Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как покупать квартиру

Способы покупки квартиры МСК

Специалист ипотечного центра Московской строительной компании помогут вам на всех этапах оформления ипотеки — от подготовительных работ, связанных с выбором банка и подачи заявки, до полной регистрации и выдачи ипотечного кредита.

  • Первоначальный взнос от 10% стоимости квартиры.
  • Ипотека всего по двум документам.
  • Ипотека по программе «Ипотечные каникулы».
  • Экспресс-ипотека.

«Московская Строительная Компания» сотрудничает с ведущими банками в сфере ипотечного кредитования. Мы предлагаем самые выгодные для вас условия и поможем осуществить покупку квартиры в оптимальные сроки.

Ипотека от 5.85%

Подберите выгодные для Вас условия

Военная ипотека

Компания «МСК» совместно с банками-партнерами предоставляет военнослужащим льготные условия для покупки квартиры в своих жилых комплексах. Преимущества военной ипотеки на сегодняшний день позволяют осуществить желаемую покупку гораздо быстрее и проще.

Военнослужащие, которые по контракту имеют стаж от трех лет, могут воспользоваться специальной накопительно-ипотечной системой (НИС). При этом, ежемесячные платежи по военной ипотеке будут погашаться за счёт средств федерального бюджета МВД и личных средств плательщика.

Если Вы покупаете квартиру по программе «Военная ипотека», менеджеры ипотечного кредитования МСК помогут Вам подобрать удобную планировку и ответят на все вопросы приобретения квартиры

Приобретаете
квартиру
в ипотеку?

Материнский капитал

При покупке квартиры часть средств вы можете погасить, воспользовавшись государственными программами поддержки. Наиболее востребованной федеральной программой считается материнский капитал. Выплаты от государства при рождении (усыновлении) второго ребенка помогают многим семьям решить вопрос улучшения жилищных условий.

Сумма материнского капитала постоянно индексируется. В 2017 году она составила более 450000 рублей. Этих денег хватит на погашение первого взноса ипотеки или их можно добавить к стоимости квартиры и обойтись без кредитования.

Как распоряжаться суммой материнского капитал семья решает сама, но в отличие от других видов вложений, квартира — это прежде всего возможность улучшить качество жизни большой и дружной семьи. О том, как использовать материнский капитал при покупке жилья, звоните и уточняйте у наших специалистов.

Рассрочка

Рассрочка квартиры от «МСК» — лучший способ купить квартиру быстро и выгодно. Мы предлагаем удобные варианты поэтапной оплаты на период до 3-х месяцев без удорожания. Оформление рассрочки при покупке квартиры – это идеальное решение, которое не требует предоставления подтверждающих доход документов.

Можно ли совершить покупку жилья с привлечением материнского капитала без ипотеки

Да, покупка жилья с привлечением материнского капитала может состояться без ипотечного кредитования, только в случае, если ребенку исполнилось 3 года. Это относится к случаям, когда семья собственными силами накопила на новое приобретение. Общая сумма государственной помощи с личными сбережениями позволяет совершить покупку жилья с привлечением материнского капитала без использования заемных средств. Этот вариант удобен, ведь здесь отсутствуют сложные организационные вопросы, связанные с поиском и оплатой жилплощади. Чтобы совершить приобретение жилья с помощью материнского капитала, заключается договор купли-продажи, где обязательный пункт – информация о том, что недостающая сумма будет перечислена продавцу из Пенсионного Фонда по безналу. Срок поступления денег – около одного-двух месяцев.

Покупать квартиру сейчас или ждать снижения цен?

Начнем с того, что в текущей экономической ситуации не стоит ожидать уменьшения стоимости недвижимости. Более того, рост цен на металл и металлоконструкции, инфляция, курс рубля и активный переход отрасли на эскроу не способствуют снижению издержек застройщиков.

С другой стороны, на данный момент еще действует льготная ипотека на новостройки по ставкам до 6,5% годовых на весь срок. Реализация господдержки завершится 1 июля 2021 года. О том, будет ли продлена инициатива и в каком виде пока неизвестно.

Среди известных вариантов, которые рассматривает правительство: пролонгация срока действия специальны ставок на строящееся жилья лишь в отдельных регионах (в Башкортостане, Удмуртии, Мордовии, Алтае, Дагестане, Чечне, Ингушетии, Ставропольском крае, Новосибирской, Ростовской, Челябинской, Ярославской, Саратовской, Волгоградской, Тверской, Ульяновской, Кировской, Ивановской, Оренбургской, Омской, Псковской, Астраханской, Томской, Курганской областях), предоставление кредитов только гражданам в возрасте до 40 лет на приобретение первого жилья.

Читать еще:  Как снять квартиру если нет 18

Таким образом, если вы не относитесь к прочим категориям граждан, которым доступны такие программы как семейная ипотека, сельская, не рассматриваете приобретение жилья в ДФО, то, возможно с июля 2021 года стоимость кредита для вас возрастет до стандартной рыночной отметки в 8-9% годовых.

Резюмируя, можно отметить, что покупка жилья в первой половине текущего года, при наличии потребности, будет оптимальным решением. Также вложение средств в квадратные метры может рассматриваться как способ сохранения накоплений с некоторой защитой от инфляционных потерь.

Как купить квартиру на вторичном рынке в Москве

Покупка вторичного жилья – это не простой вопрос, в решении которого необходима профессиональная юридическая помощь. Специалисты «Азбуки Жилья» займутся проверкой всех необходимых документов, подготовкой договора купли-продажи, акта приемки.
По желанию, наши специалисты без проблем подберут подходящую квартиру на вторичном рынке жилья.

Лучшей гарантией в данном случае выступает репутация организации, ведь именно благодаря этому фактору, «Азбука Жилья» успешно работает уже много лет. Задать вопросы по недвижимости, а также пригласить специалиста для бесплатной оценки жилья можно по телефону (495) 739-33-33 .

Тревожный 2020: когда продавать или покупать квартиру?

Текущий 2020 год стал беспрецедентно нестабильным и неопределенным периодом для рынка жилой недвижимости. Переход на новые правила строительства и продажи, обвал рубля, введение карантина и режима самоизоляции, рекордно низкие ставки по ипотеке – все эти факторы оказали на отрасль неоднозначное влияние. В таких условиях обычному человеку, несведущему в этой сфере, подчас непросто разобраться в деталях и понять, когда все-таки стоит вложиться в покупку квартиры или ее продать.

О том, следует ли торопиться с реализацией или приобретением жилья сегодня или лучше подождать лучших времен, порталу «НовостройСити» рассказали эксперты из компании «Метриум».

Новостройки. Что делать покупателю?

Как отмечают в компании, для покупки квартиры на первичном рынке 2020-ый год – время довольно рискованное. С одной стороны, с вводом карантина и прочих мер по профилактике коронавируса доходы населения продолжают снижаться, а уровень безработицы, напротив, растет. При таких неблагонадежных обстоятельствах крупные финансовые вложения или кредиты крайне нежелательны. Но с другой стороны, именно эти условия расширили возможности приобретения жилья.

Во-первых, это запуск ипотечной программы с господдержкой и исторически низкие ставки. Стандартная ставка по этой программе составляет 6.5% годовых, а само предложение действительно до 1 ноября. Однако некоторые банки начали запускать программы с еще более привлекательными условиями. Например, в «Росбанке» ставка начинается от 5.27%, а средние ставки у еще ряда ведущих банков составляют 6.15%. По разным данным, средневзвешенная годовая ставка на ипотечный кредит в мае находилась на уровне 5.79%. Воспользоваться также можно семейной ипотекой со ставками от 4.1%. На Дальнем востоке действует льготная ипотека со ставками от 1.6-2% годовых.

Второй важный фактор – динамика цен. Во втором квартале из-за карантина и перехода на дистанционные продажи спрос на новостройки сильно упал – на 44%. По итогам мая по данным Росреестра количество зарегистрированных сделок снизилось на 50%. Несмотря на это, цены на жилье не падали, а только продолжали расти, хоть и не столь быстрыми темпами. В стандартном и комфорт-классах эксперты «Метриум» зафиксировали увеличение стоимости на 7.4% — до 188 тысячи рублей за «квадрат». В бизнес-классе ситуация похожая – рост цен за квадратный метр составил 7.3% до 259 тысяч рублей.

Читать еще:  Документ аренды квартиры образец

Все это говорит о том, что ждать снижения стоимости не стоит. Напротив, цены будут и дальше расти, в том числе и за счет восстановления спроса, реформы долевого строительства, увеличения строительной готовности проектов, удорожания строительства и проч.

Новостройки. Что делать продавцу?

Не стоит занимать выжидательную позицию и тем, кто хочет перепродать свое жилье в новостройке. Напротив, нужно пользоваться моментом – ведь спрос сейчас как раз восстанавливается. Кроме того, по-прежнему высока вероятность второй волны заболевания коронавирусом и нового карантина.

При этом купить квартиры по переуступке можно также с помощью льготной ипотеки. Но здесь эксперты обращают внимание на то, что право воспользоваться такой госпрограммой можно только тем, кто уступил права юридическому лицу. Таким образом, нужно будет сначала продать жилье юрлицу, который уже затем переуступит в свою очередь права требования покупателю.

Кроме того, важно понимать, что при том объеме предложения от застройщиков, которое сегодня представлено на рынке, владельцу новостройки для того, чтобы как можно быстрее продать квартиру, возможно, нужно будет делать скидки – от 10% от общей стоимости. Прежде чем решаться на такой шаг, нужно все тщательно взвесить – может быть, имеет смысл отложить продажу на год, когда квартира еще больше поднимется в цене, а рынок стабилизируется?

«Вторичка». Что делать покупателю?

Ситуацию на вторичном рынке недвижимости эксперты оценивают не так позитивно. Во-первых, в этом сегменте не действуют ипотечные госпрограммы, а ставки по обычным программам несколько выше. Так, в мае средневзвешенная ставка по ипотеке на «вторичке» составила 8.46%, в то время как в новостройках была на 2.7 п.п. ниже. Сегодня при покупке вторичного жилья можно оформить кредит по ставке от 8% в банке «Открытие».

Тем не менее, ставки по ипотеке все-таки постепенно снижаются. Так, в начале июля средневзвешенная ставка в этом сегменте сократилась на 0.24 п.п. Поэтому тем, кто хочет купить готовое жилье на вторичном рынке, стоит подождать дальнейшего снижения. Возможно, до конца года ставки опустятся до 7% или до 7.5%.

Еще одна тенденция на рынке вторичного жилья – сокращение объема предложения в связи с тем, что многие предпочли просто снять с продажи квартиры на время карантина. Так, с апреля по май этот показатель снизился на 20-30% по сравнению с периодом до самоизоляции. Это явные признаки дефицита, а значит, сейчас не самое лучшее время подыскивать подходящий вариант.

Однако есть большая вероятность того, что продажи скоро снова активизируются – в августе-сентябре. Во-первых, из-за максимально комфортного уровня ставок многие владельцы вторичного жилья захотят продать его и приобрести новое на первичном рынке. Кроме того, о продаже квартир могут задуматься еще и те, кто сдавал жилье в аренду – ведь в период карантина спрос на съемное жилье сильно упал, и снизится еще больше, если будет новая волна коронавируса.

«Вторичка». Что делать продавцу?

Если важно продать квартиру до конца этого года, владельцам вторичного жилья следует поторопиться. Больше всего рисков для них несет возможность введения карантина. В этом случае работа регистраторов, МФЦ, банков и прочих участников рынка недвижимости снова будет приостановлена.

Решить проблему в этом случае сможет наличие электронной цифровой подписи, с помощью которой можно дистанционно подписывать документы. Кроме того, можно разместить свое предложение на специальных площадках, где есть возможность удаленного проведения сделки.

В том случае, вы хотите продать квартиру на вторичке для того, чтобы приобрести жилье в новостройке, подходящим вариантом станет услуга trade-in от девелоперов. В этом случае реализацией вашей квартиры будут высококвалифицированные риелторы.

Читать еще:  Как выселить квартирантов из квартиры без договора

Способ 3. Покупка квартиры через смену залогодателя

Это довольно простой способ. Если квартира в залоге у банка, а покупатель хочет получить ипотеку на себя там же, то залог просто переоформят на него.

Покупатель вносит на счет деньги, которые продавец в свое время перевел в банк — учитывается только первоначальный взнос без процентов. Если у продавца были просрочки, то штрафы и пени придется гасить новому владельцу, поэтому перед покупкой получше узнайте состояние кредита и выясните сумму долгов. В другую ячейку помещается сумма, которая положена продавцу по договору купли-продажи.

После этого происходит переоформление залога и долговых обязательств на покупателя. В результате оформления сделки банк получает часть суммы долга, продавец — доступ к оплате за квартиру, а покупатель — право собственности на квартиру, которая все еще находится в залоге у банка.

Проблема: Некоторые банки ограничивают покупку недвижимости только тем городом, в котором оформлена ипотека. Межрегиональные сделки на недвижимость с обременением пока не проводят.

Заранее проверяйте квартиру на наличие обременений. Это можно быстро сделать в сервисе ЕГРН.Реестр. Закажите выписку и получите информацию о залоге, его дате и основании возникновения.

В большинстве случаев торг на «вторичном» рынке проходит в три этапа. Сначала это аукцион с повышением цены в 5-10% от стартовой стоимости объекта. Если покупатель не находится, цена лота снижается примерно на 10% и начинаются новые торги, в некоторых случаях покупатель появляется; если нет — цена снова снижается и начинается новый раунд торгов — например, с шагом повышения в 10 тысяч рублей.

Электронные торги на «первичке» похожи, но застройщик заинтересован в получении прибыли, а не в быстроте продажи, и на серьезную скидку рассчитывать не стоит. Эксперты говорят, что застройщики проводят торги редко, им проще продавать жилье по типовому договору купли-продажи.

Квартиры «с историей»

На вторичном рынке без риелтора проходит все больше сделок. На это повлияло развитие порталов недвижимости и многофункциональных центров (МФЦ).

Чтобы зарегистрировать переход права собственности через МФЦ, потребуются только паспорта собственников и подписанный ими договор купли-продажи. Уже в МФЦ участники заполнят заявление и оплатят госпошлину — 2000 рублей. Для сделки также необходимы нотариально заверенное согласие супругов, если продавец или покупатель состоит в браке (чуть меньше 2000 рублей), а также разрешение органов опеки, если среди собственников есть несовершеннолетние.

Наиболее сложным обычно выглядит подготовка пакета документов на сделку. Это четыре основных документа: предварительный договор купли-продажи или соглашение о задатке, основной договор купли-продажи, акт-приема передачи квартиры, расписка о получении средств. Можно отдать эту работу юристу, это обойдется в 3-50 тысяч рублей.

Есть три случая, когда провести сделку может только нотариус. Обращаться к нему необходимо при продаже доли в квартире постороннему лицу, за исключением продажи всех долей одновременно, при продаже квартиры несовершеннолетнего или ограниченно дееспособного гражданина или при продаже квартиры по договору пожизненного содержания с иждивением.

Шаг 13. Принимаем квартиру

После того как переход права собственности зарегистрирован и оплата проведена, нужно принять квартиру. При этом обязательно сверить все показания счетчиков с данными в квитанциях, даже если вам показывают справку из бухгалтерии. Бывали случаи, когда при такой справке выяснялось, что долг более 30 тыс. руб. Главное – вовремя обнаружить.

Прием-передачу лучше производить по заранее согласованному акту приема-передачи. Если все пункты соблюдены и объект в надлежащем состоянии, обе стороны подписывают, передают ключи. И на этом приключение закончено. Поздравляем вас, можно откупорить бутылочку шампанского.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector