Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как платить за съемную квартиру

Обычно собственник и наниматель делят расходы на содержание дома, квартиры или другой жилой недвижимости.

  • КУ по счетчику — водоснабжение, электроэнергия, газоснабжение;
  • КУ по тарифу — канализация, вывоз мусора, обслуживание лифта;
  • телекоммуникационные услуги — телефон, ТВ, интернет.
  • отопление;
  • взносы на капитальный ремонт;
  • оплата за техобслуживание.

То есть вы оплачиваете найм жилья и отдельно счета на коммунальные услуги, которыми пользовались. Расчет выполняется по показаниям счетчиков учета или тарифу, если речь идет о телекоммуникациях.

Так вы контролируете потребление ресурсов, то есть свои расходы на коммуналку. Но если по каким-либо причинам не сможете оплатить услуги ЖКХ, то арендатор вправе расторгнуть договор аренды досрочно.

В ФОРС-МАЖОРНОЙ СИТУАЦИИ АРЕНДАТОР МОЖЕТ НЕ ПЛАТИТЬ

Юрист Роман Чумак напомнил, что Верховная Рада утвердила ряд норм по предотвращению распространения коронавируса. И в соответствии с Законом Украины №530 от 17.03.2020 г. «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины, направленных на предотвращение возникновения и распространения коронавирусной болезни (Covid-19)», карантин, введенный Кабинетом министров Украины, отнесен к форс-мажорным обстоятельствам.

— А это означает, что при наличии подтверждающего документа, а именно — справки из Торгово-промышленной палаты Украины о том, что ситуация форс-мажорная, – арендаторы могут не выполнять условий в части оплаты аренды имущества в течение особенного периода непреодолимой силы, — говорит юрист. — То есть девушке нужно обратиться в ТПП (отделения работают во всех регионах) и получить справку, в которой будет засвидетельствовано, что по договору, заключенному между ней и собственником помещения, возникли форс-мажорные обстоятельства. Документ нужно отправить арендодателю. На этом основании она может быть освобождена от оплаты аренды на данный период.

○ Как защититься от повышения оплаты.

Чтобы избежать повышения арендной платы, квартиросъемщику необходимо внимательно ознакомиться со всеми пунктами договора при его подписании. Также важно обсудить все спорные моменты, которые могут вызвать конфликты в будущем.

Но следует учитывать, что если в договоре не обозначена возможность изменения размера арендной платы, арендодатель не вправе ее увеличить без согласия арендатора. Если хозяин все же настаивает, то в этом случае защитить свои права можно иском о признании изменений об оплате в соглашении недействительными. При этом необходимо приложить оспаривание отчета о рыночной стоимости, который подготовлен арендодателем.

Однако следует быть готовым к тому, что при признании действительности наступивших изменений в рыночной стоимости требование о повышении оплаты будет удовлетворено.

Как вернуть свой залог в целости

На протяжении 1-2 недель, когда вы переехали из снимаемого жилья, хозяин обязан или вернуть залог, или письменно объяснить почему это он не сделает.

Читать еще:  Лопнула канализационная труба в квартире что делать

Если есть разногласия, либо хозяин квартиры ведёт себя неадекватно, не отдавая вам залог, можете смело подавать на него в суд, перед этим обратившись к юристу.

Что нужно спросить у юриста:

  1. В договоре аренды нет пункта о том, что запрещается субаренда, но мой хозяин против нее, а мне нужно досрочно выехать из квартиры. Что мне делать?
  2. Мой бывший хозяин не пускает меня в мою старую квартиру, чтобы я смог забрать кое-что оставленное ранее. Он говорит, что не отдаст эти вещи, потому что я не покрыл все убытки, нанесенные мною. Что мне предпринять?
  3. Арендодатель отказался сдавать мне жилье, потому что мой бывший хозяин сообщил ему, что я всегда опаздывал с арендной платой, но это неправда. Что я могу сделать в такой ситуации?

Вот и все вопросы, а найти новое съёмное жильё можно через наш каталог, мы проверяем объявления и выкалываем только прямых собственников, что позволяет вам снять жильё без посредников в короткие сроки.

Не платить нельзя, выселить

«Мы давно хотели снимать квартиру у молодых хозяев, считали, что они будут более понимающими и адекватными, – рассказала Ксения. — Пару раз приходилось снимать квартиру у бабулек, скажу честно – жизнь была не сладкая. Постоянный контроль, внезапные проверки, каждодневные звонки. Это утомляло. А пообщавшись с молодой парой, буквально сразу въехали в квартиру».

Хозяйка квартиры утверждала, что не будет вмешиваться в личное пространство девушек. Им нужно будет всего лишь ежемесячно передавать в руки деньги на оплату аренды и коммунальных услуг. Так Ксюша и Юля прожили в квартире практически полгода. За это время они ни разу не конфликтовали с хозяевами. Но недавно хозяйка заявила студенткам, что они должны провести в квартире капитальный ремонт. А именно – заменить дверь и окно.

«Честно говоря, когда мы первый раз об этом услышали, мы не думали, что будет столько шума по поводу ремонта, — рассказывает Юлия. — Всегда хорошо общались с хозяйкой и подумали, что объясним ей все, что точно нас поймет. Но не тут-то было».

Хозяйка потребовала, чтобы девушки оплатили не только ремонт квартиры, но и вложились в капитальный ремонт подъезда, в частности, домофона. И пригрозила внезапным выселением, если жильцы откажутся платить.

В каких случаях можно выселить квартиранта

Закон тщательно охраняет интересы обеих сторон и предусматривает четыре основания для досрочного расторжения договора аренды через суд:

  1. Квартиросъемщик не платит за аренду 2 месяца (если договор заключен на срок менее года) или 6 месяцев (если договор заключен на срок более года).
  2. Квартиросъемщик или иные лица, за которых он отвечает, разрушили или испортили квартиру.
  3. Арендатор использует квартиру не по назначению или нарушает права и интересы соседей. Например, устроил в квартире офис или хостел.
  4. Помещение перестало быть пригодным для постоянного проживания или находится в аварийном состоянии.
Читать еще:  Как сообщить в налоговую о сдаче квартиры

Если же существенные нарушения отсутствуют, можно попробовать договориться c арендаторами мирным путем. Но учитывайте, что в любом случае выставить людей принудительно не получится – это могут сделать только приставы на основании судебного решения. А если договор уже расторгнут, но квартиранты отказываются съезжать, можно сменить замки, сдать их вещи в камеру хранения, уведомить съемщиков по почте и потребовать с них компенсацию расходов через суд.

Настаивайте на договоре

Представим себе, что вы нашли замечательный вариант: недорогая уютная квартира с удобным расположением, и сдаёт её доброжелательная хозяйка. Вы знаете, что для аренды нужно заключить договор, но она говорит вам: «Да какой договор! Живите просто так, а мне платите деньги — и всё».

Возможно, всё так и будет — а может, однажды из командировки вернётся сын хозяйки и заставит вас съехать. Если повезёт, в такой ситуации вам позволят собрать вещи и уехать спокойно, а если нет — можно наткнуться на заменённые замки, а вещи извлекать с полицией, которой тоже надо доказать, что они ваши (это отнюдь не очевидно — оснований складывать в этой квартире вещи у вас нет). Если вы заплатили вперёд, этих денег вы тоже можете не увидеть. Если человек, у которого вы хотите снять квартиру, категорически не хочет подписывать договор аренды, лучше поищите другое жильё. Иначе есть риск, что вам придётся попрощаться с любимыми вещами.

Когда и куда подается декларация в 2018

Декларация 3-НДФЛ, как правило, подается по окончании календарного года, в котором Вы получали доход от сдачи квартиры. По окончании года, но не позднее 30 апреля года, следующего за тем, в котором Вы получили доход. Декларация, как правило, подается в налоговую инспекцию по месту Вашей постоянной регистрации (даже если жилье, которое Вы сдаете, находится в другом месте). Вы не обязаны подавать никаких документов с декларацией, но желательно приложить к декларации копию договора аренды (или найма). Так больше вероятность, что инспектору все в декларации будет понятно и он не запросит у Вас дополнительной информации. Но не отдавайте, пожалуйста, оригинал договора, так как его не вернут. Декларацию можно отправить по почте. Так Вам не придется ходить в налоговую инспекцию. Чаще всего, если документы сделаны и поданы правильно, никаких вопросов инспекция больше не задает.

Читать еще:  Инвентаризационная стоимость недвижимости

Как выгнать квартирантов которые не хотят уходить: инструкция для собственника

Чтобы владелец жилого помещения, не искушенный в юридических тонкостях, имел представление о том, как выселить жильцов из сдаваемой квартиры, мы приведем простой алгоритм действий.

Шаг 1. Уведомление арендатора о предстоящем прекращении отношений

Его желательно вручить лично. Кроме того, следует также продублировать обращение заказным письмом. Опись вложения и квитанция об отправке будут доказательствами факта уведомления в суде.

Шаг 2. Подача искового заявления в суд

Если арендатор квартиры отказывается добровольно освободить жилое помещение, то пишется исковое заявление о принудительном выселении. В нём следует указать реквизиты соглашения, период существования задолженности, результаты досудебного урегулирования спора и иные факты, подтверждающие вашу позицию.

Если дело касается Санкт-Петербурга, то юристы возьмут на себя подготовку иска, и представительство в судебных заседаниях.

Шаг 3. Обращение к судебным приставам

Выгнать жильцов из съёмной квартиры после решения суда возможно только с помощью судебных приставов. Кроме того, в ряде случаев приставу-исполнителю будет необходима помощь участкового инспектора полиции, представителей органов опеки, ЖЭУ.

Для этого в ОСП (отдел службы судебных приставов) подаётся заявление о возбуждении исполнительного производства. Пристав выносит постановление и даёт срок квартиранту на добровольное исполнение обводить жилое помещение.

Если предписания не выполнены, то происходит процедура принудительного выселения с двумя понятыми. При этом составляется акт о выселении и опись имущества.

Каждая ситуация с должниками по аренде индивидуальна. И оптимальный выход подскажет юрист, который возьмёт на себя сопровождение всей процедуры выселения.

Автор: Косых Татьяна Викторовна, источник yurist-spb24.ru.

Обязательно поделитесь с друзьями!

Действующий адвокат палаты Московской области. Регистрационный номер в реестре – № 50/8948. Получила высшее юридическое образование, ЮУрГУ г. Челябинск. Опыт работы более 12 лет. Сфера интересов, гражданское, семейное и наследственное право.

Здравствуйте. Я сдавал свою квартиру приезжим людям. Договор был заключен сроком на полгода. Однако вот уже 2 месяца арендаторы не хотят выселяться. Разумных объяснений они не дают. Как мне поступить в этом случае, может быть, написать заявление на имя участкового или существует какой-то другой путь? Ведь данную квартиру я планирую сдать другим людям.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector