Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как поменять председателя тсж

Смена председателя ТСЖ: основания и порядок действий

Последние изменения: Январь 2021

Чтобы обеспечить жильцов комфортным проживанием в многоквартирном доме, собственники недвижимости принимают решение об организации ТСЖ, которой передают полномочия управления всем домом. Однако даже объединившись, люди должны определить лиц, уполномоченных принимать текущие решения и организовывать мероприятия по ремонту, снабжению коммунальными ресурсами, обслуживанию домом. Во главе правления стоит председатель, и работа его не всегда удовлетворяет ожиданиям. Предстоит комплекс действий, при которых происходит смена председателя ТСЖ, регистрация в налоговой, пошаговая инструкция мероприятий поможет разобраться в схеме переоформления.

Если предстоит смена председателя ТСЖ, порядок действий определяют согласно положениям законодательства, включая Жилищный Кодекс и иные нормативные акты.

Правовой статус главы ТСЖ и законодательный аспект его полномочий

Важно! Следует иметь ввиду, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Тщательное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. Он зависит от множества факторов.

Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выбрать любой из предложенных вариантов:

  • Воспользоваться онлайн чатом в нижнем углу экрана.
  • Позвонить:
    • Федеральный номер: +7 (800) 511-86-74

ТСЖ — товарищество собственников жилья. Иным словом, это жильцы квартир, расположенных в одном доме или нескольких. Организация отвечает за облагорожение придомового участка, состояние крыш, подвалов, лестничных клеток, лифта и остальных помещений, являющихся общим имуществом. Помимо этого, она должна контролировать нормальную работу коммунальных служб.

Товарищество состоит из 3 структур:

  1. Правление — инициативные жильцы, контролирующие деятельность ЖКХ;
  2. Собрание — владельцы квартир, принимающие участие в общем сборе для решения каких-то вопросов, касающихся дома;
  3. Председатель — человек, регулирующий работу правления, коммунальных служб и т.д. На его плечах лежит бухгалтерия, отчетность.

Как «свергнуть» руководство ТСЖ?

Существует два способа, как сменить председателя ТСЖ:

Инициировать общее собрание жильцов дома

Если работа председателя вызывает вопросы и недоумение у многих соседей, можно организовать собрание, где будет предложена кандидатура преемника. Необходимо придерживаться правил, изложенных в ЖК РФ.

Недостаток способа – трудоемкость. Инициатору будет необходимо провести разъяснительную работу, уведомить жильцов, подготовить повестку собрания. На практике использование этого метода затруднено из-за низкой активности граждан.

Обратиться в надзорные органы

Сместить председателя полномочны внешние контролирующие инстанции. Можно направиться в отделение жилищной инспекции, изложить жалобы письменно и инициировать проверку работы руководителя.

Второй вариант, как снять текущего председателя ТСЖ быстро и грамотно, – обратиться в «свое» отделение ИФНС. Этот метод применим если жильцы подозревают, что управленец использует «черные» схемы: нанимает подрядчиков без договоров, берет откаты и т.д. Если аудиторская проверка ТСЖ выявит, что фискальное законодательство нарушалось, руководителя решат убрать с должности.

Самый радикальный вариант – обращение в Прокуратуру и суд. Этот метод применим, если руководство товарищества грубо нарушило нормы ЖК РФ, а его неправомерные действия привели к материальному ущербу для собственников. Например, лопнули трубы, в зимние морозы дом остался без отопления и т.д.

Читать еще:  Места общего пользования в коммунальной квартире

Чтобы обратиться в контролирующие инстанции, необходимо иметь доказательства, что действующий председатель товарищества осведомлен о недовольстве квартировладельцев его работой. Жильцам нужно предоставить письменный отказ руководства ТСЖ в рассмотрении вопроса или сослаться на показания свидетелей личной встречи с управленцем, в ходе которой он отрицал свою вину.

Блокировка сервера

Редкие и повседневные * Коллеги , давайте в отдельной теме соберем все образцы записей в. О передаче технической документации при смене способа управления ( управляющей организации) ( вопрос-ответ). Сообщить во все необходимые инстанции , такие как налоговая
инспекция , жилищная инспекция , и др. Удостоверение протокола ОСА в 2015 году * 2 июл 2014. Как правило , собрание правления ТСЖ производится для того , чтобы установить новый порядок распределения обязанностей. Как правило , собрание правления ТСЖ производится для того , чтобы установить новый порядок распределения обязанностей. Если в вашем доме еще нет товарищества собственников жилья ( ТСЖ), его
необходимо. Образец протокола Общего собрания по вопросу внесения изменений в Устав. ТСЖ * Протокол общего собрания членов ТСЖ ПРОТОКОЛ № 1 Общего собрания образец протокола о переизбрании председателя тсж .

ДомоСайт * Запрос председателю ТСЖ о предоставлении документов · Бюллетень для. О передаче технической документации при смене способа управления ( управляющей организации) ( вопрос-ответ). Кроме решения о переименовании на том же собрании утверждается новая. Киевское метро выводит из обращения карточки старого
образца · Иван Гецко: «Динамо» обязано без проблем выходить из группы
ЛЕ». Типовой шаблон протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ( жильцов , членов ТСЖ): narr8 образец 9 смотреть онлайн. Вы можете выбрать тот формат для скачивания , который будет наиболее вам удобен. При досрочной смене
председателя новый председатель выбирается на срок действия правления
Товарищества.

Помимо данного протокола , существует также протокол заседания правления ТСЖ , в котором прописывается повестка дня , после чего указывается ФИО докладчика. ТСЖ и правление * Как снять ( уволить) проворовавшегося председателя ТСЖ и сменить
правление в. Чтобы ознакомиться с изменениями , заходите в раздел загрузок и скачивайте документ. Об этом 11 сентября 2014 года сообщила пресс-служба
ОАО « КАМПО».

ТСЖ без предоставления протоколовПРИМЕРНЫЙ УСТАВ ТСЖ ( 22 февраля 2012) — ООО. Образец протокола общего собрания ТСЖ содержит информацию обо всех вопросах , которые выносились на данном собрании.

Протокол первого заседания правления ТСЖ минимальный , а только с выборами председателя правления ТСЖ , без сметы.

Для того чтобы поменять название ООО или ЗАО Вам достаточно. Сообщить во все необходимые инстанции , такие как налоговая
инспекция , жилищная инспекция , и др. ДомоСайт * Запрос председателю ТСЖ о предоставлении документов · Бюллетень для. Выписка из протокола общего собрания о включении в члены ГСК. Вы можете выбрать тот формат для скачивания , который будет наиболее вам удобен.

    . . . ТСЖ. Выбор Председателя

  1. Главная
  2. Обратная связь
  3. Ответы на вопросы
  4. Жилищные
  5. Бездействие правления ТСЖ

Бездействие правления ТСЖ

Вопрос:

Добрый день, Сергей Николаевич!
Хочу обратить внимание на бездействие председателя ТСЖ 1154 Пономорева Сергея Констатиновича: в связи с холодными погодными условиями у меня в квартире +16 градусов. Два года назад председатель предложил мне поменять батарею, так как продувать ее, по его мнению, не имело смысла. В этом году я заменила батарею, и ничего не изменилось — по-прежнему нагревается только ее половина. Вчера я позвонила председателю, и он предложил мне побегать по этажам и проверить, не перекрыт ли у кого стояк. Если мы платим деньги, возникает вопрос, за что? За бездействие?
Надеюсь на помощь.
С уважением, Галина Никитинская

Читать еще:  Как приватизировать квартиру без согласия одного прописанного

Ответ:

Уважаемая Галина Александровна!
В соответствии со статьями 138 и 148 Жилищного кодекса РФ в обязанности правления товарищества собственников жилья входят в том числе:
— управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им;
— наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их;
— заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
— обеспечение выполнения требований Жилищного кодекса РФ, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава ТСЖ.
В целях защиты прав потребителей коммунальных услуг принято Постановление Правительства РФ от 23.05.2006 № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», положения которого обязательны для исполнения в том числе председателем правления Вашего ТСЖ.
Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением № 307, установлено, что:
исполнитель — управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив обязан:
а) предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах;
б) предоставлять потребителю коммунальные услуги надлежащего качества, безопасные для его жизни, здоровья и не причиняющие вреда его имуществу;
в) заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры или самостоятельно производить коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг потребителям;
г) самостоятельно или с привлечением других лиц обслуживать внутридомовые инженерные системы, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю;
д) устранять аварии, а также выполнять заявки потребителей в сроки, установленные законодательством Российской Федерации и договором;
е) производить в установленном разделом VII Правил предоставления коммунальных услуг гражданам порядке уменьшение размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими допустимую продолжительность.
При этом Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением № 307, установлены:
требования к качеству коммунальных услуг по отоплению: бесперебойное круглосуточное отопление в течение отопительного периода, обеспечение температуры воздуха в жилых помещениях — не ниже +18°С (в угловых комнатах — +20°С);
допустимая продолжительность перерывов или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества: отклонение температуры воздуха в жилом помещении не допускается;
порядок изменения размера платы за коммунальные услуги ненадлежащего качества: за каждый час отклонения температуры воздуха в жилом помещении (суммарно за расчетный период) размер ежемесячной платы снижается на 0,15 % размера платы, определенной исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (при отсутствии приборов учета), за каждый градус отклонения температуры.
Исходя из выше сказанного, председатель правления ТСЖ несет установленную законодательством РФ ответственность за нарушение качества и порядка предоставления коммунальных услуг, а Вы вправе потребовать от председателя правления ТСЖ уплаты неустойки (штрафов, пеней) в соответствии с законодательством о защите прав потребителей и снижения размера ежемесячной платы за отопление.

Читать еще:  Как узнать информацию по квартире

Ваш депутат С. Н. Никешин

Поделиться этой информацией со своими друзьями и подписчиками в социальных сетях:

Права и обязанности ТСЖ

В обязанности правления ТСЖ, согласно Жилищному кодексу (ст. 148), входят управление домом, заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества. Также правление может подписать договор с управляющей компанией на обслуживание дома и оказание различных услуг. Разница в случае с управляющей организацией в доме в том, что деньги ей перечисляются по факту выполнения работ. ТСЖ самостоятельно может нанимать подрядчиков на необходимые услуги. За выполнение работ перед собственниками отвечает выбранное правление, а перед ТСЖ — подрядчик.

ТСЖ регистрируется как юрлицо и имеет право вести экономическую деятельность на территории дома. Например, сдавать в аренду какие-то свободные площади, подвальные или технические помещения (этажи), размещать рекламу на фасадах здания и т. д. Вырученные средства могут пойти на дополнительное благоустройство и нужды для дома и двора, а также возможно сократить взносы жителей за какие-то определенные услуги в платежке. Все решения о заключении договоров с подрядчиками и другие важные вопросы принимаются на общем собрании.

Варианты перехода

из одной управляющей компании в другую

Дом может перейти из одной управляющей компании в другую. Для такого перехода актуален порядок действий, который описан выше.

из управляющей организации в ТСЖ и наоборот

Можно поменять управляющую компанию на товарищество собственников жилья и наоборот. В этом случае жильцы сами выполняют функции управляющей компании. Сперва на общем собрании принимается решение о создании ТСЖ.

Вопрос перехода дома из ТСЖ в УК тоже решается на общем собрании собственников.

Если ТСЖ как форма правления устраивает жильцов, но не устраивает работа председателя, устройте собрание с переизбранием. На собрании должно присутствовать не менее 50% членов ТСЖ и не менее 50% собственников.

Если жителям будет комфортно с управляющей компанией, не появится желание перейти в другую УК. Чтобы повысить удовлетворенность жителей, будьте на связи. Реагируйте на проблемы, решайте их своевременно и оперативно при помощи программного обеспечения.

Программы 1С-Рарус помогут вовремя и корректно формировать квитанции для оплаты; принимать и отслеживать заявки в аварийно-диспетчерскую службу; обеспечивать прозрачность расчетов и начислений.

Через Сайт ЖКХ и мобильное приложение жители смогут связаться с вами, передать показания счетчиков и оплатить квитанции в любое время.

Приложение для руководителя поможет управлять бизнесом. Когда всё под контролем, управляющая компания не просрочит лицензию, не обанкротится и минимизирует прочие риски.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector