Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как покупать коммерческую недвижимость

Жилая недвижимость четко сегментирована: первичный и вторичный рынок, апартаменты, элитные квартиры, дома и коттеджи, эконом, бизнес и премиум-классы. Сегментирована и коммерческая недвижимость:

  • Офисы;
  • Ритейл;
  • Склады;
  • Гостиницы;
  • Узкопрофильные здания: кафе, рестораны, банки и тд.

Поэтому, чтобы решить, покупать ли коммерческую недвижимость, необходимо определиться: это будет вложение в собственный бизнес или получение рентного дохода?

Помещение для бизнеса

Логично, что человек, который приобретает помещение для бизнеса, в состоянии посчитать свои доходы и расходы. Но на практике многие представители мелкого бизнеса (особенно в сфере ритейла) не всегда просчитывают, принесет ли прибыль их магазин, если компании придется платить за аренду + коммунальные платежи и прочие расходы. Что это означает? Магазин окупается. Но не окупаются вложения в помещение. Выгодно ли подобное инвестирование? Нет, хотя внешне все выглядит вполне приемлемо. Это «бизнес ради бизнеса». Деньги, потраченные на покупку собственного помещения, могли бы принести гораздо больше прибыли, если пустить их в оборот.

Вторая проблема, с которой столкнется собственник – невозможность оценить потенциал района. Он не знает (или не учитывает), какие объекты будут возведены здесь в ближайшие 3-5 лет. Между тем, открытие по соседству крупного гипермаркета, перенесение автобусной остановки, закрытие выхода метро может «убить» весь собственный бизнес.

Помещение как рентный доход

В этом случае инвестор рассчитывает на получение ежемесячного дохода от сдачи помещения в аренду, при этом помещение остается его активом. Долгое время наиболее популярным видом таких инвестиций оставались жилые квартиры, однако сегодня срок их окупаемости заметно вырос, а доходность упала. Коммерческая недвижимость в этом плане выигрывает: срок ее окупаемости составляет 7-10 лет против 20-ти для квартир. Но у обоих вариантов есть свои плюсы и минусы.

Квартиры и апартаменты

«Входной билет» на этот рынок ниже, чем в коммерческом сегменте. Традиционно в России квартиры покупаются для детей, а пока дети растут, арендная плата становится неплохим подспорьем для бюджета семьи. Похожий вариант выбирают и люди, желающие обеспечить себе спокойную жизнь на пенсии – они сдают принадлежащую им недвижимость и живут на ренту.

К преимуществам отнесем и то, что профессионального опыта для сдачи квартиры в аренду не нужно (чего не скажешь о магазине или офисе). Более того, на рынке сегодня работают компании, профессионально управляющие жилой недвижимостью – при необходимости им можно доверить управление квартирой. Третье преимущество – ликвидность. Квартиру или апартаменты продать легче. Как легче и приобрести жилье на стадии строительства, а значит – сэкономить на покупке. Четвертое преимущество – возможность сдавать жилье посуточно.

  • Существует риск нарваться на арендаторов-мошенников;
  • Арендаторы могут нанести существенный урон квартире, и потребуется ремонт;
  • Высокой ликвидностью обладают не все квартиры. Максимальный спрос приходится на дешевое жилье, но и доход у собственника в этом случае будет меньше;

Чтобы подсчитать окупаемость вложений, учитывайте налоги на квартиру и коммунальные платежи. Иначе расчет будет неточным. Не забудьте, что доход от сдачи квартиры также облагается налогом, и «теневой бизнес» возможен здесь лишь до поры-до времени.

Выгодно ли покупать коммерческую недвижимость

С точки зрения окупаемости – безусловно, да. С одной оговоркой: если эта недвижимость ликвидна. Трендом последних 20-ти лет была покупка квартир (или помещений), расположенных на первых этажах строящихся домов. Такие помещения сдавались под небольшие магазины или офисы компаний. Но как мы уже отметили выше, основной проблемой для инвестора в этом случае становилась застройка района. Грубо говоря, пока парикмахерская или булочная – одна на квартал, поток клиентов будет стабильным. Как только поблизости открываются объекты-конкуренты, поток рассеивается, и бизнес может стать убыточным.

Наибольший интерес у частных инвесторов сегодня вызывают офисы, склады, помещения под мини-гостиницы или хостелы. И в каждом случае необходим тщательный расчет инвестиционной окупаемости объекта. Доверить его лучше профессионалам: цена ошибки может быть велика, а продажа малоликвидного объекта займет много времени.

Минусы коммерческой недвижимости:

  • Высокая стоимость;
  • Большая конкуренция;
  • Поиск арендаторов займет больше времени;
  • Необходим детально проработанный договор аренды;
  • У небольших и недорогих помещений ротация арендаторов выше;
  • Чтобы управлять объектом, необходимо разбираться в конъюнктуре рынка;
  • Рынок нежилых помещений напрямую завязан на экономике и может существенно колебаться.

Стоит ли покупать коммерческую недвижимость в период стабилизации рынка? Если помещение расположено в хорошей локации, имеет удачную планировку и оснащено качественной инженерией, то такой объект будет ликвидным. Просчитайте оба варианта: размер вложений и корректную арендную ставку для квартиры и нежилого помещения. Это поможет вам сориентироваться.

1. Расположение

«Идеальная» локация зависит от назначения помещения и сферы деятельности арендаторов. Например, для кафе лучшие соседи – крупный ВУЗ или бизнес-центр, а для продуктового магазина — крупный жилой массив.

Для торговых предприятий никогда не будет лишней хорошая проходимость улицы, видимость с разных точек, удобный подъезд и парковка.

Справка нашего канала:

Есть и определенные ограничения: например, алкомаркеты и табачные лавки не могут находиться рядом со школами и детскими садами.

2. Арендаторы

Осматривая объект, необходимо чётко представлять, кто именно будет его арендовать. По сути, это задача №1.

Если речь идет о выборе помещения для себя, вопросов обычно не возникает. А вот инвесторы, покупающие коммерческую недвижимость, не всегда четко понимают, чем один арендатор лучше другого.

Самые стабильные арендаторы – это магазины крупных федеральных продуктовых сетей, сетевой общепит.

Если бюджет покупки серьёзно ограничен, и речь идет о выборе небольшого помещения, то, скорее всего, арендаторами будут мелкие ритейлеры. К сожалению, они менее надежны – часто уходят из бизнеса и, соответственно, съезжают. Зато небольшие помещения, рассчитанные на таких арендаторов, сдаются быстрее и проще.

Ознакомиться с предложениями по продаже помещений вместе с арендаторами можно по ссылке в описании ролика.

3. Коммуникации

Для многих арендаторов имеет большое значение мощность энергосети. Например, некоторые магазины (особенно, работающие круглосуточно) не могут работать, если мощность сети меньше 8 кВт, а для кафе и ресторанов оптимальное значение вообще может достигать 20, а то и 50 кВт.

Совет от нашего канала:

В зависимости от назначения помещения обращайте внимание на отопление, водоснабжение, канализацию, телефонную связь, скорость интернета, а также такие «бонусы», как собственная парковка.

Читать еще:  Как сделать жилой балкон

Критерии выбора правильного офиса мы подробно разобрали в статье — ссылку на нее вы найдете в описании этого ролика.

4. Соседи

Почему-то о них часто забывают. А ведь соседи – особенно сверху – это очень важный фактор, если речь идет о коммерческом помещении на первом этаже многоквартирного дома. Жильцы могут не только затопить, но и проявлять недовольство вашей коммерческой деятельностью. Поэтому не поленитесь познакомиться с ними.

Справка нашего канала:

Впрочем, соседи могут стать и дополнительным плюсом. Крупные магазины генерируют покупательский трафик. Купив помещение рядом с таким объектом, вы сможете этим пользоваться. Клиенты вашего соседа автоматически станут и вашими клиентами.

5. Сумма сделки

Чтобы понять, соответствует ли стоимость объекта его характеристикам, необходимо изучить рынок. Начните с крупнейших специализированных интернет-ресурсов – ЦИАН, Авито, Яндекс.Недвижимость, Arendator.ru. Посмотрите, сколько стоят аналогичные объекты в этом же районе и в других локациях. Если не хотите тратить время на изучение сотен объявлений – обратитесь к профессиональному посреднику.

Подбираете помещение не для себя, а в качестве инвестиций? Тогда учтите, что порог входа на рынок коммерческой недвижимости довольно высок.

Справка нашего канала:

Стоимость наиболее качественных и доходных объектов коммерческой недвижимости стартует примерно с 30 млн. руб.

В Москве и Санкт-Петербурге это сейчас самый низкий ценовой порог для объектов с хорошей локацией и надежными арендаторами.

Но и доходность коммерческой недвижимости стабильно высока — она может достигать 10–17% годовых. Средний срок окупаемости таких объектов в России сейчас составляет 8-10 лет. То есть, инвестировать средства в коммерческую недвижимость, как правило, выгоднее, чем в квартиры и жилые дома.

6. Документы

При покупке коммерческой недвижимости поддержка грамотного юриста никогда не будет лишней. Собственники объектов довольно часто пытаются сбыть с рук «проблемные» помещения. Особенно много таких случаев в эконом-классе.

Справка нашего канала:

Юрист проверит статус разрешительной документации, правоустанавливающие документы, наличие обременений на объекте.

Выбрать коммерческую недвижимость в соответствии со своими потребностями и возможностями обычно непросто, но в большинстве случаев оно того стоит.

Хотите знать еще больше обо всех нюансах поиска, оформления и использования таких объектов? Подписывайтесь на наш канал!

Что оплачивать?

Впрочем, в этих расчетах не учитываются затраты на коммунальные платежи и налоги. А они несколько меняют картину. Если налог на квартиру за 5 млн рублей составит около 5 тысяч рублей в год, то на коммерческую недвижимость — около 100 тысяч рублей. Кроме того, при покупке такой недвижимости и при уплате имущественного налога не предоставляются налоговые вычеты. В отличие от жилья не существует периода владения, после которого не начисляется налог на доход от перепродажи помещения.

Ставка имущественного налога на жилые помещения (его нужно платить ежегодно) может быть до 0,3% их кадастровой стоимости, сообщили в Федеральной налоговой службе. Если же недвижимость административно-делового, торгового и бытового назначения либо ее стоимость превышает 300 млн рублей, налог может доходить до 2% от кадастровой стоимости. Конкретные ставки определяют муниципалитеты, они могут варьировать их в зависимости от кадастровой стоимости и вида объекта.

«Ставку можно снизить, если оперировать недвижимостью как индивидуальный предприниматель, — отмечает Лескин. — Несмотря на то что такая стратегия тоже имеет ряд нюансов, нередко она позволяет сэкономить существенную сумму».

Значительно больше, чем в квартире, придется платить владельцам нежилых помещений и за коммунальные услуги.

Преимущества данного способа

В первую очередь это минимальный набор документов, необходимых для оформления, ведь банк не будут интересовать источники дохода, заложенная недвижимость будет считаться гарантией возврата денег. Помимо этого:

  • не придется указывать цель получения займа;
  • кредит можно оформить даже при плохой кредитной истории;
  • займ оформляется без поручителей;
  • в договор можно брать созаемщиков;
  • кредит можно погасить досрочно;
  • заложенной недвижимостью можно свободно пользоваться, но не продавать;
  • ну и конечно, единовременное получение на руки большой суммы денег.

У объекта должен быть хороший трафик. Как его измерить? Самый простой вариант — провести собственный мониторинг путем подсчета проходимости. Выделите на это целый день. И отдельно проведите наблюдение в будние и выходные дни. Лучше потратить 2-3 дня, чем потом купить какой-то неликвид.

Проведите опрос людей. Например, хотят ли они на этом месте видеть столовую и сколько они готовы потратить там денег. Грубо говоря, вы тут же проводите маркетинговые исследования. Если вы планируете приобрести в этом месте коммерческую недвижимость для собственного бизнеса, то после опроса узнаете перспективное направление для своей деятельности, а если под аренду – поймете, кто ваш перспективный арендатор, у которого будет функционировать бизнес и который будет вам стабильно платить аренду.

И еще такой момент — наличие большого количества конкурентов в данном месте это очень хорошо. Потому что настолько там, очевидно, хороший трафик, что все выживают и всем хватает клиентов. Если же все пусто и конкурентов нет, то тут денег вы не заработаете.

Что выгоднее: коммерческая или жилая недвижимость

Если в начале 2000-х вопрос выгодности коммерческой или жилой недвижимости не стоял в принципе, то сейчас менее 35% инвесторов хотятвложить деньги в квартиру с целью ее перепродажи или дальнейшей сдачи ее в аренду.

Статистика неумолима: прибыльность объектов для будущего бизнеса превосходит жилую недвижимость в полтора-два раза. Существенная разница заключается в том, что при вложении инвестиций в коммерческую недвижимость, первый вести о доходе придется ждать довольно долго. При этом средства находятся в относительной безопасности.
Если вы хотите, чтобы ваши деньги работали, отдайте предпочтение нежилой недвижимости.

Выгодна ли покупка коммерческой недвижимости в Италии

Что необходимо знать перед покупкой магазина, бара или ресторана в Италии.

Те, кто задумывается о приобретении коммерческой недвижимости в Италии, безусловно, заинтересованы в предложениях по наиболее выгодной цене. Однако при выборе наиболее подходящей для покупки коммерческой недвижимости необходимо провести ее полную оценку, обращая внимание не только на запрошенную цену, но и некоторые коммерческие аспекты.

Что нужно учитывать перед покупкой коммерческого помещения в первую очередь:

  • состояние, в котором оно находится;
  • использовался ли уже объект недвижимости по назначению;
  • расположение недвижимости;
  • сумма налогов к уплате и расходы, которые будет необходимо покрыть.

Как выбрать коммерческую недвижимость

При выборе коммерческого помещения необходимо учитывать два важных аспекта:

  • его месторасположение должно быть благоприятным для торговли
Читать еще:  Межевой план образование части земельного участка

Если вы рассматриваете возможность покупки коммерческого помещения, первое, что нужно учитывать, это, безусловно, местоположение магазина, бара или ресторана, в который вы намерены инвестировать. Следует учитывать тип деятельности, долгосрочные бизнес-цели и тип клиентов, которых вы намерены привлечь. После того, как выбраны наилучшие районы, где новый бизнес будет работать эффективнее, необходимо проанализировать демографические данные, собирая как можно больше информации о его жителях, возрасте, доходе, в дополнение к сведениям, которые касаются конкуренции в выбранной зоне.

  • хорошо, если деятельность уже открыта и процветает (в итальянском говорят «attività ben avviata», что означает, что магазин/ресторан уже имеет клиентуру и в состоянии привлечь новых клиентов). Это может оказать значительное влияние на стоимость покупки, но в то же время покупка процветающего дела обеспечивает в разы большую прибыль новому владельцу.

Покупка коммерческой недвижимости в Италии: налоги

Необходимо учитывать, что налоги на покупку коммерческой недвижимости отличаются от налогов на покупку жилой недвижимости.

Налоги на покупку коммерческого помещения различаются в зависимости от конкретного случая, а именно:

  • Если продавец является частным лицом или строительной компанией, которая построила или отремонтировала здание более 4 лет назад: регистрационный налог составляет 9% от кадастровой стоимости недвижимости, ипотечный и кадастровый налоги составляют 50 евро, а продажа освобождается от уплаты НДС.
  • Если продавец является компанией, которая построила или отремонтировала здание менее чем 4 года назад: регистрационный налог составляет 200 евро, ипотечный и кадастровый налоги составляют 50 евро каждый, а НДС рассчитывается по ставке 22%.

Ипотека для покупки коммерческой недвижимости

Для покупки коммерческой недвижимости в Италии покупатель может запросить кредит, который, однако, будет иметь условия финансирования и расчет ставок отличные от традиционной ипотеки для покупки дома.

Основные отличия касаются суммы финансирования и продолжительности периода погашения долга. Кредит покрывает от 50 до 75% стоимости имущества; Кроме того, кредит предоставляется на более короткий срок — 20 лет (против 30 в случае ипотек на покупку дома). Налоговые льготы также отличаются от льгот по ипотечным кредитам.

При запросе кредита в банке на покупку коммерческого помещения необходимо помнить, что существует обязательство не менять назначение имущества. В случае, если владелец намеревается изменить назначение недвижимости, банк может запросить возврат финансируемого капитала, добавив штраф.

Где выгоднее купить коммерческую недвижимость в Италии

Цена покупки коммерческого помещения может значительно варьироваться от города к городу.

Посмотрим, например, сколько стоит коммерческое помещение в Милане. В наиболее востребованных районах Навильи и Дарсена, которые представляют особый интерес для тех, кто решает начать ресторанный бизнес, покупка коммерческой недвижимости является довольно дорогой. Средние цены составляют около 4000-6000 евро за квадратный метр, и это всего лишь средние значения, которые удваиваются, если помещение имеет особо удачное расположение.

В соседнем Турине покупатели могут рассчитывать на более сдержанные цены. Цены на коммерческую недвижимость в 2018 году зафиксировали падение на 0,2% для наиболее востребованных зон и 1,1% для менее востребованных районов. Средняя цена за метр квадратный недвижимости в Турине составляет 1200 евро.

В центральных районах существует высокий спрос на аренду недвижимости, поэтому покупка коммерческих площадей для аренды в столице Пьемонта является идеальным решением для тех, кто ищет выгодные инвестиции в Италии.

В общем же, согласно данным Налоговой службы, в 2019 году Лигурия и Ломбардия являются итальянскими регионами с самыми высокими ценами на коммерческую недвижимость: 1650 €/м² в среднем по всему региону, в то время как Калабрия — областью с самыми низкими ценами (около 1000 €/м²).

Что касается отдельных провинций, то в провинции Милана и Савоны самые высокие цены на коммерческие помещения в Италии: 2 500 и 2400 €/м² соответственно, а в провинции Биелла — самые низкие цены (около 600 €/м²).

Среди крупнейших итальянских городов (с населением более 500 000 жителей) наиболее высокие средние цены в Милане — 2700 €/м²-покупка, 25,4 €/м² — аренда, а Палермо и Турин — самые низкие (1200 €/м²).

Средняя цена покупки м2 коммерческой недвижимости в Риме составляет 2450 €/м, аренды — 20,2 €/м/месяц.

Стоит ли покупать коммерческое помещение?

Итак, стоит ли покупать магазин, бар или ресторан в Италии? Ответ — определенно, да: инвестиции в коммерческую недвижимость приносят более высокий доход, чем покупка жилой недвижимости для ее последующей аренды. Вот некоторые цифры, зафиксированные в крупных итальянских городах: самый высокий процент прибыли зарегистирован в Лечче (11,7%), затем следуют Бергамо (11,4%), Неаполь (11,1%), Генуя (10,1%), Милан (8,9%) и Рим (8%). Наоборот, наименее привлекательным городом для инвесторов является Флоренция с доходностью всего 2,2%.

Где найти коммерческое помещение на продажу

Интернет в этом случае является вашим самым ценным союзником: различные сайты ежедневно публикуют объявления о продаже коммерческой недвижимости, которые вы можете фильтровать по ее характеристикам и местоположению.

Альтернативный канал для покупки коммерческой недвижимости представляют собой порталы, специализирующиеся на продаже недвижимости с аукционов. Система судебных торгов обеспечивает большую экономию для покупателя не только потому, что базовые цены ниже рыночных, но и потому, что в случае присуждения лота покупателю не придется оплачивать нотариальные и брокерские расходы.

Учет юридических аспектов при покупке коммерческой недвижимости

правила покупки коммерческой недвижимости

На определенном этапе ведения успешного бизнеса перед предпринимателем встает вопрос необходимости оформить в собственность ранее арендуемые площадки, будь то павильон для торговли, складское помещение или офисные площади. Необходимо быть готовым к тому, что приобретение даже очень небольшого по размерам помещения повлечет за собой весомые финансовые траты.

Внимание! У нас есть штатный юрист по этому вопросу! Просто позвоните по номеру телефона ниже и получите бесплатную консультацию по всем юридическим аспектам при покупке коммерческой недвижимости.

При отсутствии опыта в оформлении подобных сделок владельцам бизнеса будет нелегко обойти множество подводных камней. Остановимся на наиболее важных юридических аспектах, которые в обязательном порядке должны быть проверены при оформлении покупки коммерческого помещения.

  1. Чистота права на собственность
  2. Запрос документов в кадастровых органах
  3. Прочие документы коммерческой недвижимости
  4. Видео: Инвестиции в коммерческую недвижимость
  5. Статьи по данной теме
Читать еще:  Иск об установлении факта принятия наследства образец

Чистота права на собственность

Оформлено ли право собственности имущества, выставленного на продажу, непосредственно на продавца, можно выяснить, обратившись в ЕГРП – Единый Государственный Реестр Прав на недвижимость. Оформив выписку из реестра, можно получить информацию о том, зарегистрировано ли право на данную собственность юридически, нет ли каких-либо отягощений у этой сделки, например, в виде дополнительного договора аренды или ипотечного кредитного договора.

Получить выписку достаточно просто. Для этого необходимо обратиться в Росреестр с запросом, бланки запросов можно найти как в самом представительстве Росреестра, так и на его официальном сайте www.rosreestr.ru. Срок подготовки ответа обычно составляет порядка одной рабочей недели.

Стоимость оформления выписки разнится: для юридических лиц – 600 рублей, для физических лиц – 200 рублей. Организовать получение выписки можно через сайт Росреестра. Также есть возможность обратиться к различным посредникам, но их услуги обойдутся дороже, начальный ценник – от 1000 рублей.

Важно знать, что договоры со сроком аренды, составляющим менее 12 месяцев, не вносятся в учет ЕГРП. В случае приобретения собственности, отягощенной такими арендными обязательствами, арендаторам не требуется заключать договор с новым собственником, поскольку прежняя договоренность переходит на покупателя по умолчанию!

В подобных случаях следует выяснить, предусмотрена ли по прежнему контракту возможность досрочного прекращения аренды в одностороннем порядке. Если такого условия нет, то будет практически невозможно удалить арендаторов из помещения до окончания срока аренды.

Для того чтобы подстраховать себя от указанных рисков, нужно получить от продавца все имеющиеся договоры аренды на приобретаемую недвижимость. Если станет понятно, что расторжение договоров после завершение сделки проблематично, то можно предложить продавцу расторгнуть их самостоятельно, в качестве условия оформления дальнейшей купли-продажи. Такой шаг достаточно популярен при оформлении подобных сделок.

Следующим важным пунктом проверки чистоты права собственности будет запрос продавцу о предоставлении контракта на покупку им этого помещения и подтверждении проведенного платежа по сделке.

Дело в том, что при внесении данных в ЕГРП не проводится проверка оплаты по сделкам, так же как и проверка цены контракта и ее соответствие рыночной стоимости. Следствием этого являются случаи, когда, несмотря на то, что по справке из Реестра все оформлено правильно, по факту оплата приобретенной собственности по каким-либо причинам не была произведена. Тогда требования по оплате старой сделки предъявляются конечному покупателю, минуя среднее звено.

Кроме того, есть реальные случаи, когда был верно оформлен договор первой купли-продажи, приобретенная недвижимость была оплачена, но финальная сделка между продавцом и конечным покупателем признавалась недействительной, и объект переходил обратно к первому владельцу, оставляя честного покупателя ни с чем. Причиной такого поворота событий была заниженная стоимость первой сделки, что давало право суду перевести ее в разряд безвозмездных. Такие случаи встречаются в практике нечасто, но могут иметь место, особенно при сроке давности первой сделки менее 3-х лет.

Запрос документов в кадастровых органах

В список кадастровых документов входит техпаспорт на помещение, план каждого этажа здания, экспликация помещений. Все эти документы имеет смысл проверить до совершения сделки.

Эти бумаги предоставляют более полную и детальную информацию о приобретаемом объекте (а именно: адрес нахождения объекта, его схематичный план помещений), подтверждают, относится ли он к жилому или нежилому фонду, полностью ли завершено строительство данного здания.

Важным моментом, который находит отражение в кадастровых документах, является наличие несогласованных перепланировок помещения. В большей степени такое несоответствие актуально для жилого фонда, но и владельцам коммерческой недвижимости это нарушение может принести проблемы.

Незарегистрированная перепланировка может стать преградой при регистрации договора о предоставлении в долгосрочную аренду такой недвижимости в дальнейшем. Основанием для отказа служит несоответствие предмета, указанного в договоре, с данными в ЕГРП и информацией в кадастровых документах. С такой же проблемой можно столкнуться и при оформлении недвижимости в ипотеку.

Прочие документы коммерческой недвижимости

После того, как объект пройдет проверку на юридическую чистоту, и право собственности продавца подтвердится в полном объеме, стоит рассмотреть договоры продавца на коммунальные услуги по объекту.

В первую очередь это обеспечение помещения водой, электричеством, газом. Обычно договоры с коммунальными службами имеют стандартную строго оговоренную форму. Важными пунктами проверки в данном случае будут полнота обеспечения недвижимости коммунальными услугами и отсутствие задолженности по их оплате.

Отсутствие обеспечения каким-либо ресурсом в полной мере может привести к ограничению возможности использования объекта. Наличие же задолженностей часто становится причиной полного отказа в предоставлении какой-либо коммунальной услуги. Обычно принципы кооперации с коммунальными службами отражены в соответствующих параграфах контракта.

В заключение стоит подчеркнуть, что при оформлении сделки по приобретению коммерческой недвижимости, так же как и при любой другой сделке, необходимо проверить самого контрагента.

Конечно, самые престижные помещения находятся в центре столицы, но и стоимость у них заоблачная. В спальных районах вы сможете приобрести ничуть не худшие и выгодные варианты коммерческих объектов. Они могут также находится возле крупных спортивных комплексов, популярных торговых центров, станций метрополитена, парков. Если же вас интересуют помещения не для организации многолюдного посещения, лучше всего подыскать их в небольшой отдаленности от метрополитена. Их стоимость будет на порядок ниже.

В любом случае, транспортная развязка, поток людей и ликвидный район станет причиной для отличной стоимости вашей недвижимости.

Компания Чистые Пруды поможет вам юридически грамотно продать коммерческую недвижимость в Москве и Подмосковье. С нашей помощью вы сэкономите свое драгоценное время, потраченное на поиски потенциального покупателя. Мы решаем задачи любой сложности и продаем коммерческую недвижимость в новостройках, на вторичном рынке, в центре столице и на ее окраинах. АН имеет солидный опыт по продаже объектов коммерческого назначения. Чистые Пруды поможет вам получить самый выгодный результат от продажи. Будем рады видеть вас в нашем агентстве!

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77 , оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77 , либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector