Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как получить жилье по соцнайму

Договор соцнайма в 2017 году: как получить жилье бесплатно?

Дата публикации материала: 10.08.2021

Последнее обновление: 10.08.2021

Кто имеет право на социальное жилье и как получить квартиру по договору соцнайма в 2017 году? Читайте об этом в нашей новой статье!

Что такое социальный найм жилья?

Итак, что такое социальный найм с точки зрения действующего законодательства? Если не вдаваться в юридические тонкости, то можно сказать, что соцнайм – это сделка с государством, в результате которой вы получаете право на бессрочное владение и пользование жилым помещением на льготных условиях.

Кто имеет право на получение социального жилья в 2017 году?

Бесплатная квартира от государства – это звучит весьма и весьма заманчиво, но все же стоит понимать, что далеко не каждая семья может рассчитывать на получение такого «подарка» от местных или федеральных властей. Прежде всего, необходимо учитывать, что желающих получить бесплатную квартиру слишком много, а новое социальное жилье в российских городах появляется очень медленно и в небольших количествах.

Кроме того, встать на учёт в качестве нуждающихся в жилье не так просто: государством предусмотрены довольно строгие критерии, и вам придется собрать множество документов, бумаг и справок, подтверждающих, что вы действительно нуждаетесь в улучшении жилищных условий.

И все же, кто и в каких случаях может рассчитывать на социальное жилье? Исчерпывающий перечень лиц, имеющих право на получение жилого помещения по договору соцнайма (в порядке общей очереди), можно найти в ст.49 и ст. 51 ЖК РФ:

  • Малоимущие семьи, признанные нуждающимися в жилых помещениях;
  • Семьи, проживающие в помещениях, не отвечающих установленным для жилых помещений требованиям;
  • Собственники жилплощади, обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы, установленной в регионе;
  • Наниматели жилья по договору социального найма, обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы, установленной в регионе.

Кроме того, некоторые категории граждан могут рассчитывать на получение социального жилья вне очереди:

  • Лица, жилье которых признано непригодными для проживания и не подлежит ремонту или реконструкции (ст. 57 ЖК РФ);
  • Лица, страдающие тяжелыми формами хронических заболеваний (ст. 57 ЖК РФ);
  • Дети-инвалиды, проживающие в организациях социального обслуживания (ст. 17 Федерального закона «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации»);
  • Педагогические работники (ст. 47 Федерального закона «Об образовании в Российской Федерации»).

Договор социального найма в 2017 году

Согласно ст. 63 ЖК РФ, договор социального найма заключается в письменной форме, без установления срока действия.

Образец такого договора, утвержденный Правительством РФ, вы можете скачать ниже:

Стороны договора соцнайма

Одной из сторон по договору социального найма жилого помещения всегда выступает наймодатель – т.е., органы государственной власти, муниципальные организации или органы местного самоуправления, наделенные соответствующими полномочиями. Другой стороной является наниматель и члены его семьи, которые проживают (или собираются проживать) вместе с ним.

Кто может считаться членами семьи в данном случае? Четкий ответ на этот вопрос дает ст. 69 ЖК РФ. Пунктом 1 указанной статьи определен перечень членов семьи нанимателя жилого помещения по договору соцнайма:

  • Супруг (супруга);
  • Несовершеннолетние дети;
  • Родители;
  • Нетрудоспособные иждивенцы;
  • Другие родственники (если они ведут общее хозяйство с нанимателем).

Права и обязанности наймодателя жилого помещения по договору социального найма

Как права, так и обязанности наймодателя прописаны в ст. 65 ЖК РФ:

Читать еще:  Кроссворд по пдд 10 вопросов

Права наймодателя:

  • Требовать своевременной оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанности наймодателя:

  • Предоставлять коммунальные услуги надлежащего качества;
  • Принимать участие в содержании и ремонте общего имущества (в том числе, осуществлять капитальный ремонт).

Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма

Перечень прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи представлен в ст. 67 ЖК РФ:

Права нанимателя:

  • Вселять в жилое помещение иных лиц (в том числе, сдавать помещение в поднаем);
  • Осуществлять обмен или замену жилого помещения;
  • Требовать от наймодателя своевременного исполнения его обязанностей.

Обязанности нанимателя:

  • Использовать жилое помещение по назначению и обеспечивать его сохранность;
  • Поддерживать надлежащее состояние жилого помещения (в том числе, проводить текущий ремонт);
  • Своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как получить социальное жилье в 2017 году: пошаговая инструкция

Для получения жилья по договору соцнайма рекомендуем придерживаться следующего алгоритма:

Шаг первый: Встаньте на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий

Первым этапом должно стать обращение в местную администрацию или МФЦ с заявлением о принятии на учет.

К заявлению необходимо приложить следующие документы (оригиналы и копии):

  • Паспорт наймодателя;
  • Паспорта членов семьи наймодателя, достигших возраста 14 лет;
  • Свидетельства о рождении членов семьи наймодателя, не достигших возраста 14 лет;
  • Справка о составе семьи;
  • Справка, подтверждающая статус малоимущей семьи;
  • Свидетельство о заключении/расторжении брака;
  • Документы, подтверждающие право собственности на жилье (при наличии).

Обратите внимание! В разных субъектах РФ требования к списку необходимых документов могут отличаться.

Шаг второй: Получите решение о постановке на учет

В течение 30 дней с момента регистрации вашего заявления орган местного самоуправления должен вынести решение о принятии на учет (либо, наоборот — об отказе в принятии на учет), о чем вас должны уведомить в течение 3 рабочих дней.

Обратите внимание! Если вы не согласны с вынесенным решением, вы можете обжаловать его в судебном порядке.

Шаг третий: Дождитесь своей очереди на социальное жилье

Дальше вам остается только ждать своей очереди. Если вы не имеете права на получение жилья вне очереди, то на этом этапе мы рекомендуем набраться терпения, так как сроки предоставления жилья законом не установлены. В соответствии со ст. 57 ЖК РФ, социальное жилье предоставляется в порядке очередности, исходя из времени принятия на учет, так что в очереди на квартиру вы можете стоять не один год.

Что это за жилье?

Жилье, предоставляемое по договору социального найма, находится в собственности муниципалитета — города, поселка, деревни. Собственником жилого помещения может являться и государство. Это могут быть как квартиры в многоквартирном доме, так и комнаты в общежитиях, и индивидуальные дома. Обязательно, чтобы предоставляемое жилье было расположено в границах населенного пункта, в котором проживает претендент.

Читать еще:  Как продать долю несовершеннолетнего в приватизированной квартире

Конечно, площадь жилья рассчитывается согласно нормативам. В каждом регионе норма устанавливается органом местного самоуправления. Она напрямую зависит от того, сколько недвижимости имеется в собственности города. Если у муниципалитета нет возможности выдать квартиру нужного размера, допускается уменьшить норматив не более, чем на 10%. Но и превышать нормы более, чем на 50% не разрешается.

Для Нижегородской области площадь квартиры, предоставляемой по договору социального найма, рассчитывается из норм предоставления не менее 30 кв. метров — для одиноко проживающих граждан; не менее 42 кв. метров — на семью из двух человек; не менее 18 кв. метров — на каждого члена семьи, если она состоит из трех и более человек.

Как встать на жилищный учет для получения жилья?

Заявитель и члены его семьи подают заявление через любой центр госуслуг «Мои документы» в Москве о признании их малоимущими в целях предоставления жилого помещения по договору социального найма. К заявлению прикладываются документы о праве собственности на движимое и недвижимое имущество; документы, подтверждающие доходы каждого члена семьи за 2 последних года.

Затем, уже после принятия решения о признании заявителя и членов его семьи малоимущими, они предъявляют заявление о постановке на жилищный учет в центр госуслуг «Мои документы». К нему прикладываются документы, подтверждающие жилищную обеспеченность и проживание в Москве не менее 10 лет.

Какие нужны для этого документы

Право на получение бесплатного жилого помещения.

Копии паспортов всех членов семьи.

Справки об отсутствии жилья у других членов семьи.

Выписки из лицевого финансового счета и т.д.

Конечно, получив право на социальный найм жилья, особо не надейтесь, что вы получите в распоряжение шикарные апартаменты. Площадь жилого помещения определяется, исходя из минимально допустимой площади жилья, и устанавливается государственными органами.

Передав права на жилище гражданину, наймодатель обязуется производить его капитальный ремонт, а также ремонт дома, в котором находится жилое помещение. Наниматель, в свою очередь, обязуется бережно относиться к жилью, своевременно оплачивать коммунальные услуги и информировать уполномоченные органы об изменении прав на государственное жилище.

Наниматель в соответствии с 67 статьей ЖК РФ имеет право:

  • вселять кого-либо в жилое помещение.
  • сдавать в аренду квартиру/дом.
  • осуществлять замену или обмен жилья
  • требовать капитального ремонта жилища и т.д.

Если вы хотите избежать хлопот с оформлением найма, обращайтесь в компанию «Гарант». Мы обязательно вам поможем.

Отслеживание очереди

После постановки граждан на учет они вправе запрашивать информацию о номере очередности.

Запросы Трофименко рекомендует делать письменно, лично или через законного представителя, обратившись в органы МСУ. Ответ от должностных лиц в дальнейшем можно направить в правоохранительные органы области, чтобы проверить, нет ли нарушений при формировании очередности.

Как правило, активные граждане быстрее добиваются заключения договоров социального найма и предоставления долгожданного жилья, поделилась юрист.

По закону, каждый россиянин имеет право на одну бесплатную приватизацию жилья. Таким жильем может быть помещение, арендуемое по договору соцнайма.

Читать еще:  Как выглядит акт приема передачи квартиры

После приватизации жилища на долю в нем имеют право все, кто там зарегистрирован. От участия в приватизации можно отказаться, аннулировав регистрацию. Исключать из участников приватизации несовершеннолетних жильцов возможно только по решению органов опеки.

Если человек участвовал в приватизации до совершеннолетия, у него есть право на вторую бесплатную приватизацию жилья после 18 лет.

Шаг 2. Получение постановления

Постановление будет получено заявителем по почте (при посещении администрации или подаче документов через МФЦ) или по e-mail (при подаче бумаг через портал Госуслуг). На малоимущую многодетную семью заводится учётное дело в ДГИ, в котором отражаются текущие жилищные условия. Как правило, информация обновляется раз в 5 лет. Однако возможны внеочередные проверки.

Каждая многодетная семья получает индивидуальный номер в очереди на социальное жильё. Затем остаётся только ждать. Отслеживать очередь можно несколькими способами:

  • через портал Государственных услуг;
  • на официальном сайте администрации муниципального образования;
  • в приёмной администрации района;
  • через МФЦ.

Как только подойдёт очередь, семью пригласят в местную мэрию. Там будет подписан договор. Возможны и другие варианты. Это может получение компенсации за ипотеку или сертификата на жильё.

Процедура постановки на учет для социального найма жилья

Встать в очередь с документами для социального найма жилья нужно в местной администрации. Именно муниципальная власть имеет право обеспечивать жильем всех нуждающихся. Для этого разрабатываются социальные программы, по которым ведется строительство и выделение жилых помещений для нуждающихся категорий граждан.

Должны быть готовы следующие документы:

— заявление на найм социального жилья;

— копии и оригиналы документов, удостоверяющих личность;

— документы, которые подстверждают наличие недвижимости (из Росреестра);

— ведомости из местного отделения налоговой инспекции;

— копии документов, которые подтверждают родственные связи с людьми, которые будут проживать с вами: свидетельство ЗАГСа о браке;

— справки из соцзащиты, которые обосновывают ваш имущественный статус.

Предоставление жилья социального найма зависит от решения Жилищной комиссии. Она проверяет соответствие жилья, принадлежащего самому заявителю и его родственникам, тем документам, которые были предоставлены. В соответствии с резолюцией Жилкомиссии, принимается решение в течение месяца.

Важно: отказ в предоставлении жилья по соцнайму должен обязательно быть мотивирован и письменно изложен.

Молодым – доступное жилье

В Краснодарском крае одной из важных задач является оказание поддержки молодым семьям в решении жилищной проблемы. Как правило, большинство из них не может позволить себе купить квартиру. Даже имея достаточный уровень дохода для получения ипотечного жилищного кредита, молодые семьи не в состоянии уплатить первоначальный взнос при получении кредита. К тому же чаще всего супруги еще не имеют возможности накопить на эти цели необходимые средства.

Существенная роль в решении жилищного вопроса отводится целому направлению по предоставлению жилья молодым семьям в рамках государственной программы РФ «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации».

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector