Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как правильно принять квартиру у застройщика

Как правильно принять квартиру у застройщика

Источник изображения: Firestock.ru

Вы стали обладателем квартиры в строящемся доме и с нетерпением ждете его сдачи. Наконец объект введен в эксплуатацию, и вам прислали уведомление с приглашением на осмотр. Не пожалейте времени и отнеситесь к этому процессу максимально внимательно. Небольшая памятка о том, как правильно принимать квартиру у застройщика, поможет вам ничего не упустить из виду.

Согласуйте с менеджером дату посещения и письменно подтвердите свое намерение. На осмотр квартиры выделяется два месяца. Если дольщик за этот срок не успеет побывать на объекте, компания имеет полное право оформить акт приема-передачи в одностороннем порядке. При этом обнаруженные после заселения недостатки придется исправлять собственными силами.

Гарантии при приемке квартиры

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» у застройщика есть гарантийные обязательства перед дольщиками. Гарантийный срок для объекта долевого строительства — квартиры, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав квартиры не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи квартиры участнику долевого строительства.

Иной срок гарантии установлен на технологическое и инженерное оборудование. Он составляет 3 года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В случае выявления недостатков при приемке квартиры, собственник вправе в любой момент течения гарантийного срока обратиться к застройщику с заявлением на их устранение. Представитель Застройщика связывается с собственником, определяется дата комиссионного осмотра квартиры для фиксирования недостатков в акте осмотра и согласовывается срок на их устранение.

Таким образом, вы можете без каких-либо рисков принять квартиру в новостройке самостоятельно, в том числе дистанционно без личного присутствия.

Как застройщик исправляет недочеты

Застройщики редко соглашаются компенсировать затраты на устранение недочетов и предлагают устранить их самостоятельно. Исправления займут время, рассчитывать на быстрый результат не стоит.

В 214 ФЗ нет четкой формулировки в какой срок застройщик должен устранить недочеты. Иногда, некоторые дефекты проще и быстрее устранить самостоятельно.

Из опыта. Время исправления недочетов сильно зависит от количества квартир одновременно введенных в эксплуатацию. Если сданных квартир 100 — 200, срок исправлений может варьироваться в среднем от 2 до 3 недель, если застройщик одновременно ввел 1000 квартир, на исправление недочетов может уйти несколько месяцев.

Письмо застройщику о готовности принять квартиру

Следуя правилам, закрепленным в законодательстве, строительная компания по завершению строительства и ввода дома в эксплуатацию обязана известить об этом участника долевого строительства. Сообщение направляется в письменном виде с уведомлением на адрес, указанный в договоре.

В сообщении должен быть отражен факт готовности квартиры к приемке, а также обязательно присутствовать срок приемки квартиры и последствия отказа от нее. Если срок не указан, то он составляет 7 рабочих дней от даты получения сообщения.

Принять квартиру – это обязанность участника долевого строительства. Если по невыясненной причине он уклоняется от нее, то застройщик имеет право подписать акт в одностороннем порядке по истечении двух месяцев с даты по договору. Такой акт строительная организация имеет право составить в том случае, если имеются доказательства, что дольщик сообщение получил, а также при невозможности вручения по каким-либо причинам.

Читать еще:  Кадастровая оценка объектов недвижимости это

Если же будущий владелец квартиры отказывается ее принимать, поскольку обнаружены существенные дефекты, то он обязан направить в адрес строителей письменное уведомление об этом. Тогда односторонний акт составлять невозможно.

Подписание акта приемки квартиры в новостройке

Акт сдачи-приема квартиры подписывается сразу после осмотра, если не выявлено критичных недостатков, требующих устранения. Далее покупателю передаются схемы разводки коммуникаций, паспорта приборов учета и установленного оборудования. Не забудьте снять показания приборов учета, чтобы не переплачивать за чужие расходы.

Если во время осмотра квартиры были найдены недочеты, то необходимо составить их перечень. Документы оформляются в двух экземплярах и подписываются каждой и сторон. Застройщик обязан устранить дефекты в течение двух месяцев и снова организовать осмотр.

Важно помнить, что покупатель имеет право не подписывать акт приема-передачи только в том случае, если квартира непригодна для проживания. Это значит, что выявленные недостатки должны быть существенными. Подписать акт при мелких недочетах можно с оговоркой, что объект принят с недоделками, перечисленными в соответствующем приложенном списке.

После успешной приемки квартиры можно начинать оформление недвижимости в собственность и приступать к долгожданному ремонту и переезду.

Первое впечатление о застройщике и качестве его работы можно получить уже при посещении подъезда. Если в подъезде обнаружатся трещины на стенах, не приваренные периллы, не докрашенные панели, откол потолочной штукатурки и т.д., то обязательно следует тщательно проверять все и в квартире. Возможно наличие, так называемых «Сюрпризов», которые попытаются скрыть от Вас опытные застройщики.

При комплексной проверке окон и дверей, следует в первую очередь обратить внимание на их перекос, хорошее открытие, отсутствие различных скрипов и подергиваний. Сам стеклопакет должен быть полностью герметичным. При проверке герметичности, следует над окном пронести пламя от свечки или зажигалки. Если пламя будет колыхаться – герметичность нарушена. Наличие конденсата на окнах и плесени на стеновом покрытии свидетельствуют о том, что межпанельные швы после заделки имеют большое количество брака. И вот еще один вопрос: а как же проверить полное прилегание створок к раме окон? Это можно осуществить с помощью обычного листка бумаги. Лист прикладывается в этом случае и створка закрывается. Если бумагу очень тяжело вытащить или не вытащить вовсе – створка отрегулирована правильно.

Важные нюансы при приёмке

Документация

Качество отделки

На данном этапе понадобится отвес или уровень. Проверьте качество оштукатуривания стен и состояние стяжки пола. Также при помощи тестера и лампочки проверьте разводку электросистемы и вывод системы освещения.

Если отделка чистовая, то в жильё уже можно завезти мебель. Проверьте, состояние напольного покрытия, качественно ли оклеены обои, работает ли дверная фурнитура.

Сантехника и смесители должны исправно функционировать, быть без повреждений. Посмотрите под ванну и проверьте заземление.

Читать еще:  Земля ижс и сельхозназначения разница

Проверьте входную дверь, есть ли на ней повреждения, установлен ли глазок, легко ли она закрывается. Ручка не должна болтаться, а замок – заедать. Если дверь оборудована звонком, он должен функционировать.

Наиболее распространённый недостаток – появившиеся царапины на рамах и стеклопакетах. Для удобства пометьте их при помощи маркера. Механизмы окон не должны заедать, а створки – тереться о раму. Уплотнительные резинки обязательно целые, а монтажная пена уложена ровно.

Стоит проверить, нет ли сквозняка из окон. Для этого, например, можно провести вдоль стыков зажжённой свечой или зажать между створкой и рамой листок, закрыть окно и попытаться его вытащить. Если вам это удастся, то скорее всего будет сквозить.

Внутренние коммуникации

Вентиляция. Её состояние проверить легко: закройте дверь, откройте окно, подойдите к вентиляции и проведите проверку тяги. Нормальное состояние – пламя свечи отклоняется внутрь.

Электрика. Если у вас есть тестеры, то стоит протестировать состояние каждой розетки, определить состояние вывода освещения.

Сантехника. Покрутите краны, запишите показания счётчиков, проверьте корректность серийных номеров. На трубах обязана присутствовать вся запорная фурнитура, на выводах системы – стоять заглушки.

Советы по ремонту

Вы наконец-то приобрели квартиру в новостройке? Осталось выполнить последние формальности и подписать составленный акт приема-передачи квартиры от застройщика? Советуем не торопиться и обратиться к профессионалам, которым является компания Терекс, ее специалисты при заключении договора помогут Вам не ошибиться и осуществить качественный прием новенькой квартиры от застройщика. Наши мастера знают, на что следует обращать внимание в таких случаях, обращайтесь к нам, чтобы свести риски всевозможных переделок, исправлений дефектов к минимуму и въехать в долгожданное и добросовестно выполненное жилье. Ведь при неправильной организации приемки квартиры именно Вам за собственные деньги придется устранять скрытые или явные дефекты.

Важные моменты при приеме-передаче квартиры

Акт приема–передачи жилья подписывают лишь после того, как весь дом принят госкомиссией и данному строению присвоен окончательный почтовый адрес, а на руках у застройщика есть документы от БТИ. Этот документ должен быть заполнен правильно, с указанием реквизитов сторон, даты составления, данных договора. В нем должно присутствовать полное описание объекта договора из кадастрового паспорта, указываться факт приема-передачи, а при наличии претензий к качеству объекта должен быть указан полный их перечень.

На что следует обратить внимание во время принятия квартиры у застройщика?

Состояние квартиры нужно осматривать с максимальным вниманием. Особенно стоит проверить:

  • Наличие счетчиков, их показания, присутствие пломбировки. Кстати, показания на время осмотра лучше всего зафиксировать в акте.
  • Состояние бетонных конструкций. Профессионалы нашей компании используют для проверки ровности строительный уровень. Кроме того, важно проверить тщательно все поверхности на трещины, уделить внимание стыкам плит перекрытий.
  • Проверяя двери, окна, балконные блоки необходимо проверить целостность стеклопакетов, плотность прилегания створок к рамам, правильность монтажа запорной фурнитуры, наличие уплотнителей, отсутствие зазоров, надежность расположения створок, правильность монтажа дверей.
  • Электрика. В передаваемой квартире ни в коем случае не должно быть оголенных электрических проводов, розетки и плафоны с патронами должны быть надежно закреплены. Проверить не лишним будет и их исправность. Для этого в патрон достаточно ввинтить лампочку, а вот для проверки работоспособности розетки понадобится электрический датчик.
  • Водоснабжение, отопление. Важно проверить есть ли протечки, насколько равномерно прогревается стояк отопления, радиаторы. Обязательно осматривается состояние разводки водоснабжения, проверяется исправность запорных вентилей, правильность расположения полотенцесушителя.
  • Канализация. В этом случае нужно осмотреть фановую трубу, ведь при ее неправильном монтаже неприятные запахи из санузла могу впоследствии распространяться по всей квартире. Ванная и унитаз проверяются на наличие сколов, трещин.
  • Вентиляция. Важно удостовериться в наличии вентиляционных шахт, правильности их расположения и в их тяге.
Читать еще:  Исковое заявление на раздел имущества образец

Конечно, самостоятельно справиться с осмотром всех перечисленных и других систем довольно проблематично, поэтому лучше доверить столь важную для будущего проживания задачу профессионалам компании Терекс и положиться на ее профессиональный опыт.

Появились вопросы? Не изнуряйте себя поиском материала в интернете. Наши мастера ответят на Ваши вопросы бесплатно!

С чего начать?

И вот вы стоите у долгожданной квартиры и думаете «с чего бы начать».

Чек-лист на осмотр квартиры:

  • Входная дверь: открывается и закрывается без затруднений; закрывается плотно, отсутствуют щели и зазоры; глазок просматривается и крепко зафиксирован; замки и ручки работают исправно; отсутствуют царапины; целостность уплотнительной резинки; если есть звонок – он работает; стыки между дверной коробкой и стеной хорошо обработаны монтажной пеной.
  • Отсутствуют трещины и дефекты на стене и полу, а также пятна влаги (черновая отделка). Отсутствуют сколы и трещин на оштукатуренных поверхностях (предчистовая отделка);
  • Стены и пол ровные.
  • Углы прямые (могут быть слегка тупые, главное, чтобы не острые, иначе возникнут сложность при установке мебели);
  • Окна должны легко открываться и закрываться. В закрытом состоянии из окна не дует. Ручки и механизм работают исправно и плавно.
  • Батареи – хорошо и ровно прикреплены на стену, отсутствуют повреждения, если есть регуляторы – они работают;
  • Вентиляция. Приложите листок бумаги к вентиляции, он не должен упасть. Закройте входную дверь и откройте одно окно – пламя от зажигалки должно отклоняться в сторону вентиляционной шахты;
  • Стыки на обоях должны быть не видны на расстоянии примерно в 3 метра;
  • Швы между плитками должны быть одинаковыми, сама плитка должна держаться крепко;
  • Отсутствуют вздутия, щели и дефекты в половом покрытии (линолеум, ламинат, паркет, плитка);
  • Есть вода;
  • Отсутствуют подтеки и ржавчина на элементах водоснабжения;
  • Отсутствуют сколы и выбоины на сантехнике;
  • Розетки и цоколи под лампочки работают исправно.

Ну вот вы и закончили осмотр квартиры, теперь вопрос: подписывать акт или нет?

Есть два варианта:

  1. Не подписываете акт, требуете устранения всех дефектов и повторной приемки. Такой вариант гарантирует устранение всех недочетов, но ключи вы пока не получите.
  2. Подписываете акт с условием устранения дефектов. Не забудьте указать сроки, когда должны все исправить. Ключи вы получите, но возможно придется потратить время и силы для того, чтобы процесс не затянулся и все было сделано качественно.
голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector