например, кривая стена, отклеившиеся обои, неработающий выключатель.

Необходимо написать заявление в управляющую компанию — дефекты обязаны устранить по гарантии: на инженерное оборудование это 3 года, на конструкции — 5 лет.

Опыт: Дмитрий Малков, эксперт по приему квартир в новостройках
Текст: Антон Валагин

Места общего пользования

Прием квартиры в новостройке лучше всего начинать с осмотра мест общего пользования. И если по итогу этого осмотра обнаружатся дефекты, то следует их записать и в дальнейшем добиться того, чтобы их устранили.

При осмотре мест общего пользования нужно учитывать следующее:

  • дорога и площадки перед жилым домом должны быть заасфальтированы либо же покрыты тротуарной плиткой
  • на первом этаже жилого дома должны быть все требуемые перегородки и двери, а также почтовые ящики
  • в самом здании должен быть хотя бы один работающий лифт
  • если ваша квартира находится на первом этаже, то нужно запросить у застройщика проведение осмотра подвала, где следует проверить, нет ли протечек труб, которые могут привести к появлению сырости в жилых помещениях
  • если же ваша квартира находится на последнем этаже, то вам нужно осмотреть технический этаж и убедиться в том, что крыша полностью исправна.

После этого можно будет приступать к осмотру уже самой квартиры.

В случае если после подписания акта был выявлен какой-либо дефект, собственник квартиры может предъявить застройщику претензии, однако желательно обнаружить все недочеты еще до того, как акт будет подписан.

Выводы и советы

Прежде чем принимать квартиру у застройщика, составьте список, чтобы не забыть проверить всё, что необходимо. С собой обязательно необходимо иметь договор, где прописаны все требуемые работы. Только убедившись, что все заявленные параметры в точности выполнены, можно подписывать акт приема-передачи. В противном случае, квартира обойдется еще дороже, ведь придется потратить не одну тысячу на устранение дефектов уже самостоятельно, а доказать их наличие по вине застройщика после подписания акта – практически нереальная идея.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector