Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как посчитать ущерб от затопления квартиры

Независимая оценка ущерба квартиры после залива

Случаи затопления квартиры соседями, живущими на верхних этажах, не редкость. Зачастую в подобных ситуациях без независимой строительной экспертизы, а именно оценки квартиры после залива, не обойтись. Когда дело доходит до разбирательств, определенно потребуется оценка ущерба от залива квартиры для суда.

В случае чего производится оценка квартиры:

  • залива квартиры со стороны соседей – это делается для расчета суммы возмещения ущерба;
  • если вы сами кого-то залили – тогда оценка бывает нужна для того, чтобы опровергнуть необоснованно завышенные требования стороны обвинения.

Фотографии примеров повреждений после затопления:

Оценка ущерба при затоплении квартиры и другой недвижимости

Затопление — один из самых распространенных случаев причинение материального ущерба имуществу. Причиной потопов достаточно часто становятся неисправные водопроводы (может рассматриваться как страховой случай) или небрежность соседей.

Наряду с установлением виновников затопления, которые должны компенсировать материальный ущерб, нужно определить точную сумму компенсации, которая покрыла бы все потенциальные расходы на проведение ремонта и замену испорченных вещей.

При этом независимая оценка может потребоваться для урегулирования споров до момента судебного разбирательства и необходима при рассмотрении дела в суде (если договориться с виновником затопления по-хорошему не получается). Виновник затопления должен понимать, что в случае обращения в суд, в конечном итоге кроме суммы возмещения самого ущерба, ему придется оплачивать судебные издержки и услуги оценщика.

Оценка ущерба при затоплении нужна в следующих случаях:

  • Жилую или коммерческую недвижимость затопили соседи или фирмы, расположенные этажом выше.
  • Протекла крыша, разорвало трубопровод или нарушилась герметичность стены.
  • Вы есть виновником затопления, однако потерпевшая сторона требует с вас существенно завышенные суммы для компенсации убытков.
  • Необходима встречная экспертиза для защиты вашей позиции в суде.

Порядок действий при затоплении квартиры

  • В первую очередь необходимо выключить электричество в помещении.
  • Выяснить причину затопления и, если есть возможность, устранить ее. Поэтому нужно связаться с соседями и рассказать им о данной ситуации. Возможно они не имеют отношения к затоплению, а ее причиной является поломка инженерных коммуникаций.
  • Провести фото и видеофиксацию результатов залива.
  • Вызвать государственную или частную аварийную службу ЖЭК (УК, ОСМД и т.д.).
  • Составить акт о затоплении.
  • Обратиться к виновнику за компенсацией. В случае его отказа возмещать убытки, нужно обратиться к адвокату и готовиться к рассмотрению дела в суде.
  • Вызвать независимого оценщика чтобы установить размер причиненного ущерба и получить экспертное заключение, которое имеет достаточный правовой вес для подтверждения ваших требований в судебном порядке.
Читать еще:  Как посчитать стоимость доли в квартире калькулятор

Составление акта о заливе помещения

При заполнении акта о причинах и последствиях затопления фиксируется факт порчи помещения. Акт должен составляться даже если сотрудники жилищно-эксплуатационной организации предлагают ограничиться только осмотром помещения, или виновник не отказывается возмещать ущерб. Через некоторое время ситуация может поменяться, например виновники затопления начнут отрицать необходимость компенсации ущерба, а без акта вы не сможете что-то доказать, подать иск. Акт составляют сразу после затопления жилья. Форма допускается произвольная, однако должны быть указана следующая информация:

  • место и время события;
  • фамилия и должности присутствующих лиц;
  • описание нанесенных повреждений жилью и имуществу;
  • вероятные причины затопления.

Акт о затоплении помещения (в 3-х экземплярах) подписывается всеми участниками процедуры и заверяется печатью эксплуатационной службы. Пострадавшей стороне предоставляется один экземпляр, второй — виновнику затопления, еще один остается в жилищной организации. В случае возражения виновного своей причастности или отказа ставить подпись, это нужно указать внизу акта, выше подписей других лиц.

Если через некоторое время появятся новые повреждения, вызов эксплуатационной компании осуществляется повторно с составлением дополнительного акта.

От чего зависит размер ущерба при затоплении

Проводя оценку, эксперт обязательно учитывает все факторы, которые влияют на размер нанесенного ущерба. Оценка ущерба недвижимому имуществу в результате затопления составляет сумму причиненного ущерба с учетом:

  • затопленной площади;
  • срока, который прошел после совершения последнего ремонта («срока жизни» ремонта);
  • стоимости и качества отделочных материалов затопленного жилья;
  • текущей стоимости строительных материалов и ремонтных работ.

Действия после проведения экспертизы затопления

11. Повторное обращение к виновнику затопления для урегулирования вопроса в досудебном порядке

После проведения всех выше описанных мероприятий по организации и проведению независимой экспертизы затопления, необходимо, собрать все документы, подтверждающие величину ущерба от затопления и еще раз обратиться к виновникам затопления, чтобы постараться решить вопрос полюбовно. Поскольку, помимо уже понесенных затрат, к величине ущерба затопления, добавятся еще и стоимость услуг юриста ведущего ваше дело, и судебные издержки, после признания его вины в суде.

Вам также выгодно решить данный вопрос полюбовно, поскольку судебные тяжбы могут продолжаться достаточно длительный срок, а это в конечном итоге Ваше время нервы и деньги.

Читать еще:  Минимальный тариф за содержание и ремонт жилья

12. Обращение в суд и взыскание полной величины ущерба от затопления квартиры с виновника залива.

В случае невозможности полюбовного решения разногласий с виновником затопления квартиры необходимо подавать в суд. При невозможности, или нежелании заниматься ведением дела самостоятельно, возможно привлечение юриста, стоимость услуг которого будет необходимо также приобщить к общей сумме иска.

Смотрите также

Порядок действий при затоплении квартиры — Подробно

На что обратить внимание при протечке воды в квартиру

Инструкция по оценке ущерба от залива квартиры

Возмещение ущерба от залива квартиры

Страхование квартиры от затопления

Оценка рыночной стоимости квартиры

Порядок проведения оценки ущерба

Прежде всего, необходим документ-основание для выполнения процедуры. Оценка ущерба можно производиться на основании акта о затоплении соседа – документа, подписанного специалистом управляющей организации и виновной стороной (соседями, если они признали свои противоправные действия).

Мы предоставляем услуги по договору, в котором указываем сроки выполнения и полную стоимость работы. Оценщик выезжает на объект заказчика, фотографирует состояние недвижимости, при необходимости выполняет видеосъемку. Если потребуется, то специалист выполняет измерения, использует методы осмотра квартиры, подсчитывает предварительный ущерб в ходе визуального осмотра.

Оценка ущерба выполняется на основании следующих документов:

  1. Правоустанавливающие сведения на недвижимость – договор, свидетельство о праве на наследство, решение суда.
  2. Выписка ЕГРН, техпаспорт на квартиру, поэтажный план с экспликацией.
  3. Акты осмотра квартиры специалистами управляющей организации, противопожарной инспекции и другими должностными лицами.

Собрать такие документы, за исключением акта осмотра, не составит труда. Акты должностных лиц могут выполняться с запозданием, особенно если есть основания считать, что в ущербе виновата сама управляющая организация. Тогда она может избегать оформления акта любыми доступными способами.

При оценке используются следующие инструменты:

  • нивелир – для исследования перекоса стен;
  • угломеры;
  • увеличительные приборы.

Дополнительно на место может выезжать технический специалист для оформления акта осмотра, фиксации реальных повреждений.

Следует отличать оценку ущерба квартиры от независимой экспертизы, которая по своему объему и технической сложности шире и предусматривает комплексные мероприятия. Оценка не выявляет причины ущерба, а выражает стоимостный эквивалент повреждений квартиры. В экспертизу могут быть указаны причины ущерба. Устанавливаются факторы, влияющие на степень, характер повреждения. Но виновное лицо определяется исключительно в судебном решении.

Заказать оценку ущерба квартиры можно в любых целях. Мы понимаем, насколько важно возместить реальную стоимость ущерба квартиры. Повреждения не всегда можно оценить визуально. Возможны скрытые дефекты несущих конструкций, стен, в том числе по вине застройщика. Все повреждения следует учитывать и защищать свои права в суде также нужно своевременно.

Читать еще:  Кадастровый паспорт на квартиру в новостройке

Однако оценщик не должен устанавливать причины повреждений, опасные и вредные технические факторы. Подобное выполняется исключительно экспертом. Оценка ущерба может выполняться на любой стадии спора со страховой компанией, подозреваемым, обвиняемым в умышленном причинении вреда здоровью. Особенно сложно доказать реальную стоимость ущерба страховщикам, которые, пользуясь правовой неосведомленностью страхователя, намеренно занижают стоимость ущерба.

Какое жилье можно застраховать

Чтобы оформить полис, не обязательно быть собственником квартиры или иметь в ней постоянную регистрацию. Страхователем может являться любое лицо, а выгодоприобретателя указывают в договоре. Цена страховки не зависит от того, кто оформляет полис. Какое жилье можно застраховать:

  • собственную квартиру или комнату в многоквартирном доме;
  • апартаменты;
  • таунхаус;
  • арендуемую квартиру или комнату в многоквартирном доме.

Судебное разбирательство – последняя мера воздействия

Обращение в суд – это последняя возможность возместить убытки. И лучше до этого не доводить, решив проблему мирно. Процесс может затянуться, и даже решение, вынесенное в вашу пользу, выполняется не моментально. А ведь после подачи искового заявления, до завершения суда, ремонт делать нельзя.

Тем не менее, если вы твердо решили выиграть процесс, озаботьтесь документальным сопровождением.

Помимо составленного акта о затопление квартиры, потребуются:

  • Исковое заявление.
  • Документы, подтверждающие право собственности.
  • Смета, с расчетной стоимостью восстановительных работ.
  • Акт, сделанный независимым специалистом и документ, подтверждающий оплату его услуг.

Обратиться за помощью эксперта можно в торгово-промышленную палату или другую оценочную компанию.

Учтите, что расходы, связанные с вызовом специалиста должны фиксироваться на бумаге – в дальнейшем будут включены в общую сумму нанесенного ущерба.

Вызывая оценщика, заранее уведомите о его визите виновную сторону, желательно, в письменном виде. Это позволит документально зафиксировать факт вызова. Если ответчик не явился во время составления акта экспертом – делается соответствующая запись.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector