Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как получить план квартиры с размерами онлайн

План БТИ: зачем он нужен и как его получить

Поэтажный план объекта является графическим изображением всех помещений на отдельном этаже здания с указанием оконных и дверных проемов, сантехнических зон, несущих и остальных конструкций, а также других важных для эксплуатации параметров. Чаще всего к поэтажному плану прилагается экспликация — таблица с перечнем отдельных помещений в квартире или доме, их площади и назначения.

Оба документа являются приложениями к техническому плану объекта, но при этом могут быть заказаны и использованы отдельно.

Поэтажный план бюро технической инвентаризации (БТИ) необходим для подтверждения расположения помещения на этаже относительно других квартир, для установления точной площади всего объекта и отдельных помещений в нем, для фиксирования принципиальных для эксплуатации здания конструкций. Благодаря официальному плану и экспликации можно подтвердить данные, предоставляемые собственником для любых сделок с недвижимостью.

Таким образом, поэтажный план БТИ требуется:

  • чтобы провести сделку с объектом недвижимости, в том числе для получения ипотеки;
  • для регистрации права собственности;
  • чтобы узаконить перепланировку;
  • чтобы изменить целевое назначение недвижимости, например перевести из нежилого фонда в жилой или наоборот;
  • для проверки застройщика на соответствие заявленной площади.

Как нарисовать план квартиры с размерами

Для начала работы в Planoplan вам понадобится создать новый проект. Для этого нажмите на одноименную кнопку в правом верхнем углу рабочего кабинета (для доступа к нему нужно пройти регистрацию):

Чтобы сделать план квартиры, вам понадобится её чертеж, который выдаётся вместе с документами на владение недвижимостью. Сфотографируйте его на телефон либо отсканируйте – в результате у вас должен быть файл формата JPG подобного вида:

Данный чертёж мы загрузим в качестве подложки, чтобы по нему легко было построить стены, соблюдая все размеры и площади. Для этого нажмите на кнопку «Подложка» в правом нижнем углу конструктора и загрузите план:

Теперь нам надо установить точный масштаб подложки. Выберите на чертеже какое-либо расстояние, например, ширину комнаты от стены до стены и установите там оранжевые маркеры. Мы знаем, что это расстояние составляет 3440 мм. В окошке «Размер отрезка» указываем 3,44m число и нажимаем кнопку «Применить».

Подложка отмасштабирована. Теперь мы будем рисовать на плане стены и их размер уже будет соответствовать реальному интерьеру.

В конструкторе Planoplan есть несколько режимов построения стен:

  1. По центру
  2. По краю
  3. Комнатой

Чем они отличаются между собой, вы можете легко понять, просмотрев данное видео:

Лично мне удобней использовать режим «по центру». Последовательно кликая на узловых точках плана помещения, вы создаете его стены. Если что-то пошло немного криво или в сторону – это потом легко поправить. Для каждой стены и перегородки, кликнув на неё, можно гибко настроить длину, ширину и высоту:

В результате у вас должна получиться такая картина (подложку я скрыл для наглядности):

Это режим 2D, плоский. Включив объемный 3D режим, вы получите уже более привычную глазу картину и даже начнете узнавать свою квартиру 🙂

Итак, общий план квартиры с точными размерами и площадями помещений у нас есть – переходим к следующему этапу создания дизайн-проекта.

Технический паспорт и технический план – в чём разница?

Стоит отметить разницу в таких документах как Технический паспорт и Технический план.

Техплан квартиры или дома готовится исключительно кадастровым инженером, который проводит все необходимые замеры, делает опись помещения, включая: количество комнат, проведенные коммуникации и т.д. На основании полученных данных готовится план-схема помещения, это именно тот чертеж планировки, который Вас интересует. Если квартира или дом содержат два уровня и более (двухэтажная и т.п.) – чертеж готовится по каждому из ее уровней.

Читать еще:  Кто имеет право приватизировать квартиру

Технический паспорт состоит из 2-х разделов, где первый раздел содержит описательную часть в виде таблицы, а план квартиры или дома находится во втором разделе. Содержит технические характеристки всего дома с указание площадей, этажности, проведённых капитальных ремонтов и пригодности дома к дальнейшей эксплуатации, экспликацию помещения, его планировку, наличие удобств, а также расположение комнат, несущих стен, оконных и дверных блоков.

Планировка, размер квартиры и ее комнат — есть ли эта информация в Выписке из ЕГРН?

Нет, этих сведений Вы в Выписке из ЕГРН не найдёте, т.к. они являются очень специфическими и за эти сведения несет ответственность БТИ. И тем не менее, Вы можете получить Технический паспорт квартиры, обратившись в ближайший МФЦ.

Принцип получения достаточно прост, и для того, чтобы получить схему планировки, Вам нужно при себе иметь следующие документы:

  • Выписка из ЕГРН о характеристиках и правообладателях объекта недвижимости, которая подтверждает право собственности.
  • Паспорт, подтверждающий Вашу личность, как собственника.

Далее, Вы заполняете соответствующее заявление, которое сотрудники МФЦ передают в БТИ, а БТИ, подготовив Вам технический паспорт помещения, возвращает его обратно в МФЦ, где Вы его и получаете. Вся процедура может занимать от 3-х дней до недели.

Как заказать чертеж квартиры, если у Вас его нет?

Если же Вам необходимо получить новый технический план, то Вам нужно обратиться за услугой соответствующего специалиста – кадастрового инженера. На сегодняшний день такие услуги Вам могут предоставить:

  • в отделениях Росреестра
  • специализированные организации
  • частные предприниматели, получившие лицензию кадастрового инженера
  • организации, аккредитованные в Кадастровой палате, со своим штатом кадастровых инженеров
  • портал Госуслуги

Для подготовки нового техплана Вам придется собрать достаточно большое количество документов, без которых заявление на его получение у Вас просто не примут. Срок же действия Вашего будущего документа не ограничен.

3. IKEA Home Planner

У бесплатного конструктора IKEA Home Planner простой и интуитивно понятный интерфейс. Как следует из названия, в библиотеке строительных материалов и мебели представлены только товары из магазинов IKEA. Зато она достаточно объемная: тут найдется все, чтобы спроектировать идеальную кухню, гостиную, спальню, ванную комнату и домашний офис. Если вы поклонник бренда IKEA, сервис может стать отличным инструментом для визуализации ваших желаний.

Готовый проект можно посмотреть в двухмерном или трехмерном формате. У конструктора IKEA Home Planner есть еще одна полезная функция — вы можете добавить все задействованные в проекте товары в список покупок и тут же сделать полный расчет стоимость ремонта. Для работы с планировщиком придется пройти регистрацию на сайте. Из минусов — здесь нет поддержки русского языка и возможности добавлять в каталог пользовательские текстуры.

Список подходящих программ

Несмотря на то, что программа для планировки квартиры может обладать более простым функционалом, чем для планировки частного дома, зачастую профессиональные студии дизайна используют один и тот же софт для этих целей.

Планировка квартиры с визуализацией

Программы для коммерческого использования более сложны в освоении, так как обладают рядом специфических функций, пользоваться которыми можно только после специального обучения или получения профильного образования. К тому же такие продукты не очень доступны, лицензия дорогая, а бесплатные версии сильно урезаны в возможностях или действуют ограниченный период времени.

Решение для частных лиц – применение бытовых и бесплатных программ, которые можно скачать в сети.

Более сложные из них имеют настоящие фан-клубы, им посвящены блоги, где публикуются видеоуроки, инструкции и рекомендации по использованию.

Поэтому освоить их намного проще, чем профессиональный софт.

Читать еще:  Кадастр недвижимости это

Remplanner

Remplanner – российский планировщик, который может быть использован для проведения ремонта квартиры. Он позволяет самостоятельно сделать полноценные рабочие чертежи для ремонта и обустройства своего жилья.

Возможно оформление и подача проекта в виде рабочих чертежей, как и в классическом дизайн-проекте. Информация о проекте пользователя разнесена по 16 листам.

Например, на листе розеток указывается вся необходимая информация по розеткам и выводам, необходимая для рабочих – количество розеток, их схемы расположения с подробными размерами, тип розеток (обычные или влагостойкие), для использования какой бытовой техники они предназначены.

На плане монтажа стен и перегородок – указывается расположение возводимых стен, материал, который будет использоваться для ремонта и отделки, размеры дверных проемов и т.п.

Также в Планировщике Remplanner есть:

  • визуализация 3d;
  • печать альбома чертежей в виде файла pdf;
  • возможность одновременной работы с несколькими вариантами планировок;
  • расчет сметы и объемов работ для бригад;
  • примерный расчет черновых материалов для ремонта квартиры и других помещений.

Roomle

Бесплатная программа на английском языке. Если постараться, то в сети можно найти русификатор, но по большому счету он не потребуется даже тем, кто плохо владеет языком или не знаком с ним совсем. Интерфейс простой и интуитивно понятный.

Создание планировки в программе Roomle

Функционал очень примитивный, но его вполне достаточно, чтобы сделать планировку квартиры.
Вся работа начнется с создания плана помещения. Квартиру, для которой нужно подобрать новую планировку, придется отрисовать на экране, с соблюдением всех размеров и пропорций.

Обязательным условием будет указание наличия всех дверей, окон и элементов отопления. В том случае, если отделка помещения неважна, можно указать первые попавшиеся материалы и сразу перейти к меблировке. Если же составляется детальный дизайн-проект, то есть возможность подобрать различные материалы и цветовые сочетания.

Значительная часть работы осуществляется мышкой, пользователям доступен объемный каталог готовых решений, которые в соответствии с задумкой проектировщика просто появляются на экране. Минус программы – недоработанные функции просмотра получившегося проекта. Полноценной 3D картинки увидеть не удастся, смотреть на комнату можно только сверху.

Пример планировки созданной в программе Roomle

Также неяркие и невыразительные цвета и достаточно мелкое изображение может также испортить впечатление.

Home Plan Pro

Еще одна программа на английском языке. Она подойдет для создания планировки квартиры в двухмерном пространстве. Трехмерную модель изображения программа прорисовывает сама, то есть пользователю не надо вникать в сложность построения объемных изображений.

Инструменты позволяют работать с несколькими метрическими системами, создавать многослойные проекты. Программа подходит не только для подбора и расстановки мебели, в ней можно создать проект глобальной перепланировки квартиры, снести внутренние стены, добавить новые перегородки. Есть отдельный блок, позволяющий подобрать подходящие окна, двери, балконные блоки.

Sweet home 3D

Одна из самых удобных и востребованных программ. С помощью нее можно осуществить целый комплекс работ по планировке квартиры. Огромными преимуществами данного софта является его полная доступность – это бесплатная программа, а также поддержка русскоязычного пакета.

Вся рабочая область разделена на четыре зоны. Левый верхний угол – структурированный удобный каталог, правая верхняя зона – поле для создания чертежа, который в автоматическом режиме преобразуется в 3D модель. Ее можно увидеть непосредственно под рабочим чертежным листом.

А в нижнем левом углу открывается меню и окно настройки активного объекта, над которым вы в данный момент работаете. Это может быть стена, окно, дверь, материалы для отделки, предметы мебели и декора.

После создания коробки из стен, можно приступать к меблировке и созданию интерьера. Для этого из каталога нужно выбрать подходящие предметы, каждый из них оснащен реалистичной фотографией.

Читать еще:  Заключение договора социального найма на основании ордера

Создание планировки и декора квартиры в Sweet home 3D

И именно это фото поместить на свой чертеж в ту область, где он должен располагаться в реальности. В выпадающем меню можно индивидуализировать каждый предмет, задав ему нужные размеры, цвет, тип материала и так далее. В том случае, если в одном углу комнаты должны располагаться сразу несколько вещей, то фото просто накладывается одна на другую.

3. HomeStyler

Основной язык программы Homestyler — английский, но интерфейс интуитивно понятный, так что сложностей быть не должно. Функций много: и чтобы разобраться со всеми, создатели предусмотрели короткие видеоинструкции. Правда, если вы, как и я, предпочитаете действовать «методом научного тыка», закладывайте больше времени на изучение программы. В принципе все стандартно: строим стены, выбираем отделку, наполняем интерьер мебелью и декором, смотрим результат в 3D. Можно скачать приложение на смартфон, чтобы планировка всегда была под рукой.

В чем фишка: в каталоге — только реально существующие модели мебели — дизайнерские диваны, стулья и осветительные приборы.

Чем разочарует: с одной стороны, так как в каталоге только реальные предметы мебели, визуализация получается более реалистичной, с другой — невозможно поменять размер того же шкафа или дивана.

Что по деньгам: все бесплатно — что не может не радовать.

Вердикт INMYROOM: у программы большой потенциал, она может пригодиться как любителям, так и практикующим дизайнерам. Конечно, чтобы стать уверенным пользователем, придется потратить больше времени.

3. Homestyler

Homestyler помогает создать дом или квартиру вашей мечты, начиная с первой черточки и заканчивая подробными чертежами, и оформить ее с помощью реальной подборки товаров. Создайте план, выберите лучшую мебель из списка 200 брендов, а в конце устройте виртуальный тур по комнатам и насладитесь результатом. Модель можно рассматривать со всех сторон и даже включать и выключать свет, чтобы полностью почувствовать атмосферу в интерьере.

Помимо онлайн-планировщика, у Homestyle также есть бесплатное мобильное приложение. Достаточно загрузить туда фотографию интерьера и начать творить. Из отрицательных сторон – вряд ли новичок разберется в этом планировщике слету. Язык интерфейса – английский, что усложняет процесс еще больше.

RemPlanner

RemPlanner – разработка московской студии дизайна и ремонта. Данный сервис позволяет выполнять дизайн-проекты помещений без установки программы на персональный компьютер. Здесь можно начертить план квартиры, установить окна и двери, добавить выбранную мебель и сантехнику. В бесплатной версии просмотр итогового проекта доступен только как вид сверху. Если вы захотите оценить дизайн в 3D, придётся приобретать PRO версию.

Полезные советы

  1. Пишите разборчиво, не мельчите, приготовьте бумагу с запасом. Если какая-то часть квартиры потребует большого количества размеров, то лучше вынести этот элемент на отдельный лист.
  2. Не ленитесь измерять параллельные стены — иногда они могут отличаться по длине.
  3. Если в квартире присутствуют пилоны или перегородки по центру помещения, замерьте расстояние до них от каждой стены и параметры самой конструкции. Это позволит дизайнеру точно разместить элемент в 3D-модели.
  4. Не забывайте о «мелочах» — высоте подоконника, дверных проемах, порожках, розетках. Чтобы не запутаться, можно запастись стикерами или мелками – таким образом выделить те элементы, которые уже замерены.

Все эти замеры специалист UGOL проводит бесплатно при заказе дизайн-проекта с чертежами. Такой проект – это подробная карта работ, где уже предусмотрены все материалы, свет, коммуникации, развертки по отделке. Проект поможет избежать недомолвок с рабочими и ошибок, а значит, сэкономить. Посмотрите на пример проекта.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector