Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как правильно принимать квартиру

Как принять квартиру в новостройке

Вы купили квартиру в новостройке. Так проще делать ремонт, дом новый, хорошая инфраструктура, да еще и сэкономить получилось. Теперь остался последний шаг – принять готовую работу. Но как сделать это правильно? На что обращать внимание, чтобы потом просто сделать комплексный ремонт на свой вкус и не выполнять работу за застройщика, налаживая вентиляцию и выравнивая стены? Сейчас расскажем.

На что обратить внимание

Первым делом посетите офис застройщика для сверки документов. Он обязан предоставить разрешение на ввод и данные о присвоенном почтовом адресе. От вас же потребуются договор и паспорт. До проверки не подписывайте никаких документов (акта приемки, дополнительных соглашений).

Долгожданный день наступил – вместе с представителем вы отправляетесь на объект. Желательно пригласить с собой человека, хорошо разбирающегося в строительных вопросах. Такую помощь за небольшие деньги оказывают многие компании, занимающиеся ремонтом помещений, и агентства недвижимости.

Заранее поинтересуйтесь у других дольщиков, с какими существенными недостатками они столкнулись. Будущие жильцы дома охотно делятся информацией на форумах. Так вы будете знать, на что обратить особое внимание при приемке квартиры.

Постарайтесь попасть на просмотр в дневные часы: возможные дефекты лучше видны при естественном освещении. Сначала сверьтесь с техническим планом, чтобы все, что заложено в документе, полностью совпадало с действительностью (расположение комнат, дополнительных помещений, дверных проемов).

Нелишним будет попросить у менеджера поэтажный план, на котором отмечены коммуникации и несущие стены. Если метраж изменился в какую-либо сторону, вас должны предупредить об этом заранее.

Справка. Увеличение в процессе строительства общей площади свыше 5 кв. м оплачивает застройщик.

Тщательно и не спеша осмотрите помещения. Установлена входная дверь из металла? Проверьте, как закрывается замок и работают ручки, обратите внимание на прилегание к косякам уплотнительной резины и отсутствие заметных царапин.

Убедитесь, что счетчики опломбированы, и снимите показания, занеся данные в смотровой акт. В квартирах с чистовой отделкой проверьте соответствие сантехнического оборудования и использованных строительных материалов характеристикам, заявленным в ДДУ. Посмотрите, как уложена плитка на стенах и напольное покрытие, а также как закреплены плинтусы.

При расположении жилья на первом или последнем этаже дополнительно договоритесь об осмотре подвала или чердака. Так вы выясните, в каком состоянии находятся трубы (возможно, они протекают) и крыша здания, есть ли неприятные запахи.

Обратите внимание на качество отделки лестничной клетки и холла. Места общего пользования относятся к совместному имуществу. Если они находятся в ненадлежащем состоянии, стоит добиваться устранения недостатков.

Важно! Сразу после сдачи в эксплуатацию в каждом подъезде должны запустить хотя бы один из имеющихся лифтов.

Порядок приемки квартиры

  1. Застройщик обязан уведомить дольщиков о завершении строительства жилого дома и готовности объекта к передаче. Вы получите Почтой России письмо с уведомлением по указанному вами почтовому адресу. Поэтому сразу первый совет — предоставляйте застройщику свои актуальные реквизиты: электронную почту, действующий мобильный телефон, почтовый адрес, по которому письмо вам будет точно доставлено и вами получено. А в случае изменения ваших реквизитов, места жительства, смены телефонного номера просто письменно уведомите об этом застройщика. Это важно.
  2. После этого у вас будет 7 дней, чтобы приступить к приемке, если иной срок не установлен вашим договором. Чтобы подтвердить свое намерение и установить точную дату и время, можно записаться на приемку по телефону или на сайте застройщика.
  3. Следующий этап это подписание передаточного акта, который и свидетельствует о том, что квартира передана дольщику.
  4. Вы приходите в офис получения ключей и производите осмотр вашей квартиры. Если есть замечания, то вместе с передаточным актом вы вправе составить акт о несоответствии, где отразить все ваши замечания, исправить которые застройщик обязан.
  5. После осмотра или прямо в квартире подписываете передаточный акт объекта долевого строительства и получаете ключи.
  6. После успешной приемки можно получить документы, связанные с квартирой, и комплектующие — паспорта на счетчики, ключи от почтового ящика, домофонные трубки, ключи от щитков и прочее. Для этого обратитесь в управляющую компанию.
  7. Важно знать, что если в течении 2 месяцев после уведомления вы так и не явитесь на приемку, то застройщик по истечении этого срока имеет право подписать односторонний передаточный акт. Ключи от квартиры в таком случае скорее всего передадут в управляющую компанию.
  8. Поздравляем! Следующим этапом уже станет оформление квартиры в собственность. Кстати, этот этап сейчас можно пройти вместе с застройщиком. Точнее, чтобы не тратить свое время, можно попросить застройщика обеспечить регистрацию вашего права, то есть подать заявление в Росреестр. Это быстро, недорого и очень удобно!
Читать еще:  За какую недвижимость пенсионеры не платят налоги

Итак, чтобы принять квартиру очно, нужно пройти все описанные этапы. Но процедура может сократиться до 1 этапа при дистанционной приемке квартиры. А передача в таком случае ключей может быть бесконтактной, что обеспечит полную безопасность для вашего здоровья! Достаточно просто подать заявку застройщику и курьер привезет ключи и документы к вам в офис или домой в комфортное для вас время.

Данная практика активно применяется в условиях развития цифровых технологий и дистанционных методов работы. Все больше и больше новоселов принимают квартиру, не посещая офис новоселья и сам объект. При этом все права дольщиков и гарантий в отношении квартир полностью сохраняются. Напомним, по закону собственник вправе в любой момент течения гарантийного срока обратиться к застройщику с заявлением на устранение выявленных недочетов строительства в своей квартире.

Прочитайте документы

В офис компании необходимо взять свой экземпляр ДДУ, еще раз сверить сроки введения строения в эксплуатацию, передачи жилья. Если они нарушены, добивайтесь выплаты компенсации. Скорее всего вам сразу предложат заключить соглашение досудебного урегулирования конфликта с указанием суммы неустойки, срока выплаты. По плану квартиры из приложения договора сверьте площади, наличие всех перегородок. При несоответствии возможен перерасход средств за увеличение общей площади.

Запросите проектную документацию. Сверьте прописанные в ней:

  • материалы пола, стен, отделки;
  • места подключения сантехники;
  • бренд, конфигурацию окон, дверей;
  • отделку подъезда;
  • состояние прилегающей территории.

Проверьте, имеется ли у застройщика разрешение на ввод в эксплуатацию, документ о присвоении зданию почтового адреса. Не соглашайтесь подписывать приемочный акт до проведения осмотра, якобы для экономии времени. Вы обязаны сделать это только при отсутствии существенных недостатков. В противном случае вы рискуете еще долгие месяцы устранять недоделки за свой счет.

Помощь эксперта

Теперь вы знаете, как принимать квартиру в новостройке с отделкой или без. Однако если вы хотите получить безупречную квартиру, мы рекомендуем обратиться к специалистам. Хороший эксперт возьмет на себя все заботы и укажет даже на самые незаметные погрешности застройщика.

Профессиональная помощь при приемке квартиры – это гарантия вашего спокойствия: вы застрахованы от неприятных сюрпризов, не тратите время и нервы на общение с представителями застройщика. Предупрежден – значит вооружен, не так ли?

Важные нюансы при приёмке

Документация

Качество отделки

На данном этапе понадобится отвес или уровень. Проверьте качество оштукатуривания стен и состояние стяжки пола. Также при помощи тестера и лампочки проверьте разводку электросистемы и вывод системы освещения.

Если отделка чистовая, то в жильё уже можно завезти мебель. Проверьте, состояние напольного покрытия, качественно ли оклеены обои, работает ли дверная фурнитура.

Сантехника и смесители должны исправно функционировать, быть без повреждений. Посмотрите под ванну и проверьте заземление.

Проверьте входную дверь, есть ли на ней повреждения, установлен ли глазок, легко ли она закрывается. Ручка не должна болтаться, а замок – заедать. Если дверь оборудована звонком, он должен функционировать.

Наиболее распространённый недостаток – появившиеся царапины на рамах и стеклопакетах. Для удобства пометьте их при помощи маркера. Механизмы окон не должны заедать, а створки – тереться о раму. Уплотнительные резинки обязательно целые, а монтажная пена уложена ровно.

Читать еще:  Можно ли выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры

Стоит проверить, нет ли сквозняка из окон. Для этого, например, можно провести вдоль стыков зажжённой свечой или зажать между створкой и рамой листок, закрыть окно и попытаться его вытащить. Если вам это удастся, то скорее всего будет сквозить.

Внутренние коммуникации

Вентиляция. Её состояние проверить легко: закройте дверь, откройте окно, подойдите к вентиляции и проведите проверку тяги. Нормальное состояние – пламя свечи отклоняется внутрь.

Электрика. Если у вас есть тестеры, то стоит протестировать состояние каждой розетки, определить состояние вывода освещения.

Сантехника. Покрутите краны, запишите показания счётчиков, проверьте корректность серийных номеров. На трубах обязана присутствовать вся запорная фурнитура, на выводах системы – стоять заглушки.

Что предусмотрено законом в отношении приемки квартир в 2020 году?

Первое и, пожалуй, самое важное, что должен знать собственник квартиры в новостройке, это наличие предусмотренного законодательством РФ гарантийного срока в 5 лет на объекты нового строительства. Аналогичный период установлен и для инженерного оборудования, его срок — 3 года.

Таким образом, не стоит чрезмерно переживать о том, что во время приемки будет пропущен какой-либо недостаток. Более того, существуют скрытые дефекты, в том числе связанные с усадкой и осадкой здания, которые могут быть обнаружены позднее, но по-прежнему будут являться зоной ответственности застройщика и управляющей компании.

Если такие недочеты, как неровная стяжка пола, перекос дверных проемов и прочие гарантийные случаи, обнаружены вами уже после подписания акта приема-передачи квартиры, то привлечь застройщика к их устранению будет сложнее. Многие девелоперы идут на встречу покупателям, но для обеих сторон лучше, если все спорные моменты будут урегулированы в стандартном порядке до подписания бумаг.

Как увидеть свою квартиру?

Поздравляем, ваш дом построен и введен в эксплуатацию. Перед новосельем необходимо принять квартиру. Происходит это по предварительной записи, порядок зависит от заведенных в компании-продавце правил: либо вам позвонят и предложат время на выбор, либо вы позвоните с тем же результатом. Часто записаться на осмотр квартиры можно и онлайн — через сайт застройщика.

Далее необходимо явиться в назначенные день и час. Место встречи назначает продавец: это может быть его офис, подъезд новостройки или сама квартира. Возможно, вам проведут экскурсию по новому жилью. Либо просто скажут: «Смотрите, будут вопросы — задавайте».

— Большинство застройщиков ограничивает время осмотра одним часом. Это незаконно, но так поступают практически все компании, — рассказал специалист по приемке квартир Дмитрий Малков.

Так что ползать с рулеткой по углам, измеряя площадь, не стоит. Во-первых, результат получится очень неточным. Во-вторых, не успеете проверить другие, не менее важные параметры.

Внимание, если вы не уверены в том, что сможете сами провести осмотр квартиры, обратитесь за помощью в компанию Хороший Ремонт. Услуга приемки квартиры в Екатеринбурге стоит 1000 рублей. Но если хотите испытать собственные силы в таком нелёгком вопросе, как приёмка жилья в новостройке, тогда для вас мы специально разработали пошаговую инструкцию, как принимать квартиру с отделкой.

В пошаговой инструкции описаны все этапы – от получения приглашения до подписания акта приема-передачи или дефектного акта.

Шаг 1 – получение приглашения

Срок, когда должно быть завершено строительство, указан в договоре, что составлен между застройщиком и дольщиком. Важно, что если застройщик не успевает сдать дом вовремя, то в таком случае он обязан уведомить будущих жильцов за 2 месяца, что сроки сдачи объекта будут нарушены.

Шаг 2 – сбор документов

Собрать документы – это очень важно и ответственно. Подготовьтесь как можно более тщательно. Собрав документацию, договоритесь о времени встречи на объекте. Лучше будет, если застройщик и вы прибудете на объект днём. Так будет лучше для вас, потому что днём легче обнаружить дефекты и скрытые нарушения.

Читать еще:  Закон о прописке в коммунальной квартире

Если так уж произошло, что приемка квартиры проходит в тёмное время суток, фактически ночью, тогда вам обязательно пригодится фонарик. Но фонарик можно использовать и днём, чтобы осветить все самые тёмные углы в квартире. Что ещё может понадобиться:

  • блокнот;
  • ручка;
  • мел;
  • лампочка;
  • электроприбор;
  • дальномер;
  • уровень;
  • рулетка;
  • отвес.

Обязательно проверьте работоспособность всех цоколей, если в них нет лампочек, а также розеток. Для этого и нужен любой электроприбор.

Шаг 3 – знакомство с соседями

Познакомьтесь с соседями. Возможно они вам что-то подскажут. Какое-то нарушение, что они уже нашли, но вы, не обратили на него внимание. Скооперируйтесь, вместе будет проще. Особенно если необходимо подтверждать неисправность лифта или других мест общего пользования. Поэтому, перед тем как принять квартиру с отделкой у застройщика, обязательно узнайте, кто ваши соседи.

Шаг 4 – проверка документации

Сверка документов обычно проходит в офисе застройщика. Приходя в офис, обязательно возьмите с собой оригинал договора и паспорт. Если квартира имеет больше одного собственника, необходимо присутствовать всем дольщикам. Чтобы принимать квартиру в одиночку, необходимо быть нотариально заверенным представителем. Получить нотариальную доверенность на приемку квартиры можно только с согласия остальных дольщиков.

Важно — никогда не следует подписывать акт приема-передачи, если вы ещё не были на объекте. Стандартной уловкой застройщика является просьба подписать акт в офисе, якобы как формальность, а затем последовать на объект для проведения приемки. Таким образом застройщик может попытаться скрыть допущенные нарушения, чтобы дефекты отделки ему сошли с рук. Следует пресекать такие попытки на корню.

Шаг 5 – осмотр многоквартирного дома

Рассматривая, как принимать квартиру с чистовой отделкой, важно помнить, что осмотр должен начинаться с дома, а именно – мест общего пользования. Сначала проверьте, присвоен доме почтовый адрес или нет. Присвоение физического адреса возможно только при условии ввода дома в эксплуатация, что невозможно сделать, если госкомиссия не дала на это официальное разрешение.

Признаком того, что дом сдан в эксплуатация является наличие адреса. Если сроки сдачи объекта сорваны, можно потребовать компенсацию, если иное не предусмотрено договором. Очень редко дело доходит до суда, так как при таких разбирательствах застройщик явно будет не прав. Выиграть суд может каждый, если вовремя подать иск. Вина застройщика будет доказана на 100 %, если были допущены явные нарушения.

Осмотрите:

  1. Подъезд.
  2. Лифт.
  3. Двери.
  4. Подвал.
  5. Крышу.

На поверхности стен не должно быть никаких трещин. То же самое касается и других поверхностей, и других дефектов. Любые расслоения, перепады уровней и высоты должны быть зафиксированы в дефектном акте. Трубы не должны течь, даже в подвале обязано быть сухо и без посторонних запахов.

Шаг 6 – осмотр квартиры

Проверяя состояние комнат, следует проявить чрезмерную внимательность. Особенно тщательно осмотрите:

  • показания счётчиков;
  • состояние входных и межкомнатных дверей;
  • убедитесь, что стяжка горизонтальная;
  • стены вертикальные;
  • потолки ровные, без трещин;
  • окна с исправными стеклопакетами в комнатах, на балконе и лоджии;
  • электрика работает;
  • канализация не забита;
  • вентиляция вытягивает воздух;
  • отделка выполнена по технологии.

После окончательной проверки, останется только подписать акт приема-передачи. Если вы не знаете, как принимать новые квартиры с отделкой, не уверены в том, что сможете это сделать самостоятельно, позвоните в компанию Хороший Ремонт. Цена приёмки составляет 1000 рублей – не такая большая сумма за то, чтобы получить уверенность в правильности принятия квартиры.

Шаг 7 – подписание акта

Существует два принципиальных исхода после того, как приемка будет осуществлена. Это составление:

  1. Акта приема передачи.
  2. Дефектного акта.

Чтобы узнать ещё больше информации на тему приемки, прочитайте статью, где описано, как принимать квартиру в новостройке с отделкой – чек лист приемки квартиры в новостройке.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector