Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку

Образец договора дарения доли в квартире несовершеннолетним детям: все особенности оформления

Сегодня, в связи с нестабильной экономической ситуацией в стране, родители стараются всеми силами обеспечить будущее своему ребенку.

Казалось бы, как можно сейчас помочь человеку, который еще не достиг возраста совершеннолетия?

Ведь только тогда человек приобретает все права и предусмотренные законом обязанности.

Можно ли подарить квартиру или долю в квартире несовершеннолетнему ребенку? Оказывается, что даже в таком возрасте дети могут стать полноправными владельцами того или иного движимого и недвижимого имущества.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !

И вот, когда в семье появляется новый маленький житель, ему также хочется подарить место, где он будет чувствовать себя безопасно.

Но как оформить недвижимость на человека, который не то что не достиг совершеннолетия, а может и вовсе является малолетним? Ведь даже в силу своих возрастных особенностей, ребенок не сможет элементарно провести договор купли продажи от имени своих родителей.

Но выход всегда есть, и он имеет название договора дарения. Сегодня в этой статье мы рассмотрим как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку, а также изучим все нюансы и особенности данной процедуры.

Дарение недвижимости это.

Договор дарения – двухсторонняя сделка по которой одна сторона Даритель передает бесплатно другой стороне Одариваемому, в собственность недвижимое имущество (квартира, дом, дача, доля в квартире и т.д.). Не может например, мама одна подарить квартиру сыну, подпись сына или его законного представителя обязательна.

Завещать или дарить квартиру что лучше?

Часто пожилые люди путают завещание и дарение. Разница в том, что завещание сегодня собственник квартиры может написать на одного человека, в последствии (при жизни) отменить данное завещание или завещать квартиру другому. В случае с дарением, даритель уже не может потребовать свою недвижимость обратно.

Кто подписывает договор от имени несовершеннолетнего?

К несовершеннолетним относятся дети не достигшие 18 лет. Несовершеннолетние делятся на две категории:

  • Малолетние – до 14 лет;
  • Несовершеннолетние – от 14 до 18 лет.

От имени малолетних договор подписывают их законные представители – родители, опекуны, усыновители. С 14 лет несовершеннолетний сам подписывает договор, в присутствии и с письменного согласия законного представителя.

К примеру, если одинокая мама хочет подарить квартиру несовершеннолетнему, от имени ребенка подписывает договор представитель, назначенный администрацией района.

Документы для дарения квартиры.

  • Копия лицевого счета;
  • Правоустанавливающий документ;
  • Свидетельство о государственной регистрации;
  • Личные паспорта;
  • Выписка из Агентства по гос. регистрации (если сделка проводится у нотариуса)
  • Документы подтверждающие родство;
  • Согласие всех совершеннолетних членов семьи, зарегистрированных в квартире;
  • Согласие супруга, супруги, если квартира приобретена в браке.

Это примерный список документов для удостоверения договора, точный же, в каждой конкретной ситуации может отличаться.

Подарили квартиру что дальше?

Договор дарение подлежит обязательной регистрации в соответствующем, территориальном Агентстве по государственной регистрации. Право собственности у нового владельца возникает только после регистрации договора дарения. Новому собственнику или его представителю необходимо заключить договора с обслуживающими организациями, подробнее об этом в статье Купил квартиру, что делать дальше?».

Налоги при дарении.

Если квартира дарится близкому родственнику налогов нет. К близким родственникам относятся: родители, дети, усыновители, усыновленные, родные братья и сестры, дед, бабка, внуки. Подробнее в ГК РБ.

Если недвижимость дарится не близкому родственнику одариваемый заплатит налог 13% от оценочной стоимости квартиры. Подробнее в статье «Налог при продаже, дарении недвижимости».

Регистрация несовершеннолетних.

До 14 лет несовершеннолетние дети могут быть зарегистрированы в квартире только с родителями. С 14 до 18 лет несовершеннолетний может быть зарегистрирован в квартире один, с согласия родителей или законных представителей. Подробнее можно почитать в статье – «Прописка и регистрация в Минске».

Можно ли продать подаренную квартиру?

Новый собственник может продавать полученную в дар недвижимость сразу после регистрации договора дарения в Агентстве по гос. регистрации (БТИ). Учитывайте если собственник несовершеннолетний, его родителям придется получить разрешение Администрации на продажу квартиры. Исполком даст разрешение если жилищные условия ребенка не ухудшатся, будет приобретено большее по площади жилье или деньги от продажи жилья необходимы на лечение.

Читать еще:  Квартиранты в коммунальной квартире

Что указывать в договоре дарения можно, а что нельзя.

  • Нельзя указать дарение под каким то условием, например — без права продажи или если внук будет заботиться обо мне (дарителе);
  • Нельзя указать в договоре дарения, что квартира перейдет в собственность одариваемого после смерти дарителя;
  • Зато можно указать, что квартира дарится с сохранением права пользования за определенными гражданами, указываются их фамилии, имена, отчества. Новый собственник не сможет их выписать из квартиры. Как только граждане зарегистрированные в квартире выписываются, тут же теряют право пользования и назад в квартиру уже могут зарегистрироваться только с согласия нового собственника.

Можно ли отменить договор дарения?

Расторгнуть договор дарения, как и договор купли-продажи можно только по обоюдному согласию двух сторон сделки или по решению суда, если есть основания.

Основания для расторжения договора:

  • Если одариваемый совершил покушение на жизнь дарителя, его близких родственников, членов семьи или причинил телесные повреждения дарителю;
  • Наследники в суде могут требовать отмены дарения, если одариваемый убил дарителя;
  • В договоре можно оговорить возможность отмены дарения, в случае если даритель переживет одариваемого.

Сколько стоит договор дарения?

Договор дарения у нотариуса, между близкими родственниками обойдется вам примерно в 100 рублей. Между посторонними – 200 рублей.

Если оформлять в Агентстве по государственной регистрации:

Регистрация договора дарения – 0.6 базовых величин;

Удостоверение договора – от 1 до 5 базовых величин. При базовой величине равной 27 рублей, придется заплатить от 43 до 152 рублей примерно.

Особенности процедуры

Дарение квартиры – ценный подарок, поэтому требуется чтобы такая недвижимость была свободна от прав других лиц. Этот договор – безвозмездный, а, значит, оформить дарственную на квартиру следует не требуя ничего взамен. Если взамен подарка передаётся другое имущество или оказываются услуги (в качестве встречного обязательства), то такая сделка будет недействительной.

Дарение квартиры должно совершаться в письменной форме. Сделка не требует оформления у нотариуса, но для безопасности и серьёзности намерений сторон все действия желательно совершать в присутствии такого специалисты. Последствия оформления дарственной на квартиру заключаются в том, что ребёнок в возрасте после 14 лет уже получает право самостоятельно распоряжаться ею, но с письменного разрешения родителей (законных представителей).

Может возникнуть проблема в случае, когда стороны решают: как подарить квартиру, которая находится в общей долевой собственности. Сделать дарственную можно только на свою долю. Учитываются законные интересы зарегистрированных лиц. Если на момент дарения на жилплощади были прописаны другие граждане, то они могут сохранить право проживания.

Как подарить квартиру ребенку? Советы юриста

Дата публикации материала: 09.08.2021

Последнее обновление: 09.08.2021

Рассказываем, как оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка быстро и без проблем.

Что такое договор дарения?

Итак, что такое договор дарения с точки зрения действующего законодательства? Ответ на этот вопрос можно найти в Гражданском кодексе Российской Федерации: в соответствии со ст. 572 ГК РФ договор дарения это соглашение сторон по безвозмездной передаче имущества одним лицом другому.

Можно ли оформить дарственную на ребенка? Закон этого не запрещает, однако нужно понимать, что ребенок сможет распоряжаться подаренной ему собственностью только после совершеннолетия.

Что лучше: завещание или дарственная?

Подарить квартиру ребенку или все же завещать? Этот вопрос волнует многих родителей, бабушек и дедушек, но универсального ответа на него не существует, так как жизненные ситуации у всех разные и каждая из них требует индивидуального подхода.

Вам тяжело определиться с выбором? Давайте разберем основные плюсы и минусы каждого варианта.

Завещание на ребенка

Согласно положениям ст. 1118 ГК РФ завещание — это односторонняя сделка, которая вступает в силу только после смерти заявителя. То есть, после составления завещания в пользу несовершеннолетнего ребенка, вы по-прежнему будете оставаться

полноправным владельцем всей своей недвижимости.

Кроме того, у вас остается право в любой момент изменить свое решение — при желании вы можете внести любые изменения в завещание или даже отменить его.

Этот вариант подойдет вам, если у вас есть несколько детей и/или внуков, и каждому из них вы хотите передать конкретное имущество после своей смерти.

Дарственная на ребенка

После того как вы оформите договор дарения на ребенка, вы лишаетесь всех прав на подаренную недвижимость. То есть, продать, поменять, передарить или завещать свою квартиру вы уже не сможете.

Еще одним существенным отличием завещания от договора дарения является отсутствие возможности изменить свое решение — договор дарения составляется один раз и навсегда.

Этот вариант подойдет вам, если вы хотите при жизни подарить свою недвижимость ребенку или внуку.

Образец договора дарения несовершеннолетнему ребенку

Сразу стоит отметить, что единый бланк договора дарения недвижимости законом не предусмотрен. То есть, документ составляется в свободной форме.

Читать еще:  Замер шума и вибрации в квартире

Сомневаетесь, что сможете подготовить договор самостоятельно? Воспользуйтесь нашим шаблоном и используйте его в качестве основы для собственного документа!

Договор дарения ребенку: необходимые документы

Если вы планируете заниматься оформлением сделки самостоятельно, вам необходимо подготовить следующий пакет документов:

  • Договор дарения в трех экземплярах;
  • Паспорт дарителя;
  • Паспорт или свидетельство о рождении одаряемого;
  • Свидетельство о праве собственности на квартиру;
  • Кадастровый паспорт на квартиру;
  • Выписка из домовой книги.

Обратите внимание! Если даритель состоит в браке, от него потребуется получить нотариально оформленное разрешение супруга или супруги на совершение такой сделки;

Сколько стоит оформить договор дарения в Москве?

Стоимость оформления дарственной на недвижимость включает в себя:

  • Оплату госпошлины за государственную регистрацию прав собственности на недвижимое имущество в размере 2 тыс. руб.;
  • Оплату госпошлины за нотариальное удостоверение договора дарения (в пределах 2-3 тыс. руб. по Москве и Московской области,).

Как подарить квартиру ребенку? Пошаговая инструкция

Чтобы оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма:

  1. Подготовьте все необходимые документы;
  2. Составьте договор дарения на имя ребенка;
  3. Заверьте договор у нотариуса (информацию о нотариусах Москвы можно найти на сайте Московской городской нотариальной палаты);

Что будет, если подарить квартиру без ведома банка?

Возможно ли подарить жилище без ведома финансовой компании? Возможно, заемщику как-то удастся провернуть подобную сделку, однако вслед за этим тут же последуют действия финансовой компании.

  • Иск в суд. Банк с помощью судебных разбирательств и подачи иска в суд имеет право оспорить дарственную. И финансовая компания в этом случае будет права.
  • Так же банк может затребовать, чтобы обязательства по кредиту были выполнены в досрочном режиме. Банк в своем праве потребовать от заемщика, чтобы оставшийся долг был выплачен немедленно. Так же банк может потребовать, чтобы жилище продали вне зависимости от того, кто именно является ее правообладателем.

Итак, как вы уже, наверное, поняли, подарить жилье, находящееся в ипотеке, очень сложно. Сделать это можно лишь в следующих случаях:

  • Если долг погашается досрочно.
  • Если банк разрешил сделку.

Помимо того, что нужно получить соответствующее согласие банка, сама процедура дарения в ипотеке является довольно сложной.

Ведь заемщик в большинстве случаев не может сразу же погасить долг, а финансовые компании не желают идти на подобные сделки.

Дарение квартиры несовершеннолетнему: аспекты сделки

Пожилые люди решили обеспечить любимого внука жильем на будущее и подарить ему квартиру. Возможно ли это? Конечно. Гражданин, не достигший совершеннолетия, так же, как и взрослый человек, имеет право на получение подарков, к которым относится и недвижимость.

  • Учитывая ограниченный характер юридической дееспособности ребенка, все решения, имеющие правовой аспект, за несовершеннолетнего принимают его представители перед законом: родители, попечители или опекуны. Они ставят свои подписи в договоре, подтверждая подпись одаряемого и свидетельствуя об отсутствии ущемления интересов ребенка. При этом следует учесть, что подпись не наделяет представителей правом распоряжаться квартирой одаряемого.
  • Если интересы представляют социальные работники, сотрудники исправительных и воспитательных организаций, дарственная на квартиру несовершеннолетнему ребенку не может быть оформлена.
  • Даритель, состоящий в браке, до совершения сделки предъявляет нотариально заверенное согласие второго супруга на дарение.
  • Если даритель имеет детей до 18 лет, договор можно составлять при наличии справки их опекунского совета, что их права не ущемлены.
  • На квартиру по договору дарения накладывается обременение: одаряемый не вправе вообще распоряжаться жильем до 14 лет, а до 18 – только под контролем органов опеки.
  • Платится ли налог с дарственной на квартиру ребенку? Согласно п. 18.1. ст. 217 Налогового кодекса РФ, освобождаются от уплаты дарители – члены семьи одаряемого или близкие родственники. В остальных случаях сумма налогообложения составляет 13% стоимости подарка. Налог на дарение несовершеннолетнему оплачивают его законные представители.

В остальном оформление дарственной на ребенка проходит по той же процедуре, что и заключение договора дарения юридически дееспособными гражданами.

Регистрация договора дарения

Переход права собственности в результате дарения подлежит государственной регистрации в соответствии со ст. 131 ГК РФ, п. 6 ст. 1 закона № 218-ФЗ. Сам договор не регистрируется, он действует с момента подписания или иной согласованной сторонами даты.

Обратите внимание! При оформлении и подаче документов на регистрацию перехода права собственности требуется обязательное присутствие всех сторон сделки, включая представителей.

Органом, осуществляющим регистрацию перехода права собственности, является Росреестр. Способы получения государственной услуги:

В офисах Росреестра

Возможна запись на прием через сайт Росреестра.

Количество мест по приему документов ограниченно.

Прием ведется не ежедневно.

Длительное ожидание приема.

Срок регистрации — 7 рабочих дней

Необходимо нотариальное заверение сделки, подписей участников сделки и полномочий представителей.

Документы должны быть направлены в Росреестр заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении.

Срок регистрации — 7 рабочих дней с даты поступления документов в Росреестр

В электронном виде, в том числе через нотариуса

Документы должны быть подписаны усиленной квалификационной цифровой подписью уполномоченных лиц.

Срок регистрации составит 1 рабочий день

Часы работы и места расположения офисов МФЦ дают возможность оперативно обратиться за услугой.

Оказывают помощь в составлении заявления.

Срок регистрации — 9 рабочих дней

Услуга находится в стадии разработки и доступна ограниченному кругу лиц

Как продать квартиру с долей ребенка

Если ребенок владеет долей в квартире, то продать такое жилье тоже можно лишь с разрешения органов опеки. Они могут дать согласие, если несовершеннолетний будет обеспечен долей в другой квартире, но эта доля должна быть не меньше и не дешевле, чем в продаваемом жилье. Родителям и близким родственникам запрещается покупка недвижимости несовершеннолетнего. Такие же правила действуют, если ребенок владеет не всей квартирой, а лишь долей в ней.

Для проведения сделки необходим разрешительный документ от третьей стороны — органа опеки и попечительства. Форма согласия не установлена законодательством, поэтому наиболее целесообразным вариантом при продаже доли несовершеннолетнего в квартире является обращение в территориальный орган опеки с запросом о предоставлении соответствующего разрешения, поясняет юрист компании «Юков и партнеры» Александра Воскресенская. По ее словам, опека в таких случаях проводит проверку, направленную на установление того, не ухудшится ли жилищное и социальное положение ребенка при совершении сделки, не будут ли ущемлены его права.

Полученное разрешение представляется в соответствующее подразделение Росреестра вместе с пакетом стандартных документов (заявление, правоустанавливающие документы, договор, госпошлина). Покупателю необходимо проверить, принадлежит ли доля в покупаемой квартире несовершеннолетнему ребенку, заказав выписку из ЕГРН.

Текст договора

Основным документом при заключении сделки дарения является договор. Используют типовой образец договора дарения квартиры или ее доли несовершеннолетнему ребенку.

Всегда при написании есть вероятность упустить какую-то важную деталь. Поэтому для чистоты сделки лучше всего воспользоваться услугами опытного юриста или нотариуса. Так больше вероятности, что договор будет составлен юридически верно.

Под договором должны стоять подписи обеих сторон. Поскольку несовершеннолетний ребёнок неправомочен ставить свою подпись под таким документом, за него это делает его законный представитель.

Каждому из фигурантов сделки достаётся отдельный экземпляр подписанного документа. Заверять его у нотариуса не обязательно, но по желанию сторон это сделать можно. В таком случае один экземпляр договора готовится для нотариуса и остаётся у него.

Окончательный вариант договора дарения квартиры или ее доли несовершеннолетнему ребенку должен содержать:

  • подробные паспортные данные о каждой из сторон сделки дарения;
  • описание передаваемого в дар объекта, с указанием его точного адреса, этажа, на котором эта жилплощадь находится, и её фактического состояния на момент дарения.

В число обязательных входит пункт, в котором удостоверяется дееспособность представителей обеих сторон заключаемой сделки. Также здесь указывается на добровольный характер совершаемых ими действий, отсутствие принуждения и угроз.

Подписанный всеми сторонами и даже заверенный нотариусом договор не является заключительной стадией процесса дарения. Предстоит ещё регистрация в Управлении Федеральной службы регистрации по месту нахождения объекта дарения.

Лишь после этого одариваемый становится законным владельцем подаренной недвижимости и получает удостоверяющий этот факт документ.

Несмотря на кажущуюся сложность и необходимость оформления договора в нескольких инстанциях, весь процесс, как правило, затягивается на срок не более одного месяца.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector