Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как правильно посчитать площадь квартиры

Квартира считается помещением и состоит из жилых комнат и вспомогательных помещений (санузла и ванной, холла/коридора, кладовой и пр.). По методике расчета, принятой в соответствии с Техническим регламентом о безопасности зданий и сооружений по N 384-ФЗ 30 декабря 2009 г., в расчет площади квартиры входят только комнаты и вспомогательные помещения. При этом в расчет площадь квартиры не входят межкомнатные перегородки, вентиляционные короба и балкон. То есть, если в документах указана площадь квартиры 30 кв. метров, вы должны понимать, что это только площадь комнат и еще сколько-то квадратных метров у вас приходится на неучтенные межкомнатные перегородки и балкон. То есть по факту, вы получаете чуть больше, чем числится в документах.

Где указывают площадь квартиры

Площадь вашей квартиры указывается:

  • в техпаспорте к ней — там должен быть чертеж, планировка и все показатели по периметру;
  • в договоре купли-продажи, дарения, приватизации — т.е. в документе, по которому вы стали собственником жилья.

Вам понадобится этот показатель при оформлении разрешения на перепланировку, для расчета стоимости коммунальных услуг. А также в собственной бытовой повседневности, когда решите сделать ремонт и поедете закупать строительные, отделочные материалы. Например, те же обои.

Реальная площадь турецкой недвижимости. Как её узнать?

Все о недвижимости

Интерес иностранцев к недвижимости в Турции, несмотря на текущую ситуацию в мире, не угасает. Многие покупатели стремятся обрести в курортной державе запасную тихую гавань в виде уютного домика у моря и стабильное будущее, другие – выгодно вложить свои сбережения и заработать на перепродаже или сдаче квартиры в аренду.

Независимо от целей, приобретение турецкой собственности предполагает ряд нюансов, о которых покупателям стоит знать заранее. В частности, наши клиенты часто спрашивают, почему реальная площадь жилья не соответствует представленной в документах. Сразу отмечу, что здесь нет никакой хитрости или ошибок, а всего лишь специфика подсчета. Разбираемся вместе!

За какой метраж вы реально платите при покупке?

В Турции площадь квартир считают иначе, нежели, например, в России, Украине или других странах СНГ. И в этом основная причина возникающих недоразумений. При продаже учитывают не жилой (внутренний) метраж всех помещений, а общую квадратуру апартаментов по внешнему периметру (в том числе и толщину стен). В общую площадь также входят балкон или терраса и часть лестничной клетки, которую делят поровну на всех жильцов.

Такой подход весьма справедлив по нескольким объективным причинам.

Во-первых, в турецких квартирах, ввиду особенностей климата, терраса – одна их самых востребованных зон отдыха. Там принимают гостей, общаются, наслаждаются видами природы и свежими вечерами.

Во-вторых, после покупки жилья в Турции помимо собственности в свое полное распоряжение Вы получаете территорию общественного пользования в ухоженном прекрасном состоянии.

И, в-третьих, в Турецкой Республике не существует таких органов управления, как ЖЭКи, а значит вся площадь строения и земля под ним должны кому-то принадлежать. Единственное справедливое решение в данном случае – разделить их между владельцами объектов недвижимости.

Рекомендую при выборе квартиры в Алании, не ориентироваться исключительно на фото объектов и информацию в интернете, а обращаться сразу к менеджерам за консультацией.

Как рассчитывается метраж квартиры?

Как посчитать квадратуру помещения? Точный метраж квартиры Вы можете рассчитать самостоятельно, однако стоит понимать, что в Турции эта цифра не будет показателем стоимости недвижимости. Как мы уже выяснили, в ценообразовании учитываются и многие другие характеристики.

Узнать площадь квартиры в Алании, Вы можете самостоятельно с помощью рулетки при осмотре жилья на ознакомительном туре, либо попросить менеджера агентства недвижимости посчитать полезные квадратные метры для Вас.

Как узнать жилую площадь квартиры

В турецкой терминологии, касающейся площади жилья, используются такие понятия как «брутто» («брут») и «нетто» («нэт»). Что такое брутто и нетто при покупке квартиры? Это та самая общая и жилая площадь, о которой мы говорили в начале нашей статьи. В площадь брутто входят метраж квартиры по внешнему периметру, часть территории общего пользования (лестничная клетка), а в нетто – только квадратура объекта. Брутто всегда оказывается на 10-20 % больше, нежели нетто.

Как правило, в Турции при продаже недвижимости в кадастровых бумагах прописывается площадь брутто. И только в Генель Искане (Genel Iskan), общем техническом паспорте на дом, Вы сможете найти информацию о реальной жилой площади интересующих Вас апартаментов.

Чтобы исключить любые недоразумения при покупке жилья в Турции, важно владеть объективной информацией. В этом Вам смогут помочь специалисты компании Status Property. Мы всегда выступаем на стороне интересов наших клиентов и честно рассказываем обо всех плюсах и минусах представленных на рынке объектов. Гарантируем огромный выбор качественных апартаментов из актуального каталога на сайте, а также выгодную и безопасную покупку квартиры в Алании.

Читать еще:  Исковое заявление на выселение

Теперь мы знаем, как правильно рассчитать площадь стен и можем, согласно полученным данным, закупить необходимое количество отделочного материала. Даже если ремонт будут осуществлять специальные квалифицированные бригады, то вы всегда сможете проверить правильность их расчетов.

Поскольку клиент оплачивает стоимость ремонта за каждый квадрат, а сторонние подрядчики частенько считают в свою пользу, не учитывая окон и дверей, то эти знания помогут вам существенно сократить стоимость ремонта, особенно при использовании дорогих отделочных материалов. Для полной уверенности рекомендуется проводить все замеры дважды, что позволит избежать возможной ошибки.

Общая площадь квартиры: как подсчитать и не заплатить лишнего

От правильности расчетов зависит, сколько придется доплатить застройщику за дополнительные метры или, наоборот, вернуть, если площадь квартиру при строительстве уменьшилась.

От правильности расчетов зависит, какая площадь квартиры будет указана в свидетельстве о собственности и сколько придется доплатить застройщику за дополнительные метры или, наоборот, вернуть, если площадь квартиру при строительстве уменьшилась.

Что такое общая площадь помещения?

Согласно ст. 15 Жилищного кодекса РФ, данный термин учитывает метраж всех помещений в квартире, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Т.е. в общей площади учитывается метраж кухни, всех комнат, коридоров и холлов, а также санузлов, кладовых помещений.

Что такое приведенная площадь?

«Приведенная площадь» учитывает общую площадь жилого помещения, а также суммарный метраж балконов, лоджий, веранд, террас, рассчитанный с понижающими коэффициентами (для лоджий – 0,5, для балконов и террас – 0,3, для веранд и холодных кладовых – 1,0).

Почему площадь квартиры может измениться?

При строительстве огромных многоквартирных домов всегда берется в расчет и официально допускается, в определенных границах, строительная погрешность, то есть отклонение фактической площади помещений от проектной. Минимальная строительная погрешность допускается при строительстве панельных домов, так как их собирают из готовых блоков, стремясь при этом к максимальной точности. Среди причин, которыми объясняется погрешность в панельном домостроении, могут быть: разница в размере вентиляционных ниш на верхних и нижних этажах, допуски при монтаже панелей, особенности земельного участка, на которой сооружается дом.

Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп»:

«Более существенной строительная погрешность оказывается при применении монолитной технологии строительства. При этом, чем больше комнат в вашей будущей квартире, тем большим может быть отклонение от проектной площади. Кроме особенностей строительной технологии на фактическую площадь квартиры часто оказывают влияние и изменения в проекте, которые могут вноситься в процесс по ходу сооружения объекта».

Что делать, если площадь квартиры увеличилась или уменьшилась?

Это стандартная практика. В ДДУ всегда прописана возможность увеличения или уменьшения квартиры. Если фактическая общая площадь квартиры окажется меньше общей площади квартиры, указанной в договоре, застройщик в течение 15 календарных дней со дня получения письменного заявления участника долевого строительства с указанием платежных реквизитов возвращает последнему разницу между фактически перечисленной им суммой по договору и окончательной суммой, исчисленной по материалам первичной технической инвентаризации.

Окончательная сумма является произведением общей площади квартиры по материалам первичной технической инвентаризации на стоимость одного квадратного метра квартиры, определяемой в соответствии с договором.

Екатерина Баранова, заместитель руководителя отдела реализации «ЮИТ СитиСтрой»:

«Существует предел, в размере которого покупателю не придется доплачивать, по закону он не должен превышать разницы в 5%. Застройщики могут самостоятельно устанавливать разницу в пределах данной законом цифры».

Купил квартиру в ипотеку. Площадь выросла. Как быть?

Банк, выдавая ипотечный кредит, берет в расчет сумму договора долевого участия, будущая корректировка фактической площади в расчет не берется. И если фактическая площадь оказалась больше, то доплата за метраж, к сожалению, осуществляется за счет собственных средств покупателя.

Например, клиент в 2015 году приобрел квартиру в строящемся доме проектной площадью 45 квадратных метров за 4 500 000 рублей. При подписании кредитного договора по итогам согласования банк рассчитывает максимальную сумму ипотеки, руководствуясь ценой, а не площадью.

В 2016 году завершено строительство дома, и площадь квартиры по замерам БТИ составила 46 «квадратов» — разницу в сумме 100 000 рублей оплачивает покупатель самостоятельно.

Может ли площадь квартиры вырасти на 20 кв. м, и придётся ли за них платить?

В данном случае снова вступает в силу правило «пяти процентов». Покупатель обязан оплатить увеличение площади квартиры, если это прописано в договоре, но не более чем на 5%. Например, заявленная площадь квартиры 100 «квадратов», а фактическая – 120. Покупатель может выплатить деньги за 105 кв. м, за остальное он платить не обязан.

Читать еще:  Захламление приквартирного холла

Скорее всего, застройщик захочет удержать клиента, проявив гибкость в данном условии и предоставив индивидуальные условия рассрочки для клиента. Однако не исключен сценарий с расторжением договора.

Можно ли посчитать площадь квартиры самостоятельно? Как это сделать?

Самостоятельный обмер возможен (с помощью простой рулетки), однако, он, скорее всего, совпадет с обмерами БТИ.

Простая комната прямоугольной или квадратной формы

Для того, рассчитать площадь пола комнаты, вы должны определить его форму. В помещении, которое представляет собой прямоугольник или квадрат, нужно измерить длину и ширину и умножить значения между собой. Вы получите площадь комнаты в квадратных метрах.

Формула по которой можно высчитать площадь:

S комнаты = А х B, где A – длина, B – ширина.

Для измерения можно взять обычную рулетку. Чтобы получить наиболее точный результат, рекомендуется измерить длину в начале стены и в конце и, если цифры будут отличаться, взять среднее арифметическое значение.

Как посчитать необходимое количество плитки

Для того, чтобы узнать необходимое количество плитки, необходимой для укладки в той или иной комнате, необходимо узнать площадь помещения. Как быстро найти площадь пола любой комнаты – описано выше. После того, как площадь будет рассчитана, необходимо узнать площадь 1 плитки из выбранной коллекции. После этого нужно просчитать, сколько плиток необходимо для укладки её в комнате.

  • Площадь комнаты: 20 м2;
  • Размеры плитки: 0,2 х 0,4 м;
  • Площадь 1 плитки: 0,08 м2;
  • Необходимое количество плиток: 250.

Таким способом можно узнать количество необходимой плитки. Таким же способом можно рассчитать необходимое количество паркетной доски или ламината. Стоит заметить, что в некоторых случаях количество необходимых материалов зависит от узора, который будет выполнен на напольной поверхности.

+7(343)361-27-66

Выбирая проект частного дома для строительства очень важно знать его площадь. Довольно часто заказчик и строитель говорят на разных языках, понимая под площадью дома совершенно разные понятия.

Происходит это не по злому умыслу, а потому, что заказчику дома фактически нужна пустота в доме, свободное пространство, где он будет ставить мебель, отдыхать, ходить и есть, словом, жить. Поэтому жильцу дома интересна внутренняя, жилая площадь и высота потолков, кубатура помещений. Строителю же важны расход материалов на стены и перекрытия, фундамент и крышу. Поэтому в первую очередь строители интересуются внешними размерами дома, высотой стен, крыши и говорят о строительной площади дома, площади застройки, объеме строительства.

Например, в проекте «Алиса», площадь застройки с учетом крыльца и веранды 52,65 кв.метра, строительная площадь дома 36 кв.метров, общая площадь 34,5 кв.метров, с учетом антресоли, жилая 29.26 кв.метров, а площадь полов (с учетом антресоли) 30+15,5=45,5 кв.метров!

Поскольку максимальная высота до потолка над антресолью всего 160 см, площадь антресоли учитывается как жилая не вся. Угол кровли 30 градусов, следовательно учитывается площадь выше 1,5 метра, а это не более 4,5 метров. Спать — можно, сидеть можно, а юридически — площадь антресоли не вся суммируется с жилой площадью!

ОСНОВНЫЕ ТЕРМИНЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

При проектировке здания проектировщик и застройщик используют для расчета 4 основных понятия:

  • Площадь помещений. Это расчет размеров помещения, определяемый по расстоянию между стенами без учета плинтусов. Если в частном доме установлена кирпичная печь или камин, ее размеры исключаются из площади помещений во время расчетов.
  • Общая площадь здания – это суммарная площадь всех отапливаемых жилых и нежилых помещений, в которую входят комнаты, кухня, тамбур, коридоры, прихожая и встроенные шкафы. Раньше при расчете общей площади учитывались веранды, террасы, балконы и лоджии, но сейчас это правило перестало действовать. Они учитываются только в площади застройки. Площадь внутренней лестницы учитывается в общей площади один раз, по размерам пролета, вне зависимости от числа этажей. Наружные лестницы, вне отапливаемых помещений в общей площади не учитываются.
  • Жилая площадь – это суммарная величина жилых комнат, в документах они учитываются как комнаты, предназначенные для постоянного проживания людей. Это кухня, гостиная, спальня, детская, рабочий кабинет, также в это понятие включаются гардеробные комнаты.
  • Полезная площадь (в иностранных стандартах она обозначается как «используемая). Это суммарная площадь всех помещений, из этой величины исключается площадь лестниц и лестничных клеток, а также лифтовых шахт и пандусов.
  • Площадь застройки по закону она не должна превышать 30% от общей площади участка. В эту величину включается общая площадь горизонтального разреза здания, проведенного на уровне цокольной части. При этом в данную величину включается площадь крыльца, террасы или веранды, но не включается размер балкона на втором этаже, если у него нет дополнительных несущих столбов.
Читать еще:  Компенсация за поднаем жилья мвд

Зная эти термины и разницу между ними, вы сможете внятно объяснить проектировщику и строителю какого размера дома вам нужен. Кроме того, общая и жилая площадь указываются в объявлениях при поиске покупателя на дом.

ЧЕМ ОТЛИЧАЮТСЯ ОБЩАЯ И ЖИЛАЯ ПЛОЩАДЬ?

В жилую площадь частного дома входит площадь комнат для проживания.

Понятие общей площади дома учитывается при расчете нормы, которая должна приходиться на каждого человека, проживающего в данном помещении. И учитывается при расчете необходимой мощности отопительной системы.

Жилая площадь обязательно указывается в объявлениях при продаже, так как этот параметр позволяет оценить реальные размеры жилого пространства. Например, в некоторых проектах в большом доме может быть оборудована просторная прихожая, техпомещение или тамбур, но при этом сами комнаты окажутся маленькими и тесными.

Все эти данные вносятся в технический паспорт дома.

НЮАНСЫ ОЦЕНКИ ОБЩЕЙ И ЖИЛОЙ ПЛОЩАДИ

При расчете общей и жилой площади у покупателя и продавца или у заказчика и застройщика нередко возникают разногласия, так как не учитывается несколько важных нюансов:

  1. Если в здании есть ниши, высота которых составляет менее 2 м, они не могут учитываться в составе жилой площади помещения. Особенно это важно в так называемых мини-домах.
  2. Если площадь пространства под лестничным маршем составляет не более полутора метров, она также не будет учитываться при оценке размеров дома.
  3. Особо сложно рассчитывать размеры жилого помещения мансардного этажа или используемого чердака. В этом случае основным параметров для расчета становится наклон кровли. Если наклон кровли составляет 27 градусов, в общую жилую площадь входит только часть помещения с высотой 1,5 метра до кровли. Подробнее ниже.

Как рассчитать жилую площадь мансардного помещения?

При подсчете площади помещения с наклонным потолком учитывается площадь этого помещения с высотой до наклонного потолка, м:
1,5 — при его наклоне к горизонту 30°;
1,1 — то же 45°;
0,5 — “ 60° и более.
При промежуточных значениях указанного наклона потолка высота определяется по интерполяции. Площадь пола под лестницей учитывается с высотой до ее выступающих конструкций 1,6 м и более. Площадь помещения и пола под лестницей меньшей указанной высоты учитывается в площади помещения с коэффициентом 0,7.

Точный расчет общей и жилой площади необходим при проектировке будущего дома и при последующей приемке здания после завершения строительства. При продаже это один из ключевых параметров, напрямую влияющий на оценку итоговой стоимости здания.

Как рассчитать квадратный метр плитки?

Керамическая плитка как отделочный материал часто применяется для дизайна квартиры. В процессе ремонта всегда возникает вопрос точного расчёта квадратного метра плитки, чтобы не пришлось её докупать или не переплачивать за излишки.

Всё очень просто. Принцип подсчёта тот же, что описан выше. Сначала необходимо узнать квадратуру поверхности, которую планируете покрыть плиткой, помножив длину на ширину.

К примеру, вам необходимо ванную комнату выложить плиткой. Посчитайте площадь всех стен, суммируйте и вычтите из получившегося показателя площадь дверных и оконных проёмов. Теперь необходимо подсчитать, сколько плитки в 1 квадратном метре.

Для этого необходимо выяснить площадь сначала одной плитки. Измерьте длину плитки и ширину и перемножьте полученные величины. Это и есть площадь одной плитки.

Сколько же таких плиток необходимо для заполнения 1 м² пола? Площадь одной плитки высчитывалась в сантиметрах, поэтому показатель нужно перевести в метры, чтобы расчёт производить в одной системе измерений. Если помните, 1см² равен 0,0001 м².

К примеру, площадь одной плитки может составлять 1500 см², что соответствует 0,15 м² (1500 * 0,0001). Теперь вычислите, сколько плитки в 1 м²: 1 / 0,15 = 6,67 м². Округлите до целых единиц и получится, что для покрытия 1 м² пола потребуется 7 плиток. Если площадь, которую нужно покрыть плиткой, занимает 20 м², то вам потребуется 134 плитки.

В строительстве применяется следующее правило: если плитка кладётся по ровному ряду, то к полученному при подсчётах показателю необходимо прибавить 5 %. Если же — по диагонали, то расход плитки будет на 15 % больше.

Таким образом, в нашем случае для ровного ряда потребуется 140 плиток (133,33 * 1,05), а по диагонали – 153 плитки (133,33 * 1,15).

Как видите, не надо быть семи пядей во лбу, чтобы подсчитать квадратуру стен, пола или других поверхностей. Вычисления здесь довольно просты, их может выполнить любой человек, окончивший школу.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector