Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как подготовить квартиру к сдаче

Как подготовить квартиру для сдачи в аренду

Уважаемые посетители!

Обращаем Ваше внимание, что статьи носят исключительно информационный характер и не относится к услугам застройщика!

Если Вас интересует данная услуга обратитесь к специалистам по данному вопросу.

Сдать недвижимость в аренду – своеобразное искусство. При желании его удастся освоить достаточно быстро. Существуют советы и рекомендации, как подготовить квартиру для сдачи. С их помощью вы быстро сможете найти желающего арендовать даже жилплощадь, находящуюся не в лучшем состоянии.

Конечно, на это уйдет определенное время. Требуется тщательная подготовка квартиры под сдачу в аренду, особенно когда видите, что внешний вид не самый впечатляющий. Это не значит, что сразу нужно браться за организацию капремонта. Существуют доступные способы привести жилплощадь в идеальное состояние.

Убираем все лишнее и устаревшее

В случае если вы собираетесь сдавать жилье с готовой обстановкой, все равно следует провести ревизию и убрать из квартиры устаревшую и испорченную мебель, а также лишние предметы декора. Лучше всего избавиться от предметов интерьера советских времен, поскольку они могут негативно сказать на общем впечатлении потенциальных арендаторов, которые придут на просмотр вашей квартиры.

Также стоит навести порядок и на балконе. Многие владельцы квартир делают из балкона склад для хранения ненужных вещей. Поэтому прежде чем предоставлять квартиру в аренду, балкон следует освободить от своих вещей.

После того, как вы избавитесь от всего не нужного и старого, нужно купить для квартиры всю необходимую мебель. Сейчас можно приобрести все требуемые предметы мебели по доступным ценам, поэтому это обновление интерьера не сильно скажется на вашем финансовом состоянии.

Как найти арендатора и определить цену ежемесячной оплаты

После подготовки квартиры к сдаче необходимо выбрать фотографии. Не стоит делать кадры в захламленной комнате, на плохой фотоаппарат или телефон. В помещении должен быть включен свет, а в кадре присутствовать вся комната, а не угол или часть, искажающая планировку. В квартире следует убрать следы бывших жителей, а в кадре не должно быть никаких людей (даже в зеркальном отражении). Помещение позиционируется в рекламе, как гостиничный номер, в котором нет следов от предыдущих гостей. В тексте объявления опишите преимущества квартиры, поставьте себя на место жильца. Изложите плюсы района и инфраструктуры, которые могут заинтересовать квартирантов: университет, садик, большой торговый центр, транспортное сообщение или частный сектор.

Ознакомьтесь с чужими объявлениями, но пишите своими словами, без терминов, чтобы вас не восприняли как агента по недвижимости.

Далее нужно определиться с суммой арендной платы. Рассчитать ее можно сравнив объект аренды с конкурентами. Не заостряйте внимание на рекламе с ценой ниже рыночной, ищите реальные объявления. Арендная плата должна быть конкурентоспособной, для того чтобы была возможность выбирать арендатора, а не подписывать договор с первым, кто готов выложить необходимую сумму. Установить стоимость ренты помогут риэлторы. Проконсультироваться со специалистами можно в любом агентстве недвижимости. “Правильная цена” сократит текучку жильцов, которые не будут искать более выгодный вариант. Помните, что пустующая квартира — это убытки, а долгосрочная аренда с правильно установленной рентой поможет их избежать.

Читать еще:  Как прописаться в квартире через мфц

Если вас интересует вопрос подготовки квартиры для сдачи, скорее всего, речь идет о жилье эконом или комфорт-класса. Оба варианта относятся к категории наиболее популярных и востребованных предложений, а значит, у вас не только большие шансы сдать квартиру, но и большая конкуренция. Сделать именно ваше жилье лучшим вариантом для арендаторов помогут советы ниже.

Выкинуть все лишнее

Если вам досталась квартира от бабушки с типичным бабушкиным ремонтом и дизайном, избавиться нужно от обоих. Мебель, которая помнит молодого Брежнева не вдохновит потенциальных арендаторов на съем. Поэтому:

  1. Отправляем в контейнер для мусора всю морально устаревшую мебель
  2. Туда же отправляем устаревший текстиль — выгоревшие шторы, облезлый ковер, гобелен с оленями.
  3. Балкон, если такой есть, тоже надо разгрузить. Навряд ли там найдется что-то действительно ценное и достойное вечного хранения, а вот арендаторам площадь балкона может понадобиться, чтобы держать на нем зимнюю резину или велосипеды. Выкидываем без сожаления все, что успели определить на балкон предыдущие хозяева.

Косметический ремонт

Возможно, он и не понадобится, если квартира небольшая, в старом жилом фонде и далеко от метро. В этом случае ваша целевая аудитория — рабочие и студенты, а для них наличие новых обоев не критично. В ином случае придется освежить ремонт, если ему уже более десяти лет.

Что меняем:

  • Обои. Лучше выбрать однотонные, нейтральные и светлые, это беспроигрышный вариант
  • Линолеум, если на нем уже появились потертости. Заплатки на полу выглядят не лучше дыр, а вот новый линолеум освежит квартиру.
  • Сантехнику. Если унитаз и раковину нельзя отмыть от ржавых потеков, лучше их демонтировать и установить новые — в строительных магазинах можно найти супер-эконом предложения, которые не ударят по карману. Розетки и выключатели, лучше по всей квартире — их квартиросъемщики проверяют в первую очередь.
  • Замки на входной двери. Лучше, если замков будет два, а у квартирантов ключи только от одного из них. В конфликтной ситуации это обеспечит вам доступ к квартире и перекроет вход в нее арендаторам.

Что должно быть в порядке:

  • Коммуникации. Внимательно осмотрите трубы и, если их состояние вызывает сомнение, меняйте. Если по причине прогнившей трубы квартиранты затопят соседей, отвечать будете вы.
  • Проводка. Вам не нужен пожар из-за неисправной проводки, квартирантам нужны работающие розетки и выключатели. Проблемы с проводкой встречаются нечасто, но проверить ее и в случае необходимости обновить будет совсем нелишним.
  • Газовая плита и трубы.

Шаг 2. Обустраиваем с умом

Подготовка квартиры к сдаче в аренду подразумевает также грамотную организацию в ней жилого пространства, оснащение необходимой мебелью, бытовой техникой, кухонной утварью. Итак, в квартире среднего класса обязательно должны присутствовать:

  • 3-4 спальных места (кровати, раскладной диван);
  • достаточное количество (не менее 4) стульев, кресел;
  • вместительный платяной шкаф с «плечиками» (тремпелями) и полками;
  • небольшой стол (письменный, стол-тумба);
  • телевизор;
  • холодильник;
  • пылесос;
  • утюг;
  • микроволновая печь;
  • стиральная машина-автомат;
  • удобный кухонный гарнитур с рабочим, обеденным столом (наличие плиты, мойки – по умолчанию);
  • минимальный комплект кухонной утвари, столовых приборов: пара кастрюль, сковорода, чайник, разделочная доска, 3-4 мелких тарелки, столько же глубоких, половник, несколько чашек, стаканов, ложек, вилок, ножей.
Читать еще:  Как узаконить пристройку к квартире

Сантехнике стоит уделить особое внимание – она должна функционировать без проблем, иметь опрятный вид. Ничто так не отпугивает потенциальных жильцов, как поцарапанная ванна с налетом, унитаз с ржавчиной, неухоженная раковина.

Каждая дополнительная «опция» комфорта автоматом повышает рентабельность жилья. Чем больше благ вы предоставите будущим квартирантам, тем выше сможете поднять ценовую планку аренды. Однако не нужно перегибать палку. Запомните (важный момент особенно для тех, кто впервые готовит квартиру к сдаче): никто и никогда не относится к чужому имуществу так же, как к личному. Поэтому будьте морально, физически, финансово готовы к износу, возможной порче техники, элементов интерьера в квартире, регулярным работам по поддержанию ее достойного уровня.

Ремонт и уборка

Очень важно сделать косметический ремонт, помыть окна, обновить интерьер и изношенные коммуникации. Если недвижимость не относится к разряду элитной, то вкладывать большие деньги и «капиталить» жилье нет смысла. Но освежить обстановку просто необходимо, если арендодатель рассчитывает на долгосрочное соглашение с приличной семьей.

Относитесь к сдаче квартиры в аренду, как к собственному бизнесу. Думайте о будущем арендаторе, а не о себе и тогда у вас получится сдать квартиру выгодно.

Из какой суммы исходить, планируя ремонт? Не стоит тратить больше 2-3-месячной арендной платы или 10-15% от рыночной стоимости квартиры – иначе вложения становятся нерентабельными. Но и экономить, отделавшись только поклейкой обоев, не стоит. Важным этапом ремонтных работ должна стать замена неисправной сантехники, кранов и смесителей.

Опрятный внешний вид квартиры не только привлечет большее количество клиентов, но и подсознательно заставит их относиться к вашей собственности более аккуратно. Но будьте готовы к тому, что через несколько лет косметический ремонт придется повторить. Ведь со временем интерьер и обстановка изнашиваются, морально устаревают. Нужно идти в ногу со временем.

Мебель и интерьер

Подготовка недвижимости к сдаче в аренду обязательно должна предусматривать приобретение и установку мебели, ведь квартира должна быть удобной и функциональной, отвечать всем современным требованиям. Поэтому и речи не может быть об антиквариате, старой мебели с дачи, которую жалко выкинуть и некуда деть. Конечно, не стоит разоряться на модную обстановку и бытовую технику, но обязательный набор-минимум должен включать:

  • Одни или несколько платяных шкафов;
  • Письменный, компьютерный и обеденный столы;
  • Диван, двуспальная кровать, кресла и стулья;
  • Кухонный гарнитур.

Из бытовой техники обязательными являются телевизор, холодильник, стиральная машина и микроволновка. Неплохо, если вдобавок ко всему в квартире будет иметься постельное белье и посуда.

Занимаясь подготовкой квартиры к сдаче в аренду, обязательно вывезите из нее личные вещи. И не из-за сомнений в честности арендаторов. Просто живущих в помещении людей наверняка будет «напрягать» запертый шкаф или комната, где хранится хозяйское «барахло». Разберитесь на балконе и выбросьте лишний хлам.

Читать еще:  Кто подписывает договор с председателем тсж

Приятные мелочи

Не следует забывать и про другие полезные вещи, которые сделают жизнь в квартире приятной и комфортабельной:

  • качественное освещение;
  • зеркала в ванной, прихожей или спальне;
  • вешалка для одежды;
  • полка для обуви;
  • шторы или жалюзи;
  • сушка для белья;
  • Wi-Fi роутер.

Считается дурным тоном сдавать квартиру без подведенного интернета и телевидения.

В идеале квартира должна быть в таком состоянии, чтобы арендатор заехал со своими личными вещами и смог сразу наслаждаться пребыванием в квартире, а не бегать по магазинам и покупать мебель и бытовую технику. Вот такую квартиру у вас “оторвут с руками и ногами” по максимальной цене и в кратчайший срок!

Стиральная машинка, холодильник, плита, телевизор, возможно, СВЧ

Эта техника у вас в квартире на съём должна быть. Всё остальное — от миксера до массажной ванночки для ног — увозите с собой. Потому что это личное. «Были случаи, когда у арендаторов ломалась стиральная машинка, и это становилось причиной, по которой они съезжали, — рассказывает Алла Щапова, специалист по аренде Центра недвижимости «Московский тракт». — С другой стороны, я не рекомендую устанавливать в съёмной квартире эконом-класса дорогую технику — посудомоечные машины, кондиционеры, увлажнители и т. п. Это едва ли станет весомым плюсом при выборе именно вашего жилья для съёма, а покупка таких приборов влетит в копеечку. Единственное, что могу по своему опыту рекомендовать — это вытяжка на кухне. Если хотите сохранить потолок в чистоте и спасти хоть в какой-то мере квартиру от лишних запахов, установите и рекомендуйте жильцам включать её, когда они готовят».

Бытовая техника

Квартиры, оснащенные стандартным набором бытовой техники, ценятся выше, и это логично. Трудно представить себе комфортное существование без чайника, утюга, холодильника, кухонной плиты, автоматической стиральной машины и микроволновой печи. Это стандартный набор, который нужен для жизни.

Если вы сдаете жилье эконом-класса, не обязательно тратить деньги на кондиционер, посудомоечную машину, телевизор и другие предметы, без которых можно обойтись в быту. Дорогая бытовая техника не станет приоритетом при выборе вашего жилья среди других предложений, а ее приобретение стоит немалых денег.

Проверьте, чтобы все работало

У квартиросъемщиков запросы обычно невысокие: рабочее состояние сантехники и электрики, наличие стиральной машины, холодильника и интернет-роутера, без советской мебели.

Дополнительная техника – микроволновка, телевизор, посудомоечная машина – будут приятные бонусом, но специально докупать их не стоит: особо на стоимость аренды и привлекательность вашей квартиры они не повлияют.

Но обязательно проверьте, чтобы вся техника и коммуникации были в хорошем техническом состоянии.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector