Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как получить выписку из кадастра недвижимости

Кадастровая выписка о земельном участке – это справка, которая содержит полную техническую информацию об объекте недвижимости. В нее входит:

  • адрес жилплощади;
  • кадастровый номер объекта;
  • принадлежность к категории земель;
  • сведения о собственнике;
  • стоимость и площадь объекта по кадастру.

До 1 января 2017 года документ был необходим при совершении сделок на недвижимость, разделе имущества, капитальном строительстве и т.д. Запросить его можно было в Государственном кадастре недвижимости (ГКН). В настоящее время ГКН упразднен. На замену ему пришел ЕГРН – Единый государственный реестр недвижимости. Справка ЕГРН включает в себя сведения из кадастровой выписки, а также данные об истории владения и залогах/ запретах на перерегистрацию.

Кому нужно выписка из ЕГРП

Наличие этого документа необходимо при реализации следующих целей:

  • покупке/продаже недвижимого имущества – по данным из ЕГРП проверяется надёжность сделки;
  • улучшении жилищных условий – документ подтвердит необходимость расширения жилплощади;
  • судебном разбирательстве – вся необходимая информация о владельцах и претендентах содержится в справке;
  • приватизации недвижимости – получении в собственность государственного объекта.

Про расширение площади участков

Реально ли в процессе комплексных кадастровых работ увеличить площадь своего земельного участка? В прошлом году разрешили, но так ли просто на практике?

Парвиз Тухтасунов: Комплексные кадастровые работы проводятся для того, чтобы уточнить координаты границ земельных участков. Их заказчиками обычно выступают органы власти. Благодаря полученным результатам удается, во-первых, внести в реестр недвижимости сведения о границах ранее учтенных участков, а во-вторых, сократить количество земельных споров, защитив права собственников. Но важно понимать, что комплексные кадастровые работы — это не возможность «подсуетиться» и увеличить площадь своих участков! Узаконить использование определенного процента территории можно, только если вы пользуетесь землей более 15 лет, на нее никто не претендует, нет никаких споров с соседями, претензий со стороны органов власти.

С помощью специального онлайн-сервиса

Федеральная кадастровая палата в сентябре 2019 года в пилотном режиме запустила онлайн-сервис по выдаче сведений из ЕГРН. До конца 2020 года он заработает во всех 85 регионах. Это стало возможным благодаря внедрению ФГИС ЕГРН по всей стране.

С помощью сервиса в онлайн-режиме можно будет получить выписку из ЕГРН. Сейчас по закону на получение сведений об объектах недвижимости уходит три дня (через сайт Росреестра и МФЦ — предыдущие два варианта). Но сервис позволил сократить время выдачи сведений об объектах недвижимости до нескольких минут. Чтобы воспользоваться его услугами, необходимо авторизоваться через Единую систему идентификации и аутентификации. Искать объекты можно по адресу или кадастровому номеру.

«Выглядит сервис как обычный онлайн-магазин, что привычно и удобно людям. Данных много вводить не требуется — сервис синхронизирован с сайтом госуслуг. Нужно просто авторизоваться на госуслугах. Выписки так же юридически значимы, как и оформленные на бумаге», — уточнили в пресс-службе Федеральной кадастровой палаты.

Как получить выписку из ЕГРН?

С 2017 года Росреестр ведет Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). В него входят сведения о характеристиках объектов недвижимости, о зарегистрированных правах на них, основаниях возникновения этих прав, ограничениях прав, обременениях объекта недвижимости, правообладателях и другая информация.

Выписка из ЕГРН – это документ, удостоверяющий государственный кадастровый учет, государственную регистрацию возникновения или перехода прав на недвижимое имущество.

Данные в выписке действительны только на момент выдачи этого документа. Это значит, что в этот же день может быть зарегистрирован переход или ограничение прав на квартиру или землю, и выписка станет неактуальной. По этой причине специалисты рекомендуют покупателям получать выписку из ЕГРН в день сделки, чтобы убедиться, что объект недвижимости не попал под арест или обременение, не продан другому лицу.

Какие выписки из ЕГРН можно заказать:

  • об объекте недвижимости;
  • об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;
  • о переходе прав на объект недвижимости;
  • о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости;
  • о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве;
  • о содержании правоустанавливающих документов;
  • о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным;
  • о кадастровой стоимости объекта недвижимости;
  • о дате получения органом регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
  • о зоне с особыми условиями использования территорий, территориальной зоне, публичном сервитуте, территории объекта культурного наследия, территории опережающего социально-экономического развития, зоне территориального развития в Российской Федерации, игорной зоне, лесничестве, особо охраняемой природной территории, особой экономической зоне, охотничьем угодье, Байкальской природной территории и ее экологических зонах, береговой линии (границе водного объекта), проекте межевания территории;
  • о границе между субъектами Российской Федерации, границе муниципального образования и границе населенного пункта.

Кто и какую информацию из ЕГРН может запросить по объекту недвижимости?

ЕГРН содержит как открытые сведения, которые предоставляются по запросу любого лица, так и сведения ограниченного доступа.

Выписку из ЕГРН на квартиру перед ее покупкой покупатель может получить самостоятельно, зная адрес или кадастровый номер объекта недвижимости. Такая выписка об объекте недвижимости включает общедоступные сведения:

  • описание объекта недвижимости;
  • зарегистрированные права на него;
  • ограничения прав и обременения такого объекта;
  • сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости;
  • сведения о возражении в отношении зарегистрированного права на него либо о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя или его законного представителя;
  • сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд;
  • сведения о наличии поступивших, но не рассмотренных заявлений о проведении государственной регистрации права (перехода, прекращения права), ограничения права или обременения объекта, сделки в отношении объекта;
  • сведения об отсутствии у застройщика права привлекать денежные средства граждан, являющихся участниками долевого строительства, на строительство (создание) многоквартирных домов на земельном участке.
Читать еще:  Как выглядит лицевой счет на квартиру

К сведениям ограниченного доступа относятся:

  • сведения о дате получения органом регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
  • о содержании правоустанавливающих документов;
  • обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся или имевшиеся у него объекты недвижимости;
  • сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным.

Эти данные могут получить только сами правообладатели, их законные представители или лица по доверенности от собственника/законного представителя, а также суды, правоохранительные органы, судебные приставы, наследники правообладателя и пр.

Выписка из ЕГРН онлайн

Сведения из ЕГРН в электронном виде можно получить на официальном сайте Росреестра через различные электронные сервисы. Это единственный источник достоверной информации об объектах недвижимости.

Способы получения сведений из ЕГРН в электронном виде:

  1. путем заполнения формы запроса, размещенной в разделе «Государственные услуги – Получить выписку из ЕГРН»;
  2. в «Личном кабинете правообладателя» на сайте Росреестра (для получения доступа к сервису необходимо пройти регистрацию в Единой системе идентификации и аутентификации (ЕСИА) на портале госуслуг).
  3. через федеральную государственную информационную систему ФГИС ЕГРН в разделе «Государственные услуги – Запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН» (для использования сервиса необходимо через «Личный кабинет» на официальном сайте Росреестра сформировать ключ доступа);
  4. с помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» можно в режиме реального времени бесплатно получить справочную информацию по объекту недвижимости, в том числе о кадастровом номере, адресе, площади, кадастровой стоимости, а также о наличии зарегистрированных прав и ограничений на объект недвижимости.

Выписка из ЕГРН онлайн готовится в течение трех рабочих дней со дня получения запроса.

Данные ЕГРН в электронной форме заявитель получает в виде файла в формате XML, созданного с использованием XML-схем. Такой документ заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью Росреестра. В соответствии с законом № 63-ФЗ «Об электронной подписи» электронная выписка из ЕГРН равнозначна выписке на бумажном носителе, подписанной должностным лицом органа регистрации прав и заверенной печатью.

«Среди жителей Томской области популярность получения услуг Росреестра посредством электронных сервисов растет с каждым годом, — отмечает руководитель Управления Росреестра по Томской области Елена Золоткова. — За девять месяцев 2020 года в Управление Росреестра по Томской области поступило более 130 тысяч заявлений о проведении учетно-регистрационных действий в электронном виде, что составляет порядка 58 процентов от общего числа заявлений. В 2017 году, когда внедрение цифровых технологий в Росреестре только начиналось, за аналогичный период в Управление Росреестра по Томской области поступило около пяти тысяч заявлений в электронном виде – это всего два процента от общего числа заявлений. В настоящее время более 90 процентов всех сведений ЕГРН запрашивается через электронные сервисы».

Выписка из ЕГРН через МФЦ

За сведениями из ЕГРН можно обратиться лично в офис приема многофункционального центра. Информацию из ЕГРН предоставят в любом многофункциональном центре независимо от места нахождения объекта недвижимости.

Орган регистрации прав оформляет выписку в срок не более трех рабочих дней со дня получения запроса. Еще два рабочих дня требуется на передачу в Росреестр запроса о предоставлении сведений и передачу готового документа в МФЦ.

Стоимость выписки из ЕГРН

Выписки как в электронном, так и в бумажном виде выдаются за плату. Стоимость разных видов выписок указана в приказе Росреестра от 13.05.2020 № П/0145 «Об установлении размеров платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и иной информации».

Электронные выписки из ЕГРН стоят дешевле, чем аналогичные документы на бумажном носителе. Например, стоимость выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в электронном виде для физического лица на 170 рублей ниже, чем цена выписки на бумаге.

Как пояснили в Управлении Росреестра по Томской области, при обращении в МФЦ за выпиской из ЕГРН заявителям предложат оплатить две квитанции:

  • с реквизитами для внесения платы за госуслугу, предоставляемую органом регистрации прав;
  • с реквизитами для внесения части платы за обеспечение многофункциональным центром предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН.

При этом совокупный размер платы за предоставление сведений из ЕГРН не меняется. Такой порядок действует с августа 2020 года.

Например, стоимость выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости при обращении в Росреестр составляет для физических лиц 460 рублей. При обращении в МФЦ заявитель оплачивает также 460 рублей, только 390 рублей взимается органом регистрации прав за предоставление услуги и 70 рублей будет перечислено в МФЦ за обеспечение предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН.

Где получить выписку из ЕГРН?

Выписку из Единого государственного реестра недвижимого имущества можно заказать следующими способами:

  • Обратиться лично в территориальные отделения Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).
  • Отправить запрос в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг.
  • Через официальный сайт Росреестра.
  • Через единый портал государственных услуг.

Получение выписки из ЕГРН

Что такое выписка из ЕГРН

В настоящее время два ранее существовавших реестра — государственный кадастр недвижимости (ГКН) и единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) в связи со вступлением в силу с 1 января 2017 году Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» объединены в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Сведения, которые ранее предоставлялись из ГКН в виде кадастрового паспорта земельного участка или кадастровой выписки о земельном участке и, которые предоставлялись из ЕГРП в виде выписки из ЕГРП, с 1 января 2017 года предоставляются из ЕГРН в виде выписок из ЕГРН.

В законодательстве отсутствует определения выписки из ЕГРН.

Выписка из ЕГРН по сути является «скрещиванием» двух выписок – кадастровой выписки (кадастрового паспорта) и выписки из ЕГРП.

Гибридом кадастрового паспорта и выписки из ЕГРП является выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Гибридом кадастровой выписки и выписки из ЕГРП является Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости.

Говоря простым бытовым языком разница этих выписок заключается в том, что выписка из ЕГРН об объекте недвижимости содержит те сведения, которые в выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости просто не включаются, а именно: «Описание местоположения границ земельного участка» в виде сведений о значениях длин горизонтальных проложений, дирекционных углов; описание закрепления границ на местности; кадастровые номера смежных земельных участков; сведения об адресах правообладателей смежных земельных участков; сведения о характерных точках границы земельного участка (значение координат X и Y в системе координат, принятой для ведения ЕГРН на территории того или иного субъекта РФ); сведения о координатах характерных точек контура объекта недвижимости (если это выписка на здание, сооружение); перечень помещений, машино-мест, расположенных в здании, сооружении.

Подробное описание выписок из ЕГРН и разделов, которые в них входят содержится в двух приказах: Приказ Минэкономразвития России от 20.06.2016 N378 «Об утверждении отдельных форм выписок из Единого государственного реестра недвижимости, состава содержащихся в них сведений и порядка их заполнения, а также требований к формату документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставляемых в электронном виде, определении видов предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и о внесении изменений в Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, утвержденный приказом Минэкономразвития России от 23 декабря 2015 г. N 968» и Приказ Минэкономразвития России от 25.12.2015 N975 «Об утверждении форм выписок из Единого государственного реестра недвижимости, состава содержащихся в них сведений и порядка их заполнения, а также требований к формату документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставляемых в электронном виде».

Графическое изображение участка (конфигурация участка), здания, сооружения, сведения о правообладателе объекта недвижимости в обязательном порядке присутствуют и в выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости и в Выписке из ЕГРН об объекте недвижимости.

Разумеется, при наличии таких сведений в ЕГРН. Если такие сведения отсутствуют, то в соответствующей строке ставится пометка «данные отсутствуют».

Что заказать?

Выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости или выписку из ЕГРН об объекте недвижимости?

Всё зависит от целей, которые Вы преследуете.

Если у Вас есть участок с установленными границами, т.е. границы которого внесены в ЕГРН и Ваш участок отображается в виде красного контура на публичной кадастровой карте на официальном сайте Росреестра или Вы является собственником иного объекта недвижимости (здания, сооружения, помещения) и Вы хотите иметь на руках современную выписку с полным перечнем информации, которая есть в ЕГРН о Вашем объекте недвижимости, то можете смело заказывать Выписку из ЕГРН об объекте недвижимости.

Такая выписка также Вам понадобится, если Вы является покупателем или продавцом земельного участка и хотите заказать вынос границ в натуру земельного участка (процедура, обратная межеванию), чтобы уяснить для себя соответствуют ли границы участка на местности (заборы) тем границам, которые относительного данного земельного участка внесены в ЕГРН. По Выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости этого сделать невозможно, т.к. в ней отсутствует раздел с координатами участка.

Если же Вы хотите сэкономить, то можете заказать Выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Она, как Вы поняли из изложенного выше текста, является более скудной по объему информации, чем Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости.

Для проведения сделки с объектом недвижимости подойдет любая из описанных выписок:

  1. и выписке из ЕГРН об объекте недвижимости, и в выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости содержится информация т правообладателе объекта недвижимости;
  2. выписка из ЕГРН приравнивается к свидетельству о государственной регистрации права, выдача которых с некоторых пор прекращена на территории РФ.

Вот, что написано на сайте Росреестра: «Выпиской из ЕГРН удостоверяется государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество».

Какие еще бывают выписки из ЕГРН

В Приказе Минэкономразвития России от 20.06.2016 N 378 содержится следующий список форм выписок из ЕГРН:

  • выписка из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости;
  • выписка из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости;
  • выписка о дате получения органом регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
  • выписка о зоне с особыми условиями использования территорий, территориальной зоне, территории объекта культурного наследия, территории опережающего социально-экономического развития, зоне территориального развития в Российской Федерации, игорной зоне, лесничестве, лесопарке, особо охраняемой природной территории, особой экономической зоне, охотничьем угодье, береговой линии (границе водного объекта), проекте межевания территории;
  • выписка о границе между субъектами Российской Федерации, границе муниципального образования и границе населенного пункта.

В Приказе Минэкономразвития России от 25.12.2015 N975 содержится следующий список форм выписок из ЕГРН:

  • выписка из Единого государственного реестра недвижимости о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным;
  • выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости;
  • выписка о содержании правоустанавливающих документов;
  • выписка о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве.

Кто может заказать выписки из ЕГРН?

Выписку из ЕГРН может заказать любое лицо на любой объект недвижимости (ч. 1 ст. 62 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Где можно заказать выписки из ЕГРН и каковы сроки их предоставления?

Выписки из ЕГРН можно заказать в бумажном виде только через Многофункциональные центры (МФЦ) (речь идет о таких субъектах РФ, как Московская область и Москва), в электронном же виде рекомендуем заказывать через официальный сайт Росреестра.

Помните: в электронном виде через сайт Росреестра вы можете заказать только выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Независимо от того, заказываете Вы бумажную или электронную выписку, везде взимается комиссия за перевод денежных средств на расчетный счет Росреестра.

Выписки из ЕГРН предоставляются в течении трех рабочих дней со дня получения запроса органом регистрации прав (ч.9 ст. 62 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). При заказе выписки через МФЦ срок удлиняется на два рабочих дня (ч.11 ст. 62 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Какова стоимость выписок из ЕГРН?

Существует Приказ Минэкономразвития России от 10.05.2016 N 291 (ред. от 09.12.2016) «Об установлении размеров платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости».

Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в бумажном виде в случае, если ее заказывает физическое лицо, стоит 400 рублей, в электронном виде – 250 рублей;

Выписки из ЕГРН об объекте недвижимости в бумажном виде в случае, если ее заказывает физическое лицо, стоит 750 рублей, в электронном виде – 300 рублей.

Выписка о кадастровой стоимости предоставляется бесплатно.

Какие выписки дают на сайте

На сайте Росреестра выдают две выписки:

  • о кадастровой стоимости объекта недвижимости,
  • о правах на объект недвижимости.

Заказать выписку может любой заинтересованный человек и на любую дату. Если вам нужно узнать данные о зарегистрированных правах, то запрашивайте выписку о правах на объект недвижимости. А если о рыночной стоимости объекта – то о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Выписка о кадастровой стоимости объекта недвижимости бесплатная. Получают её тремя способами:

  • в МФЦ – 5 дней,
  • в подразделении Росреестра – 3 дня,
  • на сайте ведомства – 3 дня.

Выписка о правах на объект недвижимости делается в те же сроки, но она платная. Цена зависит от того, какую выписку вы хотите получить – бумажную или электронную.

Цена бумажной или электронной выписки:

  • для физлица — 400 рублей или 250 рублей;
  • для юрлица — 1100 рублей или 700 рублей.

Именно эта выписка пригодится в работе управляющим организациям – её нужно будет заказывать при подготовке к проведению ОСС.

Где получить выписку из ЕГРН онлайн?

Выписку можно получить в электронном виде на адрес электронной почты или в виде бумажного официального документа с синими печатями регистрирующего органа.

ВАРИАНТ 1 — Сайт Росреестра

Через официальный сайт Росреестра: https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/EGRN_1

Для получения официальной выписки потребуется заполнить полные данные объекта недвижимости и ввести свои паспортные данные, в худших традициях государственных сервисов — очень долго, дорого и не удобно.

Стоимость выписки ЕГРН для физических лиц:

  • 750 рублей стоит получение на бумажном носителе
  • 300 рублей в электронном виде

Сроки предоставления выписки ЕГРН?

Росреестр обязан предоставить сведения из ЕГРН не позже 3 рабочих дней после получения запроса.

ВАРИАНТ 2 — Интернет-сервис «Ресурс»

Этот сервис предоставляет только официальные данные из Росреестра, нет необходимости вводить полные данные объекта недвижимости, для квартиры достаточно только адреса, а для земельного участка – кадастрового номера.

Стоимость выписки ЕГРН в электронном виде:

  • от 40 до 119 рублей (в зависимости от количества выписок)

Сроки предоставления выписки ЕГРН?

При заказе выписки через сервис Юридической Группы «РЕСУРС», сроки предоставления выписки будут составлять от 15 минут до 24 часов. (зависит от загруженности серверов Росреестра), т.е. практически онлайн*.

* — Услуга предоставляется компанией ООО Юридическая Группа «Ресурс»

Кадастровый номер участка можно узнать на Публичной кадастровой карте: http://pkk5.rosreestr.ru

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector