Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как оценивается ущерб при затоплении квартиры

Ущерб от залива квартиры. Взыскание с виновника!

И ВЗЫСКИВАЕМ компенсацию с виновников!

Оценим ущерб от залива квартиры!
И взыщем ДЕНЬГИ с виновников!

+ 7 (812) 407-25-43

Центр помощи при заливах квартир и помещений

Мы поможем получить ДЕНЬГИ с виновников залива!

45% всех клиентов получают деньги
с нашей помощью БЕЗ СУДА!

Возьмем всю «бюрократию» на себя

  • Составим и пришлем Вам на электронную почту «Заявление о затоплении. Вам останется его распечатать и отдать в Управляющую компанию!
  • Поможем получить «Акт осмотра квартиры». И проверим правильность его составления.

Оценим ущерб по РЫНОЧНЫМ ценам

  • Рассчитанной суммы хватит на полноценный ремонт. Выдадим официальный отчет об оценке. Все разрешительные документы имеются .

Поможем досудебно урегулировать спор с виновниками залива

Если же дело дошло до суда, мы ведем его самостоятельно, без Вашего участия:

  • Ведем дело по доверенности
  • Участвуем во всех судебных заседаниях. Без ограничения по их количеству.
  • Консультируем по ФАКТИЧЕСКОМУ получению денег.
  • Все расходы на наши услуги будут Вам компенсированы за счет виновника!

Центр помощи при заливах : + 7 (812) 407-25-43

ВИДЕО-ИНСТРУКЦИЯ. Удобно. Быстро.

ОТЗЫВЫ КЛИЕНТОВ:

Залив квартиры
Оценка ущерба от залива квартиры.

Независимая экспертиза залива квартиры (офиса) – один из самых востребованных видов строительно-технических экспертиз, проводимых Ленинградской Экспертной Службой «ЛЕНЭКСП» в Санкт-Петербурге. Наши специалисты имеют большой практический опыт проведения экспертизы после затопления квартиры.

Вас затопили соседи? Прорвало трубу? Появились протечки на потолке? Что делать?

Экспертиза залива квартира (оценка ущерба) необходима:

  • если ваше имущество пострадало из-за деятельности (бездействия) коммунальных служб (ЖЭК, ТСЖ, Управляющей компании), и Вы хотите взыскать с них сумму возмещения ущерба, в т.ч. залив из-за нарушения герметичности стен и крыши (протечки на потолке);
  • если Вас затопили соседи (по своей вине или вине коммунальных служб) и Вы хотите взыскать с них сумму ущерба;
  • если залив квартиры произошел по вашей вине, но с Вас требуют, завышенную на Ваш взгляд сумму возмещения ущерба;
  • если оценка ущерба, причиненного Вашему имуществу виновной стороной, на Ваш взгляд занижена;

Итак, Вас залили .

Как оценить ущерб от залива квартиры?

Нужен ли акт о заливе квартиры?

Как получить деньги в возмещение вреда, причиненного заливом квартиры?

Залили квартиру? Куда обращаться при заливе?

Если сумма ущерба невелика, Вы можете просто махнуть рукой и самостоятельно устранить последствия залива (затопления, залития). Если же предполагаемая сумма ущерба для Вас значима, и Вы решили отстаивать свои права до конца, Вам потребуется независимый оценщик для компетентной оценки причиненного ущерба от залива квартиры.

Сначала нужно вызвать техников из своей управляющей организации (ТСЖ, ДЭЗ, ЖЭК), которые составят акт, с указанием причин залива (прорыв батареи или стояка, гидравлический удар, протечка кровли, попадание воды со стороны помещения вышерасположенной квартиры и т.д.) и возможного виновника (управляющая организация, ТСЖ, соседи сверху, собственник помещения и пр.) и все повреждения, причиненные вашим помещениям заливом. Зачастую представители управляющей компании фиксируют только те повреждения, которые нанесены техническому состоянию помещений, а ведь после залива (затопления) страдает и мебель и бытовая техника и электроприборы и электропроводка. Независимая экспертиза после затопления квартиры поможет Вам в возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, как в досудебном, так и в судебном споре, т.к. такая экспертиза является письменным доказательством и может служить обоснованием иска.

На основании акта залива после осмотра будет составлено заключение (отчёт об оценке), показывающее реальный ущерб, причиненный Вашему имуществу, включая рыночную стоимость материалов, ремонтных работ, перечень личных вещей, бытовых приборов и другого имущества, пострадавшего при затоплении, стоимость работ по разбору и выносу мусора, при необходимости — стоимость устранения грибка (плесени). Очень часто вместе с экспертизой после затопления квартиры заказывают и микологическую экспертизу, подтверждающую факт наличия грибковых поражений и оценивающую возможность проживания в исследуемом помещении.

Совет: Проводите экспертизу после затопления (оценку ущерба) через 3-5 дней после залива, так как некоторые последствия проявляются не сразу, а спустя несколько дней.

Образцы вопросов строительной экспертизы

Возможные пути урегулирования спора:

1. Возмещение ущерба от залива по согласию сторон.

Если стороны пришли к соглашению в оценке суммы возмещения ущерба и виновная сторона готовы выплатить эту сумму или самостоятельно провести ремонт в пострадавших помещениях, это наилучший способ решения спора. (Экспертиза залива может потребоваться для определения суммы ущерба).

2. Судебное возмещение ущерб после затопления:

  • сумма иска меньше 50 000 рублей – спор рассматривает мировой судья.
  • сумма иска больше 50 000 рублей – спор рассматривается в районном суде.

Экспертиза залива необходима, как доказательство суммы возмещения ущерба.

В случае положительного судебного решения с виновной стороны кроме суммы ущерба могут быть взысканы расходы на представителя (юриста) и независимую экспертизу. Оплата экспертизы по определению суда проводится в порядке, указанном в определении и тоже может быть взыскана в числе судебных издержек.

Судебная строительная экспертиза

Читать еще:  Кому можно подарить недвижимость без уплаты налога

Как проводится оценка ущерба после залива квартиры?

«ЛЭС»ЛЕНЭКСП» проводит оценку ущерба после залива квартиры, возникновения протечек, затопления после пожара и т.д.

1. Устная консультация – позвоните к нам в офис по т. 244-46-40 и наш специалист расскажет Вам порядок действий, стоимость и сроки экспертизы, а также необходимые документы.

2. Заключение договора, оплата.

3. По согласованию с Вами эксперт-оценщик приедет на осмотр помещения (до этого факт залива должен зафиксировать сотрудник ДЕЗа) и проведет все необходимые исследования (в т.ч. фотофиксацию, которая будет неотъемлемой частью заключения). Иногда необходимо отправить телеграмму с уведомлением противоположной стороны конфликта о проведении экспертизы минимум за 3 рабочих дня. Помните, что виновник затопления имеет право присутствовать при осмотре помещений, поврежденных заливом и вносить свои замечания в акт затопления, в случае его отсутствия на момент осмотра, впоследствии замечания приниматься не будут.

4. Составление заключения эксперта (отчета об оценке).

5. Вы получаете заключение (отчет) и подписываете акт приема-передачи.

Документы, необходимые для проведения независимой экспертизы квартиры после залива:

1. Правоустанавливающие документы (свидетельство о собственности, договор купли-продажи, договор аренды и т.д.)

2. Документы заказчика экспертизы: паспорт или реквизиты юр. лица

3. Акт о заливе

4. Технический паспорт помещения (если есть)

5. Поэтажный план, экспликация (если есть)

6. Чеки и сметы, подтверждающие стоимость поврежденного имущества , стройматериалов, работ и т.д. (желательно).

Независимая экспертиза последствий залива

Оценка ущерба при заливе (независимая экспертиза последствий залива) помещения (квартиры).

ЗАЛИВ КВАРТИРЫ, комнат, других помещений является самым распространенным бедствием, причиняющим ущерб имуществу.

АНО «Бюро судебных экспертиз» проводит независимую экспертизу (оценку) последствий залива в Москве и Московской области.

Порядок действий при заливе квартиры

1 ► Первое, и наиболее важное, — это документ, полученный от коммунальной службы, обслуживающей дом (ЖЭК, ТСЖ, Управляющая компания, и т.д.). В этом документе (Акте) должны быть описаны очень подробно все повреждения, которые получила Ваша квартира в результате залива соседями или залива с крыши дома, или по др. причине, а также описано пострадавшее в результате аварии имущество. Для получения Акта необходимо вызвать из обслуживающей дом организации техника для осмотра и фиксации повреждений. Необходимо, чтобы коммунальщики предоставили Вам копию Акта с их печатью и подписью.

В течение 12 часов представители управляющей организации должны прибыть и составить акт (основание — п.72 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам).

2 ► Необходимо обратиться в нашу экспертную оценочную организацию, специализирующуюся на оценке стоимости восстановительного ремонта после заливов.

Документы, необходимые для проведения экспертной оценки ущерба от залива квартиры:

  • паспорт заказчика;
  • правоустанавливающие документы на помещение;
  • паспорт на квартиру из БТИ/ПИБ или кадастровый паспорт;
  • акт из ТСЖ (желательно).

3 ► За 3 рабочих дня (не считая дня отправки) до выезда эксперта для проведения осмотра Вы должны известить о проведении осмотра виновника залива. Известить необходимо телеграммой с уведомлением о вручении. Отправить телеграмму можно с любого почтового отделения, где есть телеграф, или обратиться в нашу организацию по телефону 8 495 120-13-28, и мы возьмем всю работу по уведомлению виновной стороны на себя.

4 ► После осмотра эксперт подготавливает отчет и предоставляет его Заказчику, после чего можно подавать досудебную претензию виновнику залива.

Пакет документов, который Вы должны подготовить для виновника затопления квартиры, должен содержать следующее:

  • претензионное письмо виновнику залива;
  • копию акта о заливе квартиры из ТСЖ;
  • копии телеграмм или уведомления заказных писем о вызове на осмотр;
  • копию отчета об оценке ущерба от затопления квартиры;
  • копию договора оказания услуг по оценке ущерба при заливе и акт приемки услуг по оценке;
  • копии документов, подтверждающих расходы.

Виновной в затоплении квартиры стороне Вы должны отправить весь пакет собранных документов с описью вложения того, что находится в конверте, и с уведомлением о вручении.

Виновник затопления квартиры в сроки, указанные в претензионном письме, должен признать претензию или отказаться от неё. Если последует отказ от возмещения ущерба, следует готовить исковое заявление в суд.

8 причин обратиться в наше бюро

Выполнив оценку, специалист предоставит «Отчёт об определении рыночной стоимости объекта оценки». Это официальный документ, подтверждающий цену имущества, его можно использовать в качестве доказательства в процессе судебного разбирательства.

Готовый отчет — том, оформленный в виде журнала. Его объём составляет до 120 листов. Их количество зависит от типа объекта, подлежащего оценке.

В отчёте представлено подробное описание исследуемого имущества, отражена применяемая методология и аналитика. Дополнительно специалист фиксирует ссылки на исходные материалы, приводит расчёты, фотоматериалы и дополнительную документацию.

Получив запрос от клиента, наш специалист изучит первоначальную задачу.

Затем Вы получите ответы на вопросы (какая информация нужна для проведения оценки, цена услуги, сроки предоставления).

Если Вас все устроит, заключается договор. В соглашении фиксируют права и обязанности сторон, определяют особенности услуги, ответственность сторон. Когда договор подписан, Вы собираете запрошенную документацию и предоставляет её нам.

Читать еще:  Можно ли оспорить договор дарения на квартиру

Вносится аванс, мы начинаем выполнять оценку. Работа ведется строго с соблюдением сроков.

Готовые документы передаются Вам для ознакомления. Если замечаний/вопросов нет, подписывается акт о проделанной работе. Затем Вы перечисляете остаток суммы по договору.

Обычно документ действует 6 месяцев. Однако организация, запросившая отчет об оценке, может установить иные сроки.

Как проходит экспертная оценка залива квартиры

Оценка стоимости ремонта квартиры после залива будет зависеть от таких факторов как:

  • Повреждение отделки пола, стен, потолков (краски, плитки, обоев).
  • Повреждение электропроводки.
  • Нанесенный вред архитектурным элементам.
  • Повреждение бытовой техники.
  • Наличие скрытых повреждений.

Стоимость общего ремонта (а не отдельных его этапов) будет включать готовая оценка залива квартиры. Цена услуг — от 3 тыс. руб.

Важно! Оценка ремонта квартиры в результате залива займет от 3 до 5 дней после осмотра, а оформление акта о затоплении у сотрудников эксплуатирующей компании занимает порядка 5-10 дней. Но сообщить виновным затопления о своих претензиях нужно незамедлительно.

Если вы хотите решать вопрос оплаты ущерба в судебном порядке, в стоимость оценки залива квартиры включаются и траты на экспертизу, которые, в случае вашего выигрыша судебного дела, должен будет компенсировать виновник.

Независимая оценка ущерба при затоплении

от 6000р.

Типовой пакет документов, необходимых для оценки ущерба при затоплении

Если вас залили соседи, то далеко не всегда следует надеяться на их порядочность и добровольное возмещение понесенного материального и имущественного ущерба. Практика складывается таким образом, что в половине подобных случаев возмещать затраты на проведение последующего ремонта приходится в судебном порядке. И даже если соседи готовы полностью возместить ущерб, необходимо представить им документ, который подробно описывает характер повреждений и калькуляцию необходимых затрат для их устранения. Иными словами, в данном случае требуются услуги по профессиональной оценке ущерба от залива квартиры. В компании «ПрофCервис» вы можете получить подробную консультацию и любую помощь по вопросам подготовки экспертизы залива.

Что представляет собой ущерб от затопления квартиры?

Сумма ущерба формируется, исходя из величины, на которую понизилась стоимость недвижимости в результате ее затопления, или размера понесенных расходов на восстановление первоначального вида квартиры (материалы, работы, иные затраты). При калькуляции суммы ущерба также учитывается стоимость восстановления имущества, если оно было повреждено в результате затопления.

В каких случаях вам потребуется экспертиза залива квартиры?

  • Если ущерб был причинен в результате действий или бездействий со стороны соседей;
  • Если затопление произошло по вине эксплуатационных и жилищно-коммунальных служб;
  • При необходимости обоснования суммы материального возмещения ущерба;
  • При подаче заявления о возмещении ущерба в судебные органы.

Чтобы заказать оценку ущерба от залива квартиры в нашей компании, требуется представить следующие документы:

  • Свидетельство о праве собственности на квартиру или иной правоустанавливающий документ на недвижимость (представляются копии);
  • Акт УК о факте затоплении квартиры (представляется копия);
  • Экспликация и поэтажных план объекта из БТИ (представляется копия);
  • Информация о поврежденном имуществе, иные документы, которые непосредственно относятся к поврежденному имуществу, подтверждают факт ущерба;
  • Накладные и чеки на отделочные материалы, которые были приобретены для устранения последствий затопления.

Процедура проведения оценки ущерба от залива квартиры

Если вас залили соседи, рекомендуем незамедлительно обратиться в управляющую компанию для составления акта. Данный документ, составленный уполномоченным лицом, является официальным подтверждениям залива квартиры. С вызовом оценщика можно не спешить: после того, как следы залива засыхают, они видны даже более четко, что позволит точно определить причину. Специалист проведет детальный осмотр квартиры или иного помещения, зафиксирует все повреждения, произведет фотосъемку. После осмотра, получения от клиента необходимых сведений составляется акт, оценивается ущерб, составляется смета итоговой суммы, которая потребуется для восстановления внешнего и технического состояния квартиры, имущества. По факту проведенных работ клиент получает детальный отчет.

Если у вас затопили квартиру, требуется квалифицированная оценка ущерба и экспертиза залива, обратитесь к специалистам компании «ПрофCервис». В штате работают исключительно квалифицированные специалисты, которые качественно и оперативно выполнят все необходимые работы, помогут в полном объеме возместить сумму материального и имущественного ущерба.

Ситуации, при которых требуется провести оценку ущерба от залива или затопления квартиры:

оценка необходима при затоплении квартиры (помещения) по вине соседей или по вине эксплуатационных служб;
при заливе квартиры по вашей вине, оценка необходима с целью обосновать соразмерное возмещение;
оценка необходима при судебном разбирательстве, а именно — встречная независимая экспертиза залива квартиры.

Подготовка к оценке затопления

Для грамотного представления своих интересов после затопления квартиры необходимо соблюсти все пункты представленного ниже плана действий.

3. Фиксация факта затопления эксплуатирующей организацией
(составление Акта о затоплении квартиры).

Для начала необходимо вызвать эксплуатирующую организацию, для фиксации самого факта затопления квартиры. Представители эксплуатирующей организации должны составить Акт о затоплении квартиры, в котором указываются все повреждения, обнаруженные комиссией в момент залива.

4. Подготовка документов для проведения оценки затопления

После составления Акта о затоплении эксплуатирующей организацией, не следует спешить с проведением независимой экспертизы затопления квартиры. Необходимо выждать определенный срок. Как правило, это не менее двух недель, а лучше месяц. Это необходимо для проявления всех следов и повреждений, вызванных затоплением.

Читать еще:  Как рассчитывается кадастровая стоимость квартиры

Это время не стоит терять даром. За этот период необходимо подготовить документы, которые потребуются сметчикам независимой экспертизы затопления для расчета ущерба от залива, а также формирования отчета об оценке ущерба. Для этого необходимо найти, либо заново получить копию поэтажного плана квартиры и экспликацию с указанием площадей всех помещений квартиры. Возможно, что для оценки ущерба будет достаточно иного документа, подтверждающего действительные площади помещений квартиры.

Также необходимо подготовить документы, подтверждающие право владения квартирой, так как заказать оценку ущерба после затопления и экспертизу затопления квартиры имеет право только ее юридический собственник.

Для проведения осмотра в отсутствии юридического собственника квартиры, необходимо подготовить рукописную доверенность в произвольной форме, в которой собственник квартиры доверяет представлять свои интересы лицу, присутствующему на осмотре. А также копию документов удостоверяющих личность собственника затопленной квартиры (Паспорт).

5. Фиксация новых следов затопления квартиры эксплуатирующей организацией (дописать ранее не указанные повреждения в Акт о затоплении квартиры).

Зачастую, за срок ожидания, следы от затопления квартиры становятся значительнее, или проявляются в большем объеме, нежели те, что описаны в Акте о затоплении составленном ДЭЗом.

В таком случае необходимо повторно вызвать сотрудников эксплуатирующей организации, чтобы дописать не указанные ранее повреждения в Акт о затоплении.

6. Обращение в независимую экспертизу затопления квартиры для согласование даты и времени проведения осмотра затопления квартиры.

После подготовки всех документов, необходимо обратиться в профессиональную оценочную организацию «Графо» и договориться о проведении оценки затопления. Для этого нужно определиться с удобными для обеих сторон датой и временем проведения осмотра затопления квартиры независимыми экспертами.

7. Уведомление виновника о дате, времени и месте проведения осмотра затопления

Важным юридическим моментом является уведомление виновника о дате времени месте проведении осмотра затопления. Как правило, уведомление производится телеграммой. Телеграмма отправляется с уведомлением о ее вручении, а также на почте делается заверенная копия телеграммы. Эти, а также платежные документы (квитанции) также будет необходимо приобщить к делу.

Как специалисты оценивают ущерб от залива

Профессиональный анализ состояния помещения после затопления разной степени – это одна из форм экспертизы, заключение которой обязательно содержит полный список нанесенных повреждений и максимально точная сумма, необходимая для полного восстановления имущества. Чтобы объявить виновнику ущерб от залива в денежном эквиваленте, пострадавший заказывает услуги оценщика в компании ООО «Институт независимой экспертной оценки», параллельно известив об этом соседа, лучше – телеграммой с уведомлением (может использоваться как подтверждающий документ при судебном разбирательстве). По Законодательству, виновник имеет в запасе 3 дня для решения проблемы внесудебным путем. После этого можно приступать к выполнению экспертизы.

Эксперт, прибывший на место, в первую очередь проводит консалтинг клиента, поясняя принципы своих действий и объявляя список необходимых документов для легитимного начала работы, а именно:

  1. Копия паспорта заказчика.
  2. Акт или акты, составленные ЖЭКом по факту залива и при возможном появлении дальнейших разрушений через некоторый срок после происшествия.
  3. Документы, подтверждающие права собственника заказчика на данную недвижимость.
  4. Техпаспорт на пострадавшее помещение или квартиру.

После предоставления требующихся бумаг, клиент заключает с компанией договор, после чего эксперт или эксперты начинают полный осмотр поврежденных помещений, производя подробную фотосъемку обнаруженных разрушений.

По результатам анализа специалисты составляют независимый отчет с полным перечнем повреждений. Существенное отличие такого акта от аналогичного документа от ЖЭКа состоит в том, что независимый оценщик принимает во внимание не только элементы конструкции комнат (стены, пол, окна, потолок и пр.), но и вещей (мебель, бытовые приборы, произведения искусства и т.д.). На основании данной бумаги формируется смета и выводится сумма, необходимая для полного возмещения по рыночным ценам, действующим на момент составления документов. Важно: оценка ущерба от независимого эксперта не содержит причину возникновения повреждений недвижимости и вещей; эти данные указываются в актах, составленных представителями эксплуатирующей компании: следовательно, акты от ЖЭКа – обязательно должны присутствовать в пакете документов для передачи в суд.

Стоимость таких услуг напрямую зависит от объема работы и масштаба бедствия: площади, плотности обстановки, количества ценных вещей и пр. В любом случае, сумма к оплате оговаривается с клиентом индивидуально после первичного осмотра и до начала работы специалистов.

Заключение

Оценить ущерб от залива квартиры в Москве очень важно. К сожалению, никто из владельцев квартир не застрахован от порчи имущества. Наличие страхового полиса еще не гарантирует вам 100% получение денежной компенсации. Практика показывает, что большая часть конфликтных ситуаций заканчивается судебными разбирательствами. Чтобы надежно защитить свои права по возмещению причиненного убытка, необходимо получить акт о последствиях залива. Документ составляется уполномоченным экспертом по утвержденной процедуре.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector